入高速路到市区及城南项目辐射范围图项目总占地约亩项目总建面约万平米，容积率约为辐射范围二芜湖市建材市场现状分析全国建材市场发展现状建材业和建筑业蓬勃发展，呼唤着全新市场流通体系建立，迫切要求尽快建立统规范国家级建材大市场，推动我国建材市场与世界接轨，促进我国建材产品贸易进步扩大和发展，并以国际国内市场为导向，促进和带动建材产业发展。当前国内建筑业正处于快速繁荣期，奥运工程项目全面建设和房地产项目投资巨额增长，势必会带动个新型行业建材物流业发展壮大，建材家装物流已悄然走进我们生活。建材种类繁多，性质各异，般包括钢材水泥木料砖瓦沙石等，具有体积笨质量大占地广等特点，有些建材还具有保持期短易破损等特点，有些建材需要大型物流设施设备完成装卸搬运，有些建材需要较大空间和特殊环境完成保管和仓储，这无疑对建材物流服务提出了更高要求。由于建筑工程具有个异性时间性和次性特点，产品形成属单件生产方式，因此建材物流有其自身特有多样性和复杂性等特点供应物流占主导物流流程长结点多物流量不稳定性物流服务场所变动性物流服务方式灵活性等。经过多年发展，随着建筑业兴旺，当前国内建材物流也日渐繁荣和规范，已初步形成多种模式共存发展格局，主要有以下种模式连锁超市型市场联盟型品牌专卖店型综合批发市场型物流园区基地型。连锁超市型建材连锁超市具备货真价实购物环境好退换货方便等优势，般品牌都以能够进入建材超市为荣。建材连锁超市般提供免费班车集中配送物流服务，并且有知名装修公司与超市共同为顾客提供从设计到采购配送装修条龙服务，无阻碍购物已成为种消费时尚。二市场联盟型国内最早走上市场联盟之路是青岛国际建材物流与采购联盟。该联盟年成立，是集建材生产商销售商房地产开发商和建材大市场组成建材联合采购营销网络。主要是采取虚拟市场与实体市场两相结合，信息中心交易中心物流中心三位体，国际供应网络和国内营销网络双向互动，实现集中采购直销产品便利客户卓越价值先进模式。年，来自北京上海及天津等个省市大型建材市场巨头，在天津环渤海建材市场联合签署了中国建材市场联盟天津协议，中国建材市场联盟正式成立。各地建材市场通过联盟，建立营销网络，实现资源共享，借助于更加齐全货品和更加快捷物流，赢得更加广阔市场。大联盟充分发挥各成员单位在全国主要大中城市建材物流业主导地位，为国内外建材制造商提供货畅其流营销网络走联合之路，利用建材大市场丰富市场资源进行横向联合，通过资源整合形成个覆盖全国建材物流网络。三品牌专卖店型随着社会发展日新月异，人民物质文化生活水平快速提高，品牌建材越来越受到消费者热切关注。建材品牌专卖店已成为建材市场亮点，成为建材物流重要模式。品牌专卖店般只经营类具有精妙设计精致工艺高端建材，品牌专卖店丰富了国内家居建材市场业态，满足了消费者对优雅纯正时尚名品追求。纵观国内品牌建材市场，在都市人追求生活质量和注重豪华风格推动下，品牌专卖店具有广阔发展空间。四综合批发市场型目前，国内投资超亿元建材城有多个，还有数千个规模不同建材市场。建材综合批发市场般占地面积广，投资大，具有定规模，位于城乡结合部交通要道边，建材种类集中齐全，价格低廉，主要以批发为主。较有代表性是天津环渤海建材中心批发市场，以其批发零售推广设计施工于体经营特色，获得了英美两国国际质量体系认证，成为面向全国辐射华北国家流建材大市场，目前已形成覆盖天津各地区市场网络及终端市场物流配送基地，建立起了规范建材现代物流配送体系。五物流园区基地型近年来，物流业在党中央国务院高度重视和各级政府重点扶持下，呈现良好发展态势，建材物流园区基地以种崭新模式进入建材物流领地，并将成为引领建材物流发展新潮流。国内正在规划建设和已建成建材物流园区基地有十余个。例如已建成广东建材物流基地位于广州市黄埔区黄埔大道东，占地万平方米，有吨级两个泊位货运码头，米码头岸线，条共公里长铁路专用线，与京广京九铁路相接，交通和基础设施条件十分优越。目前已成为华南地区最大钢材木材玻璃等建材商品进出口集散地和拥有多种功能现代化大型物流基地北新建材集团至年底，将在华北区华东区华南区和拟建中西南区共拥有五个超大型物流产业基地，集采购与供应为身全国物流网络已经初步形成正在建设厦门建材物流展示中心，投资亿元，占地亩，是包括建材展示加工仓储配送等条龙配套完善建材园区，将成为国内最大建材物流中心。全国建材市场发展趋势有资料显示，年月，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，全国累计完成房屋施工面积亿平方米，同比增长。数字表明，建材物流需求日渐强大，国内建筑业应该高度重视建材物流发展，加强与供应商沟通与协作，实现建材物流合理优化，为建筑业开辟创造利润新途径。对江南港口岸线加以整合，将些企业占用岸线退让出来。发展水上旅游业，利用中水和浅水岸线建设为游艇码头。