服务机构有关税收政策问题通知财税号三有关标准规范老年人住宅设计规范城市居住区规划设计规范城市居住区公共服务设施设置规定方便残疾人使用城市道路和建筑物设计规范住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范建筑设计防火规范民用建筑节能管理规定建筑给水排水设计规范项目提出理由与过程柳州市岁以上老人目前有万人，占总人口比例，已进入老龄化社会。启动柳州老年休养集中区建设，增加老年人康复文化娱乐休闲活动场所，为老人颐养天年提供良好环境和便利设施，是今年柳州市政府重点工作之。根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度规定，本可研报告对该项目建设背景与必要性可行性建设场地与条件内容与规模工程技术方案投资估算与资金筹措经济效益分析等方面进行综合研究和分析，重点研究工程技术方案与投资估算等，为有关部门和项目单位提供可靠论证和评价依据。项目概况项目拟建地点柳州市鹧鸪江园艺场回龙山及崖尾带。项目规模拟建老年公寓楼，老年活动中心大楼。主要建设条件柳州历史文明悠久，矿产资源丰富，交通条件便利，文化底蕴深厚，经济发展迅速，为柳州市老年集中区老年公寓楼和老年活动中心项目建设和项目运营，提供了良好发展环境和广阔市场前景。项目投入总资金投资估算项目总投资万元。期建设已投入资金万元，主要建设内容为个标准间老年公寓楼餐厅水电设施场地建设道路硬化等。二期建设投资规模万元。资金筹措银行贷款万元申请国家投资补助万元。问题与建议老年公寓和老年活动中心项目建成后，使公寓面积进步扩大，功能设施更加齐全，服务范围进步延伸，能够有效满足社会对养老需求，使入住老年人能够享受到食宿护理医疗及康体等丰富多彩群体生活，能够真正使老年人这弱势群体实现老有所养老有所医老有所教老有所为老有所学老有所乐。同时，该项目建设和运营，能够促进相关行业发展，推动经济增长，符合经济社会协调发展总体要求。具有显著社会效益和定经济效益。对于构建和谐家庭，促进社会和谐共融有着积极作用对于坚持以人为本深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远意义。该项目建设是必要和可行，建议同意立项。同时，该项目建设尚有部分资金缺口，建议上级给予投资补助。第二章市场分析及建设规模市场分析市场概况随着人们生活水平不断提高，老龄问题日益突出。按国际通用老龄人口超过标准衡量，柳州已跨入老年型地区行列。因此，如何让老年人过得更好，积极发展老龄产业或银色产业已势在必行。柳江水碧天蓝，空气纯净，随着河东新区整体规划，在此购房置业人越来越多，满足于老年人晚年生活。如果有所较好老人公寓，解决了老人寂寞，也可以让子女们放心工作。老龄人口柳州市岁以上老人目前有万人，占总人口比例，已进入老龄化社会。老年人口增多，经济条件改善，思想观念更新，使入住老年公寓成为迫切需要，能够保证项目建成后正常运营。优越地理环境有大面积经济果木林马尾松和杉木林等生物景观，有风景秀丽柳江风光水域景观，还有柳州古八景之龙壁回澜等地文景观。大气环境质量通过国家中级标准，噪声及声学环境质量符合城市环境噪声标准中特殊住宅要求，水未受污染，水质达国家二类标准。项目所在地远离喧闹嘈杂主城区，又在城区范围之内，临近城区主干道，交通便利。空气清新自然恬静优雅，环境舒适，是老人居住活动理想场所。建设规模建设规模概况该建设项目为柳州市老年集中区老年公寓和老年活动中心。项目区总面积，总建设面积约，总投资万元。项目完成后，新建老年公寓楼，可增加老年人居住房间间套，增设固定床位张，可解决位老年人住宿问题。老年活动中心大楼，将新增康复医疗中心图书室及学习中心文化娱乐中心老年健身中心养老服务从业培训中心办公服务中心等，并将创办老年大学老年艺术团等。其他服务设施，可提供满足入住老年人需要餐厅煎药房，可供位老年人室外活动广场绿地廊亭门球场钓鱼场种植场等。建设内容老年公寓和活动中心建设，总建筑面积。室外配套建设，主要含餐厅煎药室洗浴中心广场门球场钓鱼场种植场等。设施配套满足人老年人专用起居厨卫设备轮椅担架健身器材理疗设备急救护理设备呼叫系统设备电视与网络通讯设备等含期项目配套。其中建设工程主要包括土建工程般装饰工程电梯安装工程给排水及消防工程电气照明及弱电工程室外道路排污排雨路灯绿化美化等。主要经济技术指标综合经济技术指标表序号项目指标备注总用地面积建筑占地面积总建设面积其中计容积率面积不计容积率面积总绿化用地面积建筑容积率建筑覆盖率建为钢筋砼框架结构和砖混结构两类，总建筑面积，室外配套建筑及附属设施建设。本项目投资估算范围包括土建工程装饰工程主要为老年人适用装饰安装工程其中含给排水及消防工程电气照明及弱电工程电梯安装工程附属工程其中含室外道路排污排雨路灯绿化美化等设备购置现行政策规定其他费用和准备费用等。