1、“.....可适当收取少量履约保证金如元,约定经营业户后两年继续租赁。招商对象经营水产品批发海鲜餐饮旅游产品渔具渔需用品的业户和大的经营业户乃至有意投资的大财团招商范围全国沿海省份,山东省内各城市,东营市及周边县区招商方式在上述地区相关的经营场所发放宣传单,重点大客户当面洽谈在东营市召开招商大会,宣布招商优惠政策,吸引经营业户入住,迅速启动市场。其他建议为带动市场的快速形成,市场经营管理公司可率先选择优越位置开店经营,营造市场气氛,等招租完成,市场形成后,根据实际情况继续经营或对外承包......”。

2、“.....并综合考虑市场多方面因素,通过价格销售进度等的不同变化,优化组合成多种投入产出方案,旨在通过对项目建设进度投资与收益的分析等,测算出各投资期产品的不同价格不同销售进度情况下项目的盈亏保本点,从而帮助企业进行正确的资金运作,降低投资风险,最大限度地获得既得利益。为便于企业融资,此部分还附有金融机构项目借款程序和有关说明。项目建设进度该项目工程施工准备分为四期进行滚动开发。项目总建设期为两年半,合计个月,工期从年月开始,至年月底结束。期开发分成两部分同时进行。部分为全部规划区土地的平整绿化亮化,停车场渔港船歌及市场进口的修建地上附着物的拆除等前期工程......”。

3、“.....另部分为海鲜美食休闲街渔舟唱晚的开发建设。工期预计为个月,年月动工至年月结束。二期为平方米海鲜批发市场渔家卖场的建设。工期预计为个月,年月动工至年月结束。三期为建设四栋住宅楼渔人之家。考虑到资金状况,住宅楼的开发建设可在二期海鲜批发交易市场启动后铺开。工期预计为个月,年月动工至年月结束。四期为鑫奥特海洋渡假村的开发建设。工期预计为个月,年月动工至年月结束。二项目资金投入与资金筹措期工程初步估算静态投资为万元,其中第部分工程总投资约为万元第二部分静态总投资约为万元。二期工程静态投资为体参与宣传,进步扩大项目知名度,增强目标客户对项目的认知度,促进销售。营销推广费用预算费用待定项目费用内容费用估算备注现场包装工地围墙广告接待中心设置,形象广告运用万元印刷品楼书,宣传单页,海报等万元媒介投放电视广告,报纸广告,电台广告,户外广告,网络宣传等万元公关活动活动组织策划费用万元其他费用看楼车的购置装饰,网站制作等万元合计万元按项目收入的投入广告费三销售招商策略执行项目卖点分析无忧置业。投资后由专业公司统租赁......”。

4、“.....以给予投资业主定比例的租金回报,来打消其关于市场启动的顾虑。具体是引进家市场经营管理公司,与投资业主签订租赁协议,全面责运营市场,并向业主支付固定的租金,即返租回报方式。返租回报启动市场的销售方式与传统销售方式的比较以平方米商铺为例对比内容先销售后承租回报方式传统销售方式市场形成确保市场的启动和形成,第年向社会招商免租金,市场迅速形成,第二年和第三年收取租金合计收元保守。自发形成有难度,且业态混乱,房价偏低。建筑面积平方米平方米建筑成本相同,在元平方米左右相同,在元平方米左右定价元平方米元平方米总售价额外回报带三年租赁协议,固定租金回报元无销售速度快,资金迅速回笼慢,且无法预料价值分析收入房价差租金收入元三年租金支出元,有赢余。结论采用先销售后承租方式,以启动市场促进商铺销售的方式,销售利润基本是相同的,如果根据市场反映及时调整销售价格和租金收入两个敏感点,将获得意外收获,具体运作方式和价格根据实际情况调整。产权式海鲜市场的销售销售策略采取先出售产权后整体租赁的运作模式......”。

5、“.....适用于大型封闭市场,操作方法是将市场按区域划分为平方米的小产权进行销售,回收大量资金,然后通过返租的方法从购房者手中取得经营权。其返租利率般定在总投资的。市场整租模式对中小投资者具有极大的诱惑力,他们购得海鲜市场小户产权,由专门的市场管理运营公司开发商控股返租整体经营,降低了投资者的投资风险,将大大提高项目销售速度。渔人之家公寓的销售渔人之家住宅项目的劣势在于紧靠海鲜批发市场,周围环境嘈杂,优势在于双水景的独特景观,面看海,另面看湖。为促进其销售,可以先期进行市场调查,了解目标客户对项目的需求,然后采取先预定后销售的方式对外销售。酒店的开发酒店的位置优越,如做成商铺将获得不菲的经济价值,现在开发为时尚早。三市场启动与招商招租成立专门的市场经营管理公司,可在省外注册,如浙江渔产品市场经营管理公司,名义上是与开发商没有任何关联的外来公司,实际上由开发商控股,该公司负责与投资业主的具体接洽,签定三年租赁协议,统经营管理市场。政府优惠政策。向政府争取凡是来此经营的业户享受减免相关税费简化手续办理的相关优惠政策。招商招租政策。为便于招商和启动,第年房租免房费......”。

