1、“.....会所优势专属双会所享受生活艺术殿堂业主专享双会所，西班牙贵族与艺术主题文化，传承生活的卡布其诺。实力优势巨擎亿元沈阳极至居所西华赛维莱继锦绣江南后，亿元鼎力钜献巴塞罗那，创造生活全新高度。物业优势特聘品牌物管专业打理五星级的家特聘知名物业管理公司为生活管家，专业服务成就个五星级的家。期各阶段策略及工作安排时间界定年月年月形象建立期组团预热期时间年目标大量的累计客户，至少达到组宣传原味西班牙的高档次楼盘的形象阶段特点年之际在于春，该阶段作为本项目上市前的重要筹备阶段，正值年房产的复苏时期，整个消费市场对于房产行业的动态异常关注，因此，是本项目需要抓紧第个重要时期。阶段策略通过路牌临时咨询中心活动等方式搅动市场，以宣传赛维莱品牌和西班牙风情作为形象树立阶段切入点，使品牌认知迅速提升，从而产生对于项目的期待，得到目标客户的认可......”。

2、“.....宣传品牌形象的最佳时机，同时展示西班牙的风情，引发业内外的关注，开始累计客户资源。房交会主题源于北纬度的人居对话活动品牌活动是项目前期建立市场形象的最佳途径之，通过个阶段的宣传，将累积客户聚集在起，利用具有西班牙特色的活动，展示西班牙的风土人情，使客户了解西班牙，产生期待，利用现场的火爆氛围，进步累计客户资源。活动之主题巴塞罗那新春大送福行动活动时间活动形式制作精美的福字印有西华赛维莱及巴塞罗那标记,以送福为活动的主线，采用多种方式，多种手段配合整个活动的开展，将项目的信息以及福字小礼品送到目标客户群体手中，以点带动面，悄悄启动市场，引发市场对于项目的关注。详细方案略大型路牌更换现有路牌信息，在项目前期扩大项目市场形象和扩散范围，同时通过路牌提升楼盘的品质形象，预先引发市场期待。建议主题空运环内﹒原味西班牙情景社区路旗以宣传项目形象为主......”。

3、“.....建议在铁西区本项目周边，或是和平太原街方向选择道路作路旗，以拓展目标客户的范围。时间在月春节长假前完成报纸广告形象系列广告发布计划序号主诉发布时间媒体选择备注主题巴塞罗那，个有着太阳般热情的高尚生活区副题西班牙移植红堡的帕提欧艺术辽沈晚报沈阳日报沈阳晚报整版主题巴塞罗那，场源于北纬度的人居对话副题西班牙移植红堡的帕提欧艺术辽沈晚报沈阳日报沈阳晚报整版主题巴塞罗那，次邂逅生的生活艺术副题西班牙移植红堡的帕提欧艺术辽沈晚报沈阳日市时间月房交会期间涨价通过提价等方式让目标客户感觉到本项目的升值，增加购房紧迫感涨价幅度在元平米之间。报纸上以硬性和软性相结合进行造势......”。

4、“.....现场具备切销售条件样板间在月底打造完成，具备开放条件三组团上市销售期时间年目标三组团销售达到推出房源量的项目市场形象清晰阶段特点随着本项目市场认知度的扩展，西班牙形象逐渐清晰，销售业绩以及市场口碑良好，对于市场本项目已经不再是新项目，而是需要新的产品带动项目新轮的推广以及西班牙艺术品味的深化。阶段策略延续年较为猛烈的推广势头，提升项目的品牌地位，以即将成熟的品质和品味，通过多种营销手段的配合，争夺铁西第盘的市场地位。推广手法房交会及三组团上市借助年春季房交会的契机，将项目的第三个组团推向市场，展现完美完整的西班牙风情，文化艺术，度假式的生活活动西班牙，巴塞罗那市长到访沈阳巴塞罗那时间月中旬工程配合条件部分楼宇达到入住条件二期工程开工沈阳晚报整版报纸软性宣传以新闻媒体的力量，炒作本项目即将启动的消息......”。

5、“.....主题鼓风机厂地块拆迁开始，巴塞罗那项目正式启动报纸选择月日辽沈晚报月日沈阳日报沈阳晚报其他工程配合条件拆迁开始，给客户以动态的项目信息景观以及细化设计全部定稿，并出景观效果图组团定价全部完成所有销售所需资料准备齐全形象产品的推广期组团上市销售期时间年目标上市周内热销套，销售达到推出房源量的建立清晰的楼盘形象，产品优势推向市场阶段特点此阶段为本项目的上市推广期，在筹备期工作的基础上，经过项目产品的形象推广，累积了大量的目标客户，月上市呼之欲出，瞬间引来购买的热潮。阶段策略本阶段以项目上市活动为主核心，通过报纸广告电台短信等方式的配合，集中开展轰炸式的媒体宣传，在工程等现场施工环境的配合下，形成市场关注点，实现开盘销售火爆场面。推广手法电视广告在上市期连续播放，广泛面对目标客户群体，提高本项目的认知度和知名度......”。

