自然条件基础设施社会经济条件其它应考虑的因素厂址选择厂址多方案比较厂址推荐方案第六章文化创意产业园项目技术设备与工程方案文化创意产业园项目组成生产技术方案技术来源途径生产方法技术参数和工艺流程主要工艺设备选择主要原材料燃料动力消耗指标主要生产车间布置方案总平面布置和运输总平面布置原则厂内外运输方案仓储方案占地面积及分析土建工程主要建构筑物的建筑特征与结构设计特殊基础工程的设计建筑材料土建工程造价估算其他工程给排水工程动力及公用工程地震设防生活福利设施第七章建设用地征地拆迁及移民安置分析文化创意产业园项目选址及用地方案土地利用合理性分析征地拆迁和移民安置规划方案第八章资源利用与节能措施按照国家发改委的规定，节能需要单独列章。按照国家发改委的相关规定，建筑面积在万平方米以上的公共建筑项目建筑面积在万平方米以上的居住建筑项目以及其他年耗能吨标准煤以上的项目，项目建设方都必须出具节能专篇，作为项目节能评估和审查中的重要环节。项目立项必须取得节能审查批准意见后，项目方可立项。因此，对建设超过发改委规定要求的项目，节能专篇如同环境评价报告样，是项目建设前置审核的必须环节。资源利用分析土地资源利用分析水资源利用分析电能源利用分析节能措施分析土地资源节约措施水资源节约措施电能源节约措施第九章文化创意产业园项目原材料供应及外部配套条件主要原材料供应燃料加热能源供应给水供电外部配套条件第十章文化创意产业园项目进度与管理工程建设管理文化创意产业园项目进度规划文化创意产业园项目招标第十章环境影响评价建设地区的环，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每种来源渠道的资金及其筹措方式逐论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明文化创意产业园项目总投资估算固定资产投资总额流动资金估算资金筹措资金来源文化创意产业园项目筹资方案投资使用计划投资使用计划借款偿还计划第十五章财务与敏感性分析生产成本和销售收入估算生产总成本估算单位成本销售收入估算财务评价国民经济评价不确定性分析社会效益和社会影响分析文化创意产业园项目对国家政治和社会稳定的影响。文化创意产业园项目与当地科技文化发展水平的相互适应性文化创意产业园项目与当地基础设施发展水平的相互适应性文化创意产业园项目与当地居民的宗教民族习惯的相互适应性文化创意产业园项目对合理利用自然资源的影响文化创意产业园项目的国防效益或影响对保护环境和生态平衡的影响。第十六章风险分析风险影响因素可能面临的风险因素主要风险因素识别风险影响程度及规避措施风险影响程度评价风险规避措施第十七章可行性研究结论与建议根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有对推荐的拟建方案的结论性意见。对主要的对比方案进行说明。对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议。对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见。对不可行的文化创意产业园项目，提出不可行的主要问题及处理意见。可行性研究中主要争议问题的结论。第十八章财务报表第十九章附件附表项目总投资资金估算表主要单项工程投资估算表流动资金估算表销售收入销售税金及附加估算表总成本费用估算表财务现金流量表损益现状文化创意产业园项目的地理位置地形地貌土壤地质水文气象矿藏森林草原水产和野生动物植物农作物自然保护区风景游览区名胜古迹以及重要政治文化设施现有工矿企业分布情况生活居住区分布情况和人口密度健康状况地方病等情况大气地下水地面水的环境质量状况交通运输情况其他社会经济活动污染破坏现状资料。文化创意产业园项目主要污染源和污染物主要污染源主要污染物文化创意产业园项目拟采用的环境保护标准治理环境的方案文化创意产业园项目对周围地区的地质水文气象可能产生的影响文化创意产业园项目对周围地区自然资源可能产生的影响文化创意产业园项目对周围自然保护区风景游览区等可能产生的影响各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化环境监测制度的建议环境保护投资估算环境影响评论结论第十二章劳动保护与安全卫生生产过程中职业危害因素的分析职业安全卫生主要设施劳动安全与职业卫生机构消防措施和设施方案建议第十三章企业组织和劳动定员在可行性研究报告中，根据项目项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。