立良好。社会经济概况年全县生产总值亿元，增长财政总收入亿元，增长，其中，般预算收入亿元，增长规模以上工业增加值亿元，增长岳西县高速出口及温泉大道沿线景观工程固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长农民人均纯收入元，增长。交通概况本项目位于县天堂镇西南，是出入岳西县的门户，县城交通动脉建设路莲云快速路温泉大道的交叉口，交通极其便利。水电供应及其它条件本项目建设地点在城市主城区内，不仅交通便利，施工用水用电供给也可靠方便，施工技术力量雄厚，劳动力资源丰富，市政基础和施工条件完全具备。建设条件综合评价通过对场区进行的水文地质及工程地质阶段性研究，区内水文地质条件简单，工程地质条件较好，地质环境有利，具有较好的稳定性和适宜性。第三章项目内容及规模项目内容本项目主要包括两个地块，是高速出口及周边地块，二是温泉大道沿线地块。高速出口及周边地块主要结合即将实施的城西公园莲云大道拓宽工程以及在建的温泉大道工程，规划建设城西公园入口广场高速出口西侧街头游园高速出口东侧环形交通岛莲云大道与高速路出口岳西县高速出口及温泉大道沿线景观工程温泉路交叉口中央边坡绿化交叉口北侧及东侧温泉大道沿线地块主要为温泉大道及其连接线天堂西路的分车带绿化沿街绿化隔离带以及道路两侧的山体景观绿化护坡。项目规模高速出口地块景观工程城西公园入口广场约亩，街头游园约亩，边坡景观绿化约亩，环形交通岛约亩。温泉大道沿线地块基本护坡长，含处景观挡墙道路分车带绿化面积约，沿街绿化隔离带约。第四章工程方案项目区位本项目位于天堂镇境内，由高速出入口沿温泉大道至城北新区天仙河路，是县城的门户和交通动脉沿线地段，有着重要的生态景观作用。场地现状高速出入口地块周边均为在建项目地块，南侧为瑞城家居广场项目，西侧为客货运站项目，北侧为新宇龙都项目。拟建地块内西侧为山体和洼地，项目中结合山体建设城西公园南侧为市政绿化用地，现状植被杂乱，项目中利用该地块建设街头游园北侧为现状民宅，结合交通岛建设，对现岳西县高速出口及温泉大道沿线景观工程状建筑进行整治，并对山体进行修复美化。温泉大道目前正在施工中，将于年内建成使用。沿道路两侧大部分为山体，因道路建设需要，对山体进行开挖，对两侧山体破坏较大。设计理念与定位和谐生态发展人与自然的共生传统与现代的结合理性与浪漫的交织。突出城市标志景观反应地方特色顺应城市发展机理重塑原生地貌与城市共同生长综合景观。规划目标茂密的城市森林健康的都市生活以山体为依托，重塑原生地貌，构建城市自然完整的天际线森林繁茂，大绿为主，发挥中心城区重要的生态改善作用突出城市标志景观，形成东西南北轴线视觉焦点，统全局休闲的情趣生活展示地方特色的阳光空间以交通岛为中心，围绕交叉口周边地块形成城市公共活动场地林荫下，提供多种活动可能和情趣空间，是市民交流聚会的场所，发挥城市客厅的作用。岳西县高速出口及温泉大道沿线景观工程以温泉大道为走廊，景观中溶入地域文化特色，力求别致鲜明，寓教于乐，突出景观的个性。布局结构本项目中高速出入口周边地块以交通岛为中心，交叉口周边西侧建设城市公园，东侧设置街头公园，北侧进行边坡绿化温泉大道地块两侧为自然山体，结合现状开展护坡文化挡墙及打造道路绿化系统。竖向设计高速出入口地块西侧城西公园入口广场现状为低洼地，根据周边道路城市道路设计标高，该部分现状比北侧及东侧道路低约米，通过设置地下停车场及台地处理，达到景观要求。二东侧街头游园现状为低洼地带，根据周边道路城市道路设计标高，该部分现状比北侧及审查暂行管理办法细则皖发改环资号国家行业其他标准及规范节能措施为深入贯彻落实党的十六大和十六届三中全会关于加快建设资源节约型社会，保障国民经济持续快速协调发展，解决全面建设小康社会面临的资源约束和环境压力问题，国务院办公厅印发了关于开展资源节约活动的通知国办发号，部署了在全国范围内组织开展资源节约活动，全面推进能源原材料水土地等资源节约和综合利用工作。