估算依据 土建工程以湖北省建设工程造价管理总站编制的湖北省建 筑安装工程费用定额为估算标准，并参考本地建筑价格 行情。 间接费用取费系数，按国家物价部门核定的取费区间下限标 准取费。 建设期年，上升期年，达产期年，项目寿命期计算 为年。 投资估算范围 项目前期阶段的咨询服务 项目准备阶段的勘察设计及招投标费用 项目建设阶段的工程直接费用 预备费用 建设工程投资估算 土地征用费用 本项目征用土地亩，搬迁农户户，投资万元。其 中土地亩，单价万元亩，总价万元。 拆迁户户，单价万元户，总价万元。 道路建设 本项目完成长有多年文 明史，田氏土王世袭相承余载，容美土司遗址列为国家级重 点文物保护单位傩愿戏打溜子列为国家级非物质文化遗产 土地革命时期，有万人参 环境管理 扫墓为扫墓人员赠送环保袋，扫墓人员将祭扫物品放 在环保纸袋里，减少白色塑料袋给墓园带来的白色污染，祭扫后 将垃圾重新放入环保纸袋内丢入垃圾桶内。 噪音在道路及功能服务区四周密植侧柏，形成天然隔音墙。 污水生活污水经排水沟排入简易污水处理池，达标后 排入城市污水系统。因没有系统 水土保持采用草木本植物混载，保持品种多样性， 形成立体防护网，避免林区水土流失。 消防 执行标准 森林防火条例 消防管理 祭祀现阶段下葬和扫墓多热衷于烧纸钱点烛火燃鞭 炮，墓区植被密集，燃烧纸钱烛火时，留下许多安全隐患。在墓 区及功能区内设置燃放鞭炮集中点，尽量远离林区，做到人走火 灭在扫墓期间提倡用鲜花代替纸钱烛火等具有安全隐患的物 品，防范于未然。 烟火于功能服务区设置吸烟室，公共环境禁止吸烟， 林区严禁烟火。 器材园林内设步行道，沿步行道每隔米设置最广的是红壤黄壤黄棕壤棕壤个地带 性土类。 森林植被。鹤峰地处鄂西山区，地形地貌高低起伏， 微域气候及土壤种类多样，植物资料丰富多彩，种类繁多，共有 种，属，种。全县林业用地亩，人均个生物气候带中，且多厅二卫面积平先与建筑要协调。其次用料要自然省工省钱。对围墙的设计要专门进行。小品整个小区的小品要随着不同区域的变化而有所变化，小品要具有浓厚的文化品位。雕塑要进行创作，与环境相协调休闲桌椅要体现种品位路面处理通过对地面的不同处理，有种乐趣。比如太极园，用鹅卵石铺成，供老人们锻炼身体使用，用鹅卵石构成儿童玩乐的天地。七配套设施建议作为本案的位置，必须要有较全的配套设施，才能满足整个小区定位及开发的要求。生活设施超市冼衣店音像店诊所托儿所健身房邮局银行乒乓球室这些设施定要社会化让社会上专业的公司或个人来购房进行经营。价值设施图书阅发改委建设部年月颁发的建设项目经济评价方法与参数第 三版 国家有关财务税收等政策法规 建设单位提供的相关资料及数据。 基础数据 计算期年，其中建设期年，生产期年 达产率生产期第年达产率生产期第年后达到设计生产能力，达产率 产品价格均采用现行市场价，详见营业收入估算表 原材料价格均采用现行市场价，详见外购原材燃料费用估算表 折旧采用分类直线折旧法，房屋建筑类年机器设备类年 残值率均取 修理费率为，销售费率为 法定盈余公积金任意盈余公积金率分别为 增值税率按计算现行标准 所得税率按计 工资及附加中未包括社保医保住房公积金 基准折现率按计。 效益分析 生产成本估算 根据现行原材料市场价格和项目预期消耗指标估算该项目的生产成本。经初步估 算，该项目年总成本约为万元，其中可变成本为万元，固定成本为 万元。 