企业组织企业组织形式企业工作制度劳动定员和人员培训劳动定员年总工资和职工年平均工资估算人员培训及费用估算本项目采用标准化培训实施人员培训，所谓标准化培训指的是定岗前招聘基本技能培训等由公司安排各部门技术骨干统按照规定执行，力求使得员工熟悉公司业务和需要掌握的各项基本技能。经过标准化培训后，公司根据各人表现确定岗位,然后由各岗位的技术负责人针对岗位特有业务进行学徒式指导和培训。两种方式的结合既保证了员工定岗的准确性，也缩短了员工定岗后成为合格员工的时间，这对于节约人员培训成本和缩短培训时间都具有极好的效果。第十四章投资估算与资金筹措个建设项目所需要的投资资金生器，可以不断开发新的科技同时它又是各类人才的聚集地，不但培养人才也吸引着各领域最优秀的人才大学也是个开放的社区，是个提供多元文化的场所，大学往往成为创意的中心。因此，依托大学发展文化创意产业园也就成为种重要的途径。如上海的杨浦区赤峰路建筑设计条街依托的就是中国著名高等学府同济大学，上海长宁区天山路时尚产业园依托的是东华大学和上海市服装研究所，正在建设中的中国人民大学文化产业园及广州文化产业基地都是以大学为区位依托的。以开发区为区位依附。这类文化创意产业园主要是以高新技术产业园区为区位依附。因为高新技术产业园区内高新技术产业发达，高校科研机构高科技企业聚集，科技与文化相结合的智力型人才众多，最适宜发展文化与科技结合的文化产业。高新技术产业区都有着大量的信息产业，这些产业跟文化产业能够实现很好的融合。属于此类型的有位于中关村高科技园区内的中关村创意产业先导基地位于大连市高新技术产业园区的国家动画产业基地位于上海浦东张江高科技园区内的张江文化科技创意产业基地等等。以传统特色文化社区艺术家村为区位依附。属于这种类型的主要有两种情况种是依托些传统的文化区域，在这些区域文化底蕴深厚，文化氛围浓郁，利于开发特色文化产业产业园区。如四川德阳三星堆文化产业园北京高碑店传统民俗文化创意产业园等等。第二种是依托位于城乡结合部的些艺术家村，有些是属于创作型的园区，如北京的几个画家村有的则已形成产业化运作，如位于深圳特区郊边龙岗区布吉镇的大芬油画村等。按文化创意产业园区性质划分为种类型产业型。是独立型的。园区内，产业集群发展相对比较成熟，有很强的原创能力，产业链相对完整，形成了规模效应。如深圳大芬村，以绘画艺术为主，也已经形成定的产业链条，及规模效应，但原创能力不强，而且这是我国此类文化创意产业园普遍存在的问题。二是依托型的。依托高校发展，也形成了定的产业链条。如上海虹漕南路创意产业园，同济大学周边的现代设计产业园区等等。混合型。这种类型的文化创意产业园往往依托科技园区，并结合园区内的优势产业同步发展文化产业，但园区内并未形成文化产业链条。如张江文化科技创意产业基地香港数码港等。艺术型。这种类型的园区也是创作型园区，原创能力强，但艺术产业化程度还编制依据编制原则研究范围建设内容与文化创意产业园项目建设地点文化创意产业园项目性质建设总投资及资金筹措投资计划与还款计划文化创意产业园项目建设进度文化创意产业园项目财务和经济评论文化创意产业园项目综合评价结论主要技术经济指标表在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全面了解。结论及建议专家意见与结论专家建议第二章文化创意产业园项目背景和发展概况文化创意产业园项目提出的背景国家或行业发展规划文化创意产业园项目发起人和发起缘由文化创意产业园项目发展概况已进行的调查研究文化创意产业园项目及其成果试验试制工作情况厂址初勘和初步测量工作情况文化创意产业园项目建议书的编制提出及审批过程投资的必要性第三章文化创意产业园项目市场分析与预测市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何个项目，其生产的确定技术的选择投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。市场调查拟建文化创意产业园项目产出物用途调查产品现有生产能力调查产品产量及销售量调查替代产品调查产品价格调查国外市场调查市场预测市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的