（投资计划）时代枫林一期商住小区项目建设方案（新增项目）

时代枫林是桂林市临桂县广厦房地产开发有限公司在临桂新区开发第三个房地产项目，时代枫林期是整个时代枫林项目期工程，其主要功能是为时代枫林项目地址原住户修建安置性住宅，以使被拆迁住户能够在临桂新区建设中，旧村改造中得到优先安置，过上安居乐业生活以使整个时代枫林项目能够顺利展开，达到村民满意政府满意项目顺利进行目。

时代枫林期总占地亩，包括村民住宅用地亩，预留集体经济发展用地亩。

本项目部分商住建筑是为安置时代枫林项目用地内需拆迁原场地农户户，人准备。

住宅用地亩是时代枫林期主体建设用地，其中亩土地，桂林市临桂县广厦房地产开发有限公司已于年月日在林桂县国土资源局举办国有土地使用权挂牌出让活动中取得年使用权商业年住宅年，而按照桂林市人民政府关于印发临桂新区村庄农房拆迁改造办法试行通知市政号中村庄拆迁改造所需用地按应安置人口人均平方米安排规定，亩土地尚未达到人均平方米用地要求，因此，桂林市临桂县广厦房地产开发有限公司再从本公司已取得土地证相邻住宅建设用地中划处亩，共计亩作为时代枫林期中村民住宅用地，达到了人均平方米用地标准。

集体经济发展用地亩，是为了保障征地农民以后生活有保障并不断提高而预留土地，计划在该块土地上建设酒店综合楼商场等商业性建筑。

目前，该块土地使用权归属方式和投资主体尚未明确，但其规划列入时代枫林期，拟投资为万元。

时代枫林期住宅以下内容均指时代枫林期住宅项目规划净用地面积，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中计容积率建筑面积平方米，不计容积率地下室平方米，架空层建筑面积平方米。

总居住户数户，入住人口人，住宅建筑总面积平方米。

其中为安置时代枫林项目征地拆迁农民户，人，无偿提供平方米住宅用房人均平方米向社会提供商品房平方米，居住户户按户均平方米计算，居住人口人按户均人计算。

时代枫林期以中心区公园里家园为开发方向，以生活时代化环境园林化为高尚品质社区主题元素。

公司在房地产行业投资注重品牌战略，力争把此楼盘建成具有定先进性，质量可靠优质楼盘。

用良好工程质量与先进管理水平为公司树立良好信誉，奠定公司持续发展基石。

七可行性研究报告编制依据业主委托书临桂县国土资源局平方米国有土地出让成交确认书。

年市委市政府关于加快临桂新区开发建设决定中华人民共和国环境保护法中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国固体废物污染环境防治法建设项目环境保护管理法时代枫林期规划设计方案中华人民共和国城市规划法年修正城市居住区规划设计规范国家计委和建设部联合发布建设项目经济评价方法与参数第三版建设部发布房地产开发项目经济评价方法建标号房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额项目单位提供其他有关文件和资料及临桂县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料二项目概况建设地点本项目地处桂林市临桂县商住区，距机场路不足米，距新市政中心不足公里，毗邻西城北路世纪大道，和周边凤凰城远辰新城桂林桂林印象桂林等大型商住区共同构成了各种服务功能完善居住片区，价值优势明显，交通便利绿化环境优良，有着极好发展潜力，是打造高尚文化居住社区及特色商业街区绝佳场所。

场地呈平行长四边形。

基地现状为临桂镇岩塘村村民菜园用地，有处低丘林地，本地块处于桂林市临桂新区商住规划区域内，属于临桂新区城市化进程中拆迁改造范围。

因本建设区域内存在岩塘村村民农房拆迁安置问题，因此，如何妥善解决这问题，成为本项目首先要考虑和解决问题，达到在城市化进程中结合社会主义新农村建设同步进行通盘考虑，做到在项目推进建设中村民满意政府满意企业受益，使农民居住环境比以前更加舒适活得更加有尊严生活更加有保障。

对于本建设区域农房拆迁补助将按照桂林市人民政府关于印发临桂新区农房拆迁改造办法试行通知市政号和桂林市人民政府关于印发临桂新区农村集体号土地被征收后人员安置办法试行通知市政号规定解决。

