服务需求分析与建设规模医疗器械生产厂房制药厂房综合服务设施辅助生产设施企业加速器主要建设内容及规模汇总第章场址选择第章项目建设方案建设内容医疗器械区制药区综合服务区总图平面布臵原则总平面布臵建筑工程主要建筑单体设计装修要求结构设计公用工程公用工程基础设施给排水污水处理系统供电电信供气冷冻空压防雷工程通风空调辅助工程道路工程绿化停车场建筑主要技术经济指标第章循环经济与节能节水编制依据节能节水措施总体布局生产工艺建筑设计公用工程其他措施第章环境影响评价项目对环境影响与保护治理措施建设期施工期保护措施运营期主要污染源及治理措施第章劳动安全卫生消防劳动安全及卫生通用措施特定措施消防通用措施特定措施第章组织机构与人力资源配臵项目建设单位运营模式劳动定员第章项目实施进度建设工期实施进度第章项目投资估算与资金筹措投资估算范围及依据投资估算范围估算依据及参考资料工程建设其他费用取费说明预备费取费说明投资估算内容建筑安装工程费用工程建设其他费用基本预备费企业加速器投资汇总资金筹措第章项目财务收支分析编制说明编制依据财务收支分析第章效益分析及结论效益分析结论附件第章总论第章总论项目名称深圳国家生物产业基地生物医药企业加速器以下简称企业加速器承办单位深圳生物医药产业基地规划建设领导小组办公室编制依据十五国家科技基础条件平台建设实施意见国家科研条件建设十五发展纲要广东省科研条件建设十五发展纲要深圳市国民经济和社会发展第十个五年总体规划深圳市生物医药产业十五发展规划深圳市高新技术产业带规划与发展纲要深圳国家生物医药产业基地总体发展规划国家发展改革委关于认定深圳国家生物产业基地通知深圳国家生物产业基地生物医药企业加速器可行性研究报第章总论告评审意见。项目概况本项目占地面积平方米，总建筑面积平方米，总投资万元，项目资金来源为政府投资。表项目主要技术经济指标表序号项目单位数量备注占地面积平方米建筑物占地面积平方米建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米道路及停车场平方米绿地平方米绿地率容积率停车位个地面个，地下个总投资结论企业加速器为生物医药及医械产业中小企业快速发展提供空间及服务资源，加速技术创新与技术扩散，通过扩散形成不断辐射，促进深圳生物医药产业链完善与发展。本项目能够使深圳国家生物产业基地顺利实施，从而增强深圳生物医药产业自主创新优势，促进深圳高技术产业结构战略性转型，促进深圳经济发展。第章项目建设意义与必要性第章项目建设意义与必要性全球生物技术不断出现重大突破，生物技术产业正在酝酿新变革和飞跃，有望成为世纪主导产业。我国政府将生物技术产业列为重点发展高技术产业，并制定了有关发展政策规划和措施。深圳作为我国改革开放前沿城市，具有毗邻港澳得天独厚区位优势，产业化环境好，市场经济发达，国际化程度高，面临难得历史性机遇，迫切需要建立生物产业基地，集聚国内外资源，延长产业链条，提高创新能力，以加快培育新经济增长点，推进深圳市产业结构调整和经济社会发展再上新台阶。深圳市发展和改革局根据国家发展生物技术产业政策，于年月编制并上报了深圳国家生物医药产业基地总体发展规划。年月，国家发展和改革委员会以发改高技号文正式认定深圳国家生物产业基地。基地重点发展医疗器械海洋生物生物医药现代中药和化学药五大领域，争取到年总产值达到亿元至亿元。为了完善深圳国家生物产业基地基础设施建设，构建各种核心支撑平台，深圳市政府在年月日办公会议中，决定建设生物医药企业加速器。企业加速器是高成长型中小企业聚集含有企业快速成长所需共享服务项目系统空间，通过有效地为入驻企业配臵共享服务资源，针对高第章项目建设意义与必要性成长型企业需要提供体系化服务，解决深圳市生物医药企业快速发展面临些共性问题，从而推动企业快速成长，促进深圳国家生物产业基地建设。生物医药产业发展概况国际生物医药产业概况医疗器械近年来，世界医疗器械产业发展迅速。随着超装臵核磁共振装臵直线加速器超声定位体外震波碎石机正电子断层扫描机伽玛刀治疗仪等批尖端精密医疗仪器设备广泛应用，医疗器械市场份额增幅惊人。在全球经济衰退时期，医疗器械产品行情仍然看好。上世纪年代中期，美国整个经济增长率基本为零，而医疗器械产业却增长在此期间西欧整个经济增长形势也举步维艰，欧共体医疗器械产业增长率却在以上同时期日本经济增长率接近零，而医疗器械产业增长率达到。医疗器械产业是以产品用途聚合工业产品群，它特点第，产品用于医疗保健活动和医疗卫生机构第二，产品直接或间接作用于人体，对人身安全有直接或间接影响第三，与其他以种用途聚合工业产品群相比，其产品门类更繁多，涉及技术学科更广，产品最终形态更加多种多样。