卫面积平先与建筑要协调。其次用料要自然省工省钱。对围墙的设计要专门进行。小品整个小区的小品要随着不同区域的变化而有所变化，小品要具有浓厚的文化品位。雕塑要进行创作，与环境相协调休闲桌椅要体现种品位路面处理通过对地面的不同处理，有种乐趣。比如太极园，用鹅卵石铺成，供老人们锻炼身体使用，用鹅卵石构成儿童玩乐的天地。七配套设施建议作为本案的位置，必须要有较全的配套设施，才能满足整个小区定位及开发的要求。生活设施超市冼衣店音像店诊所托儿所健身房邮局银行乒乓球室这些设施定要社会化让社会上专业的公司或个人来购房进行经营。价值设施图书阅览室陶艺馆网球场棋牌室琴房，这些可由开发商进行投资，由物业管理进行服务经营，并要设立个小会所进行服务。停车停车包括汽车及自行车摩托车。别墅区可放在车库及地面多层区可放在门面房和专设的艺术自行车棚内多层区不再设半地下或地下车库，全部采用地面停车小高层区可以考虑地下停车。健康运动设施在小区内要分散性地有各种各样的健身运动设施，而且这些运动设施要先建，让大家能够看到。八物业管理物业管理在整个建筑设计过程中是必须提前进行考虑的，主要包括在物业管理用房，物业管理中的公共设备，以及收费系统。物业管理用房保安房警卫房物业管理公司用房二公共设备变电站垃圾周转站三收费系统针对收费主要是水电暖气方面要将公共部位收费与每户单独收费分开，以便于以后的物业管理水公共设施用水喷泉浇草用水物业管理用水电公共照明用电物业管理用电暖气公共建筑用暖气物业管理用暖气这样，都要单独分开，并单独计量。燃气公共设施用气业主住户用气九建材标准建议结构采用部分框架与砖混结构结合门采用防盗子母门，二房采用单扇门窗采用塑钢窗外墙采用涂料国产名牌内墙全部为水泥拉毛找平，以方便装修，各房间设有门。插座采用名牌插座并预留，卫生间与厨房并有专用热水器电源插座。热水管道预留冷热水管道的接口十各项经济技术指标建议经济指标对于本案的赢利是非常关键的，具体可参考如下容积率别墅在多层在左右小高层在左右，平均容积率达到左右。建筑面积万平方米以上。绿化率以上。是最大的别墅，为三层，面积平方米左右。层过渡区门厅平方米玄关平方米活动区客厅挑空平方米卫生间平方米厨房平方米生活区餐厅平方米保姆房平方米休息区父母房平方米功能区车库平方米二层活动区家庭厅休息区卧室平方米卧室平方米卧室平方米卫生间平方米三层休息区主卧室平方米主卧室衣帽间平方米主卧室卫生间平方米主卧室阳台平方米健身区健身房平方米学习区书房平方米整个户型由房厅卫组成。户型该户型为相对较小的独立别墅，面积控制在平方米参见帝苑别墅户型户型双拼别墅该户型为平方米左右，要在户型的基础上进行改进。户型排屋借鉴上海雅仕轩及樱园户型户型叠加别墅借鉴所提供别墅的户型二小高层户型小高层户型为种错层跃层的空间别墅型户型。面积控制在平方米平方米，全部为三层。三多层户型户型比Ⅰ型二室二厅卫平方米占为互动户型，变为三房厅卫Ⅱ型三房二厅二卫平方米占Ⅲ型三房二厅卫平方米占为互动户型Ⅳ型四房二厅二卫平方米占具体户型如下四户型的六大区域及布局原则六大区域为过渡区玄关等活动区客厅南阳台空中花园等生活区餐厅厨房洗衣机阳台等学习区书房休息区主卧室卧室功能区贮藏室壁柜健身房等另外，在小区的户型上创新注意房型的互动与互变空中花园贮藏空间儿童房的改进布局原则面积园，在平方米以上生活区餐厅平方米厨房平方米洗衣机生活阳台平方米卫生间平方米学习区书房平方米休息区主卧室平方米主卧室卫生间平方米主卧室衣帽间平方米儿童房平方米客房平方米功能区贮藏室平方米壁柜平方米型二房二厅卫面积平方米过渡区入户门单扇门玄关平方米活动区客厅平方米阳台平方米生活区餐厅平方米可变为房间厨房平方米卫生间平方米洗衣机生活阳台平方米休息区主卧室平方米儿童房平方米这是种特别经济的户型，适合刚结婚的年轻人居住。六景观与环境系统建议景观主题与定位整个景观采取西洋园林与中式江南园林相结合的艺术进行，要以西洋为主。