按土地出让合同办事，提高土地出让审批速度。由于房地产业开发的相关链很长，出现定的闲置地也是正常情况，关键是要让房地产开发商承担因这些土地闲置而造成的代价，政府完全可以通过税收的形式把开发商闲置土地等待升值期间的增值收归国有，这样能够去除开发商投机的动机。比如土地买的时候价格是万元，后来变成万元了，中间升值的万元的差额就必须要交税。闲置土地的处理问题，关系到房地产市场是否能够健康运行乃至社会公平正义，这种影响不容小觑。国家有关部门和地方政府应当严格依法办事，防止国有资产的流失，促进经济社会有序发展。五严控住房空置率过高按照国际般标准，房屋空置率在之间为合理区，供求平衡，有利于国民经济的健康发展空置率在之间为空置危险区，应采取定措施，加大销售力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行空置率在以上为商品房严重积压区，不利于国民经济的健康发展。尽管目前相关部门对空置房的定义和统计数量并没有明确说法，但是空置房大量存在已是个不争的事实。要想化解因此可能引发的社会矛盾，最终还是要落脚于解决空置房问题上。为此，可以从四方面着手。长沙学院毕业设计论文首先，必须有效控制空置房的面积。控制空置房的面积，除了靠开发商对商品房的营销策略外，更重要的是在地方政府在土地审批制度上进行控制。政府应该合理有效地实施商品房建设规划，避免同区同地在短时间内增加商品房供给量大幅增加，出现供求不平衡，变成将来的空置房的可能。比如广州南沙区经过十年的发展，仍存在部分楼盘和商铺明显空置的现象，而地理位置偏远和配套不足则是制约南沙聚集人气的主要瓶颈。专家建议政府对新区的规划要到位，并把握好建设节奏，这样才能防止吸引力不足导致的空城现象。其次，快速消化现有空置房的存量面积，将其基数减到最小。专家提出可以征收房屋空置税，从而促使业主将房屋出租，以增加出租市场的供应量，减轻租房者的租房负担。此外，还可以通过些优惠政策刺激空置房的消化。近日，海南省开始加快研究制定鼓励住房租赁的优惠政策，解决商品住房空置率高的问题。第三，有效控制投资炒房行为，继续有针对性地执行限购政策，并采取相关措施，以防止打击恶意爆炒房价，从而倒逼空置房上市形成供应，促进房价合理回落。第四，严格打击开发商捂盘惜售等行为，促使开发商开盘销售，降低开发商捂盘形成的空置房。长沙学院毕业设计论文结论本文通过对房地产投资过热这个现状进行分析，总结了近年来我国房地产投资过热后中出现的相关问题，并对相关问题进行研究，提出相关的措施。在我国，房地产事业的发展是关系到人民最根本利益的，有效地解决房地产事业发展过程中的问题，才能不断提高人民生活水平，稳定社会发展。同时，也应借鉴温州炒房团的相关经验，抓紧出台些具体的房地产事业财税政策和货币信贷政策，在房地产事业进入低谷时期对其给予适当的政策支持和金融支持，使房地产业能够健康稳定发展。在当前我国房价持续居高不下，且有越涨越烈之势的情况下，甚至可能成为影响社会安定团结的因素。个人认为，之所以有像温州炒房团这样的投机行为存在，很大程度上是因为住房的投资功能被无限放大了，而相反其作为生活资料的必须品的功能却大大地被淡化了。房地产事业爆炒的结果是，房价不断走高，住房成了只赚不赔获利最厚的投资品。由于这些人的示范效应，形成了全民炒房有了钱就买房的风气，致使房价达到了更加发不可收拾。住房市场的进出自由，与投资品别无两样，为住而买和为卖而买的情况别无二致。因而，平抑房价稳定房市，除了加大土地供应在贷款等方面适度收紧外，最为重要的个方面应该是弱化住房的投资功能，遏制住房非消费功能日益膨胀的现状。防止房产市场的过分投机，抑制房产市场的泡沫，就要发展多层次的住房体系，可以在纯商品房市场上允许投资功能的存在，而在带有保障性质的经济适用房和廉租房市场上则要加以杜绝。目前我国的国情住房市场还是必须要以消费为主，投资为辅。长沙学院毕业设计论文参考文献王兆金，秦江萍，冯纯纯浅谈公允价值在投资性房地产行业的应用北方经济,吕利栋，李晓雪合作经济与科技，张育群限购的理想与现实环球企业家,西蒙库兹涅茨各国的经济增长商务印书馆，李振东流动过剩背景下的房地产市场上海大学,公培佳温州炒房团猝死样本共产党员下半月谭方菊民间借贷的法律分析与风险控制金卡工程经济与法潘世雨房产大量闲置地产走向那里城市住宅王焱霞银行坏账解决方案科学决策全国房产商囤地近万亩若建成可供万人住国土资源胡世怡苏州市住宅房地产价格风险预警研究苏州,苏州大学,长沙学院毕业设计论文致谢时光飞逝，很快就到毕业的季节。回首自己的大学四年时光，既感到无比幸运，在短短的四载春秋求学历程中，让我认识了很多优秀的同学，结识了许多德艺双馨的老师，这些都是我人生中宝贵的笔财富，也感到有些许失落，快乐的时光总是这么短暂，真心希望能延续这段简简单单且快快乐乐的日子。