国国家发展和改革委员会联合颁布建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南试用版以及有关规定国家有关建筑结构给排水电气通风消防环保节能等设计规范相关技术经济文件技术规范经济参数等项目建设单位提供有关资料。研究工作概况受项目建设单位鄂尔多斯市裕美洗涤有限责任公司委托，我公司对该项目基本情况进行了实地调研，并根据鄂尔多斯市行业总体规划要求结合项目市场情况，对该项目建设规模建设地点建设条件建设必要性项目建设技术方案消防环境保护及节能项目实施计划等进行了研究，对项目投资估算资金筹措方式财务评价以及项目运营情况进行了全面分析，在此基础上，编制了该项目可行性研究报告。项目概况项目建设规模该项目总占地亩，总建筑面积。其中包括栋办公大楼，十栋洗涤主建筑共，栋宿舍楼，栋公寓楼，餐厅，辅房。项目建设还包括二条洗涤生产线，二套废水回用系统，二套废水处理系统。项目选址及周边情况本项目暂定地点在鄂尔多斯市东胜区周边建设条件本项目建设选址市政基础设施较为完善，交通运输供水供电雨污水排放系统供暖通讯等基础设施应俱全，直接接入本区域即可使用，完全能够满足工程建设和生产生活所需。投资估算及资金筹措本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其它费用万元，工程预备费用万元，项目铺底流动资金万元。财务评价本项目总投资万元，项目投资回收期年财务内部收益率税后，财务净现值万元税后经计算，项目投资利润率为以上各项财务指标均达到或高于行业基准水平，财务上具有可行性。项目实施进度本项目工程拟定年月提交项目申报材料，办理政府各部门有关手续年月初开工建设，预计年月底全部竣工，并验收试生产。结论本项目建设完全符合国家环保节能总体需要，符合相关产业整体规划要求，符合当地城市建设用地总体规划要求，符合国家和地方政府在环境保护资源节约科学规划消防安全等各个方面要求。本项目建设以循环经济为理念，不仅能够有效整合资源，提升行业水平，同时可以形成节能循环经济产业链，是产业未来发展方向，由此看来，项目建设将会获得良好经济效益和社会效益，所以本项目实施是可行。第二章项目建设背景第二章项目建设背景在科技文明今天，水资源危机已经成为人们共同关注话题。我国是世界上严重缺水十二个国家和地区之，根据最新统计，我国水资源总量为万亿立方米，人均水资源量为立方米，仅为世界平均水平。全国实际可利用水资源量约为亿至亿立方米，在充分考虑节水情况下，目前估算用水总量约为亿至亿立方米，即用水量已经接近可利用水量上限。然而洗衣业是所有商业单位中耗水最为巨大行业，目前该行业使用水源为自来水，而其利用率只有次，是社会各行业中用水最为浪费领域。因此，该领域污水回用处理尤为重要。套公斤洗涤设备按每天工作小时计算，每年消耗自来水为亿立方米。如果我们采用污水回用技术，按回用率为计算，每年回用水量可达亿立方米，如果每立方米水按元钱计算，那么我们每年可以节约开支近亿元。这不仅大大缓解了我国水资源危机，而且还节省了洗衣业开支。发达国家早在年前就对工业洗涤废水回用或再利用，目前欧美各国均有技术成熟可靠工业洗涤废水回用设备，其回收利用率为。而我国工业洗涤废水排入市政下水道，其处理思路为废水末端处理，处理后废水不再回用。随着人们生活水平提高，消费观念也不断地改变，洗衣业有着良好发展前景。而我国水资源危机也不容忽视，所以应该吸取国外工业洗涤废水回用技术，使洗衣业成为个绿色环保健康文明行业。目前鄂尔多斯市洗衣业发展现状第二章项目建设背景鄂尔多斯市经济发展带动了酒店餐饮娱乐业迅猛发展，现有大小酒店近家在建酒店家，建设中酒店规模和档次也越来越高，随之兴起洗涤厂也如雨后春笋般兴建，目前洗涤厂类型有以下几种大型宾馆酒店自设洗衣房有家如国宾馆铁牛国航东仕戴斯翊丰天骄东胜万兴隆华世隆恒信鑫牛大酒店等二社会营业性洗涤厂有家如裕美蒙洁洁丽等三小型洗衣店有多家酒店自设洗衣房运营成本般会高于社会营业性洗涤厂成本二倍以上，酒店自设洗衣房主要原因是社会洗涤厂不能满足酒店服务标准，目前东胜社会营业性洗涤厂特点是规模小技术低管理差，很难满足大酒店服务要求。目前鄂尔多斯市政府管理部门对洗涤行业规模环保服务卫生等方面指标要求没有明确规定，在缺乏监管状态下运营工厂对节能污水排放意识较差。鄂尔多斯市用水主要来源是靠开采地下水，有限水资源对满足居民生活用水压力越来越大，而众多洗涤用水浪费和污染将会严重影响到经济正常发展。迫切需要兴建大型专业环保节能型洗涤工厂，本项目建设迎合了市场对洗涤业节能环保需求，项目实施很有必要，也是积极可行。第三章市场分析行业发展现状与趋势第三章市场分析行业发展现状与趋势市场分析国外洗涤市场现状在国外些城市里经营活动中，经常会有些店铺出于各种原因而关关停停，但有两种店铺能保留下来，那就是面包房和洗衣店，这是因为面包房可以让人吃。