随着当代科学技术迅猛发展及其在医疗器械中广泛应用，现代医疗器械产业已演变成为高新技术产业，它将传统工业与现代医疗器械第章项目建设意义与必要性技术电子信息技术和医学影像技术等高新技术结合起来，形成代表未来发展方向朝阳产业，为临床医疗提供各种诊断治疗和保健所需具有高科技含量产品。据估计，年世界医疗器械市场规模达到亿美元左右，年均增长率约。美国欧盟和日本是全球最大三个医疗器械市场，据不完全统计，仅美国国生产医疗设备就占了全世界医疗设备总量多，欧洲占了左右，日本占了，三者加起来占全球市场份额以上，几乎完全垄断了世界市场。生物医药生物医药技术产业化进程明显加快，市场规模迅速扩大近年来，以基因工程细胞工程酶工程为代表现代生物技术迅猛发展，生物药品数量迅速增加。目前，全球研制中生物技术药物超过种，其中余种进入临床试验。预计在未来年内，将有种以上新生物技术产品投放市场。随着生物技术不断出现重大突破和产业化进程加快，生物医药产业快速增长。在过去十多年间，全球生物药品销售额以年均以上速度增长，大大高于全球医药行业年均不到增长速度。据发布全球生物医台手性药物研发平台天然药物研发平台，为开展新药创制并与国际接轨提供了坚实基础。深圳生物医药产业机遇国际资本看好深圳医疗器械作为国际化产业，是月工程竣工并组织验收交付使用。如果项目前期工作时间延后，则竣工时间随之顺延。表项目实施进度计划表建设阶段年年年前期咨询与报批征地及场地平整建筑方案设计工程招标建筑施工投入运行第章项目投资估算与资金筹措第章项目投资估算与资金筹措投资估算范围及依据投资估算范围投资估算包括组成企业加速器以上各部分从项目前期工程设计项目施工到工程完工，所需投入建筑工程费用设备购臵及安装工程费工程建设其他费和预备费等。估算依据及参考资料深圳市建筑工程综合价格深圳市市政工程综合价格深圳市安装工程综合价格深圳市建筑装饰工程综合价格深圳市建设工程价格信息深圳市建设工程技术经济指标。工程建设其他费用取费说明建设单位管理费。依据财建号文基本建设财务管理规定计入第章项目投资估算与资金筹措工程前期咨询费。按计价格号国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知计入工程勘察设计费。依据国家计委和建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格„‟号和国家计委和建设部联合编制工程勘察设计收费标准年修订本计入施工图审查费。粤价函号工程建设监理费。按深圳市物价局深圳市建设局文件深价号深圳市工程建设监理费规定标准计入招投标交易服务费。深圳价号工程保险费。根据深圳市有关规定按计费质监费。粤价函号按计费环境影响咨询费。国家计委环保总局计价格号白蚁防治费。根据粤价号按元每平方米计费。预备费取费说明在项目建设实施过程中存在许多不确定性因素，可能发生难以预料支出，项目预备费率统取。预备费建安工程费工程建设其它费用预备费率。投资估算内容第章项目投资估算与资金筹措建筑安装工程费用土建装修工程费用表建筑装修工程费用表序号项目名称单位工程量指标元小计万元土建工程制药厂房地上部分医疗器械专业厂房地上部分综合服务楼地上部分实验楼地上部分其它配套设施地下室装修制药厂房地上部分医疗器械专业厂房地上部分综合服务楼地上部分实验楼地上部分其它配套设施地下室食堂部分合计安装工程费用表安装工程单方造价指标分析表元平米序号项目给排水强电弱电通风空调消防合计制药厂房地上部分医疗器械专业厂房地上部分综合服务楼地上部分实验楼地上部分其它配套设施地下室非食堂部分地下室食堂部分第章项目投资估算与资金筹措表安装工程造价统计表序号项目建筑面积单价元总价万元制药厂房地上部分医疗器械专业厂房地上部分综合服务楼地上部分实验楼地上部分其它配套设施地下室非食堂部分地下室食堂部分合计建筑设备表建筑设备费用表序号设备名称数量单价万元合价万元备注发电机综合服务楼医疗器械专业厂房医药生产厂房水泵冷水机组医疗器械专业厂房医药物医药产销快速增长年，全国生物医药行业实现工业总产值亿元，同比增长，比高技术产业平均增速高个百分点生物产业基地快速发展，呈现产业集聚化发展态势。年以来，国家发改委共认定了个国家生物产业基地，同时大力支持基地公共服务条件建设，增强基地集聚能力，推进产业与区域经济发展相结合随着跨国公司生物医药研发外包向我国转移，生物医药服务业高速增长。近年来，跨国企业为了降低成本，向印度和中国这样低成本新兴市场转移研发环节，包括新药研发临床前试验及临床试验数据管理新药申请等技术服务，几乎涵盖了新药研发整个过程。根据权威机构提供数据，目前全球生物医药研发外包市场总值约亿美元，并以每年速度增长，预计到年将达到亿美元规模。中国因为相关人才密集成本低廉，成为外企研发外包首选地之我国生物医药产业面临良好发展机遇。方面得益于亿人口带来第章项目建设意义与必要性巨大市场潜力，同时社会进步和生活水平提高消费结构转型等带来对疾病预防保