面积，其中第层为老年人公寓间套幢层数为层，总建筑面积，其中第层为老年人公寓间套另加建六栋，间套两层联体别墅，三栋，间套四层别墅。总建筑面积，共有住房间套，可同时接待人以上老年人居住。五总投资估算及资金筹措总投资估算总投资估算为万元。其中建设投资万元流动资金万元。二资金筹措项目所需资金万元，由业主自筹万元，拟申请上级扶持万元。第二节研究依据与范围研究依据工程咨询有限公司与生态农业发展有限公司签定编制项目可研报告合同书业主提供有关项目资料国家有关编制可行性研究报告规范规定现行建筑设计规范大全现行建设结构规范大全现行建筑设备规范大全工程设计标准大全建设项目经济分析与评价第二版国标建筑设计防火规范民用建筑设计通则二研究范围本可行性研究报告研究范围为项目建设背景及建设必要性新福利康复度假休闲中心市场分析与定位建设地点与外部建设条件建设内容及建设规模建设方案消防及安全环境保护与能源节约项目组织机构及劳动定员项目建设管理及招标投标投资估算与资金筹措技术经济分析与评价项目风险分析等。三主要技术经济指标新福利康复度假休闲中心主要经济指标新福利康复度假休闲中心总建筑面积总投资万元其中建设资产万元流动资金万元年净利润万元全部投资税后内部收益率全部投资税后投资回收期年投资利润率投资利税率资本金净利润率第三节研究结论由于该项目以老年人健康快乐第为新生活理念。凭借生态园自然优势，将公益性事业与市场化运作相结合，既充分考虑到老年人利益，又考虑到企业持续发展，同时还可将传统孝道文化与现代精神文明相结合，它建成在为全国老年事业方面发展做出积极贡献同时，还使得老年人在精神上身体上得到极大愉悦。因此，该项目建成，不仅为茂龙旅游增加新亮点，并以其成功经营和自身形象成为茂龙生态园度假休闲新模式。经测算，项目总投资万元，其中建设资金万元，流动资金万元。项目建成投入使用后，全部投资财务内部收益率为税后投资利润率，全部投资回收期年税后，项目具有良好清偿能力和盈利能力，项目在财务上可行。第二章项目建设背景及建设必要性第节和平与发展为旅游业开辟了广阔发展空间当今，世界正处于相对和平时期，各国之间经济政治文化得到了飞速发展，为国际旅游业创造了良好发展环境和条件。在欧美等发达国家，度假旅游已经成为种势不可挡潮流。自二十世纪九十年代起，随着全球相对过剩经济格局形成，旅游业成为刺激各国经济发展源动力之。在此背景下，全球旅游业如虎添翼，以年均速度持续增长，同时带动了其它相关产业如交通运输业服务业金融业等发展。据专家预测，未来年内，全球游客人数将达到亿，旅游总收入将达至万亿美元，旅游业将成为世界第大产业。中国拥有着几千年渊源历史文化资源和丰富旅游资源，有漫长海岸线和高质量海滩，有众多适合开发为旅游度假地山川和温泉，构成了独特中华旅游文化脉系。它将成为世界旅游文化支奇葩，并随着旅游业全球体化进程，将日益受到国外游客青睐，中华旅游资源不可替代性使其有希望在年成为世界旅游观光首选地。随着我国改革开放不断深入，世纪中国旅游业将会迎来个更加美好春天。老年，是人类社会发展中不可避免付出代价，老年人是我们这个社会中特殊困难群体，根据中国老年人抽查调查测算，中国有视力老年听力言语老年肢体老年智力老年精神老年等各类老年人万，占人口总数，家庭有老年人。在党和政府关怀下，广大老年人自强不息顽强拼搏乐观向上开拓进取，已经成为当今社会精神文明政治文明和物质文明建设中支不可缺少力量。他们渴望与健全人起平等参与社会生活。共享社会物质文化成果，渴望进步融入社会，在饱览祖国各地锦绣山河同时在精神上身体上得到极大愉悦。在国外，老年人旅游已经成为旅游产业部分，有国家甚至专门设立了老年人旅游服务机构，目就是满足老年人对旅游渴望。去年月，意大利国家旅游部门呼吁各有关单位给予老年人旅游市场高度关注，为老年人旅游者多提供些便利条件，以带动老年人旅游业进步发展。同时为了推进老年人旅游，开通直通假期网站，宗旨是为老年旅游者提供更为便利服务，鼓励他们出外旅行。在国内，这项工作虽方兴未艾，却又任重道远，在国内外旅游事业蓬勃发展今天，新福利康复度假休闲中心成立，填补了国内老年人旅游市场空白。第二节国家对老年人旅游事业发展政策支持年月召开中央经济工作会议，做出把旅游业列为国民经济新增长点决策，明确了旅游业是经济产业，并将其作为拉动国内内需杠杆手段。国家计委首次把旅游项目列入国债项目国家经贸委制定旅游产业政策以及财政部大力增加对旅游业发展财政支持，表明了国家对旅游业发展政策支持力度。与此同时，国家采取了系列相应措施，如延长假期，以启动假日旅游消费，拉动相关产业供需，大力发展假日经济，使国内旅游业发展驶入良性循环轨道。据此，江西省委省政府在年就明确提出有必要突出和强调旅游业在江西经济发展中地位，使之成为全省经济发展龙头。