打通芜太运河，加强芜湖与苏浙沪之间内河联系。开发荆山河漳河青弋江等内河航道，与芜太运河联通成网。四港口发展规划确立芜湖港五基地三平台发展战略。五基地指朱家桥物流基地裕溪口物流基地荻港物流基地西江物流基地综合物流基地三平台是物流平台商务平台信息平台。芜湖港未来发展蓝图为建设现代物流中心，兴建以煤炭运输综合体化港口煤炭物流园区，建立完善港口物流信息平台。城市总体规划市域综合交通规划图如下所示芜湖市城市现代物流体系规划前期年基础设施建设阶段到年初步建成港口汽车等物流项目示范工程。后期年快速发展阶段以支持电子商务高技术产业第三方物流为代表现代物流企业快速发展，到年初步建成满足进出口开发区高新区等发展需要几个大物流项目。到年以前，将使芜湖市真正成为安徽省以及长江三角洲物流中心之。按照国际型区域型市域型三个层次，芜湖市区重点物流项目近期建设规划如下表所示类型物流项目名称地址类型国际型朱家桥物流园区朱家桥港国际转运枢纽型对非洲出口商品配送中心弋江区国际货物集散型区域型绿色农业物流中心三山区区域集配型芜湖综合物流园区弋江区区域集配型裕溪口煤炭配送中心裕溪口港区域集配型市域型开发区物流中心开发区内地区配送型西江汽车物流中心西江港口地区配送型芜湖长江物流中心新长江地区配送型项目与城市规划相互作用芜湖虽然是个地级市，但随着长三角地区经济发展与辐射，芜湖已经逐渐成为长三角经济发展腹地之，未来城市发展速度将变得越来越快，城市扩张以及包括基础设施各方面城市建设规模也将逐年扩大。城市规划已将芜湖定位为区域交通与物流中心。从城市总体规划市域综合交通规划图中可以看出，泉州建材城项目所在地正好位于城市对外公路铁路航运等立体交通网十字路口上，也是城市对内交通枢纽之地，地理位置非常显赫。这是发展物流，特别是发展具有量大体重价值低特点建材物流中心重要便利条件。四项目投资与经营方案项目建设周期与进度安排本项目占地大，适合建设成规模化专业化现代化建材物流配送中心功能完善大型建材物流园区，将芜湖建材物流产业改造与提升步到位。建设周期分为三期，包括建材展示销售仓储配送等条龙配套完善建材功能区。第期以销售和仓储区建设为主，为期年时间第二期以建材展示区建设为主，为期个月第三期以配送区建设为主，为期个月。从年下半年开始到年上半年估算，我市目前建材业份额在亿元左右，但实际需求远远不止这些，很大份额分流到外地去了。芜湖市建材市场供给状况随着我市房地产等建材相关产业发展，建材市场也随之逐渐形成。从上个世纪九十年代到现在，已经发展起来以长江市场园为主，包括金鸿新中南银丰装饰城长江市场园建材城等较大型建材市场家，以及许许多多分布在各个街区角落小型建材商店。其中，长江建材市场是芜湖长江市场园整体项目重要组成部分，市场经营面积规划万平方米，市场于年月份推出，其经营区域主要由精品展示厅交易大厅铺面综合区三部分组成，经营品种包括木业板材陶瓷洁具灯饰灯具油漆涂料五金水暖塑钢石材管材不锈。市场配套体系主要由加工区仓储区综合服务区和广场文化区构成。芜湖长江市场园建材城依托自身规模优势区位优势交通优势，以及发展商卓越招商和培育能力，引进了来自江浙闽粤和芜湖本地众多建材品牌商家。不过，相对于周边大城市建材市场而言，这些建材市场分散档次不高品种有限专业性不强，造成市场供给不足，而且价格偏高。有些客户不得不到南京等地购买，其中南京红太阳就占领了芜湖约市场份额。市场名称地址品类经营面积档次经营状况万平米长江建材市场弋江中路较多低般中南建材城中山南路与利民路交汇处般中低差金鸿新弋江中路较少中低差银丰装饰城银湖中路般较高较好长江建材市场银丰装饰城金鸿新中南建材城现有大型建材市场位置示意图建材产品价格偏高有两个原因由于经营场所选择性少，造成个商家竞争个店面局面，使店面租金不稳定，而且不断攀升。以长江建材市场为例，目前每平米每项目概况项目名称项目功能定位项目地理位置项目辐射范围便捷新型社区，以满足不同消费群体需求，到年，人均住房建筑面积要达到平方米。可以预见，十五期间，我市房地产业必将有个更大发展。十五期间，芜湖市将努力实现经济既快又好发展，地区生产总值财政总收入工业增加值固定资产投资等经济指标增幅保持全省领先水平，把芜湖建设成先进制造业基地区域经济文化中心综合交通枢纽滨江山水园林城市。经济发展发展目标是，到年，累计完成全社会固定资产投资亿元，年均增长实现工业销售收入亿元，年均增长实现地区生产总值亿元当年价格，按可比价格计算，年均增长人均生产总值超过美元。财政总收入与经济保持同步增长。在十五期间要把芜湖建成国内外重要先进制造业基地，打造芜湖制造工业品牌。继续培育壮大汽车及汽车零部件材料电子电器三大支柱产业，加快产业集聚，增强产业核心竞争力。芜湖市城市交通规划公路交通网规划构建以沿江高速合杭高速为主轴，快