差异性都要具备定的市场竞争力，以先进的产品填补市场空白点，以市场空白点满足客户的需求。从目前市场出发，制定合理的发展战略，打造成为高新区唯的城市综合体，填补市场空白它必须是具有强烈个性的办公物业，能做到与周边写字楼区隔的产品。它必须引发市场的高度关注，改变消费者对于未来办公和投资的认识，能够引导消费者的个性化趣味办公空间。它必须能够填补目前高新四路无大型综合商业的空白。它必须支持快速销售，保证项目资金正常运行的同时能够实现较高的利润空间的产品。又能能够在市场上具有高度号召力的引领着西安成长型企业办公时尚的具有工作空间娱乐化性质的消费者认同度较高的商务办公空间。三项目主要设计指标规划用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积容积率建筑密度绿地率大型购物休闲中心精品步行街大型超市商业街区高尚居住区公寓酒店写字楼居住者享受国际都会生活的个居住先锋经营者汇集全方位品牌的个服务平台城市管理者展示国际潮流的前沿阵地消费者引领西高新的个时尚消费之都停车位辆地上停车位辆地下停车位辆各功能分区指示商业建筑面积地上商业建筑面积地下商业建筑面积公寓建筑面积办公建筑面积设备及车库建筑面积四项目成本估算达理方城综合成本构成分布估算表附件四五项目销售预测达理方城销售价格览表名称面积销售单价销售总价备注商铺,商铺,,商铺,，并且有消息称，将提高二套房几多套房的商业贷款首付比例。这系列政策的出台预示着未来地产行业还存在着些不明确性。对策密切关注国家宏观经济政策走向，适时调整经营策略，严格按预期进度安排施工建设，争取在周期内完成全部项目。经营风险本项目总面积达平米，内有多种业态，有公寓商铺酒店写字间等，根据项目财务分析将于年完成全部销售，对销售招商工作面临巨大挑战。有可能销售工作延期，于项目预计结束时间投资人不能按期拿回全部投资及收益，也可能变成双方投资收益分成为部分现金和未销售资产。对策加大销售招商工作的前期策划宣传工作，加大推广费用支出，与具有商业运作经验的专业机构合作，提升销售水平。九项目结论根据以上市场调查建设方案设计及投资预测分析，本项目总周期为年，项目前期施工准备期为年，项目建设期为三年。项目完成后能够实现销售收入达亿，实现总利润为亿未计项目所得税。双方投资收益达，年平均收益为。结论本项目具有良好的盈利预期，收益可观。具有较高的投资价值,西安蓝溪科技企业集团有限责任公司二零零年元月附件附件国有土地证第号附件二建设用地规划变更通知书号附件三房地产开发资质证书附件四达理方城综合成本构成分布估算表附件五达理方城项目联合开发合同附件六达理方城项目盈利预估表年附件七达理方城资金流量概算表年公寓,写字间或高档,住宅酒店,地下车位,合计,达理方城销售价格览表保底名称面积保底销售单价保底销售总价备注商铺,商铺,商铺,公寓,写字间或高档住宅,酒店地下车位,地下面积为合计,六项目合作方式从立项定点开始，到设计开发建设销售等采取全程全方位合作模式，详见达理方城项目联合开发合同附件五。七项目财务分析本项目预计从年元月开始工程前期准备工作，于年元月开始施工建设，建设周期为年月至年月，项目从年秋季开始销售，预计于年月完成全部销售。达理方城项目盈利预估表年附件六达理方城资金流量概算表年附件七八项目风险与对策分析政策风险房地产行业是中国国民经济的支柱行业，从月日中央经济工作会议上，房地产第次不再被当做支出产业描述，而且近期国家也相继出台了相关政策，遏制房价过快增长，要求开发商拿地首付至矩形建筑为西工大附中新教学区，人行过街天桥将西工大附中巧妙的连为体。两座高层公寓矗立于船体之上，宛如张开的长帆映衬于蓝天之下，整个建筑造型挺拔，古雅相融，错落有致的楼宇使天际线的变化富有韵律，并具有强烈的时代感。该项目是蓝溪集团在西安市开创的教育地产理念之先河，项目同时将商业住宅中学三要素有机结合，实现了良好的经济效益和社会效益。西北工业大学启迪中学项目开创西咸教育体化项目名称西北工业大学启迪中学项目项目完成时间年月项目建设地点咸阳市世纪大道中段图西北工业大学启迪中学项目平面效果示意图项目简介该项目地处西咸体化核心区域世纪大道南侧，占地面积百余亩，建筑面积万多平方米，可供个班级，名学生就学，学校实行全日制寄宿管理。