热冬暖地区建筑节能的工作步伐，以市场为导向，以科技进步为动力，不断提高用能效率。特别是要利用本地区平均日照时间近千小时的有利条件，加大太阳能集热制冷技术的推广应用，结合其他可再生能源，绿色能源的工程应用，节约二次能源的消耗，同时也可减少对大气的污染排放。在设计实施过程中应严格执行省建筑节能设计标准实施细则的相关规定。优先选择外窗东西外墙的节能方案，若选用外窗东西外墙的节能方案后还达不到节能要求时，再增加南北外墙节能方案进行弥补。选用外窗东西外墙方案时，在采用黏土空心砖建筑外墙的住宅楼表面涂抹保温砂浆建设用材应使用新型的保温隔热材料，包括加气混凝土砌块粉煤灰空心砌块等各种新型节能墙体材料等。消防措施青少年校外体育活动中心将从以下几个方面来加强区内消防措施。在开发建设中，区内道路联系成环，避免断头路，并沿道路没设置个消防栓。建筑高度结合道路宽度确定，留有防火通道，以利灾害发生时救护及疏散。应选择合理的抗震方案进行设计和施工，提高建筑防火性，并按建筑设计防火规范控制建筑防火间距。六环境保护环保概述工程建设与环境影响密不可分，人们在创造个新环境的同时，也给周边环境带来了定影响，本工程对环境影响主要从对自然环境的影响进行分析评价，并提出相应的环境措施。环境影响分析工程建设过程中，需进行大面积的土地平整运载大量的沙土水泥石子钢筋等建筑材料，施工弃渣和临时设施的建筑需占用定的用地，区域植被遭破坏，这些都会造成局部水土流失加剧，空气粉尘浓度增加，噪声超标，从而影响自然环境，影响周围居民生活。环境保护措施本工程施工用的主要材料石料沙水泥钢筋等必须专人管理，尽量保持挖填方平衡，减少施工弃渣，避免施工过程中产生的粉尘残料对周围环境造成不良影响。施工期间应划定相应施工活动范围，严格控制和管理交通工具及重型施工机械的运行范围，防止随意碾轧植被，造成植被的破坏。加强施工队伍管理，提高施工人员环保意识，严格控制施工时间，以保证周围居民的生活环境。总之，本工程在建设过程中对环境有定的不利影响，但可以通过工程措施或加强管理加以控制和解决。七劳动安全劳动保护的目标是保证安全生产，无伤亡事故的发生，为此制定以下措施加以保证业主与施工单位均要建立劳动安全管理制度。提高安全意识，健全各项规章制度，落实责任制，进行安全教育及上岗培训，实行安全奖惩制度。确保施工现场安全的措施。上岗职工应定期领取劳保用品，保证施工期间安全穿戴整齐，熟悉各工种施工的安全操作规程施工人员须经过专门培训，持证上岗施工现场要有明显的危险警示标志同时做到施工器械材料设备和建筑材料要摆设有序。施工用电安全管理措施。要做好施工临时用电的安全措施杜绝施工伪劣产品，采用正确的安全接线方法，用电设备应有防漏电短路过载等保护功能施工现场用电有专人管理，严格遵守安全操作规范。八项目组织与实施计划项目组织本项目的实施由市区镇人民政府承担，并负责与设计单位施工单位工程监理公司协调合作，共同保证项目的建设进度和施工质量。单位应制定工作方案实施方案监督方案，严格实行项目管理责任制，执行三定目标定工程任务定竣工期限定质量标准。加强项目资金管理，实行三专，即项目专人负责，资金专户使用，账目专项设立，严格按项目实施进度拨款。项目实施实行五统和公开，即统规划统设计统筹资统施工统验收，工程律采取公开招投标，最大限度减少工程的造价。项目完成后按国家有关规定进行严格的竣工验收，并进行全面审计。实施计划项目实施包括前期和建设两个阶段。前期工作主要包括立项可行性研究等建设期主要包括初步设计施工签订合同，签订合同后个工作日内应当向中标人和未中标的投标人退还投标保证金。十效益分析青少年学生校外活动中心是学校教育和家庭教育的拓展和延伸，是青少年自身个性发展的有益补充。它的服务对象是学生，服务内容是教育，这决定了活动中心作为个公益性事业单位的根本性质。由于中心的特殊性和教育改革的趋势，为了确保其正常运行，我们必须在坚守活动中心公益性质的前提下，为其确定个准确的定位以社会效益为主，以经济效益为辅。社会效益本项目通过平时组织各种各样的青少年活动，如开辟周末快乐驿站,举办乒乓球篮球足球四驱车电子组装小机床棋类影视厅等多种活动项目，供学生自由选择，周末节假日对全区学生开放，聘请专业教师指导学生开展活动，充分发挥中心的阵地作用,搭建素质教育实施平台，具有良好的社会效益。经济效益本项目不是以经济效益为主导，但可通过平时闲暇时间对外出租场馆设施，既能充分利用项目的资源，又能带来定的经济收入，增加项目的运行经费，有利于项目长期稳定健康的经营。十二风险分析工程方面的风险在地质情况复杂的地区，存在着此类风险。对策可以采取工程总承包的方式进行风险转移。投资方面的风险投资项目的经济效益与投资大小密切相关。因此，投资方面的风险因素对项目至关重要。