内外健身器材四建筑安装工程费土建工程费用含桩基幕墙局部简装，不含水泵房围墙设备及安装工程费含消防，不含水泵房设备智能化工程设计及施工费电梯工程供应及安装保护通风空调工程外立面泛光照明工程附房厨房设备五家俱软装费用按套经济酒店的家俱标准六管理费用按三四合计的考虑七不可预见费按三四合计的考虑八其他费用见说明说明本表中含宾馆楼二至四层改为集团办公的装修费用，按元计入。职工宿舍人才公寓至二层宾馆层附房至二层除门厅电梯厅电梯井楼梯间等必须的墙体外，其余墙体未考虑，只考虑外围围护墙，且只是按毛坯考虑以上部位楼地面天棚同样按毛坯考虑，暂未考虑装修。其他部位内装按施工图计入。若考虑第点说明，本项目总投资估算亿元。第六章社会效益分析从国内外高新技术产业发展的实践来看，高新技术产业的发展与社区的社会文化生活环境的建设是密不可分的。美国硅谷之所以能在短短几十年获得巨大成功，成为全球高新技术中心和高新技术园区的代名词，根本原因是其培育并形成了独特的硅谷新机制和文化社会价值体系。硅谷创新机制主要体现在如下四个方面是创新型企业的设立以人为本，充分体现和保护科技人员的价值二是风险投资公司与创新型企业同呼吸共命运，成为创新型企业发育成长的给养站三是完善发达的金融商务中介生活服务业为科技创新活动提供了保姆式服务，而高水准专业化的科技创新服务业则为科技创新活动提供了代孕式或助产式服务四是当地大学在源源泉不断地创造出大量高科技成果的同时，亦日益成为培育创新者和企业家的摇篮。硅谷地区便利的交通优美的环境齐全的配套设施先进的社区服务体系和机制，培育并形成了硅谷社区独特的创新文化和社会价值体系，赋予了硅谷灵活的创新机制吸引并汇聚了世界最优秀的人才和创新要素促进了科技创新的迅速发展。因此，创业社区建设为了创新创业人员科技型中小企业各类中介服务机构营造个优良的社区环境，促进创新创业活动的顺利开展和企业的快速成长。创业社区的建设与运营，将不断地为园区培育出本土文化高成长性的科技型中小企业和上市公司，必将有力地促进园区经济的发展和产业结构的升极增强园区的区域况争力。创业社区的建立，将吸引和带动大批高新技术项目科技型中小企业专业人才管理人才风险及产业投资以及中介服务机构等进入滨海园区，这些创新要素的聚集与整合，非常有助于园区自主创新活动的开展，提高园区自主创新的层次与活力。同时也为园区应用高新技术改造提升传统产业创造良好的条件。为园区培养批熟悉技术成果孵化转移业务，善于风险投资运作和加速经营管理的高级管理人才，以及创办高科技术企业方面的高素质复合型人才和企业家。依靠滨海园区创业社区的整个环境，突出社区特色，注重实效性实践性和实用性，注重大学生创业实践的效果。通过创业社区的建设，为学生搭建素质教育创业教育的平台，发挥带动示范和幅射作用，培养具有实践能力和创业精神的高质量复合型人才。创业社区的建立，将为园区开创个与国内外开展高新技术合作交流的窗口，有利于进步扩大滨海园区在国内外的知名度与影响力。实现社会运营模式的多样化滨海园区创业社区的运行及发展壮大需要调动切力量，形成合理的运行机制，学校企业学生和社会应当形成种有效的合力，充分发挥各方面的积极性，用企业化的运营模式，保证各方利益的体现，保持自身造血功能，走良性循环发展的道路。带动园区创新体系的建设滨海园区创业社区的建立，可以有效的深化素质教育与创新教育，深入推进学院教育教学改革，完善学院创新创业教育体系。创和无能力承担该项目的企业。对不符合预审要求的单位给予不同意其投标的解释。决标阶段开标。开标必须公开进行，标函当众启封。分析标函及评标。招标单位必须会同当地有关部门专家综合分析各标函及投标单位的具体情况进行评标。决标。经过认真分析综合评述，确定中标单位，发中标通知书。在决标过程中，要确定标底上下浮动幅度。如果投标者报价在此幅度内，说明标底与该报价都定得合理。般情况下，中标单位的报价应低于标底，但选中的投标者报价不定是最低标价。因此，要分析它是否合理可行，报价低的原因究竟是组织措施得力，还是技术装备精良是操作工艺先进，还是技术进行了更新。如果出现投标者报价都高于标底，有时相差比较悬殊，也要分析是否标底计算失误，要逐次重新审计调整。如果标底正确无误，则需要通过分析标函及评标，剔除其中的报价不合理部分，再根据经投标者同意的和调整过的报价择优定标。差距过大时也可另外招标，择优选取。三招标文件内容招标文件是招标单位的行动指南，是投标单位必须遵循的准则。同时，招标文件是招标的关键性基础工作，必须认真细致，才能确保招标工作顺利实施。招标文件的内容视招标的形式而定。工程项目招标的文件内容般如下投标须知。工程的综合说明，包括工程范围项目工期质量等级技术要求现场情况施工企业资质等级。施工图纸及设计说明书。