1、“.....物业管理的内容与实施大型商业综合体的物业管理，是指对大型商业综合体内的房屋建筑及其设备市政公共设施绿化卫生交通治安和环境容貌等管理项目进行维护修缮与整治，主要有以下内容大型商业综合体内房屋及设备的维护与修缮管理房屋修缮管理的内容主要是做好房屋修缮计划房屋修缮技术管理质量管理施工管理资金管理设备管理主要包括使用管理维护养护管理安全管理技术档案资料管理。大型商业综合体环境的维护管理环境的维护管理主要包括违章建筑的管理公用市政设施的维护管理环境卫生的维护管理绿化管理治安管理消防管理车辆道路管理。开展多种形式的便民有偿服务要全方位为提供全方位的有偿服务，让购物人感到方便放心。大型商业综合体的精神文明建设制定大型商业综合体文明公约，完善充实娱乐场与顾客面前展现出本物业与众不同的魅力和优势。任何产品的供给与需求都应该保持相对的平衡，否则会受到市场的惩罚，房地产市场亦是如此。从产品定位万面考虑，与天利仁和同区位同档次的物业供给量不多，竞争对手就相对较少，这是好的面。因此，本项目须在体现档次差异变化中体现个性以谋求市场。并随着武清区发展各项设施的兴建......”。

2、“.....促使目标顾客量的增加，密切注意目标顾客群的变化，跟踪调查，作出应变。项目的资本风险项目的筹资计划中，绝大部分部分资金是自有资金，部分资金是通过销售收入来实现，即上期的销售收入用于下期项目后期装修，如果这计划不能实现，整个项目将比较困难反之，如果所超额完成计划，将促使整个项目顺利完成。鉴于上述原因，项目的建设过程中，商业配套设施建设最好同步进行，让购房者对本项目有足够的信心。同时，在首期项目的预售中，可适当加大营销费用的比重，以发动销售宣传的强力攻势。企业风险企业风险包括经营不善销售不力管理水平低下等方面。因此，项目公司对本项目的目标市场选择产品定位选择，资金筹措选择开发方式选择营销方式选择等方面的决策能否有足够的理解并达成共识，且在具体实施的各个环节中能否准确到位就显得十分重要。对比项目的成本与收入的敏感性分析情况，项目的成本因素更为敏感，因此，在项目的开发经营中，要认真做好项目的成本控制工作，同时也要加强销售的宣传力度及相关工作。以确保预期目标的实现。第十二章综合评价主要结论项目具有良好的社会效益和环境效益。该项目主要作为位于新城市的重点商业工程......”。

3、“.....该项目的建设将有效地改善区域的面貌，促进商贸业的繁荣项目建成后，武清形成个新型商业综合体，同时可充分提高土地资源利用率，具有良好的社会效益。该项目具有定的绿化率，同时，供水供电排水排污等设施配套齐全，将彻底改善该区域的环境条件，具有显著的环境效益。项目拥有较好的投资环境与机遇国民经济的持续稳定发展消费观念的更新，天津市良好的房地产市场环境，政府对项目公司开发本项目的鼎力支持，居民对改善居住条件的期望与购买力水平等等，这些基本方面为本项目提供了个较好的投资环境与机遇。项目问题与建议项目实施的难点拆迁安置的难易程度和进度直接影响到项目的开发进度项目的定位主题档次较高，因本片区人气尚未凝聚，但在实施过程中仍需根据具体情况不断完善房地产行业竞争激烈，项目公司采取全权委托中介代理销售的方式。建议强化项目进程中的投资质量进度控制，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。严格执行设计标准，积极推广标准设计及时对工程进度进行偏差分析以调整后续工作按照工程质量保证标准在工程各个阶段进行工程质量管理。天津福盛房地产投资有限公司年月日水泵，用备......”。

4、“.....泵房内也可就地启动。各区管网均呈环状布置，立管采用。消火栓口径，衬胶尼龙带长，启动消防按钮指示灯办，铝合金框玻璃门面。在大型商业综合体最高建筑屋顶设置消防水箱座，储备。消防用水，以保证火灾初期分钟消防用水，并有保证平时不被动用的设施。屋顶水箱的设置保证最不利点消火栓栓口水压不小于。室外设置水泵接合器和室外消火栓，供消防车增援灭火使用。自动喷淋系统本工程属中危险级级，自动喷淋灭火系统按中危险级级设计，最大任用面积。设计喷水强度。喷头工作压力。水池水泵房设置在地下室，设置二台型立式水泵，用备。自动喷淋灭火系统立管及干管管径为，分区设置湿式报阀，喷头为玻璃球喷头，采用温度级直立喷头，系统末端设试水装置，每层支管均有泄水点。消防贮水。存于消防水池中。屋顶水箱储有消防前十分钟用水量，并有保证平时不被动用的设施。系统压力由屋顶水箱保证。室外消防用水依靠市政供水管网提供，在室外环状管网上设室外消火栓。室内消火栓喷淋系统各自在室外设置水泵接合器。店前路结合环境设计保证米的机动车通行宽度，可确保消防通道畅通。该项目消防投资计入土建工程和水电安装工程......”。