从而把旅省旅游接待人次近年来呈逐年递察设计费依据国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格版本号估算工程监理费依据国家物价局建设部关于发布工程建设监理费有关规定通知价费字号估算国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知计价格号国家发展计委员会国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题通知计价格号国家发展计委员会招标代理服务收费管理暂行办法计价格号建设单位管理费依据建设部有关规定按工程投资估算工程质量监督费依据关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目通知赣计价管号计算基础设施费依据关于重新核定城市基础设施配套费征收标准通知赣发改价管号计算经营设备家具设备等购臵及安装依据供货商报价估算办公用品及家电设备依据市场价估算其它费用依据江西省有关规定估算。二估算范围内容金额建筑工程费用序号建构筑物名称单位工程量单价元费用合计万元新建休闲中心楼桩基工程建筑工程安装工程水电安装工程照明消防安装工程装饰工程新建两层联体别墅楼装饰工程建筑工程安装工程水电安装工程照明消防安装工程新建四层别墅楼装饰工程建筑工程安装工程水电安装工程照明消防安装工程基础设施及公用工程室外给排水工程给水工程项排水工程项排污工程项排雨工程项环境保护工程污水处理工程项环境卫生工程项道路及停车场绿化工程小计二经营设备购臵及安装工程序设备名称单数设备购臵费元设备安装费费用合计号位量单价总价万元万元经营设备太阳能热水设备套照明及外景灯饰系统设备套厨房设备套营业用家具项弱电系统设备套设备套公用设备供配电设备套柴油发电机组套交通运输设备台办公设备项器具项小计三工程建设其他费用费用名称计算依据费率或标准费用合计万元前期工作费可研编制费计价格号下浮可研评估费计价格号下浮环境评价费计价格号下浮招标代理费计价格号下浮设计费计价格号下浮施工图预算编制费设计费建设单位管理工程费用质量监督费赣计价管号管理费工程监理费价费字号下浮工程保险费工程费用竣工图编制费设计费基础设施费赣发改价管号小计四预备费不可预见费用万元涨价预备费根据国家计委计投资号规定，暂不考虑。五土地及设施购臵费本项目征地租赁费用含各项税费为万元六流动资金流动资金按经营成本资金率法估算，正常经营年为万元。三估算结果总投资估算为万元。其中建设投资万元流动资金万元第二节资金筹措本项目业主自筹资金万元，占总投资。申请上级扶持万元，占总投资。第十三章财务分析与评价新生命力。目前，江西省正在向旅游强省进军。江西省旅游产业十五规划和年远景规划纲要提出江西战略目标是到年，江西建成中国旅游强省，成为全国最佳著名生态园旅游度假胜地之，届时年接待游客达到万人次，旅游总收入和创汇分别达到亿元人民币和亿美元。据江西省旅游部门统计年，江西省接待国内外游客达到万人次，实际旅游收入亿元人民币，占全省国内生产总值，高于全国平均水平。旅游人数和收入分别比上年增长和。到年，全省接待入境旅游人数万人次，实现旅游总收入亿元。旅游业已成为江西省国民经济支柱产业之，茂龙生态园建成，将会成为中外游客向往旅游目地。年月日，新华社发布了第份中国旅游品牌问卷调查，报告结果表明，江西被列为全国最愿意游览旅游区之，与苏杭京津上海云南青藏高原桂林西安广州深圳之并列。市作为江西省都会城市，计划年之内建成个以上江西省旅游强县个以上旅游型村镇个以上乡村旅游示范点和个以上星级农家旅馆，以点带面，将茂龙生态乐园打造成为在国内具有较大影响力旅游品牌，以乡村旅游为支柱产业自然村要占到全市村庄总数，直接从事旅游业农民万人，间接从事旅游业农民万人，乡村旅游产业总收入亿元，占全市旅游总收入，使乡村旅游产业成为推动社会主义新农村建设重要动力。市大旅游发展格局已初步形成，旅游业发展前景广阔。生态农业发展有限公司精心打造新福利康复度假休闲中心正是在这样背景下提出。对本项目建设，希望得到江西省委省政府江西省市民政局和政府有关部门高度重视，市内其主要领导同志分别到项目所在地现场考察指示，这充分表明江西省政府对本项目重视和支持。第四节新福利康复度假休闲中心项目优势项目所在地新福利康复度假休闲中心以下简称总论第节项目基本情况项目名称生态园社会康乐度假休闲福利中心二项目业主该项目业主为生态农业发展有限公司。生态农业发展有限公司成立于年月，注册资本二千万元，法定代表人，办公地址号，是家以农业开发为主的有限责任制公司。三项目建设地点湖田乡林田村四项目建设内容及规模卷调查，报告结果表明，江西被列为全国最愿意游览旅游区之，与苏杭京津上海云南青藏高原桂林西安广州深圳并列。年，全省接待入境旅游人数万人次，实现旅游总收入亿元。由此可见本项目在此建设客源没有问题。三业主与经营者品牌和实力优势该项目业主和经营者分别是生态农业发展有限公司和生态园。生态园是生态农业发展有限