工程招投标项目运作框架发包模式及总分包界定物料供应第九章投资估算与资金筹措项目估算依据估算条件估算范围投资估算资金筹措第十章经济效益分析营业收入成本费用税金投资效益测算投资效益评价第十章社会效益分析第十二章结论和建议项目结论项目建议附表及附件附表附件附图第章项目概况项目名称食品科技上海有限公司研发中心。项目建设单位食品科技上海有限公司。项目建设地点本项目建设地点位于位于嘉定工业区北区号地块，厂区东西长约米，南北宽约米。该地块位于嘉定区胜辛北路东北侧，新开西泾河东南面，用地规划性质为产学研用地，基地西临胜辛北路，北接宝马汽车研发中心。项目建设内容食品科技上海有限公司研发中心建设项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，建筑占地面积平方米，容积率，绿地率，集中绿化率，建筑密度，机动车停车位个，非机动车停车位个，建筑高度米。项目主要建设内容为研发楼二期技术中心和门卫三部分，其中二期技术中心和门卫将在项目二期中设计并实施。本报告仅针对期研发楼。研发楼主要用于办公小试实验和中试试验，共设约个实验室和个中试车间。中试车间位于研发中心南侧，主要由果汁生产线和罐头生产线组成，中试车间原辅料进货车由西南角次入口进入，由叉车运至冷库进行储藏供生产使用，经过中试车间加工实验成品，由叉车送至贮藏室，由货车从东南角运出研发中心。项目建设进度本项目前期工作于年月开始。预计年月初开工建设，年月项目竣工。计划建设周期约个自然月。详见附表项目实施进度计划表。项目投资估算本次可行性研究对食品科技上海有限公司研发中心建设项目投资进行了估算，预计本项目建设总投资为万元人民币。其中建筑安装工程费用为万元其它工程费用为万元预备费为万元土地费用为万元研发中心专业设备费用为万元产品生产试验设备为万元办公家具为万元流动资金为万元建设期利息为万元详见附表项目投资估算表。本项目资金来源项目总投资部分由项目法人自筹，其余部分通过银行贷款解决。项目可行性研究报告编制依据及范围编制依据国家上海市相关法令法规政策技术标准规范定额税费等有关文件国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版上海地区同类建筑工程技术经济指标建设单位提供有关技术基础资料政府有关部门关于本项目土地规划选址意见书建设用地红线图参照同类建筑工程技术经济指标参照类似项目设备选型及装修标准财政部关于印发基本建设财务管理规定国家财政部财建号文国家发改委建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定国家发改委招标代理服务收费管理暂行办法国家发改委计价格号文其它有关资料。编制范围项目主要建设规模及建设内容项目总体建设方案项目投资估算和项目资金筹措项目社会与经济效益分析项目可行性研究报告结论通过研究，本项目得出以下结论项目建设必要本项目建成后效益显著食品科技上海有限公司研发中心建成后，将满足公司食品研发需要，创造广阔产品市场，推动企业快速发展将提供先进水果加工技术，解决工艺技术落后问题，有利于我国水果深加工产业发展项目建设符合我国农业发展方向，有利于解决三农问题与推动三农产业化发展且项目建设符合我国水果产业发展趋势，满足人们对饮料需求日益增长。项目建设条件具备上海嘉定工业区具备建设食品科技上海有限公司研发中心项目经济和技术条件，处于工业化建设发展大好时机。项目效益良好鉴于我国水果加工产业发展机械化程度不高现状，大力研究和推广高新技术，提高工艺技术水平，解决水果加工过程中种种问题，使产品生产逐步实现现代化成为推动水果加工产业发展必然选择。因此，本项目建设和未来运作将创造先进水果加工生产线，提供先进水果加工技术，解决工艺技术落后问题，有利于我国水果深加工产业发展将对地区城市建设制造业环境以及整个工业区设施配套能力提高起到推动作用，其社会效益显著，具有重大社会及经济效益，影响重大而深远。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景建设单位概况集团成立于年，其总部设于中国上海，是致力于中国供应链管理业制造业兼顾高科技领域进行创业投资专业机构。目前，集团已在农业产业化食品加工业医疗器械供应链管理园艺产品餐饮管理等多个产业进行投资，其中对水果加工及市场营运医疗器械销售供应链管理等领域投资获得了巨大成功。集团控股国内食品工厂，专注从事水果类食品加工，专营酸性落叶水果整个产业链开发经营进出口贸易等其下控股国内家食品加工企业，产品远销欧美日澳。无论从市场营销还是技术革新方面而言，都已成为国内水果加工产品领域领头羊。目前，集团已在湖南安徽山东浙江江西重庆四川海南等省市拥有投资项目，共有合资独资公司家，其中包括水果加工工厂家，具有年加工万吨各种水果制品生产能力，并已成为中国水果加工产品领导品牌园艺产品加工工厂家医疗器械加工工厂家餐饮概念店家全国拥有家分支结构以及家分销中心。