时代主题公寓项目建设方案

这部分人具有定购买力，对生活品质要求也比较高，追求时尚富有创意生活品味。

由此，我们将该区域市场定位为以梦想创新时尚为主题，以新代欧洲小城整合开发思路和城市资源，以西式新古典主义风格定位建筑形态，以街区生活定位集居住功能生活形态和商业资源于体，以西式现代园林规划园林景观，引导种以人为本追求未来尊贵现代新都市生活形态。

经论证，九堡区块是杭州城市发展和房地产行业热门板块，具有强大发展潜力和区位优势。

同时，该区域市场需求旺盛，是房地产开发宝地。

因此，对九堡板块房地产开发既契合城市发展战略要求，又能满足当地以及周边地区市场需求，改善人民生活居住条件，具有良好经济效益和社会效益。

前言现代社会物质发展迅猛，人们精神需求也在进步提高。

许多产品设计开发都融入精神文化元素，显得更加以人为本，更加高雅精致。

建筑本来就是种艺术，作为人居住宅，更需要精神文化渗透，因为人们对住宅要求绝不仅仅是处遮蔽风雨地方，而是个家园，片天地，个安放生命所在。

城市是年轻人寻找未来地方，杭州更是无数青年才俊梦想之地，而九堡，在远离城市中心钱塘江畔，无数青年梦想正在扬帆起航。

他们或者自己创业，用智慧，勇气和坚持实现自己梦想或者进出于高档写字楼，在体面工作外追求更多生活品味或者工作就是创业，面创意事业，面创意人生。

他们，是这座城市未来。

然而目前，我们房地产业并没有意识到为这样个特殊群体开辟个市场。

在政策导向和利益驱使之外，我们还可以关注更多。

在这群年轻人中吹响集结号，为他们在城市中筑建个大本营将是种引领潮流选择。

为着青春，为着激情，为着梦想，让我们来铸就个创时代。

并不浪费空间，精致设计，齐全时尚配套，正是为这群城市新锐量身定做。

在简约明丽外观和精致生动内部空间设计中，营造种与他们气质相吻合品质。

而会所咖啡吧茶吧等配套设施体现国际都市公寓设计理念，为他们提供个良好休闲娱乐环境，在工作之余享受生活点滴滋味和自我空间。

创时代，简约但不低调，精致但不奢华，时尚但不盲从。

它为有梦年轻人筑个家，希望会开花，梦想会抵达。

都市生活新时代潮流从这里喷发。

第章投资环境分析政治法律环境要素中国人民银行货币政策委员会在近日举行年第二季度例会上提出，下阶段要认真贯彻党中央国务院关于宏观调控决策部署，落实适度宽松货币政策，保持政策连续性和稳定性，引导货币信贷合理增长。

央行在日前发布金融稳定报告中还指出，银行要加强和改进房地产信贷服务，支持居民首次购买普通自住房，加大对城市低收入居民廉租房经济适用房建设和棚户区改造信贷支持。

年月杭州救市条，即关于杭州市房地产市场健康稳定发展若干意见公布，意见明确将住房公积金贷款最高额度由万元提高到万元，住房公积金贷款最长期限由男岁女岁调整为男岁女岁对新出让经营性房地产用地，特别是价款超亿元地块，可适当放宽地价款支付期限和比例鼓励银行在国家宏观调控政策指导下，增加有效信贷，支持符合条件房地产企业正常合理信贷需求从促进居民合理住房消费，优化房地产业投资环境和营造良好社会氛围等各方面促进杭州市房地产市场健康发展。

今年月，又出台了关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展补充意见，根据这意见，每户公积金贷款最高额度从万元提高到万元二套房公积金贷款不再有明确面积在平方米以下规定，并且在年半时间里贷款利息还可以享受补贴。

月日，上海证券报通过多个渠道证实，杭州各商业银行已经明确通报关于二套房贷收紧口径。

原本，购买第二套商品房可以享受首付两成，七折优惠利率，将成为杭州楼市阶段性历史。

业内预测，该政策将直接导致杭州手房销售量在月份大幅下降，相比月楼市成交最高峰，下降幅度可能达到至。

经济要素美国次贷危机大量扩散，导致实体经济开始萎缩。

美国金融危机对中国房地产市场有重要影响，这种影响带来了机会也带来威胁。

美国金融危机确实使大投资银行损失惨重，资金周转不灵。

但是另外还有些在这次危机中并没有受到世纪冲击投资基金私募基金，他们在危机之后把到眼光聚焦到了中国些中小城市房地产市场，通过设立房地产投资基金方式来进行股权投资，签订回购协议，把抄底房地产作为种机会。

但是，我们可以从类型户型设计理性适中，功能上强调紧凑实用，既满足现代生活需要，又不加大业主经济负担面积上以中小户型为主力户型，既不局促也不片面追求豪宅。

七配套类型导入国际都市公寓设计概念，设会所同时在沿街精品商铺有意识导入咖啡吧精品潮流店洗衣房书吧网吧美容俱乐部等设施，为业主提供方便部分会所功能，如健身中心台球室游泳馆篮球场等。

八智能化小区配置较高程度智能化，光纤连接到户，宽带上网小区卡通系统三表出户自动远程抄表系统家庭紧急求助系统煤气泄漏报警系统园区四重智能化安保设施等。

第六章研究结论战略和现实意义重大该项目在全面提升城市形象提高城市竞争力更好地发挥区位优势迎接市区经济扩散提高城市品味优化土地资源配置切实改善居住条件和提高人们生活质量方面具有十分重要战略意义和现实意义。

