1、“.....成都地区共有星级酒店家，其中五星级酒店家建，四星级酒店家，三星级酒店家。据统计，近年四星级酒店平均客房入住率保持在至之间，高星级酒店的经济效益普遍较好。在年度，本市假日酒店平均的客房入住率达到，三星级酒店平均的客房入住率达到。商务酒店在营运初期，时值四川旅游危机，在客源受到较大影响的情形下，其年，年，年的客房入住率仍平均分别达到。假日酒店和花园酒店三星级商务酒店均取得了较理想的投资回报，并具有定的抗风险能力。成都地区的精品商务酒店业尚未成熟，游客主要下榻于三星级酒店，及假日酒店旅游指定酒店等。而宾馆也有次等点的酒店可供选择，但它们普遍也提供较低质数的服务与设施。四川省的酒店业在房价及入住率方面有着明显的增长，可是，需求在年因金融危机汶川特大地质灾害及其他原因拖慢了，而这情况也随着国家大力的道路城镇恢复建设在年开始复苏。从资料分析中......”。

2、“.....而在顺城片区目前没有家精品商务酒店而同时周边林立的大批写字楼也提供了我们大量稳定的客户源，加上周边家星级酒店的老化和价格的高昂。本项件条件支撑，但是直没有出现等同本项目的酒店，在目标区域内开发四星五星级酒店风险较大，但对于商务酒店风险较小，利润可观收益稳定。此外，经营商务酒店不需要更多的不必要的行政组织减少了成本的开支，也因为商务酒店的特性和人员要求的多面性，也有效的降低了经营风险。以国内客户为主要服务对象的二三星级档次酒店，随着我国宏观经济向好，各行业发展迅速，国内游客因商因公出差的国内客户的高需求已不能满足现代客户的需求，尤其是在本区域内，交通便利，市场前景较好，所以客户的要求会更高。我们的出发点就是争取这部分高要求的客人，做出属于自己的口碑同时，随着，人民生活水平的提高，更多的国内旅游团体和自助旅游者将来到本市，而项目地本市中心地段，周边人文景观多......”。

3、“.....将形成价格和入住率的良好配合，提高经营效率。对于些特殊标准的要求，可以设置若干高于三星级标准的套间以备使用。此外，通过加强管理和服务，商务酒店的整体水平将不仅仅体现在硬件的星级标准上，更体现在配套软件管理的星级水平。在此区域的发展前景非常乐观。二酒店经营指标分析成都地区拥有较丰富的旅游资源随着经济的高速发展，已成为商务旅游的集散地，越来越多地吸引国内客人来成都。成都地区主要旅游经济指标常年保持高速增长趋势,为酒店的客源提供了保障。而我项目正处于旅游者理想住宿的春熙路商业圈，在这里向周边辐射可以达到成都最繁华的地段，这也是保证我们酒店入住率的大优势。酒店入住率据我向成都市旅游局作出的非正式提问，得知顺城地区的三星级饭店于年的平均房租约为人民币元至元晚，而入住率约为。三竞争对手及发展态势在年末，成都地区共有家已评星级的酒店，其中五间达五星级或以上。共有家左右达三星级或以上的酒店......”。

4、“.....共有家三星级，家二星级及家星级及未被评星的酒店家招待所家。根据成都市旅游局所提供的资料，目前顺城片区没有在建的星以上的酒店和商务型的酒店。对顺城片区的投资酒店在年中短期酒店市场业发展前景是乐观的。经济的稳步得更将有利房价及入住率的增长稳定性。长期来说，顺城片区将有更高档酒店落成，使整个市场的竞争转趋剧烈。市政府不遗余力的推动该区域旅游业及改善片区旅游设施，均会吸引到本地及外来游客，使该片区旅游酒店业发展更为兴盛。四项目定位根据地区经济和旅游发展状况区域环境及发展趋势，项目定位于四星级标准的商务酒店，设置简单的茶餐厅和会议室茶坊。酒店客户群主要定位于参加各类会议进行公务商务活动，外省市来成都旅游出差的人员，即酒店根据客户群体定位于商务旅游酒店。本区域四星五星级酒店由于房价高，相当部分客源来自海外和大型企业的指定消费地，其经营受国际经济影响较大，在目标区域内......”。

