,.,.,.,.销售收入,.,.,.,.,.,.,.,.,.,.,.,.,.现金流出,.,.,.,,.,.,开发成本投资,.,.,.,,.,.,营销费用,.营业税及附加,.土地增值税财务费用,.净现金流,.,,.,.,.,,.,.,.,.,.累计净现金流,.,.,.,.,.,.,.,,.,.,.贴现系数.净现金流现值,.,,.,.,.,.,.,.,.,.累计净现金流现值,.,.,.,.,.,.,.,.,,.,.本报告是严格保密的。情形四土地价格为万元亩资金来源与运用表序号项目合计年上年下年上年下年上年下年上年下年上年下年上年下资金来源,经营活动产生的现金来源.销售收入,.,.,.,.,.,.,.,.,.,.,.,.,.筹资活动产生的现金来源.自有资金,.,银行借款,.,.二资金运用开发成本投资.开发成本投资,.,.,.,,.,.,销售活动产生的费用和税金.营销费用,营业税,土地增值税偿还银行贷款及利息.借款本金偿还,.,.,.借款利息支付.三盈余资金,.,.,,.,.,.,.,.四累计盈余资金,.,.,.,.,.,.,.,.,.,.,.,.本报告是严格保密的。情形四土地价格为万元亩损益与现金流量表该价格下项目的税前利润约为万元，成本利润率约为.。项目的内部收益率为.，远高于银行贷款利率，因此项目可行。项目的财务净现值为万元。项目合计年上年下年上年下年上年下年上年下年上年下年上年下现金流入,销售收入,现金流出开发成本投资,营销费用,营业税及附加,土地增值税财务费用净现金流,累计净现金流,贴现系数.净现金流现值,累计净现金流现值本报告是严格保密的。总结建议取地价格为万元亩以下，以合理规避风险，保证项目的基本利润。为了更好地控制风险，实现更高的利润，如果存在谈判的可能性，应尽可能地争取万亩的价格。本报告是严格保密的。附件项目资料卡本报告是严格保密的。东苑花园项目位置天水市秦州区古风巷项目卖点项目位于城市核心区，商业繁华地带,距离建设路主干道仅米,周边市政配套设施完备规模占地面积.万建筑面积.万容积率总户数余套建筑形式期，栋层多层，栋层板式小高层，总共套户型三室两厅卫.套型比销售率三室两厅两卫套型比销售率四室两厅两卫.套型比销售率价格多层均价元平米，层差元小高层均价元平米，层差元销售月均销售速度约套客户项目定位于城市中高档住宅，主流客户为收入相对稳定的事业编制人员,如公务员银行职员等，同时还包括私营老板。市场扫描本报告是严格保密的。今天花园项目位置天水市秦州区成纪大道项目卖点中型社区，价位适中，户型比较紧凑，面积适中,交通便利，周边市政设施完备，包括学校市场医院长途汽车站等规模占地面积.万建筑面积.万容积率.住宅户数余户商业面积.万座座商铺个数至少间建筑形式栋层多层，栋层板式小高层，栋层小高层住宅两室两厅卫.套型比销售率三室厅两卫套型比销售率三室两厅两卫套型比销售率三室两厅两卫错层套型比销售率商铺层地下室元平米单间面积左右二层元平米销售率左右住宅价格多层均价元平米，层差元小高层均价元平米，层差元住宅销速住宅月均销售速度约套客户主流客户为收入相对稳定的事业编制人员,如公安教师等，同时还包括私营老板。青年人群是购房主流。市场扫描本报告是严格保密的。金宇花苑项目位置天水市秦州区大众南路项目卖点项目定位于小高层住宅，性价比好，紧邻大众南路，户型面积大,小区配套设施完善规模占地面积.万建筑面积.万容积率.总户数套建筑形式栋层小高层底层有商铺，层住宅四室两厅厨卫.套型比销售率四室两厅厨两卫.套型比销售率商铺小高层层元平米正常价元平米尾盘价单间面积小高层二层元平米正常价元平米尾盘价销售率层二层住宅价格正常销售期间均价元平米,层差元尾盘期间均价元平米，层差元住宅销速住宅月均销售速度约套客户项目定位于城市中高端住宅，面对客户为市内及周边区域的私营业主，工矿业主，还有收入稳定的事业编制人员，如公务员市委干部等。市场扫描本报告是严格保密的。金宇盛世桃园项目位置天水市桃园路号项目卖点小区定位于天水首家园林造景高档住宅小区，临近沿河风景线，西边规划有绿地公园规模占地面积.万建筑面积万容积率.总户数套建筑形式栋层多层，栋层小高层，栋层小高层户型两室两厅两卫套型比销售率三室两厅卫套型比销