建设条件底流动资金万元，按项目实际运营流动资金需求量计算。具体见附表流动资金估算表资金筹措及使用计划项目建设期总投资万元，项目资金筹措方式资金全部为企业自筹。该项目建设期年，根据项目实际进度，在建设期内完成全部项目建设资金使用。流动资金随着生产需要而逐渐投入使用。第十四章社会效益第十三章财务评价财务评价依据本项目按国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版及现行财税制度对项目进行规范财务经济分析。营业收入及成本估算项目计算期年包括建设期年计算，由于采用生产工艺成熟先进，同时企业本身累计了定客户需求量，所以投产后第年即年即可达产。成本费用可变成本本项目经计算供电容量为，用水立方，按鄂尔多斯地区水电价格计算，水电费用为万元。原材料费用为万元固定成本折旧费本项目固定资产折旧按工程分类，设备折旧年限年，采用直线折旧法，净残值率为，建筑工程折旧年限年，残值率为，年折旧总额为万元。工人工资和福利本项目劳动定员人，经估算年工资和福利估算额为万元。第十四章社会效益无形资产递延资产摊销费无形资产递延资产摊销主要为土地使用费用，摊销年计算，年摊销费为万元。管理费用管理费含技术开发费维修费等其它费，年估算额万元。利润年销售收入参照当前市场价格，项目产品产量及价格预测，见下表序号产品年万元洗涤费用租赁收入污水处理回收费合计项目设计达产后营业收入可实现年销售收入万元人民币。按照第年即可实现产能进行估算。税金经计算，本项目年均应缴纳主营业务税金及附加万元，年均应纳企业所得税万元。财务内部收益率财务内部收益率是反映项目在计算期内投资盈利能力动态评价指标，它是项目计算期内各年净现金流量现值等于零时折现率。第十四章社会效益本项目经计算，财务内部收益率为税后，高于行业基准收益率，项目财务评价可行。项目回收期根据项目期现金流入量，项目收回期年折现率，不含年建设期。敏感性分析及盈亏平衡分析影响指标变化重要因素有以下两个变量变化销售价格建设投资敏感性指标经过对以上因素变动分析计算，按敏感度进行排序结果见下表。第十四章社会效益序号不确定因素不确定因素变化率财务净现值万元内部收益率投资回收期年基本方案建设投资变化销售价格变化行业基准折现率销售价格因素变动对项目财务内部收益率影响最为敏感，而建设投资因素上升变动影响较小。当各项因素向不利方向变动范围在临界点之内时，财务内部收益率仍高于基准折现率。临界点数据表明相对于销售价格，项目对投资抗风国洗衣连锁经营整体水平还处在初级阶段，我们在看到发展同时，也要看到低水平连锁经营给我国洗涤业发展带来问题，即大型连锁店为投资过大利润低回报期长而小型连锁店则为产品档次低，经营理念缺乏创意，加盟总部后续服务力度不够。但不可否认是，洗衣连锁店仍将是今后洗衣业发展必然方向，从洗衣连锁经营企业只要经营两年以上就相对比较稳定来看，连锁总部就切实加强对加盟店，特别是新加盟店培育工作，做到加盟个，培育个，成长个，这样才有利于我国洗衣加盟连锁成长。此外，连锁企业之间还要相互探讨分析交流经验，发现问题及时改进解决，尽可能把其内部存在问题扼杀于萌芽状态，避免其扩大化，给企业带来负面影响。洗染业污水处理技术发展现状及趋势我国水资源匮乏，经济可持续发展及全球生态环境要求，使得政府不得不加大环境法规严格立法与严厉执行。同时注定水从无偿使用到作为种有价商品进行出售，水价会逐年攀升。由于政府改变了传统环保管理模式，由末端治理转向源头治理即由过去只对末端污水处理厂实行环保法规限制，已转向对源头前端单个排污单位进行限制。排污前如果不经过处理会面临高额罚单或勒令停产。洗染业目前同样受此限制。所以，洗染业污水治理会从达标排放处理朝污水回用处第三章市场分析行业发展现状与趋势理过渡。中国商业联合会制定洗染企业标准和企业分等级标准均有严格环保要求，如执行纺织染整工业水污染物排放标准与污水综合排放标准。国家旅游局启动绿色饭店标准认证，其核心就是以可持续发展为理念，坚持清洁生产，倡导绿色消费，保护生态环境饭店，其目就是在生产经营过程中加强对环境保护和资源合理利用。并明确规定洗衣污水回用处理评审时加分。浙江省总论项目背景情况项目名称新建大型环保洗涤城建设项目项目单位概况项目建设单位鄂尔多斯市裕美洗涤有限责任公司法定代表人奥彦良鄂尔多斯市裕美洗涤有限责任公司是家专业的大型的洗涤公司，现有厂房平方米，总投资多万元，拥有先进的生产设备和专业的技术团队。会创造上述诸多价值，足以弥补增加部分投资。以膜生物技术应用于水回收为例，对其污水回用中经济分析。第三章市场分析行业发展现状与趋势般而言，该类水处理系统运行费用为运行费用设备折旧费用以计膜更换费用动力费用其他费用人员工资维修清洗费。由于该系统独到性能特点，使得其构筑物数量少，容积小，建设占地大幅度减小，除膜组件以外造价低，平均能耗为•。维