（投资计划）昆山工业品博览交易中心项目建设方案（新增项目）

传统经济发展理论认为，经济增长过程本身是个结构转换过程，随着人均增加，服务业在中比重不断上升，但中国服务业增长速度明显慢于增长速度，在中国目前经济发展状况下，由于收入分配差距过于显著和存在着个绝对数字庞大相对富裕阶层，支撑着些奢华型服务业畸形发展，中低收入阶层所需求质优价廉基本性需求服务业无法得到充分发展，因此，服务业有效供给相对不足，中国巨大收入差距导致服务业比重在收入快速增长同时，没有获得明显提高年第次经济普查数据显示，服务业在中国经济比重为，距离世界平均水平仍有很大差距中国服务业发展差距在于是服务业比重偏低二是服务结构扭曲和升级速度缓慢，特别是以信息化为代表现代服务业发展缓慢三是服务贸易国际竞争力弱究其原因，既有基础薄弱，服务消费供给不足因素，也有服务消费意识淡薄和消费能力低下因素，而更主要原因在于经济发展战略思维固化和调节政策失灵。

中国多年来‚重物质生产体系，轻服务消费‛思维方式是导致中国服务业发展滞后最重要原因中国服务业发展特点是发展地区间不平衡，东部地区服务业总量最大，服务业吸纳就业人口也最多，最发达北京上海广州等城市产业结构已经演变为‚三二‛格局，在这些地区，服务业已经向现代服务业转变，而中西部欠发达地区，除了教育和旅游发展较好外，整体服务业发展层次较低，发展后劲不足二是服务业正逐步成为吸纳劳动力主力军，但潜力仍然没有发挥出来三是从服务业内部结构来看，传统服务业较为发达，现代服务业和新兴服务业明显落后附表三次产业贡献率年份国内生产总值第产业第二产业第三产业工业资料来源中国统计年鉴资料来源中国统计年鉴第三产业增加值构成年份第三产业交通运输仓储和邮政业批发和零售业住宿和餐饮业金融业房地产业其他年年年年年资料来源中国统计年鉴第二产业对经济贡献率第二产业第二产业年年年年年第三产业对经济贡献率第三产业第三产业年年年年年年第三产业增加值构成交通运输仓储和邮政业批发和零售业住宿和餐饮业金融业房地产业其他三次产业就业人数年份经济活动人口就业人员构成合计万人万人第产业第二产业第三产业第产业第二产业第三产业资料来源中国统计年鉴二现代服务业综合园区含概内容现代服务业主要指在工业化高度发展阶段产生，主要是依托电子信息等高技术和现代管理理念经营方式和组织形式而发展起来服务业。

与传统服务业相比，现代服务业方面是指突出体现了知识含量比较高，尤其是基于信息技术发展，以高新技术为支撑服务业，即知识密集型服务业另方面是指随着种经济或社会活动中局部功能需求不断扩大，以致专业化运作成本优势和规模效应得以体现，从营运主体中分离出来，形成专业服务机构，即些专业服务和新兴服务业。

现代服务业统计范围是不断变化拓展，因而应对现代服务业界定划分也应不断地调整。

服务业集聚是指在服务领域内相互关联互补竞争企业与机构在定地域内聚集，形成上中下游结构完整充满创新活力有机体系。

在现代服务业集聚中，现代服务企业是关键企业，在集聚中处于核心地位，直接给消费者提供服务产品或服务过程，并接收消费者反馈信息供应者是指为服务企业提供原材料或者半成品企业，般不与消费者直接接触相关机构主要指行业协会研究机构和政府相关机构等人文环境指服务企业聚集历史文化和社会氛围产业区基础设施是指区域道路通信和安全政策环境是指政府关于特定产业及区域政策和法律规定。

服务业工业化，催生了现代服务产业园区和出现和发展，是来自对城市原有服务业较集中区域重新规划二是来自地方政府或产业房年三次产业就业人数构成第产业第二产业第三产业地产商策划主题园区。

在现代服务产业体系中，些中枢事务部门，如金融风险投资广告法律咨询等产业，大多高度集中于城市中心区域，其空间上集聚主要追求信息畅通性商务合作便利性以及高度熟练劳动力。

而有部分区位敏感度较低区位熵大于产业，如研发服务专门设计服务仓储物流服务信息及数据处理等，更适合形成各种形式现代服务产业园区，是地方推动服务经济发展重要抓手。

三现代服务业综合园区现状和发展趋势目前，从国家到地方顺畅地运作奠定了良好可靠高效组织保障基础。

营销进度计划计划进度正式公开前两个月为引导期，期间适度做部分内部认购，积累定客源，为开盘日造势正式公开日起六个月内为强销期，借由强而有力报纸宣传攻势，塑造产品形象，迅速占领同期市场。

