四星级酒店，以满足当地旅游接待商务会议休闲娱乐等方面人流商流对市场容量要求，成为当地高星级酒店业标志性建筑同时项目建设对进步提升城市品位增强城区功能促进经济发展具有重要推动作用。第二章项目建设必要性是提高公共服务接待能力完善城市功能需要随着社会经济快速发展，客商前来投资兴业兴起及旅游业逐年增长趋势，公众对当地投资软环境需求越来越高，特别是住宿餐饮娱乐等方面，而目前县上规模上档次高标准三星级以上酒店只有梅苑宾馆，接待能力有限，使得客商在预定酒店洽谈业务时费时费力，对当地投资环境留下不好印象，阻碍了各种业务发展，进而影响了当地经济发展。通过本项目建设将在定范围内缓解这不利局面，有利于提高公共服务接待能力满足客商不同层次需要完善城市功能，促进当地经济发展。二是县旅游业发展需要旅游是项集经济社会生态效益于体现代产业。以行游住吃购娱为主要内容旅游活动对经济社会加快发展有着巨大带动和促进作用。随着人民生活水平不断提高，人们物质生活条件不断改善，可支配收入大幅度增加，人们对精神生活需要和质量有了新选择和更高要求，现代人们在忙碌完工作时候，都非常渴望走出去享受轻松闲适娱悦生活情调。本项目建设，将具有极强生命力，将给广大旅游消费者带来更高级更舒适而又崭新感受，为旅游经济发展夯实了基础。三是满足人们生活多元化需求随着经济发展，当地群众消费水平不断提高，社会需求结构和消费结构已经发生了深刻变化。居民群体在衣食住行通讯卫生和生活环境等物质生活各个方面提出了更多更高要求，而且在休闲娱乐等精神生活方面也提出了更多更高要求。当前，县能满足此类要求星级酒店较少。本项目功能定位为集住宿餐饮休闲娱乐会展会务功能于体综合性多功能四星级酒店，建成后将有利于满足当地群众对物质文化生活和精神文化生活日益增长需求。因此，本项目建设尤显迫切和必要。四是扩大就业提升当地人民生活水平需要国际酒店建设项目在建设期间需要大量建筑材料和劳动力均可由当地提供，从而促进当地经济发展，提升人民生活水平和质量项目运营期间可为社会提供个新工作岗位，为当地社会劳动力和各类毕业生提供了就业机会，有利于缓解当地就业压力，对社会发展具有良好促进作用。综上所述，该项目建设不仅能满足当地提高公共服务接待能力和服务城市人们生活多元化增加就业机会需要，而且可促进县社会经济快速发展，具有明显经济和社会效益，项目建设是十分必要。第三章资源开发及综合利用分析资源占用情况本项目为酒店建设项目，不涉及资源直接开发利用，不占用重要资源，故不进行资源开发分析。二综合利用分析资源利用本项目位于县城，南侧，占地，周边均为居民住宅和办公用房。项目主要利用粘土砖水泥钢材木材沙石和水等建筑用材料，所有建筑材料全部外购。节约成本提高利润是所有经营性企业根本目，节约材料是酒店建设项目个成本节约重要内容，但是房屋建设是百年大计，房屋质量不可忽视，必须下大力气抓好。建筑材料节约必须建立在保证工程质量前提下进行。因此，本项目制定了严格施工管理制度，建筑施工企业建筑材料供应商全部通过招投标产生，聘请专业监理队伍对工程质量严格把关监督，能在有效降低材料成本建筑施工成本同时，确保工程质量。规划及建筑设计规划依据及参考资料中华人民共和国城乡规划法建设部城市规划编制办法城市规划区设计规范旅馆建设设计规范旅游饭店星级划分与评定汽车库修车库停车场设计防火规范投资项目可行研究指南年建设项目经济评价方法与参数第三版国家市其他相关法律法规标准规范县国土资源局出具规划设计条件通知书建筑方设计任务要求二规划设计原则根据城市规划要求，充分体现本项目在独特地理优势，并结合酒店调查，项目设计定位为依托优越地理位臵，创造环境华美设施配套齐全安全人性化高档酒店。愈发人性化酒店设计，优美酒店环境完善配套设施，不仅使顾客能享受物质环境满足，也在精神环境追求上，营造个富有人情味花园式四星级酒店，使项目在县城区酒店项目中独树臶，将人居和环境有机融合为体。立面分析主楼与当地社区人民相互适应，共同发展。依据客观规律，从实际出发实事求是采用科学适用评价方法。遵循可比原则，按目标重要程度进行排序原则，以人为本原则，有无对比原则，力求使分析评价反映客观实际。二社会评价主要内容本项目建设有着正反两方面社会效应。积极方面主要有完善城市功能，提高接待水平，改善投资环境，为社会经济发展夯实了基础，以此促进县经济更快发展。消极方面主要有建设期间影响当地居民部分生产和生活等。社会评价从以人为本原则出发，研究内容包括项目社会影响分析，项目与所在地区互适性分析。提高接待水平，改善城市投资环境，促进城市旅游业发展。本项目建成后，将成为县集住宿餐饮休闲娱乐商务接待于体四星级酒店行业中标志性建筑，以缓解社会对高档服务业需求，以此带动餐饮业休闲业旅游业等相关产业发展，同时大大提高县商务接待能力，为加大招商引资力度提供后勤保障，促进当地区域经济发展。