5、“.....该项目应设立人防地下室。根据该项目的具体特点，在该大型商业综合体设置人防地下室，平战两用，平时作为停车场，战时作为防空使用。住宅防盗根据城市有关商住楼治安管理要求，在入口处与交接处设立监控系统，以维护居民住宅安全，管理楼设计时应考虑相应的防盗措施。第七章建设进度计划项目的招标本项目应根据建设项目招投标的有关规定进行招投标，可望进步降低投资，并提高工程质量。项目的进度根据项目前期工作进展情况建设规模外部协作条件开发商资金等筹措能力及本项目特点，建设期限为个月，约天。第八章物业管理物业管理作为房地产经营的主要管理活动之，与房地产开发建设关系密切，实际上是房地产开发的延续和完善。在房地产开发建设流通消费使用的全过程中，物业管理起着至关重要的作用。良好的物业管理服务不仅有利于树立开发商的形象，加快其市场销售的进度，而且有利于维护房屋购买者和投资者的利益。房地产开发项目设计建造质量及环境的优劣，又直接影响日后物业管理的开展。要确保和提高房地产开发建设的质量，物业管理的早期介入十分必要。因此，本项目在开发建设的同时应根据早期介入的原则，尽快让物业管理公司介入......”。

6、“..... 铺底流动资金万元。 根据流动资金估算表分项估算本项目年需流动资金万元， 测算项目铺底流动资金为万元，本项目总投资只包括铺底流动资 金万元。 第十章资金筹措 本项目投资总额万元，承办单位自筹万元，引入国际 财团投资合作资金万元。 第十二章经济效益分析 本项目设计年生产能力为吨通用型聚烯烃无卤阻燃母粒， 建设期年，第年即投入生产，生产达产为，第年生产达产 为。 第节销售收入及税金 销售收入 本项目达产后年实现销售收入万元年产吨，每吨元。详见表 二税率及税额 销项税率按计算，原材料进项税率按计算。城市维护 建设税为增值税的，教育费附加按增值税的，地方教育费附加按 增值税的以正常年份为例本项目税金及附加费为万元。详 见表 所得税税率为以正常年份为例本项目年所得税为 万元。详见表 第二节总成本费用 主要原材料费用为万元。 序号原材料名称年需用量吨单价元金额万元 水镁石 偶联剂 活化剂 红磷 树脂 包装袋 外购材料费合计 外购燃料及动力费为万元。详见表基 外购燃料及动力费的估算先按正常年份进行计算......”。

7、“..... 本项目定员为人，工资及福利费按生产工人技术管理 人员分别核算。工人每人每年元技术管理人员每人每年 元，福利按计取。工资涨幅费万元，年收入及税金 销售收入 本项目达产后年实现销售收入万元年产吨，每吨元。详见表 二税率及税额 销项税率按计算，原材料进项税率按计算。城市维护 建设税为增值税的，教育费附加按增值税的，地方教育费附加按 增值税的以正常年份为例本项目税金及附加费为万元。详 见表 所得税税率为以正常年份为例本项目年所得税为 万元。详见表 第二节总成本费用 主要原材料费用为万元。 序号原材料名称年需用量吨单价元金额万元 水镁石 偶联剂 活化剂 红磷 树脂 包装袋 外购材料费合计 外购燃料及动力费为万元。详见表基 外购燃料及动力费的估算先按正常年份进行计算，然后按达产比 例核算投产期各年相应费用。 本项目定员为人，工资及福利费按生产工人技术管理 人员分别核算。工人每人每年元技术管理人员每人每年 元，福利按计取。工资涨幅费万元，年工资及福利总额为 万元。详见表基 折旧费按平均年限法计算......”。

8、“.....折旧年限为年，折旧后的残值率为。本项目折旧费为 万元。详见表基烃材料及制品价格增加。 国外已有低添充高效无卤阻燃剂，如美国公司开发的 的阻燃剂，但价格十分昂贵。 而该产品的研发为国内领先水平，本产品是新兴的阻燃类产品， 具备低添目次活动时间每活动的主要原因包括没有时间和缺少健身指导。四是抚州市居民参与健身活动的项目主要有散步羽毛球太极等，这些健身项目体力消耗不大，老少皆宜。健身场所主要集中于 米，消防用水量为升秒，消防延续时间为小时。在生产区及管 理区同时配置手公司物业服务有限公司进行管理。物业管理的内容与实施大型商业综合体的物业管理，是指对大型商业综合体内的房屋建筑及其设备市政公共设施绿化卫生交通治安和环境容貌等管理项目进行维护修缮与整治，主要有以下内容大型商业综合体内房屋及设备的维护与修缮管理房屋修缮管理的内容主要是做好房屋修缮计划房屋修缮技术管理质量管理施工管理资金管理设备管理主要包括使用管理维护养护管理安全管理技术档案资料管理......”。

9、“.....开展多种形式的便民有偿服务要全方位为提供全方位的有偿服务，让购物人感到方便放心。大型商业综合体的精神文明建设制定大型商业综合体文明公约，完善充实娱乐场与顾客面前展现出本物业与众不同的魅力和优势。任何产品的供给与需求都应该保持相对的平衡，否则会受到市场的惩罚，房地产市场亦是如此。从产品定位万面考虑，与天利仁和同区位同档次的物业供给量不多，竞争对手就相对较少，这是好的面。因此，本项目须在体现档次差异变化中体现个性以谋求市场。并随着武清区发展各项设施的兴建，将大大促进项目所在地区周边环境的改善，促使目标顾客量的增加，密切注意目标顾客群的变化，跟踪调查，作出应变。项目的资本风险项目的筹资计划中，绝大部分部分资金是自有资金，部分资金是通过销售收入来实现，即上期的销售收入用于下期项目后期装修，如果这计划不能实现，整个项目将比较困难反之，如果所超额完成计划，将促使整个项目顺利完成。鉴于上述原因，项目的建设过程中，商业配套设施建设最好同步进行，让购房者对本项目有足够的信心。同时，在首期项目的预售中，可适当加大营销费用的比重，以发动销售宣传的强力攻势......”。