筑总面积，销售价暂按元计算，收入约万元 销售所得税按计取，约万元 销售税后净利润约万元。 综上所述春江中央花苑项目净利润为万元，项目经济内部收益率与社会 折现率，净现值大于零。因此，从国民经济全局的角度看，该项目建设是合 理可行的。行业经济影响分析 常州市目前的房地产开发产业正处于蓬勃发展时期，市区内从东至西从北至 南各家房地产开发企业建设的优秀楼盘呈现出百花齐放百家争鸣的态势。 由于各家房地产开发企业的经营理念不同，开发建设的住宅产品各有所长，以 满足不同阶层人士的需求。春江中央花苑商业用房销售对象为公用和个人。公用为 政府企事业单位，如工商银行税务国土邮电等网点办公用房及大型超市 餐饮用房。个人将以二层单开间双开间为套的形式销售。商品房为双拼别 墅和小高层。双拼别墅已经做了意向性的联系，以产定销定房型小高层以小户型 为主，销售对象为年轻人结婚用房和企业外来白领和外来个体经营者落户用房大 户型为满足市场对住宅的梯级需求而设计。整个项目将以生态和谐环境建设为住户 创造个享乐的自然佳境，以创意灵动的空间变幻作为居住者高尚生活情趣的广度 延伸，以多变的自由组合给居住者将来户型分格留下自由想象的空间。因此，常州 万元 开发费用合计暂按万元。 税金商品销售必须缴纳定的税金，税金暂按万元。 项目总投资工程建设费开发费用税金万元 经济效益分析 商品房销售收入合计收入约万元，分别如下 住宅建筑总面积，销售价暂按元计算，收入约 万元 别墅建筑总面积，销售价暂按元计算，收入约万 元 商业建筑总面积，销售价暂按元计算，收入约 万元 办公建筑总面积，销售价暂按元计算，收入约万元 销售所得税按计取，约万元 销售税后净利润约万元。 综上所述春江中央花苑项目净利润为万元，项目经济内部收益率与社会 折现率，净现值大于零。因此，从国民经济全局的角度看，该项目建设是合 理可行的。行业经济影响分析 常州市目前的房地产开发产业正处于蓬勃发展时期，市区内从东至西从北至 南各家房地产开发企业建设的优秀楼盘呈现出百花齐放百家争鸣的态势。 由于各家房地产开发企业的经营理念不同，开发建设的住宅产品各有所长，以 满足不同阶层人士的需求。春江中央花苑商业用房销售对象为公用和个人。公用为 政府企事业单位，给水管网供给。消防设计按同时发生 次火灾考虑。室外消火栓水量。小区是外设地下式消火栓，室内消火栓沿道 路设臵，间距不大于米，保护半径不大于米，小区内建筑物根据建筑灭火 器配臵设计规范给，生活用水与积用水量指标万用水总量预计万 工业用地 道路用地 绿地 合计 消防用水量 根据建筑防火规范，确定消防用水量，并按同时间内 有二处发生火灾，灭火持续时间小时用水计算，则消防用水量为 次。消防采用低压供水系统，与生活给水共用同管道沿道路两侧布 置地埋式消火栓，消火栓间距为米。 水源 园区可供选择的水源为新立镇自来水公司供水和地下水。 根据新立水资源特点，结合新立水资源优化配置原则，新立镇水 源水目前主要解决新立镇区生活供水，因镇水源供水量有限，故不宜 做园区的供水水源，园区供水可利用深的深层地下水就近打井来 解决，远期将该水源和镇水源扩容并网，实现双水源供水可满足园区 发展的用水需求。建设方案 给水管网 给水管网采用环状与枝状相结合的布置方式，以环状为主管网 以枝状为辅管网，以便提高供水的可靠性。同时，在给水管道上每隔 米设置地埋式消火栓。 园区给水工程 近期取日变化系数，时变化系数，取管内流速为 ， 年最高日用水量万 最大时用水量 取 经计算，从井房铺设管，解决近期供水，机械工业区为 塑料管，电子工业区为塑料管，地埋米深，每米设个阀 门井。 工程量井房砖混结构平房院内建立方米水池 塑料管米塑料管米个阀门井。 待规划大伙房输水二期工程建成后，可与供水管网连通，当其 时变化系数 根据上述参数资料，规划区最高日用水量为万最高 小时最大时用水量为万。园区用水量估算见下表 表园区用水量估算表 用地代码用地名称面积用水量指标万用水总量预计万 工业用地 道路用地 绿地 合计 消防用水量 根据建筑防火规范，确定消防用水量，并按同时间内 有二处发生火灾，灭火持续时间小时用水计算，则消防用水量为 次。消防采用低压供水系统，与生活给水共用同管道沿道路两侧布 置地埋式消火栓，消火栓间距为米。 水源 园区可供选择的水源为新立镇自来水公司供水和地下水。 根据新立水资源特点，结合新立水资源优化配置原则，新立镇水 源水目前主要解决新立镇区生活供水，因镇水源供水量有限，故不宜 做园区的供水水源，园区供水可利用深的深层地下水就近打井来 解决，远期将该水源和镇水源扩容并网，实现双水源供水可满足园区 发展的用水需求。建设方案 给水管网 给水管网采用环状与枝状相结合的布置方式，以环状为主管网 以枝状为辅管网，以便提高供水的可靠性。同时，在给水管道上，使社会经济系统与自然生态系统相和谐。 第二章项目建设的必要性推动资源型城市经济转型的需要 盘锦是以油气采掘业为主导产业的资源型城市，建市以来，辽河 油田的发展为盘锦，在减量化