这阶段现场销售非常关键，来电客户邀约追踪，每组来人细致产品介绍，以及现场促销都应尽善尽美，力求成交。

强销期下来再四个月为持续期，除了稿延续外，举办些活动，参加些房产展销会，进步扩大产品知名度，挖掘潜在需求，最大限度地将其转化成有效需求。

接下来营销工作重点将是已购客户介绍和客源开发。

通过对已购客户和未购客户再追踪，以及收集名单寄发等系列动作，促使销售业绩再创高峰。

保证计划进度对策与措施企划方面应在公开前充分了解产品定位和目标客源，有针对性进行产品包装，并在公开后和现场业务人员充分沟通，及时加强和调整广告方向和诉求重点。

业务方面则要求‚做得好‛‚做得多‛。

现场销售能力是成交关键，除了对产品理解和掌握外，整体配合也尤为重要。

而对于客源开发挖掘则是以量取胜。

通过切渠道，努力开发客源，尽己所能，才能促成来人不断成交。

另外，由于本案商业面积庞大，因此存在定商业‚死角‛。

结合此现状建议本案采取分期分量逐步去化方法。

第十四章社会效益分析第节社会效益分析昆山工业品博览交易中心建立及发展壮大，推进了陆家其他三产业蓬勃兴起，例汽车运输业餐饮业娱乐业房地产业像雨后春笋般地崛起，同时吸纳了大量下岗人员，提供了就业机会市场发展将培育了千百万元富翁市场发展带动了其他第三产业蓬勃崛起。

各市场发展给汽车运输业旅馆业娱乐业餐饮业房地产等带来了良好商机市场发展还为周边村庄空余住户开发了仓储业市场发展增加了地方财政收入。

专业市场每年上交税费工商费和其他规费预计余万元，不仅增加了地方财政收入，而且对保障城区社会稳定起到了减震器作用，经济效益社会效益十分可观第二节项目与所在地区互适性分析如上文背景分析所述，陆家作为长三角区域中心位臵，东临上海西接苏州，紧靠昆山经济技术开发区国道沪宁铁路沪宁高速以及正在规划建设京沪高铁沪宁城际轻轨等五条交通大动脉穿镇而过，沪宁高速在陆家设有互通口，抵达上海虹桥机场仅需半小时车程，区位独特，交通便捷，是中国长三角区域经济最活跃区域。

而昆山工业品博览交易中心，以集‚国际展贸产品交易会议展览物流配套商务办公产业服务‛等功能于体。

打造个工业品采包括办公区售后维修区仓储作业区回收处理中心生活服务区。

我国服务业综合园区发展趋势各地园区化进程不断加快近年来，各地纷纷鼓励企业‚退城进郊‛‚进区入园‛，促进产业合理集聚，产业园区化比重不断提高。

各类产业园区，目前已经成为各地加快经济发展重要载体，其在产业出口和利用外资等方面集聚效应日益显著产业链式发展和集群化趋势虽然近年来我国产业园区化进程在快速推进，但这种单纯园区化即产业‚进区入园‛，只能解决产业地理集中或产业集聚问题，它只是现代产业空间组织种低级形态。

从现代产业空间组织形态看，产业园区发展般要经历园区化链式发展和集群化三个阶段。

目前，我国不少园区尤其是市县级园区还停留在单纯园区化阶段，园区功能定位不明确，缺乏特色和专业化分工，企业间缺乏有机联系，犹如‚个麻袋装着大堆土豆‛。

这个麻袋就是园区边界，土豆就是我们招商引资来企业，我们打开麻袋，里面土豆都是散，缺乏有机关联。

可喜是，近年来我国些条件较好园区已开始出现产业链式发展和集群化趋势。

如北京天津开发区电子信息产业，昆山花桥国际商务区等，不少园区都提出要大力发展产业链经济，加快产业集群化进程。

显然，产业链式发展和集群化是未来园区产业发展方向园区内产业出现融合化趋势各地园区开始不断强化现代物流商务服务研发信息咨询和中间服务等生产性服务业相互融合，建立完善产业支撑服务体系，以促进现代制造业与现代服务业融合发展。

可以说，产业融合发展是当前各类产业园区发展大趋势四长三角区域工业品行业发展现状中国五金行业求购总论第节可行性研究主题项目简介项目名称昆山工业品博览交易中心项目承办单位项目建设地点及占地面积本用地位于昆山市陆家现代服务综合园区内，金阳东路南侧，沪宁高速公路北侧，集善路西侧，项目占地亩二可行性研究报告编制单位三研究工作范围项目背景开发规划的确定市场环境分析投资估算及经济效益分析项目不确定性分析锈钢制品生产基地三市场发展型如温州市剃须刀行业起步于世纪年代末，是从无到有，从小到大快速发展起来新兴五金产业。

再如广东中山市小榄镇，在改革开放浪潮中，把握了时代脉搏，抓住了发展机遇，大力发展工业，其中五金制造业也得益于此，并被列为小榄镇六大支柱产业之，经过多年发展，形成了以锁具燃气具为龙头，上下游产品及各类配件齐全产业群。

涌现出了批以固力华锋为首锁具制造业，以华帝长青为首燃气具制造业，以史丹利高天为首铰链制造企业，以聚龙为首指甲钳家用护理产品制造企业等等。

这样基地还有玉环阀门温州锁都温州金属外壳打火机余姚五金制品生产基地等五长三角区域工业品产业化发展意义正是世界科技发展，新材料新工艺新技术使用极大提高了生产力，推动了社会进程，对五金产业而言，新材料不仅提升了五金产品质量与性能，也引领了行业潮流，五金新材料研发和运用更是大大推动了新品智能化精巧化进程