的设计，配备专用的灭火器具。防爆加气母站按甲类危险场所和火灾危险环境进行防爆设计，设有安全放散系统，天然气浓度越限报警装置，超压自动切断控制，电气设备和仪表均按二级防爆选型，灯具为防爆灯具。防雷及防静电对系统进行了防雷和静电设计。设备选用安全配套设置安全放散系统和泄漏检测仪器，对压力容器及管道和设备进行保护。抗震设计建构筑物按度设防，对管道壁厚进行搞震设计校验，高压管道均采用不锈钢管道。对动力设备基础进行专门设计。维护与抢险对系统进行安全性维护设计和抢险设计，配备较好的设备和相应的设施。工程建设要求工程施工和安装单位及人员有相应的资格，制定并执行安全施工方案。严格实建筑设计防火规范版建筑灭火器配置设计规范版建筑物防雷设计规范版原油和天然气工程设计防火规范爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范化工企业危险环境电力装置设计规范石油化工企业可燃气体和有毒气体检测报警设计规范工程概况加气站为新建设项目，项目总建设占地面积为亩。生产火灾危险性为甲级，生产的产品及使用的原材料为易燃，易爆的气体。根据建筑设计防火规范有关条款规定，全站近同时间火灾次数考虑，火灾延续时间小时计。消防总图部分加油加气站，与相邻建筑物的防火间距以及站内各键构筑物之间防火间距均能够满足规范的要求。站内设置消防车道，车道宽度大于，能满足规范的要求。加气母站内按安全标志的规定在室外醒目处设置安全标志。建筑部分加油加气站的营业室为钢架结构，按甲级等级设防。消防给水根据建筑灭火器配置设计规范的规定，该站最终建成后形成了汽油站得性质，储存的天然气发生火灾的种类为类火灾，储存的油品发生火灾的种类为类火灾，因此选用磷酸铵盐干粉灭火器，加油机还应设泡沫灭火器。站区内各建筑物，按其面积及火灾危险性类别确定配置灭火器数量，共应设置手提式型干粉灭火器具，加油机还需设手提式泡沫灭火器具，埋地油罐需设推车式型干粉灭火器具。另外，该站还备有灭火毯块，沙子及其他消防桶，铲，锹等易消防器材，并按安全标志的规定在室内外醒目设置安全标志。通风部分加油加气站的天然气在生产和使用过程中，可能产生小的泄漏，建筑物内均设置通风系统，门窗均向外开，采用防爆型的通风设备，并设置静电的接地装置，必须符合规范的要求。电器部分根据供电系统设计规范的规定，加油加气站的用电负荷采用三级负荷所有建构筑物的电力设计电力设务的选择均符合爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范及相关规范的规定站区电器干线采用电缆埋地敷设，穿越道路车场时加保扩钢管在爆炸危险区域范围所使用的电器及元件均符合爆炸环境用防爆电器设备通用要求的规定根据建筑物防雷设计规范的规定，加油加气站的低压配电室电控仪表间压缩机储气井区防雷等级采用第二级，防雷接地电阻小于依据化工企业静电接地设计规范的规定，加气站的静电阻小于，压缩机的外部金属与地线连接。十节约能源和合理利用能源设备选用高效节能产品，以节约能甲方提供的资料，采用雨污分流制排水系统，站场内的生活污水先排入化粪池处理后，在排入站外市政污水管网雨水和水池排水先排入站内雨水沟，在排入站外市政雨水管网排水管网污水排水管采用排水管材，粘接室内沿墙明敷，室外埋地敷设于冻土层下雨水排放采用暗沟。采暖通风工程设计依据采暖通风与空气调节设计规范年版汽车加油加气站设计与施工规范建筑专业提供的建筑平剖面图室外气象条件冬季供暖室外计算温度，冬季平均室外风速,冬季日照率，最大冻土深度采暖围护结构热工要求加油加气站围护结构的外墙屋顶及外窗的热工性能，应符合规范要求，外窗的面积宜过大，保温性气密性均应满足寒冷地区的要求。采暖热媒及其参数加气站热源，利用站内回收压缩机排污及放空排出的天然气作燃料，采用天然气壁挂炉供热，供回水温度采暖系统形式及敷设方式加气站供暖系统采用单管上供下回式系统，室外暖管道采用埋地敷设。