节能降耗资源综合利用是国家加快建设节约型社会重要的战略决策，是国家经济发展的项长远战略方针，是国家十五规划目标之。国家规划能源消耗在十五期间总体下降，每年目标是下降。我国不前的国情是人均资源占有比世界平均人均占有低，资源综合利用只占，年占世界的，但用钢和用煤占和，能耗很高。生态环境和资源利用是今后我国经济发岳西县高速出口及温泉大道沿线景观工程展的制约因素，因此，节能防耗的意义重大。道路道路照明电力电信等工程投资具有公益性，基础性的特点，尤其要贯彻项目建设节能节地节水节材的要求，按照相关建设规范和标准，控制建设标准和建筑指标，要把好资源节约节能降耗这环节。在工程的建设中，采用合理的节能降耗措施，对提高能源利用率，对当地国民经济向节能型发展将会起到重要作用。尤其是控制城市水土流失降低单位能耗和改善城市生态环境起到重要作用。本工程在建设过程中，尽量使用各种节能节水设备设施，降低水电等消耗量，做到节能降耗。在项目建成后，应加强管理，减少水电消耗量。因本工程属绿化景观工程，本身具有美化环境涵养水源的作用，所以在节能节水方面具有良好的促进作用。加强能源管理完善各种规章制度，按期对各类设备管道器具等进行检修，减少跑冒漏滴等现象，减少不必要的浪费。第八章效益分析本经济评价参照国家计委的建设项目经济评价方法与参数以及投资项目可行性研究指南所规定的方法进行评估。评估包括两个方面社会综合经济评价和财务评价。岳西县高速出口及温泉大道沿线景观工程由于本项目为城市基础设施建设项目，为社会公益项目，实施单位不以营利为目的，因此可不进行财务评价，仅对社会综合经济评价。社会效益近年来，岳西县的经济有了跨越式发展，文化有了明显的进步，是国家级生态示范区，正努力建设并形成皖江城市带生态产业集聚区全省低碳化可持续发展示范区，但是在城市规模和环境建设方面仍相对滞后。无论是从城市基础设施方面看，还是从改善城市人居环境方面，与宜居宜游的生态型城市还相差甚远，所以建设座城市综合景观带是必要的，有助于完善城市基础设施，优化县城交通环境，有助于岳西县树好的解决龙潭景区与大峡谷的连接问题。资金筹措计划第期工程年月前资金总需求万元。筹措方案公司自筹万元，银行贷款或增资扩股方式获得万元。第二期工程年年资金总需求万元。筹措方案银行贷款现金回流或增资扩股方式。结论整合理由天然的区位关系和资源互补面积平方公里的大峡谷景区主入口在白银湖，隔泰井高速而与白银湖地块紧邻。其西接龙潭景区，北连罗浮水库，是处于井冈山风景名胜区总体规划中生态北环线上核心位置的核心项目。龙潭景区被誉为井冈绿色第景，是井冈山旅游的必游景区，其代表性景点仙女瀑距大峡谷景区卧龙滩仅公里余。白银湖地处井冈山咽喉，具备商业接待餐饮购物条件，宜建设中档服务配套区梨坪良好的自然资源和大规模的土地储备，可作为国际会议中心主址和高档度假区大峡谷则凭借绿色旅游资源而成为优质的休闲游乐区。三个区域功能定位和资源可完全呼应并相互支撑，形成完整的综合旅游产品链。强化品牌提升项目品质，实现规模经营与立体发展，创造更高的综合效益虽然井冈山因其显赫的政治地位，及国家级风景名胜区和自然保护区的特殊身份，意味着井冈山项目未来必然的增值潜力，但现阶段的井冈山项目仍属于纯粹的地产概念，社会影响力有限。整合后的井冈山项目将拥有平方公里的规模，开发面积比原有面积扩大了倍以上，并进入景区开发领域，具备打造大井冈山休闲度假区的条件，可实现规模化立体化集约化发展的目标，创造更高的社会效益，更符合集团的品牌战略需求。作为传统旅游目的地，与核心景区的距离是其地产的价值标杆。大峡谷与井冈山第景点龙潭对接后，将成为井冈山的龙头景区，使井冈山旅游线重心北移。将龙头景区搬到家门口，白银湖梨坪地产价值将发生质变。井冈山市国土资源局发布的基准地价数据及挂牌成交情况显示，仅从商业用地项看，茨坪级用地基准价为元平方米，比茨坪四级用地基准价元平方米高出近倍。我公司梨坪挂牌的亩土地挂牌价参照茨坪四级用地基准价评估制定，如整合大峡谷并与龙潭对接后，白银湖乃至梨坪地价均有望在年内与茨坪级用地看齐，仅从土地受益项升值即达数亿元，对我公司将是极大鼓舞。