态化，设计人性化。贵族式贴身管家联合知名物业管理公司，以国际化的服务标准，提供优质高效的服务，为业主营造安全整洁舒适和谐的居住环境。承袭欧洲贵族的传统，服务到人，为每位业主定制中管网房地产频道作为国内最大最专业更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。私家档案，让每位业主享受贵族般的礼遇。二推广思路上市思路多层产品和外部景观先行，将主要户型先行建好装修完成，同时将样板区的外部绿化景观先行建好，利用样板区展示的优美环境，达到给消费者更直观的形象。广告思路创新手法的运用，挖掘项目在建造环境设计和广告等方面的创新之处，并对这种创新在宣传上进行对外渗透，让新的理念新的宣传手法，在第时间抓住目标消费群的眼睛。开盘仪式法国风情浪漫周活动，在售楼处燃起了场法国文化之宴的盛情之旅。让业主渡过个与众不同的文化假期。每天上午售楼处视讯厅不重复放映法国经典电影，每天下午分别有钢琴表演四重奏萨克斯小提琴表演等精彩节目轮番登场，场场都精彩，多种文艺节目和表演令人领略法国浪漫情怀。这种富有文化品味的活动内容，与项目的高端品质非常贴切，因此，在销售顾问在给客户讲解房子的时候可以说，我们不仅仅是卖房子，而是在推销种有品味的生活方式。活动每周举办优雅周末文化沙龙活动，开展系列文化盛宴畅游蓝色艺术生活沙龙法国名人书画展打开艺术的天空少儿书画大赛法国文化艺术节法国风情摄影展法国艺术电影展等，吸引业主与都市文化精英的眼球，制造轰动效应。销售思路灵活的销售策略，可借助地块沿江沿公园的地理位置周边独有的配套或规划和生态景观设计做产品的宣传，直接形成卖点，同时针对不同客户群，运用些相应的销售技巧，人为地塑造楼盘的形象。三推广策略要点运用项目的推广展示开发商房产之实力，并塑造项目品牌。根据本案的独特地段优势，即本案的区位规模楼盘本身的规划生态景中管网房地产频道作为国内最大最专业更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。观环境内部生活设施与休闲配套等，推广万平米大型法式尊贵社区的产品定位。根据本案产品特点，塑造享受自然，享受尊崇的新生活理念。结合本案的众多利好点，如产品本身的优势，来支撑该理念的整体形象包装，提升产品档次，吸引关注。策略形象的塑造与推广万平米大型法式尊贵社区整体形象塑造鉴于本案所在地块地理优势周边配套设施地块新规划等现状，再联系本案的体量规模社区规划景观设计，为购房者建造万平米大型法式尊贵社区吸引周边市民和投资客的关注，建立江阴标志性模范社区形象。执行方案通过报纸电视媒体，从楼盘产品点来塑造万平米大型法式尊贵社区的产品定位，从产品根本上与其他个案拉开距离。借用软新闻的有效引导性，将法式尊贵社区法式生活风情的概念向购房者完美的阐述，为本案造势，提升本案的整体形象。制作全区模型，于售楼处或房展会现场公开，将本案万平米大型社区的气势展现出来，让购房者更直观地了解区域发展的前景，增强购房者的信心。建议社区入口广场和绿化带工程先行，运用工地围墙及户外看板媒体，为本案做好前期酝酿工作，吸引购房者关注，与周边楼盘形成可比性。以本小区内部景观规划设计为题材，针对性地制作影片，于售楼处或房展会播放，以此来突出本案的景观规划优势，强化卖点，吸引购房者购买。享受自然，享受尊崇的新生活理念塑造鉴于本案独有的地理位置，良好的发展势头和前景，又拥有城市中心所没有的大片生态绿化公园环境。因此可在全区提倡回归自然之风，用空间与环境来支中管网房地产频道作为国内最大最专业更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。撑生态社区，用别墅式的生活来诠释高生活品质，以支撑享受自然，享受尊崇的新生活理念。执行方案制作本案效果及配置图，适时地在媒体上公布，或展示于售楼处，或制作成展板放在江阴显著位置，将本案万平米大型法式尊贵社区的面貌向购房者展示。制作在房展会售楼处等相关场所派发，将区域发展新生活圈及内部景观规划会所设置户内外运动场所大型水景入口广场雕塑等完美展现，并以报纸电视等媒体加以辅助宣传，吸引关注。于当地举办法式午后茶红酒品酒会玫瑰香氛节法国艺术节等活动，吸引当地及周边客源关注，体现项目的浪漫尊崇感觉。产品包装包装策略以本案自身的产品优势为基础，从生态景观设计娱乐休闲等生活配套以及优秀的住宅设计上，推广享受自然，享受尊崇的法式生活理念，吸引更多购房者的目光，树立做生活的赢家观念。执行方案通过电视软文等，宣传享受自然，享受尊崇的法式生活理念的产品形象。