昆明市安宁工业园区武家庄片区开发项目建设方案

公司具有追求卓越相互协同忠诚可靠积极主动核心价值观，全面系统地推展各项商机及项目，公司整体竞争能力使其在行业内具备较强领先优势。

美怡香港国际自年进入昆明市场，先后投资建设了昆明双龙商场昆明金鹰购物中心阳宗海生态旅游昆明中央商务区云南联贸大厦等多项高端商业地产项目和旅游地产项目，投资额到多亿元人民币，取得了良好经济效益和社会效益。

昆明市建筑设计研究院有限责任公司，是由昆明市建筑设计研究院在年通过产权制度改革，建立法人治理结构，经工商登记注册为有限责任公司，现有建筑行业建筑工程设计工程勘察建筑智能化设计工程咨询四个国家甲级资质，市政公用行业道路设计风景园林设计排水设计国家乙级资质城市规划设计乙级资质商务部颁发对外经济合作经营资格证书。

年取得标准质量管理体系认证证书。

公司现有高级工程师人，工程师人，助理工程师人。

级注册建筑师人，二级注册建筑师人，注册结构工程师人，注册规划师人，注册策划师人，注册设备工程师人，注册咨询工程师人，注册造价师人，注册土木岩土工程师人，注册监理工程师人，取得国际项目管理专家证书人，还有支享誉省内外退休老专家组成技术顾问队伍。

公司技术力量雄厚，人才集聚，团结务实，不断创新，不断拓展业务领域，正朝着集投资咨询项目管理工程设计工程监理房地产开发资本运营为体，为工程建设全过程服务综合性工程集团公司。

美怡香港国际投资有限公司和昆明市建筑设计研究院有限责任公司拟组建投资公司，按照安宁市城市发展总体规划和安宁工业园区武家庄片区控制性规划，申请安宁市人民政府通过授权方式对武家庄片区进行科学合理前期策划和规划，投资建设片区市政基础设施，最大限度地挖掘该片区土地潜在价值，使该片区土地资源得到激发活化和增值，实现安宁经济社会可持续发展土地资源优化配置和城市发展目标。

项目建议书编制依据国家发改委投资项目可行性研究指南国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国国务院第号令城市房地产开发经营管理条例建设部房地产开发项目经济评价方法安宁工业园区武家庄片区控制性详细规划国家省市鼓励太阳能发展有关政策和有关规定项目提出理由与过程武家庄片区是进入安宁市区东部门户节点，是未来打造成安宁市重要城市形象展示区，片区交通条件极为优越，发展现代生产性服务业和商贸物流业有着明显区位优势。

是未来发展成为以高新技术产业为导向以商贸物流业为主体商住产高度融合现代化综合性产业片区。

该片区建设是安宁市重点招商项目之，美怡香港国际投资有限公司和昆明市建筑设计研究院有限责任公司组建投资公司，按照批准安宁工业园区武家庄片区控制性规划，组织国内外知名专家，对该片区进行科学合理前期策划和规划，并投资建设片区市政基础设施，最大限度地挖掘该片区土地潜在价值，使该片区土地资源得到激发活化和增值，实现安宁经济社会可持续发展土地资源优化配置和城市发展目标。

项目建议书编制范围项目背景和项目建设必要性市场分析建设规模建设方案节水节能措施环境影响评价项目组织与实施投资估算与资金筹措效益分析及研究结论与建议等。

项目建议书编制要求分析与项目有关工程技术设计规范经济等各方面问题进行全面分析论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行，经济上是否合理。

第二节项目概况建设目标与规模建设目标最大限度地挖掘该片区土地潜在价值，使该片区土地资源得到激发活化和增值，实现安宁经济社会可持续发展土地资源优化配置和城市发展目标。

建设规模该片区规划总用地总规模为公顷亩，主要建设用地包括工业用地仓储用地居住用地公共设施用地道路广场用地对外交通用地绿地和特殊用地。

项目投入总资金经估算，项目投入总资金万元，其中期投入万元，二期投入万元。

规划技术经济指标类别代码类别名称总用地面积占建设用地比例占总用地比例居住用地公共服务设施用地二类居住用地公共设施用地工业用地类工业用地仓储用地普通仓库用地道路广场用地道路用地对外交通用地铁路用地公路用地市政公用设施用地绿地公共绿地生产防护绿地特殊用地保安用地城市建设用地水域和其它用地水域林地村镇建设用地总计第三节结论与建议研究结论昆明太阳能资源丰于西山区碧鸡镇平均成交单价万元亩。