投资估算额与相关数据取定固定资产投资见投资估算表本项目投资万元，分两期，期投入万元，项目二期固定资产投资万元，包括建安工程费用万元，占固定资金投资额设备购置费用万元，占固定资金投资额规划设计招标监理等费用万元，占固定资金投资额基本预备费万元，占固定资金投资额相关数据取定最高限额建设单位管理费勘察设计费工程监理费④质量监督费招标服务费绿化美化费按元计算准备费中基本准备费为，价差预备费为。编制依据本项目投资估算编制依据国家和省市现行计费标准和计算办法包括国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数国家计委计价格号文广西现行概算定额费用定额建筑及装饰工程预算定额以及相应计价办法建设部颁发工期定额柳州市老年修养集中区老年公寓提供方案设计相关资料和据此制定综合经济技术指标建设资金筹措投资估算项目总投资万元。期建设已投入资金万元，主要建设内容为个标准间公寓楼餐厅水电配套场地建设道路硬化等。二期建设投资规模万元。资金筹措银行贷款万元申请国家扶持补贴万元。项目投资估算表序号工程或估算值万元占总项目名称规模建安工程设备购置其他费用预备费小计投资总计固定资产投资建筑工程含般装饰多层老年公寓低层老年别墅老年活动中心附属配套工程门球场种植场钓鱼场停车场室外休闲健身场所绿化美化等二室内装饰老年人适用装饰三安装工程水暖与电气安装电梯安装部四设备购置套件起居设备厨卫设备空调锅炉与供暖管道理疗健身设备轮椅轮式担架电视机闭路电视系统通讯设备紧急呼叫设备冰箱冰柜洗衣机消毒柜教学设备其他设备五其它建设费用规划设计费施工图设计费招标费建设单位管理费工程监理费墙体改革费税收与城市基础设施配套费人防工程异地建设费六预备费基本预备费第十二章财务评价与经济评价经济评价概述建设项目经济评价是项目申请报告重要内容，是项目决策重要依据。根据国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数有关规定，通过对项目经济评价来论证项目在经济方面合理性和技术方面可靠性柳州市老年修养集中区老年公寓正是按照这精神，开展此次建设项目。柳州市政府对于老年修养集中区老年公寓建设和发展给予了大力支持，计划按政策规定采取划拨或补贴等适当形式，解决该老年公寓用地问题，目前正在办理。该项目建设不涉及土地征用补偿和居民拆迁安置工作。建筑项目选址不压覆矿床和文物，不影响防洪交通等设施安全。建筑施工条件该项目建设，将通过面向社会公开招标途径，选择优秀施工队伍，进行项目工程建设，确保施工质量。场址选择州市鹧鸪江园艺场回龙山及崖尾带环境良好，安静，优雅，适合老年人居住，其建设条件相比柳州其他可用土地区域，较为适合。在建设投资及运营费用问题处理上，主要根据柳州市鹧鸪江园艺场回龙山及崖尾带地理位置来做抉择。综上所述，选择推荐为柳州市鹧鸪江园艺场回龙山及崖尾带。该项目建设符合叶县国民经济和社会发展总体规划以及城市建设规划总体要求项目用地符合有关土地管理政策法规要求，符合土地利用总体规划要求，占地规模和土地利用率合理符合因地制宜节约用地保护耕地减少拆迁移民等原则要求。第四章技术方案项目主要建设柳州市老年修养集中区老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目，主要由老年公寓楼老年活动中心大楼和广场门球场钓鱼场种植场绿地花坛池沼道路和其它服务用房保障系统组成。建筑特征该项目建筑，主要有多层框架结构多层砖混结构和低层砖混结构三类建筑。设计理念可持续发展理念其主导思想就是建筑本身对自然环境影响做到最小，对资源利用做到合理规划，达到建筑物与生态环境和谐相处。以人为本理念切设项目总论项目背景项目名称柳州市老年休养集中区老年公寓和老年活动中心项目。承办单位概况广西，建筑有限集团责任公司。舞厅音乐欣赏戏曲欣赏书画欣赏厅休息厅茶室小卖部与之相配合还有衣帽间卫生间接待管理办公室等辅助设施。老年大学，是专门为老年人提供陶冶心境交流逸趣学习园地，是种特殊类型学校建筑。根据学员爱好常设有文学历史书法绘画雕塑园艺戏曲音乐舞蹈体育保健烹饪社会学心理学政治学经济学法学现代科技等专题讲座，相应设不同规模多功能教室，还设有图书资料阅览室学员作品陈列观摩室健身室休息室医疗急救室等辅助设施。户外活动场所离退休后老年人，对户外活动需要较高，他们聚在起山南海北无所不侃，是老年生活大乐趣，在这里他们驱散了孤独感。庭院设计应提供这种便利，备设坐椅和必要活动设施。第五章总图运输与公共辅助工程总平面规划原则该项目设计基本原则，是在满足国家有关规程规范前提下，首先应强调功能分区合理性。项目规划设计，要综合考虑用地条件造型朝向间距积率面积总绿化用地面积建筑容积率建筑覆盖率建筑绿化率停车位辆第三章建设条件和选址建设条件地质条件柳州地处中亚热带向南亚带过渡季风气候带。夏长炎热，冬短不寒，雨量充沛，光温丰足，雨热同季，无霜期长。垂直温差大于纬度温差。中南部多年平均气温为，而北部山区则在之间。影响柳州市