自成立年来，累计投资额达到近亿美元，累计销售收入达到亿人民币。年实现销售收入亿元人民币，其中农业投资实现销售收入亿元人民币。至年月底，自有合同合作果园共计万余亩，每年带动超过户农户实现销售收入亿元人民币。集团未来年远景规划实现亿美元销售目标，使能够成为全球知名食品供应商实现从国际化到全球化转变，通过国际化，实现全球生产全球销售全球研发创新服务，真正实现全球范围内资源有效配臵与利用，创造更大价值。集团农业产业化事业核心价值主张与世界主要市场上数数二品牌战略伙伴关系集团第位核心价值在于其强大获取订单能力。这种能力获得得益于特有商业模式。年，在决定投资进入中国果品加工业前，对国内以及国际市场进行了非常细致考察。首先发现，中国作为果品生产大国，具有果品资源丰富熟练劳动力资源丰富以及巨大成本优势。但是，在国际市场中，中国产品所占据市场份额却微不足道。通过分析，察觉到中国果品生产以家户农户以及小规模企业作为主体，而农户小规模企业没有能力对国际市场需求进行了解与分析，造成生产与国际市场需求隔断。正是这种隔可同步服务于周边地块，西侧为公共服务平台及工业设计中心，东侧为会务展示中心及高科技创业园区基地南部由西至东依次为企业研发中心预留被用地都市工业园区，为新区多样化发展提债务偿还以及资产保值增值实行全过程负责。食品科技上海有限公司将配备各专业职能工程师，并实施社会化专业工程咨询业务外包，在现场实施项目管理。同时财务上本项目实行核算专项账户专款专用，项目实施上实行专门项目专人负责。项目实施进度计划本项目前期工作于年月开始。预计年月初开工建设，年月项目竣工。计划建设周期约个自然月。详见附表项目实施进度计划表。第八章工程招投标与物料供应工程招投标本项目勘察设计施工以及与工程建设有关重要设备材料必须本着遵循公开公平公正和诚实信用原则，依据政府采购法招投标法工程建设项目招标范围和规模标准规定等相关规定，采用公开招标方式选择承包商和供货商，必要时应委托有相应资质招标代理单位办理招标事宜。项目运作框架投资控制造价咨询公司质量控制监理公司设计单位设计公司总承包商各承包商供货商决策层面般分包商各指定分包建设单位操作层面发包模式及总分包界定根据项目具体情况灵活采用发包模式，拟采用总包加专业指定分包发包模式，建设单位有权选择总承包单位和各专业分包供应商，总承包单位承担总承包管理责任。物料供应项目建设所需大部分材料设备在质量保证前提下原则上都从中国国内市场选购。系统设备由建设单位根据国家及上海市政府采购相关要求进行采购。第九章投资估算与资金筹措项目估算依据上海地区同类建筑工程技术经济指标参照类似公建项目设备选型及装修标准国家财政部关于印发基本建设财务管理规定财建号国家计委建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号国家发改委建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定工程建设监理费上海市行业指导价标准沪建监协字第号国家发改委招标代理服务收费管理暂行办法计价格号上海市建设交通委市物价局上海市建设工程造价服务和工程招标代理服务收费标准沪建计联号沪价费号估算条件相似工程合同造价资料工程价格参考上海市现行人工机械材料价格水平和定额设备及专业系统价格以有关厂商报价为参考依据估算范围本估算包括正常建设周期内，为完成该项目所需投入建安工程费用，其它相关设计监理咨询管理费用，预备费，土地费用，设备费用，办公家具费用，流动资金，建设期利息等。投资估算本项目建设投资估算说明如下总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。建设工程其他费用包括勘察设计监理招标代理建设单位管理费等。预备费按照市场惯例，预备费按照建安费与其他费计算。本次可行性研究对食品科技上海有限公司研发中心建设项目投资进行了估算，预计本项目建设总投资为万元人民币。其中建筑安装工程费用为万元其它工程费用为万元预备费为万元土地费用为万元研发中心专业设备费用为万元产品生产试验设备为万元办公家具为万元流动资金为万元建设期利息为万元详见附表项目投资估算表。资金筹措本项目资金来源项目总投资部分由项目法业运营食品生产管理以及投资服务整套解决方案。全球化运营，依靠是全球化人力资源系统。不仅在全球范围内招聘雇员，并且与国内国际知名学校以及研究机构进行合作，为员工提供高质量各种培训，以便员工能够不断完善自身知识结构，不断提高自身修养，以发挥更大能力创造更多价值。生产基地食品科技上海有限公司研发中心苗圃果园产品综上所述，集团拥有流技术与管理团队，具有超强综合实力。为了企业长远发展，拟在上海嘉定工业区建设研发中心项目，并成立项目法人单位食品科技上海有限公司，由其全权负责本项目整个项目开发建设过程。项目建设区域背景上海嘉定工业区是经上海市人