各地市场需求发展趋势，抓住难得发展机遇，主动出击，分别在海口定安等地进行投资开发项目，取得了不错经济效果和社会效果。像在海口琼山区投资建设海南仙民农产品交易市场项目就曾被琼山区列为启动建设个重点项目之加以示范推广。今后，公司将如继往，在市场经济竞争中进步提升企业资质品位，增强企业活力，不断地做大做强。编制依据国家及海南省现行有关技术标准设计规范建设项目经济评价方法与参数第三版之要求建设项目可行性研究报告编制指南试行本建设部年颁发建设工程项目管理试行办法年国家关于工程建设技术标准强制性条文海南统计年鉴五届省政府第次常务会原则通过海南省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展意见承办单位提供相关资料本次调查研究收集其它相关资料等。项目提出背景与理由年以来，受益于亚热带气候和优良生态环境，除了海口三亚外，琼海市文昌市儋州市五指山市定安县等二线市县房地产市场陆续启动，发展势头良好，打破了海口三亚两市房地产市场枝独秀局面。二线城市房地产市场迅猛发展，使海南省房地产市场区域性分布更加平衡，陵水琼海五指山等等区域已经成为岛外购房者青睐区域，并有逐渐扩散到其它市县趋向。海南优美环境清新空气适宜温度，毫无疑问已经成为中国大陆尤其是北方人士在海南购房最主要理由。海南正在逐渐成为中国甚至整个东北亚地区高薪阶层休闲后花园。去海南买房度假，享受椰风海韵旖旎风光，已经成为很多现代人新生活方式。海南城市基础设施不断完善，城市面貌逐渐美化，城市建设水平和品位不断提高，大批配套完善环境优美商品住宅小区强力推出，极大地勾起了大陆人士购买欲望。与此同时，随着人们经济实力增长和居住观念转变，多次置业异地购房潮流也已基本形成。大部分有条件家庭和老年人均选择了在异地购房养老和投资升值。据权威机构抽样调查，大陆主要大中城市有三成意向购房者想到省外置业，这些客户瞄准置业城市首选是北京，其次是是上海海南和大连，置业动机是为了在异地工作学习子女生活方便，或者看好对方城市居住环境和发展前景。各省欲在外地置业者多为经济收入偏高群体，异地置业者属于私营企业从业人员。海南度假天堂品牌越来越吸引岛外人士关注，海南楼盘越来越备受人们热捧，在人们青睐沿海购房区域中海南排在首位，沿海区域海南房最被看好，这个趋势在国际旅游岛建设中将更为增长。在各主要城市每个房地产展会现场，海南楼盘都是最闪耀关注点。越来越多市民了解到海南气候环境价值，正逐步把购房趋向转向海南。海南房产是奢侈品，可自用度假，升值潜力也大，到海南购房已经不仅是有钱人士风尚，很多普通工薪阶层也加入了异地购房消费大潮。这使得除了三亚海口外，琼海文昌定安等地楼盘也受到广泛关注，海南二三线区域正在成为海南楼市构成重要力量。户型稍小价格在每平方米元至多元楼盘展会前，咨询了解人群络绎不绝，海南环境自然资源之优美气候之怡人生态之宝贵。人们对宜居舒适环境追求，使得国内外富裕人士向以海南为代表阳光带迁移成为种时尚，国际短暂经济波澜阻挡不了他们在海南购房置业脚步。作为全国唯热带岛屿，海南旅游房地产业具有广阔发展前景，定会呈现更加理性健康发展。在这种背景之下，业主提出了本项目建设计划，正是顺应天时地利人和三要素，志在必得胸有成竹。项目概况项目地点定安县塔岭新城区见龙大道北侧建设规模与内容本项目建设内容包括幢层跃层商住楼幢层跃层商住楼排二层临街商业铺面及小区景观地带游泳池停车位包架空层和露天停车位小区道路绿化供水供电围墙等配套设施。总用地面积为平方米。拟建总建筑面积平方米。其中，商住建筑面积平方米，商铺建筑面积平方米，架空层建筑面积平方米。建筑总占地面积平方米。建筑密度为，建筑容积率为。绿化面积平方米，绿化率为。道路广场景观泳池及停车场等面积平方米，停车位个。住宅楼总户数户主要建设条件政策条件年五届省政府第次常务会议原则通过海南省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展意见中提出，房地产开发项目土地增值税从房地产开发企业预售商品房套数过半时开始预征，而原来规定是开始销售就要征收，这实际上可以让企业资金流动更有效益。该意见还规定，房地产开发项目预售收入企业所得税，按国家税收政策规定预计利润率下限标准预征，实行按季预缴按年清算。下限两字，意味着部分房地产企业可以少交。因此，优越政策条件将是本项目能够顺利实施与建设重要保障。地理位置条件本项目位于进出定安县必经之路见龙大道北端，交通方便快捷，项目所需建筑材料和装修材料在附近即可购买。因此，在交通运输配套产业物资供给等方面具有很多便利条件，这供奉着当年文成公主进藏时随身携带释迦牟尼十二岁等身像。过塔公后继续前行公里就到新都桥，新都桥被称为摄影者天堂，弯弯小溪金黄柏杨，山峦连绵起伏，藏寨散落其间，牛羊安详地吃草„„如诗如画田原风光。