经营成本计算为万元。 以上数据均为达产年值 企业收益估算 根据现行市场销售价格和相关的税收政策估算该项目的收益情况。经初步估算，该 项目年营业总收入约为万元，营业税金及附加为万元，增值税为 万元，利润总额为万元，所得税为万元，企业净利润为万元。 以上数据均为达产年值 投资回收 用财务现金流量表全投资计算的投资回收期为年。 不确定性 总投资万元 建设投资万元 建设期利息万元 流动资金万元达产年份 营业收入万元达产年值 营业税金及附加万元达产年值 增值税万元达产年值 展规划 循环经济节能环保产品，市场广阔生命力强 项目的实施可促进企业的进步发展 本项目建设实施后，可充分利用企业原有资产，给公司的土保持采用草木本植物混载，保持品种多样性， 形成立体防护网，避免林区水土流失。 消防 执行标准 森林防火条例 消防管理 祭祀现阶段下葬和扫墓多热衷于烧纸钱点烛火燃鞭 炮，墓区植被密集，燃烧纸钱烛火时，留下许多安全隐患。在墓 区及功能区内设置燃放鞭炮集中点，尽量远离林区，做到人走火 灭在扫墓期间提倡用鲜花代替纸钱烛火等具有安全隐患的物 品，防范于未然。 烟火于功能服务区设置吸烟室，公共环境禁止吸烟， 林区严禁烟火。 器材园林内设步行道，沿步行道每隔米设置手提 式干粉灭火器。 管理拥有专职园林看护员，每天定时查看园林林高危 地段。 第七章投资概算与资金筹措 投资估算 本项目估算总投资为万元。其中建设投资估算为万 元，流动资金万元。在固定资产投资中直接工程费用 万元，其他费用万元，预备费用万元。 投资览室陶艺馆网球场棋牌室琴房，这些可由开发商进行投资，由物业管理进行服务经营，并要设立个小会所进行服务。停车停车包括汽车及自行车摩托车。别墅区可放在车库及地面多层区可放在门面房和专设的艺术自行车棚内多层区不再设半地下或地下车库，全部采用地面停车小高层区可以考虑地下停车。健康运动设施在小区内要分散性地有各种各样的健身运动设施，而且这些运动设施要先建，让大家能够看到。八物业管理物业管理在整个建筑设计过程中是必须提前进行考虑的，主要包括在物业管理用房，物业管理中的公共设备，以及收费系统。物业管理用房保安房警卫房物业管理公司用房二公共设备变电站垃圾周转站三收费系统针对收费主要是水电暖气方面要将公共部位收费与每户单独收费分开，以便于以后的物业管理水公共设施用水喷泉浇草用水物业管理用水电公共照明用电物业管理用电暖气公共建筑用暖气物业管理用暖气这样，都要单独分开，并单独计量。燃气公共设施用气业主住户用气九建材标准建议结构采用部分框架与砖混结构结合门采用防盗子母门，二房采用单扇门窗采用塑钢窗外墙采用涂料国产名牌内墙全部为水泥拉毛找平，以方便装修，各房间设有门。插座采用名牌插座并预留，卫生间与厨房并有专用热水器电源插座。热水管道预留冷热水管道的接口十各项经济技术指标建议经济指标对于本案的赢利是非常关键的，具体可参考如下容积率别墅在多层在左右小高层在左右，平均容积率达到左右。建筑面积万平方米以上。绿化率以上。是最大的别墅，为三层，面积平方米左右。层过渡区门厅平方米玄关平方米活动区客厅挑空平方米卫生间平方米厨房平方米生活区餐厅平方米保姆房平方米休息区父母房平方米功能区车库平方米二层活动区家庭厅休息区卧室平方米卧室平方米卧室平方米卫生间平方米三层休息区主卧室平方米主卧室衣帽间平方米主卧室卫生间平方米主卧室阳台平方米健身区健身房平方米学习区书房平方米整个户型由房厅卫组成。