项目工程量预计不足，设备材料价格上升，建设工期拖延等均会导致投资增加。对策做好项目的投资分析与估算，并配合工程风险控制措施来规避风险。配套条件的风险实践中常对投资项目的外部配套设施如供水供电重视程度不够，有可能给项目造成重大损失。对策在项目方案规划阶段，要做好项目公用工程和辅助工程的设计，对比计算需求和现实市政供给能力，避免因外部配套设施无法落实而使投资项目不能发挥应有效益。政策方面的风险政策风险是房地产投资面临的重大风险，政府贯连续的政策支持至关重要。对策加快项目施工进度，缩短建设周期，以早日实现项目的收益。总的来说，本项目的风险属于般性风险，不影响项目的可行性。十三结论与建议结论本项目建设符合市城市总体规划及荔园开发区总体规划。因此，加快区青少年校外体育活动中心的建设是当务之急，又符合开发区发展的长远利益。本项目属于社会公益性项目，项目本身并不以盈利为目的，但它能充分发挥阵地作用，搭建素质教育实施平台，其社会效益是巨大的。该项目建设条件好，建设方案合理，组织管理资金渠道落实，项目建成后社会效益和环境效益俱佳。建议建议上级有关部门给予大力支持，促进该项目尽快实施。项目业主需加大筹资力度，确保资金尽快到位，为项目的顺利实施做准备。项目实施前要认真做好场地勘察施工设计等前期工作，确保项目的顺利实施。图设计工程招投标施工前准备竣工验收等。本项目建设期六个月。表项目施工计划表时间项目名称六个月前期工作工程施工竣工验收九投资估算与资金筹措投资估算编制依据省建筑工程预算定额版省建筑装饰工程预算定额版全国统安装工程预算定额省综合单价表版省建筑安装工程费用定额版全国市政工程投资估算指标市年第季度建设工程造价的有关资料汇编工程勘察设计费按国家计委建设部计价格号文规定工程建设监理费按省物价局闽价房字号文规定其他相关的取费及补充规定。建设项目总投资本项目总投资估算为万元，其中建安工程费用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。注项目建设用地由县市区政府以划拨方式提供。投资估算详见表。资金筹措本项目建设资金由上级拨款万元，自筹解决万元。表投资估算表序号工程或费用名称计量单位工程量综合单价元金额万元备注建安工程费室内体育馆工程上部工程装饰装修工程给排水及消防强弱电工程配套设施室外灯光篮球场篮球场地建设聚氨脂塑胶球场球场灯光工程项五人足球场多功能草坪球场人工湖座道路工程主道路人行道路项室外健身器项土石方工程项室外绿化工程配套工程项公厕垃圾收集点等二工程建设其他费用建设单位管理费前期费用勘察设计费工程监理费工程招标代理费施工图审查费工程质量监督费三基本预备费二四项目总投资十项目招标招标依据中华人民共和国招标投标法市建委有关项目建设招投标文件。招标基本情况表招标基本情况表序号项目招标范围招标形式招标方式不采用招标方式招标公告发布中标候选人公示媒体全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计电视报刊工程施工电视报刊其他含监理电视报刊招标方式为保证招标人及时公正正确地发布招标公告，保证潜在投标人平等便捷准确地获得招标信息，本标的采用公开招标的方式，招标公告应在当地媒介相关信息网发布。组织形式由项目业主单位委托有资质的中介机构进行招标工作地组织与实施，该中介机构应依法组建评标委员会，评委会中的评标专家应符合下列条件从事相关专业领域工作满年，并具有高级职称或者同等专业水平熟悉有关招标投标的法律法规，并具有与招标项目相关的实践经验能够认真公正诚实廉洁地履行职责。评委会成员人数为人以上单数，其中技术经济等方面专家不得少于成员总数的三分之二，并于开标前确定，评委会人员名单在中标结果确定前应当保密。为避免对投标公正评审的影响，评委会应由与投标组织无直接或间接利益关系的成员组成。在确定评委会的成员后，由该成员制定招标书，评委会负责评标活动，并负责向招标人推荐中标获选人或者根据招标人的授权直接确定中标人。中标人确定后，招标人项目业主应当向中标人发出中标通知书同时通知未中标人，并与中标人在个工作日，项目建设所需的钢筋水泥沙子石材等建筑材料可从当地市场直接购买，路线短，供应方便及时。四工程建设方案建设依据城市居住区规划设计规范建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范砼结构设计规范建筑结构可靠度设计统标准建筑抗震消防分类标准业主提供的其他参考资料。建设方案主要技术指标区青少年校外体育活动中心的主要技术指标见表。表主要技术指标项目单位数量备注用地面积建筑占地面积总建筑面积建筑密度容积率绿化率室外灯光篮球场座，聚氨脂塑胶球场五人足球场座，多功能草