志。对园内各种设备，业主要采购经国家有关部门安全认证的合格产品，经安全检验合格后方能投入运营。园区内设有浴室及医务室，以保障人员的身体健康。消防园内各建筑物之间防火间距均按防火规范要求布置，主要建筑物周围设有宽环形消防通道。主要建筑物均按二级耐火设计，并按防火要求设置相应的疏散口。在园区设置必要灭火器。营销策划市场定位根据有关部门对游客的抽样调查，市旅游客源按地区分析如下河北省占，天津占，北京占，京津冀三省市合计占东三省内蒙古占西南省市占中原三省占,华中三省占江浙沪三省市占。从年龄结构来看，中青年游客人数占，岁以上老人占，岁以下占。回头客占以上，其中三次来的占，两次者占，第次来占。游客的主要目的休闲观光旅游度假游客占，健康疗养占，专业会议学术交流人数占，其他占。从组织形式看，来旅游者中单位组织占，旅行社组织占，从电视杂志媒体宣传获得信息者占，亲友介绍占，其他占。从文化层次来看，大专以上学历占，中专及高中以上学历占，初中以下学历占。综上分析，园区建设应在我市传统旅游基础上，根据现代旅游特点，增加参与型娱乐型健身型生态型刺激型旅游项目，集休闲娱乐购物餐饮于体，以吸引游客，增强竞争力。站稳三区四县市场开拓周边市场。经营方式特色经营轻松休闲，体验农村，享受自然，感受阳光绿草安静寻求刺激是的核心。针对游客的需求和心理，加大宣传促销力度，考虑目前大多数普通市民的收入水平，旅游产品的价格不宜过高，定价策略为大门票可较低些，使游客可以很少花费，享受到园区风光休闲娱乐，但对些特殊的项目价格可适当提高。旅游门票价格定位可在元。门票价格定位可根据通票团体票给予优惠。对特殊群体如老人教师等给予优惠。双休日节假日等实行定幅度差价。管理体制组织机构公司实行经理负责制，根据公园的经营性质规模档次和设施情况，拟设置以下机构，即营销部，园管部技术部行政部后勤部财务部。人员配备园区劳动定员按岗位编制。园区总定员人，其中岗位职员人，技术人员人，管理人员人。旅游旺季不足人员采用临时招工解决。投资估算工程估算项目总投资为万元，其中建筑工程费为万元，占总投资的设备购置及安装工程费为万元，占总投资的其它费用为万元，占总投资的预备费为万元，占总投资的铺底流动资金万元，占总投资的。项目工程投资详见下表。序号原规划项目金额序号新规划项目金额增加投资房屋建构筑物新规划房屋建构筑物烽火台烽火台增加电子狼烟效果万汉魂宫汉魂宫大殿大殿万元建设期贷款利息万元流动资金万元二年营业收入万元经营期平均三年总成本万元经营期平均四年利税总额万元经营期平均五年税后利润万元经营期平均六投资回收年限年发展前景谋划有针对性地开发实用产品通过旅游观光的示范带动作用，促进农业种植结构的优化，按照观光产品的需要进行不断调整，提高农业生产的整体效益，为蔬菜和花卉产品销售开辟市场。由于绿色食品市场销售前景较好，为保证绿色蔬菜货源，让更多的居民吃上绿色食品，通过新产品和新技术的示范引导作用，让更多的农民看到了科技对农业生产带来的实惠。现代农业和旅游观光相结合将农业生产和旅游市场结合起来，紧跟生态旅游的发展形势，精心规划设计，按照休闲娱乐的功能进行合理布局，让游客在休闲娱乐的同时充分了解现代高科技农业成果，感受田园风光的情趣。树立品牌坚持高起点高档次，不断在品种和技术上追求完美，景点设置上也体现回归自然的特色，增强景点项目的趣味性和娱乐性。使游客享受特有的碧海蓝天绿树金沙优美环境的同时，还可以到西瓜上树青菜绕柱吃农家饭走林荫路的观光园尽情感受现代农业带来的神奇变化。增强园区综合功能开设农家饭庄，全部采用园区生产的纯天然绿色食品和土特产，为游客提供原汁原味的农家特色饭菜，同时房顶开花，墙上长菜的种植方式营造了良好的就餐环境，吸引了众多的游客。游客在参观后还能购买绿色食品和质优价廉的鲜花，将看玩吃购融合在起，增加了游客休闲观光的乐趣。现代农业和科普教育相结合同区市教委及各个大中小学校合作，将园区办成个大中小学生素质教育实践基地，让学生参与简单的农业劳动。本着科技兴农定位，以生态农业为主线，发展特色旅游项目。进步加大科技投入，提高文化品味，丰富休闲娱乐项目，逐步发展成为精品旅游景点。伴随着国家经济飞速增长，农业生态园将迎来更大的商机和客源，实现更加丰厚的利润汇报，通过游客的口碑和网络传播渠道,将会有更多的游客朋友对我们浓郁的地方风情和独特风貌感兴趣，从而给带来更大的商机和更阔的发展步伐。