5、“.....已达不到现代人出行所追求的温馨整洁等要求。所以它的建成将会带来较好的社会效益和经济效益。第三章项目规划项目位置本项目附近有方便的交通网络。该酒店大门位于成都市最繁华路段顺城大街，项目座落于呈长方型地块的东西侧，而基地的地势大致平整，政府计划在年之内改造周边的新城配套，现已完工有原熊猫城的改造。届时时尚现代化得酒店将凸现在人们的眼前。二相关法律文件同意改建的相关部门的批文，年以上租赁经营合同。三项目详细规划项目明细酒店是人们用几小时或几天时间经历种与平常生活不同生活方式的地方。酒店不仅应该融入现代生活的情感世界，更应该使其得到更广阔的延伸。酒店行业发展迅速，不光是独立的个体酒店经营者，随着需求的增长，额外的个人产品和服务的市场需求达到了个新的高度。这种选择变得越来越多样化，从四川省的小旅馆城市里时尚的宾馆到个人租住的小屋，什么都有可能......”。

6、“.....差别非常大厚地毯能够减小声音，熟悉的环境和陌生的休息地点，喜欢哪总你在哪里能够休息得更好，舒适的酒店还是独家经营的。客房酒店客房将会由主楼楼层提供。而楼层的标准楼面设计为标准客房，大床房，情侣房。在客房装修问题上，先成都主要的几家商务酒店主要选用的是异域风和本地想结合，但随着这两年成都酒店市场的改变和发展，越来越多的客户倾向于欧式风格的酒店,原由欧式风格的装修给人种尊贵的感觉可以提升酒店的整体形象和酒店的档次，以此为基础增加收益点对于商务人事有个更好的商务洽谈的典雅的环境总体来说，客房可根据其设计分为四种类别，包括标准房，商务房情侣房豪华单人房。后勤设施后勤设施包括大堂接待处保安及控制室等。其他后勤服务如员工餐厅及厨利息费用家具及固定设施和其他日常运营成本等都是重要的成本费用因素。仅需投入家具设备和装修费用酒店即可正式营运......”。

7、“.....从目前的预计来看，仅通过酒店大厅和茶座大厅商务中心的出租承包收入每年就能取得万元的收入经营权费用。二参数预测预估期年至年，共年。客房入住率成都目前酒店客房入住率保持在至之间，参照中国其他地区商务酒店的客房入住率，在营运稳定期，客房入住率取。由于商务式酒店具管理和客户资源优势，从营运第二年开始进入稳定期。平均房价参照成都市精品商务酒店现有房价水平和国内其他地区城市商务酒店房价水平，应该达到人民币元间。市场分析年营业收入的测算客房利润收入主营业务收入房屋销售收入按规划个房间计算元间元间均价元间每天的入住率按计算间元间元日收入间元间元月收入元天元年收入元个月元其他收入大堂吧茶楼及客房酒水食品等，年收入约万元......”。

8、“.....职工食堂费用中员工更衣室员工洗手间楼层工作间及泵房等。大堂在布置和规划时按照功能的用处进行划分，共分为休息区接待区其他功能区。三大功能区要在定意义上分开，但是又要相协调。所以大堂的总体规划是以电梯门为基础点相周边放射型的规划三大功能区。技术资料根据所提供资料，楼层面积及宗地面积摘录如下面积资料总地上建筑平方米总建筑面积平方米停车位地下个，场外个项目地外米就是大型的公用停车场，经协商可供我们酒店有偿使用装修期成本预算资料中显示整个酒店项目的总发展成本为人民币四佰六拾万。改造成本包括租金，工程管理及其他专业费用，装修费及不能预见费等。成本明细如下前期费用租金，记在成本之内万装修费用电梯工程空调万开办费万总价万元第四章项目实施计划项目装修规模二具有新建设酒店的优势酒店企业的生命期与其他行业有显著的不同，酒店企业通常经历三个阶段起步期中期以及衰退期......”。

9、“.....根据国外的经验表明，家酒店的平均生命期为年，通常只有少数企业由于不断创新的缘故使得企业生命期延长到到年。酒店的入住率和收益在起初的到年之间，也就是起步期阶段基本上增长都非常迅速，并且在开业后到年之间中期收益都会维持相当高的水平，之后创利能力逐渐下降衰退期。商务酒店作为酒店种新型形态，其装修设施设备更能够符合客人的需要，其对酒店经营的年将均处于该酒店高收益高出租率时期，相对于建成时间较长的同档次酒店能够取得更好的收益。第五章分析具有显著的成本费用优势酒店的成本费用是影响酒店经济效益的个重要因素，对于家新建的酒店土地成本建造成本旅游休闲渡假会务的理想会所，也是种趋势。顺城街是成都春熙商务圈的重中之重，休闲的绿谷，位于成都市繁盛商业区之心腑地带的商务酒店，交通便利，紧临交通疏通中心，地理位置十分优越酒店总面积商务酒店总投资概为万元，酒店用地面积平方米，建筑面积为余平方米，主楼层......”。