成交居住用地宗，成交面积亩，成交金额万元。

成交单价最高万元亩，楼面地价为元平方米，地块位于昆明市书林街高地村号计，积极推广应用可靠性设计方法结构优化设计方法等现代设计方法注意因地制宜，就地取材，节省建设资金，在切实满足建筑功能要求同时，千方百计节约投资节约各种资源，缩短建设工期积极采用技术上更加先进经济上更加合理新结构新材料。

项目实施根据工程设计要求，进行总体规划设计并实施工程监督。

实行监理制，以控制工程投资工期和质量。

竣工验收项目按批准设计建成后，项目单位编制完成工程结算和竣工决算，报造价咨询单位进行审核，并报有关部门组织竣工验收，严格工程建设项目竣工验收制度和工程建设项目质量终身负责制。

项目建成运行由相关部门组织有关专家机构对项目质量投资效益环境影响等进行评价。

第三节资金管理本项目建设通过设立专账专人负责专款专用，加强财务核算，严格审计制度，加强审计监察工作。

合理安排资金，积极充分扎实地抓好项目建设各项工作。

为了确保建设工期和质量，以及资金合理使用，实行项目法人责任制。

第十章项目实施进度第节项目建设总工期研发生产基地拟分两期建设，其中期建设光热生产用房原料仓库成品仓库办公用房后勤服务用房员工宿舍，二期建设光伏生产用房原料仓库成品仓库办公用房后勤服务用房员工宿舍专家楼研发中心展示中心试验中心等。

第二节项目实施进度安排年完成项目前期可研环评厂区规划设计场地七通平工程勘察。

年完成期建筑单体方案设计施工图设计市政道路供水供电工程施工。

年月年月完成期工程施工。

年月完成期工程竣工验收投入生产。

年月年月完成二期工程施工，并投入生产。

第三节项目实施进度表本项目严格按照有关建筑工程施工组织进度控制与施工管理要求进行实施，安排项目建设进度见下表项目实施进度表序号项目名称年年年年年项目前期可研环评厂区规划设计场地七通平工程勘察建筑单体方案设计施工图设计市政道路供水供电工程施工。

期工程施工期工程竣工验收投入生产二期工程施工二期工程竣工验收投入生产第十章投资估算与融资方案第节投资估算依据定额依据年云南省建筑工程消耗量定额年云南省建筑装饰装修工程消耗量定额年云南省安装工程消耗量定额年云南省市政园林工程消耗量定额年云南省建筑工程措施项目计价办法年云南省建筑工程造价计价规则。

材料及设备价格依据云南省建设工程造价管理协会云南省建设工程材料及设备价格信息云南价协建设信息发展有限公司云南省建设工程材料及设备市场信息云南省建设工程造价信息网。

其他依据类似工程造价指标及造价指数。

第二部分其他费用根据国家有关规定进行计算。

根据工作深度，预备费按二部两部分费用之和，取计算。

根据国家计委有关规定，价差预备费及投资方向调节税，不再计算。

第二节投资估算编制范围第部分项目费用工程土建水电安装费用以及设备购置费等。

第二部分其他费用土地使用费建设单位全变样了。

唐山新面貌主要出现在最近十年。

四川灾区情况不同，今天中国经济实力远非世纪年代年代可比，中国今天经济体制和经济政策，也同世纪年代年代不样了，所以我们相信，四川灾区重建速度会大大加快，会规划得更好，建设得更好。

大地震是大灾害，地震无情人有情。

大地震发生，使中华民族凝聚力空前增强。

发展经济需要有精神力量支撑，需要有信念指引。

民族凝聚力是最宝贵精神财富，它会迅速转化为生产力，不仅有利于灾区迅速恢复重建，而且将使全国上下增加振兴中华精神动力。

云南省经济运行形势年以来，云南省国民经济和社会发展预期目标完成情况较好，国民经济继续在较快增长平台上稳健运行，呈现出经济效益好居民收入增速较快可持续性与协调性进步增强良好态势。

预计全年投资消费出口三项需求增长基本稳定，经济整体运行也将保持高位稳定态势。

随着中央加强和改善宏观调控措施政策效果逐步显现，年四季度经济增幅有定程度减缓。

年，在世界经济稳中趋缓背景下，在国内稳中偏紧