建筑物热符合计算，详见下表加气站建筑物热负荷表序号子项名称设计温度围扩结构耗热排风耗热总热负电控仪表间站房水泵房通风加气站为满足压缩机房安全要求，设机械排风系统。在压缩机工作期间保持持续换风。选用台型低噪音防爆型风机箱，风量，全压，功率。该风机箱与可燃气体报警装置连锁。七安全生产与工业卫生设计依据国家地方政府和主要部门有关规定中华人民共和国劳动部门令第号建设项目工程劳动安全卫生监察规定年月日起实施。劳动部关于建设项目工程职业安全卫生设施和技术措掂验收办法劳安字号设计中执行的主要标注及规范建筑设计防火规范,版职业性接触毒物危害程度分级爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范化工企业安全卫生设计规范化工企业安全卫生设计规范石油人工企业设计防火规范压力容器安全技术监察规程质技监局锅发号工程概述工程项目的性质及规模地埋位置项目性质油气合建站为新建项目建设规模六盘山路加气母站，储气量为水容积，日生产压缩天然气标准状态。地埋位置加气站位于正源南街与六盘山路米。当地的劳动安全卫生状况加油加气站周边安全卫生及环境状况良好。生产过程职业危险危害因素分析生产过程的主要职业危害天然气压缩及储存过程中的主要危害是燃烧，当天然气浓度达到爆炸线时产生爆炸。天然气为极易燃烧的物质，当其泄漏到空气中，达到浓度时，遇到明火就会立即引起燃烧或爆炸。生产过程中的主要有害手料及其危害天然气压缩及储存过程中的主要有害物质是甲烷，其为无色可压缩的气体。吸入定量后有呼吸困难，甚至昏迷，所以要注意排风。甲烷比空气轻，容易向上空扩散，其在空气中的爆炸极限为。生产过程中的高温高压易燃易爆有害作业的操作岗位天然气压缩生产过程中无高温岗位，易燃易爆的区域有生产区储气区和配气区。主要措施安全生产为确保安全生产，本工程将采取以下五个方面有效措施，以保障项目安全生产工程设计本工程在设计上对工程防火防爆防雷抗震等方面作了全面考虑。防火根据国家规范在安全间距防火等级消防措施上进行符合规范源。根据工艺提供的有关能源资料，设置各种能源计量仪表，如水表电表考核能源指标，以便节能。天然气即作原料气，也作产品气，因此天然配气脱水净化增压储存及充装过程中的使用及管理，对节约天然气都是重要的。十组织机构及程费用，万 元包括总平绿化设备等费用，前期费用万元，土 地费用，万元，报建费万元，监理费万元，地勘设 计费万元，不可预见费万元，销售费用万元，建 设期贷款利息万元。 资金筹措 资本金筹措 本项目自筹资本金为，万元约占总投资的，全部 用于本项目的开发和建设。 债务资本金筹措 本项目债务资金约，万元，全部用于本项目的开发和建设， 通过向金融机构融资解决，按年期利率上浮计算， 本金及利息拟用销售款进行偿还。资金来源落实情况 房地产开发企业资金运作方式般如下自有资金全部用于投 资预售收入扣除有关税费后用于投资若资金还短缺，则通过 金融机构借贷来弥补。本项目开发投资的资金来源有两个渠道 是自有资金，二是银行借贷资金。根据国务院提高四个行业投 资项目资本金比例的通知房地产开发不含经济适用房项目 资本金比例提高到及以上，本项目自有资金，万元约 占总投资的，向金融机构融资，万元约占总投资的 ，本项目未考虑以销售回款补充建设资金。 本项目资金筹措情况如下表所示 投资计划与资金筹措表 单位万元 项目 年 上半 年 年 下半 年 年 上半 年 年 作简单灵活，可以作为种长期的营销 手法。 影视广告 当地几个电视台收视率不高，主要用来开盘和新品集中投放。 电视广告是唯的动态广告平台，值得周期性的高密度投放。 单张派发 贯穿项目营销始终的宣传利器，西安地方大，人口多，单张 派发能起到良效。 营销活动 活动西安大型文化论坛。 活动二系列名人讲座。 媒体宣传组合 开盘前三个月，公司会以电视广告，平面媒体，户外广告三大主力广告集中宣传开元壹号，增强前期登记客户数量，扩大蓄 客量，为开盘销售半做好蓄客准备。