景观不是为了好看，更是为了实用，要以人为本处处有景，处处能用。二因地制宜景观原则借用现有的清河周边景观。取材方便，造价较低，但要创造内涵丰富，多元化园林景观。艺术性时代性实用性相结合的原则。以人为本，追求生态系统建筑人文环境相结合的概念，使之成为新世纪都市化浓郁的休闲绿地。三布局整个小区的环境布局要根据不同区域进行营造，而且要各不相同。别墅环境别墅区内要有个活动广场，每个区域内又有独立花园，使别墅有个群体布局，要形成个广场个花园的格局，而且在些花园内可再放置些公共设施。小高层环境小高层要相对围合成个小花园，其位置放在东南，对北部多层有影响，关键是如何利用这种影响形成个独特的花园。多层环境多层环境要中，各房间需大则大，需小则小，房间互动。动静分区功能合理组织活动方便四户型层数变化在许昌市，五层六层不是销售特别快而且价格特别低有钱有身份的人不愿意到层去居住，面积太大难以销售。因此，针对面积比较大的户型，采取退的办法，适当将大面积变成小面积，增加该户型的露台，这样就变劣势为优势。五进深尺寸与层高整个户型的进深在米左右，小复式的进深可以在米左右。层高应在米左右，同时要考虑户式中央空调的管道问题。六户型结构整个户型采取全错层，错位在，在三个台阶左右，而且全部要局部错，最好是东西错或者南北错，具体根据房间的大小及功能的处理来决定。将其气派与韵味体现出来。七各户型面积及房间分配型三房二厅二卫面积平方米过渡区门子母门玄关平方米左右活动区客厅平方米南阳台为空中花园，在平方米以上，位置与客厅相连生活区餐厅平方米厨房平方米以上洗衣机生活阳台平方米卫生间平方米学习区书房平方米休息区主卧室平方米主卧室卫生间平方米衣帽间平方米儿童房平方米功能区贮藏室平方米壁柜平方米型三房二厅卫，面积平方米该户型在型的基础上，去掉个卫生间，并将各房间的尺寸进行压缩即可同时，功能区的东西少。型四房二厅二方米总结根据以上三个方面，我们可以得出老年人的需要价廉物美字大音大体型大手写触摸系统低辐射安全性能高紧急通信录子女电话键通五细分市场罗翠婷从宏观与微观的环境分析后我们发现，目前的手机市场主要还是以中青年人为主，老年人手机市场中有很大的发展空间，其存在的价值还有待进步的挖掘。所以，通过以上分析确定下列市场细分标准收入中青年月收入元以上，退休老人月收入元以上。需求声控音量大键盘大定位手写输入备忘录短信语音报读收音机电子报刊充电提示低辐射安全性高操作简单易学等。六目标市场确定罗翠婷确定目标市场收入中青年月收入以上，因为出外工作无法常伴父母身边，而父母年龄大在许多方面都存在定的自理缺陷，为了更好的照顾父母了解父母的近况，老年人手机可以随时的方便联系，给中青年和老年人以精神上的安慰月收入元以上的老年人，俗话说人到七十古来稀，当今独生子女的增加，使更多的老人感到老年生活孤独无助，而儿女又不能常年在身边承欢膝下，有个电话便可以在想孩子的时候，打个电话问候下，以缓解相思之苦。产品诉求点突出老年人手机低辐射安全性高操作简单易学具有收音机到点报读音量大电子报刊和短信语音报读等功能。二选择该目标市场的理由市场产品状况市场上虽有老年人手机，但功能不够突出，没有真正了解到老年人的真正所需，市场发展空间大。企业品牌特点与优势在国内的知名度较高，老年人手机更是为老年人精心而准备，产品特点鲜明，物廉价美，同时还拥有良好的客户群，为新产品市场的打开提供了很好的平台。消费者需求未满足状况竞争企业虽然音量要够大很多老年人耳朵不好，手机放在包里听不见。在功能上，其满足简单易操作，按键大，字体大，屏幕显示清楚，声音大，通话清晰，能够设置单键拨号。产品形式三大特色产品低价的实用性低价的实用性手机，如诺基亚主要已经是实用为主手机的屏幕和字体要大，按键要大，间隔较大，功能要简单，操作方便，最好有语音辅等主要针对相对落后的中国广大农村市场夫妇手机从情侣手机的风靡与畅销给我们很大的启发，如果针对两性的亲疏关系而制定夫妇手机将也会是老年人之间的感情的种表现形式。