同时，对于九堡地区土地开发而言，也正符合杭州市城市发展趋势，迎合了城市东扩沿江开发战略目标，在建设主城区和卫星城连接地带发挥枢纽作用方面显示出极为重要意义。

充分利用政策法律，合理制定项目策划目前杭州楼市正在缓慢回暖中，杭州市政府出台了系列救市措施，扶持促进房地产行业发展。

抓住这样政策机遇，解读政策导向，利用政策优惠发展项目是明智之举。

同时，国家也加大了对房地产业调整力度，尤其加强了对房地产信贷服务管理，确保房地产业健康稳定发展。

国家宏观政策指挥棒对房地产业影响是巨大，因此更需及时敏锐地洞察了解国家相关产业政策变化及发展趋势，权衡利弊，抓住机遇，应对不利因素，及时调整相关策略，规避风险。

区位及交通优势明显，区域竞争力大幅提升作为杭州城市东大门，九堡凭借其区位优势，在经济发展和区域建设过程中享受着独特机遇，也承担着杭州城市规划和发展重大战略意义。

在地铁号线建设带动作用下，九堡交通状况将得到更进步地优化，之前群众对于九堡进出市区交通不便心理作用也将被淡化甚至完全消除，以此产生对九堡地区房地产市场推动作用将是不可限量。

同时基于区域经济发展和日益完善配套设施，也让定居九堡选择增加了份优势和吸引力。

而这些正是投资九堡房地产最佳历史机遇，抓住历史机遇，展示自我特色，发挥区域优势，让成功更加容易。

区域楼市业绩辉煌，房产市场回暖经历了楼市短期震荡，杭州楼市总体进入回暖市中心武林广场仅公里，离杭州火车站和汽车东站约公里，与萧山国际机场峙江而立，是连接钱江新城江南副城临平副城下沙副城重要交通节点和必经之地。

九堡镇目前常住人口万，杭州最大经济适用房九堡经济适用房项目占地亩，规划建筑面积万平方米，建成之后将有近万人入住，是杭州市东面最大个住宅区。

根据规划，未来九堡常住人口将达到万，发展潜力巨大。

区域概况在杭州市提出城市东扩旅游西进沿江开发跨江发展城市发展战略中，已经提出了亿决战东部规划，准备将城东建设成接轨上海东大门，磁悬浮高速铁地铁高速公路等大批基础设施和大型居住区都将相继在该地区建设。

九堡是城市东扩排头兵，定位为个融合乡村自然和都市文化特征新都市主义居住中心。

随着城市东扩步伐不断加快，九堡区域潜力区域优势日益凸显。

因此，市委市政府将九堡地区规划列入了城市东部首要战略地段。

据杭州市规划，未来包括九堡在内杭城东北区域将形成近万人口居住区，而九堡正处于该区域中心位置，势必成为未来城市热点地区之。

九堡，作为未来城市两大核心区块新武林商圈钱江新城两大副城临平副城下沙副城之间中心地带，东边有大学城下沙，西边有规划笕桥丁桥大型居住区，西南面通过钱江新城二期与钱江新城核心板块连接在起，南面钱塘江对岸则是被称为杭州浦东摘要汽车南站火车东站城站等均在分钟车程之内德胜路九沙大道世纪大道经九堡延伸入杭州经济技术开发区和下沙大学城将城东城西连成体杭海路将拓宽至米，使九堡与未来城市中心钱江新城沟通更为快捷沿江大道规划将从海宁经过下沙穿过九堡与之江路贯通而最为引人注目规划地铁号线在九堡设有个站点。

年沪杭磁悬浮列车建成，将会使作为客运中心所在地沪杭磁悬浮杭州起点站九堡，大大地延伸其直达内涵，彼时九堡不仅能直达主城直达大杭州任何个角落，还将会直达上海直达华东任何乡镇。

据了解杭州长途客运中心将于年底建成使用，它能为九堡带来每天至少万人次人流量，从而间接促进该地服务业腾飞。

另外，公交系统也十分发达。

公交等路线均在镇内设立总站，乘坐等条公交线路，可从九堡直达主城区艮山门武林广场郭东园巷等处，全天小时皆有车次。

快速公交，在九堡界内有多个站点，穿过九堡艮山西路下沙路线是其整，资金周转不灵。

但是另外还有些在这次危机中并没有受到世纪冲击投资基金私募基金，他们在危机之后把到眼光聚焦到了中国些中小城市房地产市场，通过设立房地产投资基金方式来进行股权投资，签订回购协议，把抄底房地产作为种机会。

但是，我们可以从中国特殊二元经济结构来看，金融危机造成了制造业和进出口贸易业恶劣投资环境，这部分资金从而转向房地产业，造成房地产业热涨同时，也加剧了房地产行业竞争。

年，杭州市实现地区生产总值亿元，比年净增亿元，相当于年全年总量，按可比价格计算，比上年增长，连续年保持两位数增长，增速快于全国全省和个百分点，较上年同期回落个百分点全国全省回落和个百分点。

全市按常住人口计算人均达到元，增长，按国家公布年平均汇率计算，达美元按户籍人口计算人均达元，增长，按年平均汇率计算，实现了万美元大跨越，达美元。

又据抽样调查显示，今年季度杭州市市区城镇居民人均家庭总收入为元，人均可支配收入为元，分别比去年同期增长和。

从市区城镇