6、“.....即将启动的信息。电视媒体选择家园阳光购房报纸通过系列的报纸广告宣传，将项目的形象以及上市信息推向市场，达到目标客户群体对本项目的深度了解。上市系列广告序号主要内容发布时间媒体选择备注月日，环内原味西班牙情景社区即将上市辽沈晚报整版沈阳日报整版沈阳晚报整版月日，环内原味西班牙情景社区即将上市辽沈晚报整版沈阳日报整版沈阳晚报整版月日，环内原味西班牙情景社区即将上市辽沈晚报整版沈阳日报整版沈阳晚报整版品牌物业签约品牌的物业公司，符合客户需求，增加项目的优势卖点，为项目上市做好市场铺垫。活动配合项目的上市开盘建立项目品牌与企业品牌。活动之上市选房大会时间活动之二品牌物业签约仪式时间月中旬工程配合条件现场会所售楼中心竣工，装修进入收尾阶段。工程开工的同时样板区开始动工......”。

7、“.....积累了大量目标客户，通过现场售楼处和楼盘的展示，提高了品牌形象，市场对于西班牙风情有了定了解，为了稳固前期销售的成绩并开拓新的目标客户，需要进行深入以及广度的宣传。阶段策略在组团热销形成良好的市场推广势头后，借势做势，拱抬市场的热度和关注度，深入产品的景观配套等优势，清晰项目市场形象以及地位。推广手法房交会通过年秋季房交会的强势宣传，推出二组团房源，尽快消化组团的房源主题巴塞罗那景观二组团强悍上市会所售楼中心通过会所售楼中心的开放，展示项目新的动象，同时，提升项目形象，展现西班牙风情，提前感受西班牙红堡的帕提欧艺术生活命名巴塞罗那，艺术鉴赏中心开放时间样板间在现场售楼中心建造临时的样板间，户型选择是二组团主力户型，以及组团的滞留户型活动二组团上项目的景观概念定位就是将西班牙艺术庭院进行了升华，通过这种升华以提升楼盘的档次感和景观设计高度......”。

8、“.....景观组团划分条商业街两大景观轴十二艺术庭院组团景观定位诠释条商业街兰布拉斯风情商业街。位于项目外围的商业网点，通过外部造型和艺术小品的点缀，在区域内形成西班牙风情格调强烈的商业街区，将时尚情调浪漫休闲繁华什锦的现代购物氛围全景展现，在未来通过地铁的开通和小区的入住，使兰布拉斯风情商业街成为区域内的商业核心地带。两大景观轴迪亚戈纳景观大道和第比保罗山区。迪亚戈纳景观大道作为项目园区中心的下沉式景观轴线，是中央高层组团的核心概念点，通过哥伦布广场塞维莱广场加泰罗尼亚广场蒙特亚克城堡的有机组合，采用宫廷式的设计手法，营造出条原汁原味的西班牙风情景观轴，尊贵华容地位炫耀，尽在其中第比保罗山区是西班牙坡地与自然景观的结合体，倡导自然宁静悠闲祥和的景观环境，与迪亚戈纳景观大道完美互补，再现巴塞罗那唯美的山地景观。十二艺术庭院西班牙最负盛名的庭院艺术......”。

9、“.....在不同主题的庭院景观中，体现西班牙的艺术和生活情调。定价建议篇项目住宅销售价格定价注所涉及价格均为项目销售实价，最终销售报价则通过销售现场价格调控策略实现，及项目折扣调控策略。整体销售均价及阶段销售均价单位元平方米整体均价组团各楼销售均价涨价标准各楼根据入市初销旺销等阶段提升价格，提价幅度控制在元。期各楼均价及阶段均价单位元平方米号楼楼号整体均价阶段均价定价依据入市阶段楼处于园区的边缘阶段，位置较差，园林景观享受较好，同时以中小户型为主，因此可以作为项目最低价格出现处，随着小区整体的成熟而逐渐调整价格。旺销阶段品质阶段备注如果是定向，那么相应提高其价格。二号楼三号楼楼号整体均价阶段均价定价依据入市阶段楼临街，但是是本项目少有的板式住宅，同时面积为市场大众需求段，同时可以旺销阶段品质阶段享受楼间景观，因此在价格上比楼高出元，可以在市场迅速消化。备注做为项目如市产品......”。