开盘当月，公司会配合风 光带竣工，举办各种活动，扩大在西安的知名度，加以促进销售。 开盘三个月后，公司会尽快出样板房实景园林开放，加大广告 投放力度。 公交和站台广告开盘前三个月至开盘后三个月，周期半 年。 路桥广告贯穿项目营销始终。 影视广告开盘前个月高密度投放，开盘后在每次推新货 时前周每天投放。 西安报路及基础设施建设，重要设备材料 等物资的采购，项目监理宜采用委托招标的组织形式。 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 法律依据 成功人士 六类客户各下辖县区乡镇成功人士 七类客户各地房地产投资人士 营销策略 本项目拟在价格策略上采取低开高走的定价策略推向市场。该项目价位有较高的上涨空间，升值的潜力很大。西安市的中高档楼盘，的设计，配备专用的灭火器具。防爆加气母站按甲类危险场所和火灾危险环境进行防爆设计，设有安全放散系统，天然气浓度越限报警装置，超压自动切断控制，电气设备和仪表均按二级防爆选型，灯具为防爆灯具。防雷及防静电对系统进行了防雷和静电设计。设备选用安全配套设置安全放散系统和泄漏检测仪器，对压力容器及管道和设备进行保护。抗震设计建构筑物按度设防，对管道壁厚进行搞震设计校验，高压管道均采用不锈钢管道。对动力设备基础进行专门设计。维护与抢险对系统进行安全性维护设计和抢险设计，配备较好的设备和相应的设施。工程建设要求工程施工和安装单位及人员有相应的资格，制定并执行安全施工方案。严格实建筑设计防火规范版建筑灭火器配置设计规范版建筑物防雷设计规范版原油和天然气工程设计防火规范爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范化工企业危险环境电力装置设计规范石油化工企业可燃气体和有毒气体检测报警设计规范工程概况加气站为新建设项目，项目总建设占地面积为亩。生产火灾危险性为甲级，生产的产品及使用的原材料为易燃，易爆的气体。根据建筑设计防火规范有关条款规定，全站近同时间火灾次数考虑，火灾延续时间小时计。消防总图部分加油加气站，与相邻建筑物的防火间距以及站内各键构筑物之间防火间距均能够满足规范的要求。站内设置消防车道，车道宽度大于，能满足规范的要求。加气母站内按安全标志的规定在室外醒目处设置安全标志。建筑部分加油加气站的营业室为钢架结构，按甲级等级设防。消防给水根据建筑灭火器配置设计规范的规定，该站最终建成后形成了汽油站得性质，储存的天然气发生火灾的种类为类火灾，储存的油品发生火灾的种类为类火灾，因此选用磷酸铵盐干粉灭火器，加油机还应设泡沫灭火器。站区内各建筑物，按其面积及火灾危险性类别确定配置灭火器数量，共应设置手提式型干粉灭火器具，加油机还需设手提式泡沫灭火器具，埋地油罐需设推车式型干粉灭火器具。另外，该站还备有灭火毯块，沙子及其他消防桶，铲，锹等易消防器材，并按安全标志的规定在室内外醒目设置安全标志。通风部分加油加气站的天然气在生产和使用过程中，可能产生小的泄漏，建筑物内均设置通风系统，门窗均向外开，采用防爆型的通风设备，并设置静电的接地装置，必须符合规范的要求。电器部分根据供电系统设计规范的规定，加油加气站的用电负荷采用三级负荷所有建构筑物的电力设计电力设务的选择均符合爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范及相关规范的规定站区电器干线采用电缆埋地敷设，穿越道路车场时加保扩钢管在爆炸危险区域范围所使用的电器及元件均符合爆炸环境用防爆电器设备通用要求的规定根据建筑物防雷设计规范的规定，加油加气站的低压配电室电控仪表间压缩机储气井区防雷等级采用第二级，防雷接地电阻小于依据化工企业静电接地设计规范的规定，加气站的静电阻小于，压缩机的外部金属与地线连接。十节约能源和合理利用能源设备选用高效节能产品，以节约能