行性。应抓紧筹集资金，合理利用自有资金，同时，应适时加大广告宣传力度，优化工程设计，在工程建设过程中严格实行招标和建设监理制，力争在年下半年开工建设。江苏爱东集团编制沈斌年月日施地块周边商业设施非常多，地块周边有大量副食品商店杂货店和餐馆。地块周边银行众多，邮局等配套设施和娱乐场所云集。生活设施地块处于中心区南，周边有菜市场等生活配套设施。医疗教育设施教育设施有中小学幼儿园等。周边医院设施有离医院约公里，新建小区内设有诊所第三章综合分析项目优势位于中心区，地缘优势明显市政建设大规模投入，发展势头甚好临近淮海路解放路黄海路等主干道，交通快捷，东西南北交通都非常便捷环境比较好，周边无污染源，空气良好附近院校集中分布，具有较浓厚文化和学术氛围市中心区开发规模南移，能与市中心自行形成完善配套，营造大社区环境周边商业网点多，购物环境好地块周边商业生活娱乐等配套设施完善，居住环境与商业环境已经形成，有利于项目推广。基础教育配套很好，有高质量中小学配套。土地平坦，自然条件优越，适宜进行房地产开发及营造良好商业和居住第部分海门概述江苏省海门市位于万里长江入海口，素有江海门户之称。海门，东临黄海，与日本韩国隔海相望，距长崎釜山等国际大港仅海里南倚长江，与上海直线距离仅公里。海门，是长三角北翼联通上海第桥头堡，处于承南接北重要枢纽位置。从海门出发，公里范围内可覆盖上海苏州无锡等多个现代城市。便捷交通网络，海门海陆空交通便捷两港三机场拱手环抱四桥两汽渡沟通南北八横十纵高速纵横交错。两港，即与海门距小时车程世界第三大港上海港和分钟车程中国十大港口之南通港。三机场，即南有上海浦东国际机场和虹桥机场，西有南通机场。四桥，已建成通车距海门市区公里苏通苏州南通长江大桥今年将开工建设距海门市区公里崇启崇明启东长江大桥今年将立项市区南侧崇海崇明海门长江大桥位于海门市区西南侧，铁道部正在加紧推进，有望明年开工建设沪通铁路轻轨公路三合大桥。两汽渡，即海太海门太仓崇海崇明海门两个渡口。八横十纵，即海门市区域核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,内十八条主要公路干线高速，即横穿海门全境宁启高速公路。苏通长江大桥崇海长江大桥沪通铁路大桥建成后，海门到上海浦东国际机场和虹桥机场仅需小时，海门靠江靠海靠上海独特区位优势将得到充分显现。可以预计，随着高速公路铁路长江大桥建成，海门对外交通将又有新质飞跃，特别是海门与上海大通道贯通，海门区位优势将进步凸现，有长远眼光投资者定会看中海门无限商机，捷足先登，赢得未来发展空间。拟建崇海大桥以其得天独厚地域和区位优势为苏中地区连接上海提供条最接近最便捷通道。它具有江面距离最短建造条件最好建设规模最小建设投资最省投资见效最快交通流向最合理特点。它不仅沟通海门崇明两地之间陆路联系，加强两地之间经贸往来，更是将海门南通等邻近地区直接置于上海辐射圈内而获得快速发展，对苏中苏北地区乃至整个长江三角洲发展和深入交流融合都将产生重大影响。崇海大桥连接不仅是地理概念上两个地区，而是条从北至南工农商产业分工带，海门及苏中腹地工业崇明农业生态业上海发达第三产业相互补充，互为市场，既能获得地区分工利益，又能加强彼此之间市场联系，可谓桥多赢。以中心区为核心，以主城区为主体，以绿色空间相隔离，以快速交通相连接组团式城市结构。城市主导发展方向为向南为主，兼顾东西两翼。城市东西发展轴线，以开发区为主东部工业区和以私营工业为主工业小区布置在城市东西两侧，城市中部形成工字形结构城市公共活动空间，现状解放路商业中心继续完善并向南延伸，以珠江路南海路为轴形成新城市中心，包括行政中心文化中心体育中心以及区级商业服务设施，构成城市特色景观空间居住用地与各类中心结合布置，并配家优惠政策，再有江苏爱东集团雄厚经济实力，所以本项目具有良好市场前景和可操作性。根据本报告定性定量分析和风险分析，我们得出以下总体结论性意见本项目用地区位理想，有相当发展潜力，适合开发商住项目。本项目开发以老年康复住宅为主项目有较好市场前景。本项目在技术上和财务上是可行，并具有良好投资价值和相当收益回报。二结论与建议本项目用地区位理想有相当发展潜力，适合开发商住项目，并有较好宏观利好前景，具有良好投资价值和可观经济效益。当然本项目也存在定风险，如果能有效地采取措施规避分散消除或转移风险并达到自身资源能够承受程度，该项目具有相当可行性。应抓紧筹集资金，合理利用自有资金，同时，应适时加大广告宣传力度，优化工程设计，在工程建设过程中严格实行招标和建设监理制，力争在年下半年开工建设。江苏爱东集团编制沈斌年月日粉尘污染较低。项目地块周边治安状况分析项目地块周边以商业用房为主，部分住宅居民为付，总体治安状况较好。