司主营业务是兴办实业房地产开发房地产咨询，房地产策划管理，房地产经纪，物业管理，自有物业出租，国内商业。第二章项目建设背景第节项目建设宏观背景在我国将文化产业纳入国民经济和改革总体规划这样大背景下，内蒙古作为个经济发展迅速地区，对发展文化产业更是寄予了厚望，提出创建民族文化大区战略构想。大批特色文化产业异军突起。如赤峰市和阿拉善盟赏石业锡林郭勒盟民族服饰业乌海市书画业等等。尤其是阿拉善盟赏石业，已在巴彦浩特镇黄金地段建起占地万平方米全国最大最好奇石文化旅游城，固定奇石经营户就有多户，年贸易额达亿多元。赤峰市巴林石受到国内外赏石界和收藏家追捧和青睐，仅巴林石集团年销售额每年就达亿多元。二年按照全球各国在艺术品拍卖收益统计数据，中国排名全球第。中国已经成为全球艺术品市场重要组成部分。年我国艺术品市场整体规模继续呈现快速增长，市场交易总额达到亿元。比年增长。根据欧洲美术基金会相关统计数据，年我国艺术原创作品和古董艺术品交易总额为亿元，占全球市场份额，首次超越英国上升至全球第二位，实现了历史性突破。同时，中国艺术品拍卖市场在年也实现了跨越式增长，全年拍卖艺术品万件，成交万件，总成交率，总成交金额达到亿元，比年增长了。中国经济持续增长，国力日益强盛。投资资金转移，部分原来投资房地产股票及其他行业资金流入到艺术品市场中国文化价值正在被发掘与重新评估，很多手中握有闲散资金人为了提升文化品位，也将资金投入到玉石等工艺品收藏中。综上所述，无论是国家艺术品市场还是内蒙古本地艺术品市场，在发展现代服务业，尤其是在发展商贸服务和文化产业，建设集聚基地等方面，都给予了高度重视，并在政策扶持和导向上做出了积极努力，为本项目规划建设创造了良好宏观环境氛围。第二节项目建设微观背景本项目选址在内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗乌拉山镇，之所以选择在此，主要是乌拉特前旗当前良好微观环境。第区位优势。乌拉特前旗地处阿拉善盟乌海巴彦淖尔经济区与呼市包头鄂尔多斯三角经济区之间衔接通道中，是内蒙古西部与中部交通运输与连接必经通道。内蒙古关于呼包鄂三角经济区以及沿黄经济带规划，将会给乌拉特前旗带来前所未有发展机遇。作为连通内蒙古东西部城市群交通枢纽，乌拉特前旗已基本形成铁路国道高速公路等交通网络，具有发展物流产业良好地理条件以及发展大型商贸产业受众群体基础。第二原材料产地优势。年，座露天玉矿忽然出现在世人眼里。已探明储量万立方米，矿山裸露部分万立方米。年月日，新华社向世界宣布，内蒙古发现露天玉矿被国家正式定名为佘太翠。这就是地处乌拉特前旗大型露天玉矿。万立方米，光是这个数字就足以令所有矿业人士血液沸腾，要知道在平时玉矿开采者们都是循着星星点点资源进行开采，也就是说只要有点点玉踪影就可以吸引无数人不断进行追踪。相比之下，我们可想而知万立方米是何其丰富玉矿资源。而这座令人震惊玉矿矿山海拔最高为米，其储量之多块度之大硬度之高及质地之致密，令专家和业内人士惊叹不已。依托此玉矿在短短几年中乌拉特前旗玉石根雕已经发展起了生产加工企业余家，销售企业余家。不仅如此，内蒙古作为矿产资源大省，作为新兴矿产资源观赏石资源亦相当丰富。阿拉善盟奇石市场已经形成相当规模，根雕化石黄河石等也已经收到很多收藏爱好者追捧。第三消费市场优势。近几年，随着内蒙古人均节节攀升，尤其是鄂尔多斯市人均已经超越北京上海成为大陆地区人均最高城市，带动呼包二市消费水平提升同时物价水平明显提高。因为在人民生活水平提高背后，玉石及工艺品市场也得到了繁荣。大量藏家涌现。并且大部分民间游资也从房地产股市等行业退出，投资到更有升值潜力和文化价值玉石工艺品字画等市场。尽管如此，对比阿拉善盟乌海等地文化市场，乌拉特前旗这个佘太玉产地，目前尚没有个以玉石原材料集散产品加工销售为体大型集聚基地。从当前内蒙古已经形成规模和正在规划建设类似项目来看，阿拉善盟有奇石文化旅游城乌拉特中旗也有文化市场，并且有相关奇石工艺品协会。而占据原材料产地乌拉特前旗却没有个像样集开发生产商贸和物流为体基地，这是不符合市场发展需要。随着呼包鄂三角经济区以及沿黄经济带扩张，将此三地繁华都市中心有效延伸乌拉特前旗，已经势在必行。第四旅游资源八百里河套米粮川巴彦淖尔市农牧业发展历史悠久，河套平原享誉国内外，它是亚洲最大首制自流灌区和国家重要农畜产业生产基地。这里地势平坦，土地肥沃，日照充足，灌溉便利，早在秦汉时期就开始移民开发，被誉为内蒙古西部最大粮仓。近年来，随着我市经济社会不断发展和各级领导对旅游业认识不断深化，我市旅游业方兴未艾，呈现出蓬勃发展良好势头。实现了从无到有，从接待型向产业型转变历史性跨越。巴彦淖尔市旅游资源独具特色，百年教堂秦汉长城闻民世界而古老阴山岩画国家重点保护文物。阴山地带镌刻涂绘在岩石上古代图画，共发现万余幅。