增加就业机会项目建成营业后，可直接增加就业岗位个，在定程度上解决农村富余劳力和下岗职工再就业问题，减少就业压力，维护社会稳定。可为地方财政增加税收。第十章结论结论在全面分析市场准确经营定位及服务水平前提下，确定了项目建设规模内容和工程方案，拟定了实施计划和投资分析，同时对项目投资效益进行分析和评价，得出结论可行。本项目在经济效益计算期年内产品销售总收入为万元，总成本为万元，正常年销售收入万元，总成本万元。项目周期净利润总额为万元，达产年为万元按有关规定缴纳所得税，税后利润提取盈余公积金，计算期内未分配利润总额万元，达产年万元。本项目投资效益较好，有利于推动县高星级酒店业经营水平服务水平及总体经济效益逐步提高。通过本项目建设可完善城市功能，增加县旅游及商务接待容量，提高接待水平，改善城市投资环境，增加地方财政税收，促进县经济发展。项目在建设运营期间，均可增加区域剩余劳动力新就业机会，减小社会就业压力，同时能够带动其他产业发展，具有良好社会效益。二建议为确保项目建设顺利实施，可研提出如下建议为使项目能顺利实施，建设单位应合理组织与安排项目建设时序，抓紧图纸设计审查审批及工程招标和资金到位等各方面工作协调落实。环境，保障国民经济和社会发展，满足人民生活需要。根据项目建设不同阶段，采取相应措施进行节能，严格按照节能法等相关法律法规要求进行设计和施工。县整体环境是处于冬冷夏热和冬暖夏热交界区域，气候偏暖，节能建筑最主要是如何驱热。因此，在进行规划设计时，该项目从节约能源和提高居住舒适度角度出发，充分考虑当地主导风向，组织好小区及建筑室内外自然通风和园林绿化，绿化率达，改善小区内外热环境，减少空调开机时间，降低建筑物实际使用能耗。同时，设计人员在进行设计时，在符合间距密度等基本条件同时，还根据实际情况，建筑物选择南北向布臵，采用遮阳技术，对外围护结构外墙采用新型保温隔热墙材，外窗包括阳台门透明部分面积适中，设平开窗，少设凸窗，利用窗户本体遮阳。采用合理配电方式，电气设备选用节能产品，照明设计推广绿色照明工程产品，采用高效节能光源灯具灯用电器附件和光控开关等，以节约电力能源。考虑选择高效节能光源和灯具如高效荧光灯，金属卤化物灯等，荧光灯配电子镇流器等。气体放电灯内应配以补偿电容，补偿后功率因数。合理利用自然采光，将自然采光和人工采光巧妙结合，既要照亮和美化环境又需充分地节能能源。给排水系统采用新型材料节能设备，并合理设计控制系统，以达到节能水源目。建筑物土建结构设计采用先进合理设计申报单位及项目概况项目申报单位概况国际酒店有限公司是年发展起来的企业。公司法定代表人。成立于年月日，注册资本万元。公司成立以来，坚持走自主创新的发展道路，实施以人为本和谐发展的理念，本着诚信的态度，坚持质量理创新。鼓励施工企业技术创新，改进施工工艺，提高施工工业化水平，缩短施工工期，节约建筑材料和施工用能。推广计算机辅助管理，对现场材料和能源消耗情况进行实时监控和动态分析，及时修订施工节约方案。通过上述措施落实，项目能实现建筑节能目标。第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析土地是极其宝贵稀缺资源，节约土地是我国基本国策。项目选址和土地利用应严格贯彻执行国家有关土地管理法律法规，切实做到依法科学合理节约用地。项目选址项目建设拟选建于县城区地块。主要理由如下地理位臵优势县是市郊县，距市区仅公里，县城呈人耳状环绕市区。于初臵县，距今已有多年悠久历史，是千里县和，也是地区最早建县大县。现有人口万，国土面积平方公里，县城平方公里，人口万。十五规划面积平方公里，人口万。发人性化酒店设计，优美酒店环境完善配套设施，不仅使顾客能享受物质环境满足，也在精神环境追求上，营造个富有人情味花园式四星级酒店，使项目在县城区酒店项目中独树臶，将人居和环境有机融合为体。立面分析主楼布臵采用八字型布臵，裙楼采用多边形，使其立面变化丰富，在立面处理上引用了怀抱型，寓意笑迎八方宾客，设计手法采用了两种风格供政府部门及业主选择。种为现代风格，采用壁柱线条高档暖色石材中空玻璃，使其虚实对比强烈，但又不失大气豪华高档。另种为简欧风格，利用欧式窗套欧式壁柱欧式线条，给人种稳重高档和谐。别墅立面处理上采用地中海设计手法，欧式装饰柱线条豪华铁艺栏杆。棕色坡屋顶，宽敞明亮玻璃，宽大景观阳台，整个立面错落有致，色彩典雅别致，使客人有宾至如归感觉。第四章节能方案分析用能标准和节能规范公共建筑节能设计标准绿色建筑评价标准绿色建筑技术导则建科号夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分采暖通风与空气调节设计规范外墙外保温工程技术规程建筑照明设计标准建筑采光设计标准二能耗状况和能耗指标分析随着我国经济高速发展，