节约有效用地，让更多土地进入交易市场吸纳大峡谷后，梨坪白银湖地块不需要建设大体量的休闲游乐和康体运动项目，有效地节约了土地资源，使梨坪白银湖更多土地成为有效的建设用地避免重复建势上市，从而将我公司在井冈山战略投资推向高潮，并为资本整体撤出和实现利益最大化提供条捷径。二效益评估经济效益◇直接经济效益项目投资建设期为年，进入营业年将收回所有投资，剩余年经营权的数亿元价值景区。预计后期每年可创造万元以上的现金流万元以上的利润。同时，为梨坪白银湖节约游赏用地约亩。◇简介经济效益直接拉动白银湖及梨坪地块的土地出让价值，创造亿元以上的土地升值。旦大峡谷与龙潭对接成为井冈山龙头景区，梨坪白银湖地价短期翻番成为必然，为各级土地开发商树立信心。社会效益◇形成的大井冈山开发格局，将以其巨大的规模和影响力促进井冈山产业升级，真正意义上成就中信反哺老区的政治需求。◇依托中信介入将成为井冈山规模巨大的立良好。社会经济概况年全县生产总值亿元，增长财政总收入亿元，增长，其中，般预算收入亿元，增长规模以上工业增加值亿元，增长岳西县高速出口及温泉大道沿线景观工程固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长农民人均纯收入元，增长。交通概况本项目位于县天堂镇西南，是出入岳西县的门户，县城交通动脉建设路莲云快速路温泉大道的交叉口，交通极其便利。水电供应及其它条件本项目建设地点在城市主城区内，不仅交通便利，施工用水用电供给也可靠方便，施工技术力量雄厚，劳动力资源丰富，市政基础和施工条件完全具备。建设条件综合评价通过对场区进行的水文地质及工程地质阶段性研究，区内水文地质条件简单，工程地质条件较好，地质环境有利，具有较好的稳定性和适宜性。第三章项目内容及规模项目内容本项目主要包括两个地块，是高速出口及周边地块，二是温泉大道沿线地块。高速出口及周边地块主要结合即将实施的城西公园莲云大道拓宽工程以及在建的温泉大道工程，规划建设城西公园入口广场高速出口西侧街头游园高速出口东侧环形交通岛莲云大道与高速路出口岳西县高速出口及温泉大道沿线景观工程温泉路交叉口中央边坡绿化交叉口北侧及东侧温泉大道沿线地块主要为温泉大道及其连接线天堂西路的分车带绿化沿街绿化隔离带以及道路两侧的山体景观绿化护坡。项目规模高速出口地块景观工程城西公园入口广场约亩，街头游园约亩，边坡景观绿化约亩，环形交通岛约亩。温泉大道沿线地块基本护坡长，含处景观挡墙道路分车带绿化面积约，沿街绿化隔离带约。第四章工程方案项目区位本项目位于天堂镇境内，由高速出入口沿温泉大道至城北新区天仙河路，是县城的门户和交通动脉沿线地段，有着重要的生态景观作用。场地现状高速出入口地块周边均为在建项目地块，南侧为瑞城家居广场项目，西侧为客货运站项目，北侧为新宇龙都项目。拟建地块内西侧为山体和洼地，项目中结合山体建设城西公园南侧为市政绿化用地，现状植被杂乱，项目中利用该地块建设街头游园北侧为现状民宅，结合交通岛建设，对现岳西县高速出口及温泉大道沿线景观工程状建筑进行整治，并对山体进行修复美化。温泉大道目前正在施工中，将于年内建成使用。沿道路两侧大部分为山体，因道路建设需要，对山体进行开挖，对两侧山体破坏较大。设计理念与定位和谐生态发展人与自然的共生传统与现代的结合理性与浪漫的交织。突出城市标志景观反应地方特色顺应城市发展机理重塑原生地貌与城市共同生长综合景观。规划目标茂密的城市森林健康的都市生活以山体为依托，重塑原生地貌，构建城市自然完整的天际线森林繁茂，大绿为主，发挥中心城区重要的生态改善作用突出城市标志景观，形成东西南北轴线视觉焦点，统全局休闲的情趣生活展示地方特色的阳光空间以交通岛为中心，围绕交叉口周边地块形成城市公共活动场地林荫下，提供多种活动可能和情趣空间，是市民交流聚会的场所，发挥城市客厅的作用。岳西县高速出口及温泉大道沿线景观工程以温泉大道为走廊，景观中溶入地域文化特色，力求别致鲜明，寓教于乐，突出景观的个性。布局结构本项目