本项目无城市中市政特殊设施限制，不涉及城市总体规划确定特殊控制区域。

附项目总平面图。

二建设内容总体建设内容由高层住宅商业用房管理用房等住宅楼和公共建筑配套设施建筑形态构成。

住宅楼共建带电梯高层商住楼栋，建筑面积平方米另有地下室平方米。

包括楼栋，楼栋，楼栋楼栋，楼栋，楼栋。

商业房沿小区北面，临商业街建商业用房楼栋，沿小区其它三面在高层住宅楼下面建裙楼，作为商业用房，总建筑面积平方米。

会所管理用房在小区分别建设市政配套设施和儿童活动中心老年活动中心物业管理等用房，建筑面积平方米。

景观运动休闲场所在小区内建设羽毛球场聚会广场喷泉广场九曲廊桥荷塘月色等场所景观。

指出建筑注意高度和体量控制，保证主要景观视线走廊通畅建筑物业公司提供了机会。

可见，本项目建设将会给社会提供大量就业机会。

时代枫林期在其发展规划中，确立了积极明确发展方向发展目标定位成为临桂新区高尚生态居住社区。

市场定位高中端消费人群。

服务面定位使人们生活更舒适更有尊严。

本项目建设，就是桂林市临桂县广厦房地产开发有限公司向着既定发展目标前进个重要举措。

对于增加就业岗位，提高人民生活质量，保障新区建设发展都具有利国利民利公司积极社会意义。

以下做具体分析项目对社会影响分析表项目对社会影响分析表序号社会因素影响范围可能出现问题措施建议对地区政治影响是贯彻自治区发展临桂战略具体实施管理多头，政出多门对地区经济影响将推动临桂经济发展对地区科学技术水平通过居住服务，促进科技知识推广和促进科学技术水平不断提高。

影响对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响符合桂林市城市建设西发展规划，改善当地居住等条件对地区文化教育水平影响该建设单位员工以上具有大专以上学历，对整体提升当地文化水平具有积极意义。

对人口影响提高人口素质，优化人口结构，发展社会事业，提高文化水平，对民族问题影响无负面影响，促进民族团结，对就业影响提供了新员工岗位，增加了就业，择优录用对居民影响方便了当地居民对居住服务需求，提高家庭稳定性，缓解社会矛盾。

二项目与所在地区互适性分析社会对项目适应性和可接受程度分析表表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体适应参与当地组织机构市县政府各级组织和部门大力支持参与配合。

当地文化状况适应项目要求三社会评价结论本项目建设符合国家产业政策和对临桂新区进行开发方针。

对改善桂林市人民生活居住环境，整体提升临桂县城形象地位，促进临桂新区事业发展都起到很好推动作用。

因此，本项目得到各级组织各社会团体各利益群体及广大民众广泛认同支持和参与，本项目有着广泛深远社会效益，无负面影响。

第十三章风险分析为了确保项目建设安全可靠，有必要对本项目投资过程中可能存在风险因素进行科学分析，使投资决策者能更好地把握风险本质和变化规律，从而采取相应措施或对策来减少风险损失。

本项目风险包含两个方面项目建设过程中风险和建成后运行过程中风险。

定性分析自然风险自然风险是指由于自然因素不确定性对项目在营建过程和运行过程造成影响，从而对投资者和运营者造成经济上损失。

自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。

因工程地质水文地质和设计等因素发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期拖延所造成损失，将影响本项目建设。

二政策风险政策风险是指由于政策潜在变化给产业投资者与运营者带来各种不同形式经济损失。

政府政策对房地产业影响是全局性，因而，由于政策变化而带来风险将对房地市政府领导下，临桂新区建设呈现出良好运行态势，已列入规划建设项目已陆续开工建设，临桂新区建设指挥部及相关部门已进住新区现场，协调处理建设中遇到问题，体现出桂林市两个文明建设协调发展，项目建设有良好社会环境条件。

国务院在关于进步促进广西经济社会发展若干意见中专门提出建设桂林国家旅游综合改革试验区，这是中央给予桂林发展旅游历史性机遇。

房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济支柱产业。

促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要基本要求，是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展有力措施是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业有效途径。

桂林市对发展房地产业十分重视，市政府在年政府工作报告中提出了要积极发展房地产业。

贯彻中央自治区促进房地产业健康发展系列政策措施，坚持政策扶持规范市场有序供应土地等多措并举，调整和优化住房供应结构，鼓励普通商品房住房消费，抓好廉租房建设，增加保障性住房供给，发展二手房市场和住房租赁市场。

利用我市优势，适度开发高中端商品住房。

鼓励房地产开发向临桂新区县城和重点镇延伸工作要求。

临桂新区将成为桂林市房地产发展个主要战场。

在桂林市住房建设年规划期内，临桂新区新增各类居住用地约公顷，占全市规划区新增住房用地供应总量临桂新区住房建设面积总规模将达到近万平方米，占全市规划区新增住房面积。

这充分说明，临桂新区将成为桂林市房地产发展主战场。

年月日下午，市委书记刘君约请我市部分房地产企业负责人，召开了桂林房地产做大做强恳谈会。

对桂林房地产市场现状和发展趋势进行了分析，对桂林房地产业如何应对当前危机，如何逆势做大做强等问题进行了深入探讨，对房地产企业抓住国家宏观经济政策相对宽松和我市新区建设老城疏解提升大好机遇，做好角色定位产品定位和总论项目