该项目的各种相关指导性文件及规范标准。施工组织与措施。机械装备与先进技术。工程量清单。材料供应方式。工程价款结算方式。对工程和材料的特殊要求。投标保证金的有关规定解释招标文件和领勘现场日期。投标截止日期。其它。四招标工作建议严把质量关。在招标过程中，应注意特别把好质量关，对信誉好质量高的投标单位倾斜，有意识培养和树立施工单位注重长期利益的思想。规范招投标行为。选择信誉好的招标代理机构，招标代理机构的独立性和公正性是招标方和投标方注意的焦点。在招标工作中，各项目应全部量化，要加强评标的保密工作，建立多专业的专家组，赋予专家足够的权利，尽量减少行政干预。标底设置应尽量采用明标，控制价设置应适当合理。把好评标决标关，要求评委认真公正诚实廉洁地进行评审，保证评标公正公平，保证评委产生的随机性和保密性，评委的产生应当从工程交易中心设立的专家库中随机抽取。建立工程担保和工程保险制度，完善风险转移体系。对投标人的投标担保和承包人的履约担保及低价风险担保发包人的工程款支付担保的提交方式提交额度提交时间终止时间以及各类担保金的管理退还等方面应在合同条款中作具体规定。加强对经过评议后最低价中标的项目管理。实行中标后项目施工行为和监理行为跟踪监督动态考评制度，并对合同总工期进行细化，对影响工程工期的关键节点要写入合同，严格按工期控制节点进行管理。严格控制设计变更和暂定价暂定品牌的询价确认和采购，避免低价中标，高价竣工结算的事情发生。加大执法监督力度，建立机制防线。包括对招投标活动的事前事中事后监督。活动的事前事中事后监督。第九章研究结论与建议研究结论综上所述滨海园区创业社区工程完全符合国家和地方发展规划政策，符合发展规划需求，建设本项目的内外部条件成熟，具有充分的建设必要性和紧迫性。该项目建成后必定会对市自生的发展和对我市人才储备工作带来重大的促进作用。目前，滨海园区创业社区工程前期已完成项目建设选址规划设计要点确定建设规模和投资规模确定初步设计方案比选确定等工作，项目基地建设条件具备，项目建设管理班子组建完成，项目已具备充分的实施可行性。二建议项目的建设必要可行，希望相关管理部门批准项目的实施。二项目的建设具有紧迫性，且资金投入数量较大，应争取上级财政资金的大力支持。三要精心规划精心设计，力创精品工程。要严格施行工程招投标工程监理制。四项目的建设内容庞大而多，建设单位要精心组织周到安排，确保创业社区早日投入使用。业基地以倡导创新意识，培养创造精神提高创业素质为根本宗旨，多层次全方位引导学生创新创业实践活动的开展，极大的丰富学生创新创业实践活动，影响和带动学生运用所学知识技能应用于研究开发市场拓展。创业社区项目全部建成后，可新增就业岗位。第七章经济效益及财务分析第节经济效益分析从滨海园区创业社区的整体结构可以看出，它让大学生们依托社区内形成的人才和科研优势，坚持科学的产业功能定位，形成产业链，最大限度地降低企业运行成本。实现人才与产业集聚的放大效应。从而体现以下方面溢出效益创业社区是以社会公益性为主要特征的建设项目，其经济效益体现在入驻企业的成长给当地带来的产业发展人才集聚税收就业等诸多方面的溢出效益。二通过创业园的启动成功，可以陆续开始进行部分的房租的收取，扩大经济收入来源。与此同时，还可以通过为创业者提供的配套服务中，社区也能有定的经济收入。三创业者的到来，使滨海园区创业社区的商机和社区的商铺得以重新焕发商机，极大提高创业园的人气，带动相关的物业的升值。第二节财务分析出租收入根据工程所处位置周围环境和市现行市场预测，考虑到工程建设成本等综合因素，本社区职工宿舍楼定价为元天，人才公寓定价为元天，宾馆定价为元间天，办公区域定价为元间天。年经营收入见下表序号项目单位计算基数单价金额万元职工宿舍元间天平方米出租率按计人才公寓元间天平方米出租率按计宾馆元天间间出租率按计办公室元间天平方米出租率按计经营收入合计本项目应计营业税城市维护建设税和教育附加税，综上本项目的综合税率为，共应交纳税金及附加万元。盈利能力分析年财务现金流量表单位万元序号项目金额现金流入经营收入租金其他收入二现金流出成本投资总投资年经营成本营业税金及附加三税金利润额税前利润④四毛利润率④五净利润④六净利率七投资回报率净利润成本投资通过以上分析，该项目有定盈利，具有财务可行性。第八章项目招投标管理创业社区建设涉及的内容面广，如规划管理建筑工程造价管理建筑工程设计管理建筑工程施工管理建筑工程质量管理和建筑工程招投标管理等，所以各项建设的招标投标活动应当严格按照中华人民共和国招标投标法进行，遵循公开公平公正和诚实信用的原则。招标方式高校建设工程项目招标般分两类三种方式。两类是指设计招标与施工招标，两类的内容虽然不同，但招标的方式相同。三种招标的方式是公开招标建设