三项目地块周边建筑状况分析项目地块周边建筑以商业用房为主，部分住宅居民为付，以多层五至六层砖混建筑为主。最近几年有多幢高层及小高层写字楼住宅在周边出现。四项目地块周边居民状况项目地块周边居民以企业机关单位商业人口及服务业人口为主。五项目地块周边市政工程实施情况地块周边铺设有完善管网，开发中管线引入引出方便，拥有良好水电气路电讯有线电视等基础设施条件。六项目地块周边配套设施状况商业设施地块周边商业设施非常多，地块周边有大量副食品商店杂货店和餐馆。地块周边银行众多，邮局等配套设施和娱乐场所云集。生活设施地块处于中心区南，周边有菜市场等生活配套设施。医疗教育设施教育设施有中小学幼儿园等。周边医院设施有离医院约公里，新建小区内设有诊所第三章综合分析项目优势位于中心区，地缘优势明显市政建设大规模投入，发展势头甚好临近淮海路解放路黄海路等主干道，交通快捷，东西南北交通都非常便捷环境比较好，周边无污染源，空气良好附近院校集中分布，具有较浓厚文化和学术氛围市中心区开发规模南移，能与市中心自行形成完善配套，营造大社区环境周边商业面积平方米，地下停车车位个。拟建建筑为三栋十层小高层平方米，五栋多层公寓平方米。二项目地块综合开发环境自然及人文历史景观条件地块整体自然条件优良，缺少自然景观资源和独特人文景观与历史古迹。交通条件地处市中心，对外交通联络比较方便，多辆公交中巴从地块周边经过。水土地空气污染状况项目地块整体污染状况小。粉尘污染较低。项目地块周边治安状况分析项目地块周边以商业用房为主，部分住宅居民为付，总体治安状况较好。三项目地块周边建筑状况分析项目地块周边建筑以商业用房为主，部分住宅居民为付，以多层五至六层砖混建筑为主。最近几年有多幢高层及小高层写字楼住宅在周边出现。四项目地块周边居民状况项目地块周边居民以企业机关单位商业人口及服务业人口为主。五项目地块周边市政工程实施情况地块周边铺设有完善管网，开发中管线引入引出方便，拥有良好水电气路电讯有线电视等基础设施条件。六项目地块周边配套设施状况商业设施地块周边商业设施非常多，地块周边有大量副食品商店杂货店和餐馆。地块周边银行众多，邮局等配套设施和娱乐场所云集。生活设施地块处于中心区南，周边有菜市场等生活配套设施。医疗教育设施教育设施有中小学幼儿园等。周边医院设施有离医院约公里，新建小区内设有诊所第三章综合分析项目优势位于中心区，地缘优势明显市政建设大规模投入，发展势头甚好临近淮海路解放路黄海路等主干道，交通快捷，东西南北交通都非常便捷环境比较好，周边无污染源，空气良好附近院校集中分布，具有较浓厚文化和学术氛围市中心区开发规模南移，能与市中心自行形成完善配套，营造大社区环境周边商业网点多，购物环境好地块周边商业生活娱乐等配套设施完善，居住环境与商业环境已经形成，有利于项目推广。基础教育配套很好，有高质量中小学配套。土地平坦，自然条件优越，适宜进行房地产开发及营造良好商业和居住环境。在海门市中心区项目规划用地较大，符合房地产规模化开发趋势，同时也给设计师留出了设计空间，便于规划与配套设施完善。项目地块位于海门中高档居住区南，周边均为海门市知名开发企业项目地块，区域含金量高第部分海门概述江苏省海门市位于万里长江入海口，素有江海门户之称。海门，东临黄海，与日本韩国隔海相望，距长崎釜山等国际大港仅海里南倚长江，与上海的直线距离仅公里。海门，是长三角北翼联通上海的第桥头堡，处于承南接北的重要枢纽位置。从海门出发，公里范围内可覆盖上海苏州无锡等多个现代城市。将为本项目发展提供良好社会环境与经济环境。由于本项目良好土地资源和国家优惠政策，再有江苏爱东集团雄厚经济实力，所以本项目具有良好市场前景和可操作性。根据本报告定性定量分析和风险分析，我们得出以下总体结论性意见本项目用地区位理想，有相当发展潜力，适合开发商住项目。本项目开发以老年康复住宅为主项目有较好市场前景。本项目在技术上和财务上是可行，并具有良好投资价值和相当收益回报。二结论与建议本项目用地区位理想有相当发展潜力，适合开发商住项目，并有较好宏观利好前景，具有良好投资价值和可观经济效益。当然本项目也存在定风险，如果能有效地采取措施规避分散消除或转移风险并达到自身资源能够承受程度，该项目具有相当可行性。应抓紧筹集资金，合理利用自有资金，同时，应适时加大广告宣传力度，优化工程设计，在工程建设过程中严格实行招标和建设监理制，力争在年下半年开工建设。江苏爱东集团编制沈斌年月日施地块周边商业设施非常多，地块周边有大量副食品商店杂货店和餐馆。地块周边银行众多，邮局等配套设施和娱乐场所云集。生活设施地块处于中心区南，周边有菜市场等生活配套设施。医疗教育设施教育设施有中小学幼儿园等。周边医院设施有离医院约公各类服务设施市政设施。用地规划总体规划，规划居住用地公顷，占规划建设用地，人均。其中