（投资计划）滨河迎宾大酒店综合项目建设方案（新增项目）

地下层建筑面积。

投资估算及筹措资金总投资万元，采取自筹资金。

可行性研究报告编制依据指导思想与范围编制依据中华人民共和国城市规划法城市用地分类和规划建设用地标准贵州省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要贵定县城市总体规划贵定县机械厂地块城市设计第页城市居住区规划设计规范版餐饮建筑设计规范旅馆建筑设计规范高层民用建筑设计规范住宅设计规范住宅建筑规范城市道路绿化规划及设计规范其他有关规范及标准指导思想充分利用项目建设所在地区位优势，搞好项目规划设计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。

项目建设要围绕发展城市经济知识经济假日经济旅游资源人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。

为搞好贵定县商贸易交流文化交流做出贡献。

项目建设是按贵定县城市总体规划要求，通过项目建设，进步完善周边环境和项目建设所在地城市中心区域功能，创造良好投资环境和经营气氛，吸引更多客户，为贵定县经济和社会发展提供更好招商环境。

酒店设计既要现行特点体现行业特点住宿餐饮娱乐商务办公旅游展览与展示购物会议交际等，又是具有服务社会满足市场需要增加就业拉动全市经济增长等功能。

可行性研究报告编制范围第页项目建设背景及必要性项目选址及建设条件建设规模与建设内容工程技术方案公用工程和辅助设施环保节能安全与消防项目实施计划组织机构与人力资源配置投资估算和资金筹措效益分析结论与建议第二章项目建设背景与建设必要性项目建设背景贵定县简介贵定县位于贵州中部，国土面积平方公里，辖镇乡，总人口万人。

贵定自然风光清纯秀美，文物古迹多。

经省旅游资源开发专家们实地考察论证，是贵州省旅游资源大县，蕴藏着旅游业发展巨大潜力。

目前正在开发和亟待开发重点旅游景区有国家级风景名胜区斗篷山省级风景名胜区洛北河有金海雪山之称省级首批民族自然保护村音寨阳宝山佛教文化遗址公园贵州名胜牟珠洞旅游景区云第页雾湖休闲观光度假景区杨家寨白龙宫旅游景区马场河天生穿心桥飞天龙水帘洞瀑旅游景区等。

阳宝山明清时与四川峨眉山云南鸡足山并称为中国西南三大佛教名山，现存遗址被定为省级风景名胜区和文物保护单位，还有贵定城隍庙，云雾寿福寺万寿宫，旧治古城墙黑神庙，巩固石牌坊等古建筑和多处发现古城堡块古碑刻及不少古钟鼎等文物，令人叹为观止。

贵定民族文化独特古朴，是代表贵州省参加国内和国际交流重点民族文化县之。

新铺苗族长衫龙原生态舞蹈年月作为贵州省少数民族唯代表，参加北京第六届国际旅游文化节，被誉为东方探戈。

云雾苗族芦笙长鼓舞独具特色古朴原始，被专家们誉为苗岭文化活化石。

此外，苗族坐花场跳月布依族六月六歌会冬至云雾山民族歌会等民族节日风情浓郁丰富多彩。

贵定是传唱全国著名歌曲桂花开放幸福来原创地。

年我国著名音乐家吕远先生到贵定考察时，又欣然写下贵定好和云雾山上两首歌曲，由李琼等名家演唱，已逐渐在社会上广为传唱。

贵定名优特产众多。

烤烟始种于清乾隆年间，是贵州省首种烤烟之县，曾为全国四大烤烟产区之。

贵定云雾茶在唐宋元明清时均为朝廷贡茶，属清朝八大名茶之，是贵州唯全国罕见有碑文记载贡茶，年以来在国际上次荣获金奖，年中国佛教协会会长赵朴初先生品尝后欣然题词为佛茶。

贵定是全国最大薇菜交易市场，交易量占全国二分之。

沿山百合贡粉在明朝洪武十七年被列为朝廷贡品。

还有盘江酥李新巴紫皮大蒜岩下核桃猴场堡辣椒旧治生姜等特产及盘江狗肉洛北河角角鱼贵定甜酒粑贵定烧饼贵定米粉沿山锅烙第页豆腐等风味小吃也各具特色，享誉省内外。

距省会贵阳市龙洞堡国际机场黔南州府都匀市黔东南州府凯里市均在小时车程内。

黔桂湘黔株六复线三条铁路和西南出海大通道贵新高等级公路国道省道穿越县城，区位优越，交通便捷，是西南地区重要交通枢纽，素有黔中重镇和贵阳门户之称。

近年来，贵定县着力推进城市发展进程，按照发展贵定县城关北部经济功能区目标。

以功能区为核心以西门和滨河景观为重点商贸居住区，精心打造高品位多功能现代化城区。

为此，贵定县滨河迎宾大酒店综合项目，以满西门和及周边地区日益增长休闲娱乐商贸服务文化体育等方面需要。

本项目建设背景旅游经济是当今时代发展最快最具活力最有前途产业。

五十年代以来，世界旅游业以年均以上速度递增，大大超过同期工业经济年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值比重已达以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第大创汇产业。

我国是世界上旅游资源最丰富国家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至年末，我国旅游业收入亿元，占国内生产总值，年年均增长率，是同期增长率倍多，旅游业在在我国国民经济发展中地位越来越重要。

展望世纪，随着经济科技发展，人民生活水平提高，旅游业市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。