户型该户型为相对较小的独立别墅，面积控制在平方米参见帝苑别墅户型户型双拼别墅该户型为平方米左右，要在户型的基础上进行改进。户型排屋借鉴上海雅仕轩及樱园户型户型叠加别墅借鉴所提供别墅的户型二小高层户型小高层户型为种错层跃层的空间别墅型户型。面积控制在平方米平方米，全部为三层。三多层户型户型比Ⅰ型二室二厅卫平方米占为互动户型，变为三房厅卫Ⅱ型三房二厅二卫平方米占Ⅲ型三房二厅卫平方米占为互动户型Ⅳ型四房二厅二卫平方米占具体户型如下四户型的六大区域及布局原则六大区域为过渡区玄关等活动区客厅南阳台空中花园等生活区餐厅厨房洗衣机阳台等学习区书房休息区主卧室卧室功能区贮藏室壁柜健身房等另外，在小区的户估算依据 土建工程以湖北省建设工程造价管理总站编制的湖北省建 筑安装工程费用定额为估算标准，并参考本地建筑价格 行情。 间接费用取费系数，按国家物价部门核定的取费区间下限标 准取费。 建设期年，上升期年，达产期年，项目寿命期计算 为年。 投资估算范围 项目前期阶段的咨询服务 项目准备阶段的勘察设计及招投标费用 项目建设阶段的工程直接费用 预备费用 建设工程投资估算 土地征用费用 本项目征用土地亩，搬迁农户户，投资万元。其 中土地亩，单价万元亩，总价万元。 拆迁户户，单价万元户，总价万元。 道路建设 本项目完成长有多年文 明史，田氏土王世袭相承余载，容美土司遗址列为国家级重 点文物保护单位傩愿戏打溜子列为国家级非物质文化遗产 土地革命时期，有万人参 环境管理 扫墓为扫墓人员赠送环保袋，扫墓人员将祭扫物品放 在环保纸袋里，减少白色塑料袋给墓园带来的白色污染，祭扫后 将垃圾重新放入环保纸袋内丢入垃圾桶内。 噪音在道路及功能服务区四周密植侧柏，形成天然隔音墙。 污水生活污水经排水沟排入简易污水处理池，达标后 排入城市污水系统。因没有系统 水土保持采用草木本植物混载，保持品种多样性， 形成立体防护网，避免林区水土流失。 消防 执行标准 森林防火条例 消防管理 祭祀现阶段下葬和扫墓多热衷于烧纸钱点烛火燃鞭 炮，墓区植被密集，燃烧纸钱烛火时，留下许多安全隐患。在墓 区及功能区内设置燃放鞭炮集中点，尽量远离林区，做到人走火 灭在扫墓期间提倡用鲜花代替纸钱烛火等具有安全隐患的物 品，防范于未然。 烟火于功能服务区设置吸烟室，公共环境禁止吸烟， 林区严禁烟火。 器材园林内设步行道，沿步行道每隔米设置最广的是红壤黄壤黄棕壤棕壤个地带 性土类。 森林植被。鹤峰地处鄂西山区，地形地貌高低起伏， 微域气候及土壤种类多样，植物资料丰富多彩，种类繁多，共有 种，属，种。全县林业用地亩，人均个生物气候带中，且多厅二卫面积平先与建筑要协调。其次用料要自然省工省钱。对围墙的设计要专门进行。小品整个小区的小品要随着不同区域的变化而有所变化，小品要具有浓厚的文化品位。雕塑要进行创作，与环境相协调休闲桌椅要体现种品位路面处理通过对地面的不同处理，有种乐趣。比如太极园，用鹅卵石铺成，供老人们锻炼身体使用，用鹅卵石构成儿童玩乐的天地。七配套设施建议作为本案的位置，必须要有较全的配套设施，才能满足整个小区定位及开发的要求。生活设施超市冼衣店音像店诊所托儿所健身房邮局银行乒乓球室这些设施定要社会化让社会上专业的公司或个人来购房进行经营。价值设施图书阅