西北工业大学启迪中学依托西北工业大学附中的优质教育资源，充分借鉴西北工业大学附中先进的办学理念，成功复制了西北工业大学附中的教育教学模式，学校骨干教师和学科带头人大部分由西北工业大学附中选派，教育教学与西北工业大学附中同步，即同计划同标准同内容同步骤同考评，真正实现了两校统管理。西北工业大学启迪将很快发展成为所高起点高标准高质量的流名校。清扬国际大厦项目西高新首座太阳能生态建筑项目名称清扬国际大厦项目项目完成时间年月项目建设地点西安市科技二路号项目获奖情况西安市人气最旺地标建筑图清扬国际大厦项目实景图项目简介清扬国际大厦是座集商务办公研发培训等功能为体的现代化智能商务办公大厦，总建筑面积平方米，占地亩，主体高米，为地下层地上层，框架剪力墙结构。其中地下层为停车场及大厦附属服务设施。在清扬国际大厦这座建筑上，蓝溪集团项目团队前瞻性的注入太密集创业广场高科广场志诚商务大厦旺座现代城科技路写字楼等商务来往更便利。金融配套齐全建行中行中信工行农行华夏光大信和邮政储蓄周边银行林立。周边酒店云集香格里拉酒店戴斯大酒店志诚酒店大香港酒楼。商贸购物应有尽有世纪金花金鹰国际是高新区高档商贸中心，汇聚了世纪顶级知名品牌，可满足高新区高收入人群的消费特色商业大唐西市，重现大唐遗风，满足收藏爱好者的需求易初莲花华润万家的站式购物场所为高新区周边人群提供了种类繁多，高质量的低价商品，可大大方便周边人群购物的需求。名优餐饮荟萃圣路易葡国餐厅星巴克品味都市小资情调醉秦坊桃园路餐饮街二环路餐饮则是品尝南北大菜，居家聚餐的绝佳去处。三大公园环绕丰庆公园新纪元公园唐遗址公园。文化教育西北大学桃园校区西北工业大学西安外事学院高新第二小学高新中高中部莲湖区西桃园小学等大中小学分散各处，方便区域居民就读。交通状况南接科技路，北临南二环主干道，链接两大交通主动脉，门前余路公交线路通往市区各处，无论是自驾车还是乘公交车游等多条公交线路方便到达全市的各个角落几分钟即可进入全市交通大系统。项目产品优势高新最后片处女地，价值极高流区位，绝佳位置。成熟的办公区，闹中取静幽雅安全交通便利。蓝溪地产强大的品牌优势和客户资源，具有丰厚开发经验。西安高新区是富人区，商业极具购买力。高新区是西安产业结构调整的创业首选。二项目整盘操作思路年，房地产市场的销售火爆超出了大家的预期，对于未来三年的西安市房地产市场多数人持乐观的态度。达理方城在产品定位设计前期策划等方面在超前性实用能生态理念，率先采用清华大学大面积太阳能集热系统工程技术，在建筑物的南立面与高米的主楼之间构建了个度斜面的集热工程，使大厦的太阳能采热面积高达多平方米，为当时国内之最，能够保证大厦内小时热水供应所需的太阳热能。清扬国际大厦项目体现了人文与生态交汇科技与经济结合的新理念。启迪科技广场项目咸阳地标建筑项目名称启迪科技广场项目项目建设时间年月项目建设地点咸阳市世纪大道中段图启迪科技广场项目平面效果示意图项目简介启迪科技广场总占地亩，总建筑面积为平方米，建筑高度米。由下沉式水景广场，主楼为层，附楼层和连接两个楼体的裙楼组成，该项目主要为高新技术企业构建富含浓郁人文气息的现代化级办公建筑群。二项目建设用地周边环境情况项目区位优势及整体运作思路项目地理位置及优势地理位置项目位于高新区的核心商圈，南面是西安高新区核心区域高新区行政办公区科技路，紧接西安高新区最大面积的绿化核心丰庆公园北临西安商业金腰带之称的南二环西临主干道高新四路，西北大学桃园科教文化聚集区东临高新商业休闲文化集中区。凭借着不可复制的地段优势，此地段的价值性和升值性空间不可限量。另外，在项目用地周边环绕公园天下西港国际丹枫国际高科广场等多个高尚社区以及陕西省银监会中国人民银行中国工商银行大厦国家开发银行大厦招商银行大厦香格里拉酒店世纪金花等著名金融和商业机构。地地理位置优越，三面临街，道路四通八达，交通便利快捷。周边环境消费潜力巨大在项目辐射区内，分布着西大新区西工大小区公园天下新西蓝枫林绿洲高科花园等，且仍在不断地扩充与发展，同时西安高新的富人区群贤庄，也将是项目未来的消费潜力股。商务圈团有限责任公司所有。西安蓝溪科技企业集团有限责任公司创立于年企业法定代表人王武注册地址西安高新技术开发区科技二路号公司营业执照注册号公司注册资本人民币万元公司组织机构代码证号。西安蓝溪科技企业集团有限责任公司从几万元起家发展成为资产亿元，员工逾千人，由核心层紧密层半紧密层及松散层余家企业组成的民营科技企业集团。主要经营业务包括房地产开发建设科技园区建设物业管理服务投资管