附图农业生态园规划图增加彩绘及设施万八仙阁八仙阁四柱牌楼四柱牌楼世界亭园世界亭园照壁照壁万办公楼办公楼增加装修办公设施万展览馆展览馆农技中心农技中心地下游乐洞府地下游乐洞府增加游乐设施万公住楼公住楼别墅园别墅园增加面积万农家院农家院猪舍猪舍温室大棚温室大棚饲料库饲料库锅炉房锅炉房增加锅炉设备万变电所变电所增加箱式变压器万水塔水塔扩大加装自动给水万大门楼大门楼围墙围墙增加长度万道路道路增加长度万停车场停车场增加护拦监控万水库水库鱼塘鱼塘生产用设备生产用设备检测化验设备检测化验设备车辆运输设备车辆运输设备公共工程设计公共工程设计儿童乐园牛舍驴舍鸡舍鸭舍鸽舍人工湖多功能饭店沼气池污水处理水力基础设施电力基础设施合计合计投资增加万经济效益分析成本估算测算项目年平均营业成本为万元。销售收入旅游淡季销售收入初期加强广告宣传力度，制定可行的经营策略和销售方式，根据预测，旅游淡季每年到此游览的本地旅客将达到万人次以上，仅门票收入就超过万。同时，随着山海关古城的开发景区的装点，预计旅游人数将逐年增加。每个游客消费含门票定位在元，共计销售收入万元。暑期旺季收入预测旺季门票价格含两项娱乐消费元人，旺季按四个月天计算，每天游客数量为人，旺季游客总量预测万人，游客消费不含门票按元计算，则销售收入不低于万元。效益分析本项目建成后，年可接待游客万人次以上，年营业收入万元，平均年利税万元，平均上缴税金万元，投资回收期，财务上是可以接受的。经济效益指标表序号工程和费用名称单位指标值备注工程总投资万元建设投资万人，外地游客每年进入的游客均在万人以上，主要集中在暑期四个月，若按游客来园参观游览计，则年游园人数约万人。另考虑本地人口的三区，四县来园游览，则农业生态园年可接待万人。客源市场的潜在优势近年来市加强了旅游规划，制定了增开至郑州哈尔滨济南等七城市旅游专列，开辟香港和俄罗斯市场，利用中央电视台和互联网加强对外宣传，京沈高速公路的开通大大缩短了北京天津唐山沈阳游客来市的时间，这些措施构成了市旅游客源增加的潜在优势。另外，随着国家宏观经济形式的逐渐好转，人们消费观念的逐步转变，双休日及节假日的增多及我国加入世界经贸组织等，尤其是春节五国庆节等大假的设立，国家积极鼓励消费，假日旅游消费意识已深入人心，为扩大游客资源打下了坚实的基础，旅游淡季的缩短游客的增加已是必然趋势。总体布局与功能分区设计原则在充分利用保护现有文物古迹等景观资源，改善环境的前提下进行开发建设。积极开发与推出新的旅游项目，突出新意，强调参与，满足现代游客不同层次的旅游需求，配合全民健身运动，力求实现让人们远离现代都市生活的喧嚣与躁动。在充分体现时代性的同时，又面向新世纪，满足不同年龄和消费层次的需求，为广大市民和国内外游客提供个理想的寓教于乐的休闲胜地。集娱乐性知识性和艺术性于体，实现旅游农业和文化的有机统。充分结合当地的自然环境，组织建造园区的各个组成部分，使之成为有机统的整体。在强调优美的绿色环境的同时，创造便于建设和经营管理的良好条件。建成生态园与游乐园相结合，集生态性观赏性知识性趣味性健康性参与性体的现代化农业观光休闲游乐场所。功能分区生态保育区以山区原始地形地貌为主体，旨在为游客提供个无污染的良好生态环境，顺应人类对山水的亲和性，满足游客特别是城市的游客反璞归真回归大自然的需求。史迹保存区史迹保存区有两处，处为边墙子烽火台，另处为八宝琉璃井。两处古迹留下不少的故事与传说，是不可多得的文化旅游资源。八宝琉璃井至今依然有清澈的山泉冒出，在半山腰里有泉水涌出，也是不多见的奇妙在水文地质现象，也伴随着怪异的传说在里面。烽火台，亦称狼墩，狼烟台烽堠。主要作用是传递军事警报。烽火台般建在高处，台上备有柴草狼粪硫磺硝石等物，旦发现敌情，昼则举烟，夜则举火，夹以火炮，依次传递，使千里防线迅速传报，形成了个严密的防御通讯网络。山海关附近烽火台有三处，即边墙子烽火台欢喜岭烽火台刘道庄烽火台。现仅边墙子烽火台遗迹尚存。边墙子烽火台位于山海关城东十华里，地处丘陵高地，视野开阔。顶部建有座高米平面面积平方米的大平台，上设烟墩。现在台上砖石虽已全无，但夯土挺立结实。烽火台是种军事通讯设施，古代对于烽火台的设置种类组织信号程序等都有套严密的制度。明化成二年就明确规定边堠举放烽炮，若见敌二至百余人，举放烽火炮，五百人二烽二炮，千人以上三烽三炮，五千人以上四烽四炮，万人以上五烽五炮。山海关历来为兵家必争之地，烽火台乐的质朴之美的同时，平添更多诗情画意。农家乐和茶艺棋牌休闲在园区里，游客们可以与鸵鸟白孔雀珍珠鸡等动物亲密接触，观赏山羊角斗小猪赛跑牛犁田等农家表演节目，还能参与操作脚踏水车手摇水车等传统项目，体验传统农业生产方式的艰辛与快乐。在畅快玩耍之余，亦可在雅致的休闲茶座里品茗休憩，体验饮茶赏茶带来的乐