通过软文详细说明本案的产品优势和投资优势，让购房者了解社区建设配套的优良，享受自然，享受尊崇的法式生活品质绝非其他住宅产品可比，吸引更多的目光。制作未来该区域的整体效果图，营造出产品准确的定位方向。将精心打造的法式景观园林法式建筑门头中心水景广场超大法兰西时尚会所香榭丽舍商业大街等具体设施彰显亲近自然的高品质生活。制作或动画以及通过报纸等媒体，从绿化生态绿化景观娱乐休闲生活配套优秀的住宅设计上体现法式生活的尊贵理念。并在售楼处中管网房地产频道作为国内最大最专业更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。或招待中心播放，影片的现场播放可视性更强，更有感染力，对意向性强的客户也可赠送留作纪念。在会所内设置售楼处，同时会所内娱乐健身等部分功能开放，实施体验式营销，并在售楼处搭建样板房，注重营造样板房室内布置空间与室外优雅环境，让购房者更直观地感受本案的生活空间。楼盘品质推广针对本案万平米和要求是指导价格制订的基本原则。定价方法通过市场比较法收益还原法租售价比法等方法计算项目售价，综合多项因素制订本项目售价。价格控制尺度项目总体均价元。其中多层均价元，小高层均价元，精装酒店式公寓均价元。高层均价元，其中楼王空中别墅单价可以达到元以上。叠加别墅均价元，联排别墅均价元。时间价格调整策略分为认购价开盘价主体封顶价收尾价和现房价，分期调整价格。销售率达到时调价。销售价格将是个动态的调高过程，综合考虑预售手续工程进度销售率等情况进行调价，主要以销售率来控制调价时机和幅度，确保完成销售目标。九广告表现部分案名建议楼盘的推广名称虽然不是影响楼盘销售的最为关键的因素，但在当前如此纷繁的楼盘推广轰炸攻势之下，如何能够有效吸引广大客户的眼球，成为购房者关注的重心，个能够让人耳目新的名字就会成为冲破市场的第利器而个好的名字并不仅仅是只求标新立异，而且必须满足以下几个基本条件能够朗朗上口至少不能拗口中管网房地产频道作为国内最大最专业更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。充分体现项目的档次与气质给人以美好联想的空间二命名及释义主推案名牢牢抓住滨临长江的卖点，让项目与其他地段项目区隔开来，第时间将信息传达给目标消费群。突出项目地位的显赫，品质的高贵，彰显业主身份的尊贵，是都市精英人士的最佳选择。法式风格的建筑和园林设计，让项目通体流露出高尚浪漫的生活气息，住者如同身处花园，生活美不胜收。备选案名依然是抓住滨临长江南岸的特点，突出项目独特的地段优势。突出项目的高品质，彰显业主身份的与众不同。备选案名大唐盛世是中国历史最鼎盛时期，也代表着人生的巅峰时刻，是不可超越的。彰显业主身份的华贵尊崇，表明项目是城市商贾巨头的最佳选择。三平面表现表现广告表现卖点打造滨江生活新概念，使临江而居成为江阴的时尚尊贵的象征主广告语副标题万平米大型法式尊贵社区说明副标题将随每期广告刊登，表明项目的规模定位和档次，也是中管网房地产频道作为国内最大最专业更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。项目始终不变的卖点。卖点推广并深入法式建筑法式风情以及法国浪漫舒适的生活方式主广告语副标题万平米大型法式尊贵社区卖点突出望江公园的自然生态景观资源主广告语副标题万平米大型法式尊贵社区型法式尊贵社区享受自然，享受尊崇的法式生活理念的产品定位，因此为本案造势，把楼盘有关的制作物设计的很完美清丽，以感观上的冲击刺激购买欲望。执行方案延长酝酿期，举办法国文化讲座法国红酒品酒会等活动，将法式尊贵社区概念性诉求点先行表现，塑造产品的形象。运用软新闻电视打形象广告，来教育消费者，使其建立起对产品的信心。先预约排号，积累客户，然后按序排时选房，持续积累人气，吸纳随机客户，造成抢购现象。现场播放动画影片，让消费者更直观的了解产品的利好面。环境先行策略，即先规划设计出社区环境景观绿化并以模型的方式加以展现，外部沿路沿河的绿化建议先行施工完善。让购房者对本案的环境规划更有信心，购买更放心。在售楼处设置楼盘模型，将社区的内外休闲场所景观绿化水景体现，并派发等制作物，扩大宣传影响。售楼处内设置区位图或区位模型，将本案位置及交通规划突出。四销售策略售楼处现场案场销售是本项目最主要的销售渠道，以上的销售通过此实现。而由于本项目的特殊性，卖场的组织销售代表的素质和专业技能就显得十分重要，针对江阴市的客户特征以及购买习惯做好人员挑选和销售培训。现代化高效率的销中管网房地产频道作为国内最大最专业更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料