第天新都桥稻城住宿稻城翻越高尔寺山米到达雅江县，经剪子弯山米和卡子拉山米抵世界高城理塘。理塘县城海拔米，是七世达赖和十世达赖出生地。翻越兔儿山米，经青藏高原最大古冰川遗迹，稻城古冰帽海子山，抵达最后香格里拉稻城。第天稻城亚丁住宿亚丁营地经傍河万亩杨树林，翻越波瓦山米，沿赤土河谷前行，在日瓦乡买过门票后前往亚丁自然保护区。中午到达亚丁营地，午餐后先去冲古寺和珍珠海，路上转千年嘛呢堆，观夕阳中仙乃日神山，傍晚回到亚丁营地。天亚丁稻城住宿稻城骑马去洛绒牛场，朝觐亚丁三座神山仙乃日意为观世音菩萨，海拔米夏诺多吉意为金刚手菩萨，海拔米央迈勇意为文殊菩萨，海拔米。体力好可以徒步去牛奶海和五色海海拔米左右，洛绒牛场到牛奶海和五色海这段路比较陡，不能骑马，必须步行，来回大概个小时。晚上回稻城县住。第天稻城理塘巴塘住宿巴塘原路返回理塘，进入毛垭大草原，面积平方公里左右，平均海拔米以上。这里虽然海拔很高，但地势却相对平缓，路两边都是高山牧场，不时有旱獭出没。来到海子山顶米，观雪山下姊妹湖。翻过垭口便进入峡谷，到达川藏交界巴塘县。第天巴塘左贡住宿左贡巴塘前行公里，在竹巴茏跨过金沙江，进入西藏境内。中午抵达进藏后第个县城芒康，海拔米，川藏公路与滇藏公路在此交汇。翻越拉乌山米，经如美镇到达竹卡，跨过三江并流第二条大江澜沧江后翻越觉凹山米。从觉凹山险峻盘山公路望下去，川藏公路和澜沧江像两条晶亮丝带，在千山万壑间时隐时现。过东达山米后抵达左贡县。第天左贡邦达八宿然乌住宿然乌左贡出发前行公里到邦达，海拔米邦达是川藏南线和北线交汇处。北通昌都，西至林芝拉萨，是川藏线上重要交通枢纽，世界上海拔最高民用机场邦达机场就建在开阔草原上。告别邦达草原，翻越业拉山也叫怒江山米，经川藏线地标道拐，下行到怒江边，沿怒江支流冷曲前行抵八宿。八宿藏语意为勇士山脚下村庄，海拔米。翻过安久拉山垭口进入然乌沟，春季时沟内千奇百怪巨大冰挂冰川十分壮观，穿过然乌沟后来到然乌镇。天然乌波密住宿地产市场需求分析我国房地产市场现状年我国房地产市场全年维持衰退态势。此轮房地产市场调整始于年第季度，由珠三角区域逐步向全国范围蔓延，是各种调控政策作用经济周期性下行房地产市场自身调整和世界金融危机影响结果。经过年调整期，当前房地产市场已经出现供大于求状况，大中城市房价自月份开始出现环比下跌，其中超过半城市房价出现下降。年我国房地产市场运行状况呈现以下三个特征房屋交易量持续下降年，商品房销售面积持续下降，下降幅度逐月增加。月，商品房销售面积万平方米，同比减少，增幅减少个百分点。其中，现房销售面积为万平方米，同比减少期房销售面积为万平方米，同比减少。商品房销售面积降幅逐月增加，由月份降为月份。个重点城市中，有城市商品房销售面积同比下降以上，下降程度较高城市包括南宁宁波北京福州石家庄郑州深圳上海等。同时，商品房空置面积较快增加。年月，商品房空置面积结束自年下半年以来负增长局面，月底，商品房空置面积为万平方米，同比增加其中，商品住宅空置面积为同比增加，增幅比月底增加个百分点。房地产开发投资意愿下降受需求市场低迷影响，房地产开发投资意愿下降从年季度就开始显现，月份起商品房屋新开工面积和土地购置面积增幅均低于上年同期，月份起这两项反映房地产开发投资意愿指标各月均为同比负增长。年月房地产开发企业购置土地面积为万平方米，同比减少，增幅比去年同期减少个百分点房地产开发企业完成开发土地面积万平方米，同比减少。年，商品房新开工面积增幅总论项目背景项目名称海南顺得发实业有限公司得发豪苑工程建设项目开发商海南顺得发实业有限公司承办单位概况名称海南顺得发实业有限公司住所海口市琼山区府城镇下坎西路号法定代表人姓名陈建华注册资本人民币壹仟伍佰陆投资增幅都有所减少。月，东部中部和西部三大地区房地产开发投资额分别为亿元亿元亿元，分别同比增长，增幅分别减少个个和个百分点。年东中西三大地区房地产开发投资增幅下降图注资料来源于国家统计局数据库。我国房地产市场未来走势预测年，我国房地产市场走势仍然与宏观经济和政策环境有着密切关联，房地产市场发展不利因素是年宏观经济仍会继续下行和部分政策不利影响，有利因素则是各种优惠措施出台。在季度宏观经济出现回暖预期下，预计下半年房价将会止跌企稳。未来两年，我国房地产市场走势受两方面因素制约和影响。方面是利空因素。国际金融风暴继续肆虐，世界各国都受到波及，欧美地区受灾尤其严重，国内经济亦受其负面影响，出口下滑，经济下行季度我国同比增长仅为，外资撤离。国内经济下行已成定局，股市楼市皆低迷，实体经济萎靡不振，企业效益下滑。在内外宏观经济双重负面影响下，我国房地产市所需建筑材料和装修材料在附近即可购买。因此，在交通运输配套产业物资供给等方面具有很多便利条件，这必然会将地理位置条件转化为支持本项目顺利建设优势。电力通讯给排水条件本项目