6、“.....按照地 区建筑工程单位估算指标综合定额和市场建设场址地质情况 等进行测算 主要设备价格以生产企业报价为依据，并参考市场 现行价格进行估算 设施安装费根据相关行业规定，并结合实际发生比 例确定 土地征购费根据地区土地管理局地价综字 号文件精神，企业用地土地级的使用权为元平方 米，即出让金为亩 供电费元千伏安 勘察设计费按直接工程费的计取 建设单位管理费按直接工程费的计取 办公用品购臵费估列万元 预备费包括基本预备费和价差预备费，基本预备费 按直接工程费和间接工程费的计取，价差预备费根据维吾尔省计划委员会转发国家计委关于加强对基本建设大中型 项目中价差预备费管理有关问题的通知的通知新计设 标号文件精神不再计取。 固定资产投资 估算项目固定资产投资为万元。详见固定资产投 资估算表 资金分年使用计划 根据项目建设期安排，固定资产投资分年投入。 建设期第年，主要建设内容为场地平整主干道 路完成土建主体工程果蔬交易大棚建设设备定货等。 安排使用投资为万元，占固定资产投资的。 建设期第二年......”。

7、“..... 安排使用投资为万元，占固定资产投资的。 流通体系建 设滞后，市场信息闭塞，产品生产把握不住市场需求，严重制 约了乡镇企业的发展。 项目的建成，不仅可以促进乡镇企业发展，而且可以有力 拉动地区和县经济的发展，改善财政紧张的局面。因此， 农副产品综合交易市场建设项目势在必行。 综上所述，在乡建设个符合国家要求的以农副产品批 发为主的综合交易市场是十分必要的。 项目建设的可行性 乡现有集贸市场是地区较大的农村集贸市场， 市场基础设施现已初具规模，水电通讯等设 施较为齐全，具备市场开发的基础条件。 市场辐射面大，辐射本乡及周边县市区域人口达到 多万，为市场开发提供了广阔的空间。 农产品生产已具备市场开发规模，年乡种植 瓜果蔬菜近万亩，邻乡种植万余亩，产量达到万吨， 地区林果业种植面积万亩，总产超过万吨。 年，县农业产业结构调整力度进步加大，林果产量会进 步增长，瓜果蔬菜等经济作物及订单农业进步盘活，为市 场开发创造了极有利条件。交通便利，乡紧邻国道，公路从其境内穿过， 是三地州交通枢纽，地缘条件十分优越......”。

8、“.....市场信息闭塞，产品生产把握不住市场需求，严重制 约了乡镇企业的发展。 项目的建成，不仅可以促进乡镇企业发展，而且可以有力 拉动地区和县经济的发展，改善财政紧张的局面 富余劳动力转移创造了条件。 项目的建设，可极网络顾销策略的选择海尔采取三种不同的方式为商品营销，其中有产品定价定位及其品牌战略定价定位要么不干，要干就要争第，海尔名牌战略的核心思定价定位想就是要干最好的，争最优创最佳车消耗万元，综采消耗 按收入的计算，年消耗万元。 固定资产折旧 项目固定资惠价格面向经营业户招商招租。可适当收取少量履约保证金如元,约定经营业户后两年继续租赁。招商对象经营水产品批发海鲜餐饮旅游产品渔具渔需用品的业户和大的经营业户乃至有意投资的大财团招商范围全国沿海省份,山东省内各城市,东营市及周边县区招商方式在上述地区相关的经营场所发放宣传单,重点大客户当面洽谈在东营市召开招商大会,宣布招商优惠政策,吸引经营业户入住,迅速启动市场。其他建议为带动市场的快速形成,市场经营管理公司可率先选择优越位置开店经营,营造市场气氛,等招租完成,市场形成后......”。

9、“.....四价格定位及策略广告计划实施销售部楼书派送销售部包括讲解物业管理的制定项目公司销售文件准备项目公司认购书五证二书合同等销售物品计划和准备销售部业主培训活动策划销售部购房知识项目介绍施工围墙现场气氛营造销售部胸卡名片手提袋销售部销售环境布置销售部旗帜导视牌等服装选型定做销售部统服装业主培训活动实施销售部销售要点统说辞的培训销售部销售收款计划项目公司销售人员安排销售部按揭银行及方式确定项目公司样板房装修项目公司销售建议附表销售资料的准备序号资料分类详细资料批文公司营业执照国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程开工证房屋质量保证书商品房销售预售许可证项目说明书项目统说词项目平面图交楼标准选用建筑材料物业管理内容价格体系价目表付款方式按揭办理办法利率表办理产权证有关程序及费用入住流程入住收费明细表物业管理收费标准合同文本预定书内部认购书销售合同标准文本个人商品房抵押合同个人商品房商业性借款合同保险合同公证书经济效益篇概述本篇由项目建设进度资金投入与筹措产出效益分析和风险分析四部分组成,并综合考虑市场多方面因素,通过价格销售进度等的不同变化......”。