力学笃行，虽苦尤乐，这就是我追寻知识，向往真理的心境写照。在快离别时，就强烈的感受到四年来我生活过的这片土地是如此的美好。我要感谢，每个曾经无私帮助我的人感谢我敬爱的老师，孜孜不倦的教诲感谢这里单纯可爱的同学们，你们留给我点点滴滴难忘的记忆。首先，我要对尊敬的论文指导老师杨筱球老师表示我衷心的感谢。毕业论文的指导，想必是件苦差事，单是我们每个人面对动辄成千上万字的论文，都显得颇为头疼。而您，需要认认真真修改我们论文组每个同学的长篇大论，真是辛苦您了。在论文指导的过程中，杨老师勤勤勉勉，不仅教育我们做学问，还实习中还耐心指导，给我们提出了些择业方面的建议，我们的论文能够保质保量的完成，得益于杨老师渊博的学识和蔼可亲的态度，这些都激励我不断的进取，指引着我走上力学笃行的道路。其次，还要感谢亲爱的亦师亦友的老师和活泼可爱的同学们。在这条求学路上，我能直奋进，走到今天，离不开每个真诚的朋友的帮助。在长大求学期间，符桂珍老师张红老师张辉老师周欣老师等，都曾给予我学习工作上的莫大支持。级财务管理班的同学们，这四年的相处让我们彼此知晓了对方，也成为了我们生活圈中最要好的朋友，感谢大家的帮助扶持，毕业了最舍不得就是这些同学，你们的好我会直记住的。最后，我要感谢我的家人，是他们的理解和支持，使我能够安心的完成学业。你们的无私奉献，是我最大的精神动力，也是时候该我报答你们了。学生签名日期届本科生毕业设计论文资料第二部分过程管理资料届毕业设计论文课题任务书系部工商管理系专业财务管理专业班级财本四班指导教师杨筱球职称高级会计师学生姓名杨文轩课题名称房地产投资过热带来的问题及对策基于温州炒房团案例内容及任务内容房地产开发业是我国近段时间发展比较快的新型行业之，已经成为拉动内需促进消费的重点方面，对我国国民经济的健康稳定快速发展起了较大的促进作用，而房地产投资就是在这种局面下持续发展起来的。谈到房地产投资，不得不提的就是温州炒房团，个地域性的投资团体在各地房地产市场造成巨大影响，以至于成为各地投资团体争先模仿的对象。本文正是通过分析温州炒房团的崛起与衰退过程，得出我国房地产投资领域存在的相关问题，并在认真学习和借鉴经济周期理论现有房地产理论相关成果的基础上，从多点出发，提出目前情况下我国房地产投资存在的问题的对策。最后，给予房地产投资的相关启示。本文对衡量地区房地产投资的正常发展以及国民经济的发展能起到参考作用，同时为房地产宏观调控政策的制定提供相关依据。任务利用网络平台资源和图书馆藏书，结合个人的实习经历，在参考财务管理专著和相关学术论文的基础上完成论文的写作。同时，能基本达到对论文的定研究，对论文的中心问题能提出自己的思考与观点，并有定的提高与创新。拟达到的要求或技术指标通过对文献的整理，阐述房地产投资过热的原因和影响，结合我国房地产事业发展过热后的政治经济环境的变化和房地产企业发展现状，分析当前房地产企业以及政府发展所面临的问题，针对性地提出相应的解决办法，构建全面的风险防范体系，通过实例分析进步研究。进度安起止日期工作内容年月与指导教师共同选题，并确定论文题目年月至年月查阅相关资料，并填写开题报告排年月至年月底撰写论文初稿，根据进度填写毕业论文中期报告年月至月底结合指导老师意见，对论文初稿进行修改年月初旬毕业论文定稿，并参加论文答辩主要参考资料主要参考文献王兆金，秦江萍，与指导教师共同选题，并确定论文题目。年月至年月查阅相关资料，并填写开题报告年月至年月底，撰写论文初稿，根据进度填写毕业论文中期报告年月至月底，结合指导老师意见，对论文初稿进行修改年月初旬，毕业论文定稿，并参加论文答辩指导教师意见。杨文轩同学前期的资料收集工作非常扎实，论文的选题也是反映当前热点问题房地产企业及民间借贷。该论文从温州炒房团的兴衰入手，分析温州炒房团各个阶段特征对银行借贷民间借贷的影响对房地产事业发展的影响，和对温州炒房团衰退造成的相关问题。该论文的工作量适中，可以写作。指导教师年月日教研室意见教研室主任年月日说明开题报告作为毕业设计论文答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之，此报告应在导师指导下，由学生填写，将作为毕业设计论文成绩考查的重要依据，经导师审查后签署意见生效。长沙学院毕业设计论文中期报告系部工商管理系班级财本四班学生姓名杨文轩指导教师杨筱球课题名称房地产投资过热带来的问题及对策基于温州炒房团案例课题主要任务本文通过分析研究温州炒房团的崛起过程，介绍了房地产投资过热这个现状。在认真学习和借鉴经济周期理论现有房地产理论相关成果的基础上，从多点出发，分析温州炒房团各个阶段特征对银行借贷民间借贷的影响对房地产事业发展的影响，和对温州炒房团衰退造成的相关问题。本文对衡量地区房地产业的发展及国民经济的发展能起到参考作用，同时为房地产宏观调