这些古代艺术明珠可与世界上任何地方岩画媲美。岩画题材极为丰富，总体反映了古代狩猎游牧民族社会生活。其中，动物岩画居于首要地位，狩猎画面占有特殊地位，可以看到各种各样猎手武器狩猎对象方式，狩猎民族心理状态。特别是还有若干处天体景象岩画，在世界其它岩画区是少见。红教阿贵庙蒙古语译为神母洞是内蒙古地区红教派喇嘛唯活动场所。庙宇项目，项目提供是产业链条中全方位服务，从开，参照我国财会制度，结合现行市场实际情况，对项目投资计算经济效益。经济分析生产规模预测根据公司发展规划，项目从年月开始实施，项目总投资亿元其中研发费用万元，达产后实现年产万件佘太玉翠品规模。项目建设期年，从年月开始投产，随着项目技术及生产工艺成熟，预计在年达到设计生产能力。项目产品生产年份达产系数分别为。产品生产方案具体详见下图。产品生产方案预测图万件年年销售价格预测项目产品销售价格均按不含税价格计取，经营期内玉翠品平均销售价格为元件计算出口价美元件。预计达产年可实现销售收入万元。二项目成本经济效益预测分析成本预测分析年原辅材料采购费本项目主要原辅材料采购费按消耗定额和预测市场价格确定，到达产年生产能力为万件，预计达产年吊运费用为万元。燃动消耗费本项目主要燃料动力为水电消耗。燃动费根据消耗定额及现行价格计算，预计达产年燃料动力采购费用为万元。人工及福利费本项目人员配置主要为生产人员管理人员和销售人员，年福利费用按工资总额计取。预计达产年项目员工合计人，预计达产年工资福利总额为万万各项费用各项费用参考同行业企业费用水平进行测算。制造费用修理费用含物料消耗按折旧额估算，折旧费中建筑物构筑物折旧期限为年，机器设备年折旧期限为年，电子设备年折旧期限为年，折旧方法采用平均年限法，残值率按计算，其它费用按预计发生额进行估算。预计达产年制造费用为万元。管理费用工会经费和职工培训费分别按工资总额和分别估算，项目内研发费按年销售收入估算，无形资产及递延资产摊销费用分年摊销计入管理费用，其他费用按预计发生额进行估算。预计达产年管理费用为万元。销售费用销售费用按年销售收入估算，预计达产年销售费用为万元。总成本费用构成分析本项目批量生产期内成本费用主要为原辅材料采购费燃料动力费人工福利费及各项费用等。达产年总成本费用为万元，其中固定成本万元，可变成本万元。具体成本分析详见下表达产年项目总成本费用分析表序号科目名称单位总成本费用占总成本费用比重生产负荷原辅材料采购万元外购燃料动力万元人工福利万元各项费用万元制造费用万元其中修理费万元折旧费万元其他制造费用万元管理费用万元其中研发费万元摊销费万元其他管理费用万元销售费用万元总成本费用万元其中固定成本万元可变成本万元经营成本万元经济效益预测分析年项目达产年销售收入万元，利润总额万元，税后利润万元。具体详见下表。项目利润及利润分配表序号科目名称单位达产年备注销售收入万元不含税价收入销售税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元应税利润万元所得税万元税后利润万元法定盈余公积金万元计取比例未分配利润万元投资利润率本项目总投资为亿元，到游客比较集中场所进行兜售，呈现出种无序状态。产品品种单，质量参差不齐，创新产品少等现象普遍存在。方面，玉石及工艺品作为种实体性产品，不可能全部达到成批生产要求。另方面，尽管传统产品技术性要求高，但实际上缺乏相关专业技术人才和熟悉市场专门营销管理人才，市场发育不足且竞争无序。这样，就很少有投资主体积极地投入到玉石及工艺品市场开发中。导致直接结果就是玉石等工艺品缺少条完整齐全产业链，不能形成产业化。于是，有些不良业者片面追求经济利益，生产假冒伪劣产品，以次充好，形成恶性循环，对玉石及工艺品发展带来极为不利影响。市场化发展与文化保护脱节市场经济条件下，把文化视为种商品作为产业来兴办已成为人们共识，但现实是民族文化产业开发程度不同，总体开发不平衡。旅游热点地区普遍受到过度开发，有甚至是掠夺式开发。近年来，内蒙古旅游业发展迅速，草原旅游成为旅游热点，相应，内蒙古特色工艺品也成为抢手货。但其中却存在不少问题。许多从业者只追求经济利润，完全忽略玉石及工艺品文化内涵，还有追求样式新奇特，不顾民族传统，不尊重民族文化，肆意更改工艺品造型，进行胡乱重组和拼接，破坏了工艺品应有艺术与文化价值。综上可见，在内蒙古经济发展腾飞时下，在拥有众多玉石及工艺品投资和消费人群呼市包头鄂尔多斯这样受众群体佘太翠玉这样大型玉石矿藏基地，以及便利交通条件，但乌拉特前旗却迄今没有个成型玉石与工艺礼品集散基地。这为项目建设和实施奠定了基石。第三章项目建设指导思想和原则第节项目建设定位本项目定位是立足内蒙古西部，按照资源集约化经营规模化运作产业化衔接链式化国际经营理念，将玉石原材料集散交易玉石加工玉石经营玉石展示玉石拍卖交易玉石出口等各个产业环节进行有机整合并全面开发，建设具有区总论第