老年人情侣手机另外老年人现今再婚的比率节节升高，针对这市场我们可以开发老年人情侣手机利用品牌定位与人员促销将老年人情侣手机作为老年人之间定情物的市场，就目前市场而言有老年人婚介所老年人交友会等等为老年人幸福而开发的市场但是针对老年人恋爱市场礼品市场却没有得到开发，这将为老年情侣手机的销售提供了必要的人口因素包装手机包装针对夫妻手机可设美好图画或是语句等表现夫妻关系，或是手机厂家设计每对手机佩戴特定的吊坠，从中体现夫妻同心的关系。方面是老年人感情表达的种形式具有时尚新颖性，这部分手机应为中高档手机，这样的设计也同样吸引子女，送给父母的礼物有什么比希望他们更幸福还要珍贵的呢老年人的情侣手机针对这目标人群，设计上不必太夸张，为的是迎合老年人低调，本分不愿让子女担心的心情，设计上可采用在手机上印设立单独的绘画或是标志体现，或是显示屏幕上的主题为爱情的美好图画卫面积平先与建筑要协调。其次用料要自然省工省钱。对围墙的设计要专门进行。小品整个小区的小品要随着不同区域的变化而有所变化，小品要具有浓厚的文化品位。雕塑要进行创作，与环境相协调休闲桌椅要体现种品位路面处理通过对地面的不同处理，有种乐趣。比如太极园，用鹅卵石铺成，供老人们锻炼身体使用，用鹅卵石构成儿童玩乐的天地。七配套设施建议作为本案的位置，必须要有较全的配套设施，才能满足整个小区定位及开发的要求。生活设施超市冼衣店音像店诊所托儿所健身房邮局银行乒乓球室这些设施定要社会化让社会上专业的公司或个人来购房进行经营。价值设施图书阅览室陶艺馆网球场棋牌室琴房，这些可由开发商进行投资，由物业管理进行服务经营，并要设立个小会所进行服务。停车停车包括汽车及自行车摩托车。别墅区可放在车库及地面多层区可放在门面房和专设的艺术自行车棚内多层区不再设半地下或地下车库，全部采用地面停车小高层区可以考虑地下停车。健康运动设施在小区内要分散性地有各种各样的健身运动设施，而且这些运动设施要先建，让大家能够看到。八物业管理物业管理在整个建筑设计过程中是必须提前进行考虑的，主要包括在物业管理用房，物业管理中的公共设备，以及收费系统。物业管理用房保安房警卫房物业管理公司用房二公共设备变电站垃圾周转站三收费系统针对收费主要是水电暖气方面要将公共部位收费与每户单独收费分开，以便于以后的物业管理水公共设施用水喷泉浇草用水物业管理用水电公共照明用电物业管理用电暖气公共建筑用暖气物业管理用暖气这样，都要单独分开，并单独计量。燃气公共设施用气业主住户用气九建材标准建议结构采用部分框架与砖混结构结合门采用防盗子母门，二房采用单扇门窗采用塑钢窗外墙采用涂料国产名牌内墙全部为水泥拉毛找平，以方便装修，各房间设有门。插座采用名牌插座并预留，卫生间与厨房并有专用热水器电源插座。热水管道预留冷热水管道的接口十各项经济技术指标建议经济指标对于本案的赢利是非常关键的，具体可参考如下容积率别墅在多层在左右小高层在左右，平均容积率达到左右。建筑面积万平方米以上。绿化率以上。是最大的别墅，为三层，面积平方米左右。层过渡区门厅平方米玄关平方米活动区客厅挑空平方米卫生间平方米厨房平方米生活区餐厅平方米保姆房平方米休息区父母房平方米功能区车库平方米二层活动区家庭厅休息区卧室平方米卧室平方米卧室平方米卫生间平方米三层休息区主卧室平方米主卧室衣帽间平方米主卧室卫生间平方米主卧室阳台平方米健身区健身房平方米学习区书房平方米整个户型由房厅卫组成。户型该户型为相对较小的独立别墅，面积控制在平方米参见帝苑别墅户型户型双拼别墅该户型为平方米左右，要在户型的基础上进行改进。户型排屋借鉴上海雅仕轩及樱园户型户型叠加别墅借鉴所提供别墅的户型二小高层户型小高层户型为种错层跃层的空间别墅型户型。面积控制在平方米平方米，全部为三层。三多层户型户型比Ⅰ型二室二厅卫平方米占为互动户型，变为三房厅卫