由于该产业是项综合性极强产业，它发展，对拉动整个经济发展将发挥越来越大作用。

第页宾馆作为旅游经济基本细胞，是旅游业收入重要来源，宾馆业发达也促进着旅游业兴旺，并带动相关产业技术水平不断提高。

贵定是贵州省旅游资源大县，蕴藏着发展旅游业深厚潜能。

各界人士普遍认为贵定县是公园省中奇葩园，集民族文化军工文化美食文化优美自然风景为体，加上得天独厚交通区位优势，完善基础设施，配套齐全功能，凉爽宜人气候，贵定旅游业发展前景十分广阔。

所有这些将，粮食总产量达万吨，比年增加万吨，年均增长农林牧渔业总产值达亿元，年均增长。

成功引进贵定海螺盘江水泥等批酒店经营更趋完善，先进及独特。

宣传策略酒店营销首先就要通过独特宣传方式来吸引客源，可选择宣传策略有可选择电视电台报刊等媒体，经常性地报道酒店新近推出特色菜肴客房环境活动项目等，提高宾客对酒店感官印象。

运用行业性杂志报纸旅行线路小册子指南广告传单直接信函等方式对酒店产品进行宣传。

以邀请知名演出方式壮大声势，增强影响面，营造酒店消费热点，如邀请举办省市模特大赛，时装秀大型歌舞器乐演奏等促销方式。

④设计推出例如啤酒节菜肴赏品美食周方式提高酒店消费，增加效益同时加强酒店在贵定以及周边影响力。

除了传统公关策略，酒店还可进行系列创意公关，即为通过些有创意主题活动以引起公众注意，使公众通过口头传播方式广而告之，从而起到宣传推广效果，使酒店提高公众形象，增加市场影响力，使酒店宣传达到事半功倍效果。

创意营销酒店创意营销即为运用有别于习惯性方法加大酒店品牌或产品与竞争对手差异，而本酒店营销可根据销售要求，针对宾客第页不同需要开发各种受宾客欢迎组合产品，吸引客源，可开发组合方式例如为公务客人组合产品。

针对公务客人特殊服务，为公务客人提供优惠如免费在客房供应篮水果，免费提供欢迎饮料，免费使用康乐中心设施和器材，免费参加酒吧，歌舞娱乐活动。

会议组合产品。

会议组合产品包括使用会议厅，会议休息时间供应点心咖啡，会议期间工作餐。

家庭住宿组合产品。

形式如双人房供全家住宿，小孩与父母同住免费加床，提供看管小孩服务，小孩免费使用康乐设施，餐厅提供儿童菜单等。

④蜜月度假产品。

蜜月度假产品只向新婚夫妇提供，般需要漂亮而宁静客房以及些特殊服务，如间布置漂亮洞房，免费床前美式早餐，免费奉赠香槟酒，客房里供应鲜花水果篮。

婚礼组合产品。

本类产品主要针对贵定当地居民市场，结合婚礼消费形式，适应消费心理，强调喜庆气氛，吸引消费该产品组合内容有符合贵定本地口味或新人亲属口味筵席，免费提供全场软饮料，四层精美婚礼蛋糕座，以鲜花和双喜横幅隆重地布置婚宴厅，根据具体要求制造婚宴气氛，播放婚礼进行曲，洞房花烛夜免费提供新婚套房鲜花水果和香槟酒，免费美式早餐送到客房。

周末组合产品。

周末组合产品可吸引客人在周工作之余，来休息和娱乐下，因而需策划组织些娱乐体育活动如举办周末晚会周末杂技演出等等，将娱乐性活动加上饭店食宿服务组合成价格实惠产品。

第页淡季度假产品。

在营业淡季时以周十天住宿加膳食以个包价提供给客人。

同时，为了吸引宾客，还要策划组织宾客免费享受娱乐活动。

特殊活动组合产品。

这类组合产品即为可利用酒店现有设施和服务组织，如乒乓球网球保龄球赛等活动，提高酒店声誉及形象。

第十二章项目实施进度项目工程实施计划年月年月完成项目工程可行性研究编制及报批工作年月年月完成项目工程初步设计施工图设计审查年月完成项目工程施工前期准备工作之鼎立足。

因此贵定县滨河迎宾大酒店综合项目建设，符合了贵定县区域发展需要，该项目建设将成为贵定标志性建筑，为贵定县融入贵阳经济圈奠定了坚实基础。

第三章市场分析与预测贵定旅游市场简析贵定县城是贵州省中部座重要城市，战国时为且兰国地，隋置宾化县于大平伐司，唐贞观年间司置多乐县于今都六乡，明万历年公元年，析新贵县与定番州览贵定县，属贵阳府，县城第页建于今旧治镇，清康熙年公元年，将县城移到新添卫城，即今贵定县城，年设贵定专署，年划归黔南布依族苗族自治州。

贵定是贵州省旅游资源大县，蕴藏着发展旅游业深厚潜能。

各界人士普遍认为贵定县是公园省中奇葩园贵定交通便捷，黔桂湘黔株六复线等铁路主干线在县城交汇，贵州南下大通道贵新高等级公路沿境而过，国道以及省道贯穿县境，区位优势明显，交通极为便利，是西南地区重要交通枢纽贵定自然风光清纯秀美，文物古迹多。

经省旅游资源开发专家们实地考察论证，是贵州省旅游资源大县，蕴藏着旅游业发展巨大潜力。

目前正在开发和亟待开发重点旅游景区有国家级风景名胜区斗篷山省级风景名胜区洛北河有金海雪山之称省级首批民族自然保护村音寨阳宝山佛教文化遗址公园贵州名胜牟珠洞旅游景区云雾湖休闲观光度假