的，与城市其它区域及干道沟通力很好，距迎泽大街及火车站仅分钟车程，离机场分钟车程。分析与评价虽然号地块处于环境般缺乏特点比较普通的区域，但仔细分析与研究，还是有其独到之处及适合运作的产品酒店。首先从市目前以迎泽大街为主干道的商业中心区域和正在规划发展的以长风街为轴心大道的新兴商业中心区域来看，并州路恰恰起到了沟通连接这两个主要区域的桥梁作用。另外，号地块又正好处于这个桥梁的中心位置，向北是迎泽大街商业中心，往南是新兴的长风商业中心，上下得利，再综合本身区域的客观条件，我们认为该地块较适合运作旅游经济型酒店。要素地块处于今后二大商业经济中心区域的中间，容易被市场接受。地块所处的位置属老城区域，且是南北向主要路段，离交通要点火车站长途汽车站机场等很近，便于旅游经济型酒店运作。地块面积大小适中，有定的空间，只要前期规划科学，设计合理，可以充分利用地块临街转角处的特点，发挥地块道路交通双向功能的优越性，对旅游团体的接待车辆的安排停放更为便利。综述酒店的定位与地块的选择非常重要，两者需要匹配，从目前可选择的块地块而言，无论投资何种类型的酒店均可以将绵山旅游景点的产品结合起来，但这其中有个主次关系，首先酒店的主要目标市场是以酒店的目标定位类型为主，在做好目标市场的同时再结合绵山景点，起到关联作用。在以后具体规划设计还需要将的文化内涵充分结合，体现特色体现价值，营造个定位准确目标清晰投资合理具有文化内涵的特色酒店。八酒店项目种类功能配比及投资规模的简介酒店的类型，决定酒店的投资规模和投资回报率的大小。对于投资者来说，投资那种类型的酒店，是未来投资项目能否成功的关键。同样规模的酒店，不同类型，在面积和造价上都有区别，以间客房的规模为例旅游经济型酒店特点有限服务，双人房比例高，客房面积紧凑客房总面积,平方米投资金额,万元不含土地费用预计有盈利平均房价元间投资回报时间年左右不包括财务费用现代商务型酒店特点智能化程度高，有会议设施，单人房比例高，客房面积宽敞客房总面积,平方米投资金额亿元不含土地费用预计平均盈利房价元间投资回报时间年左右不包括财务费用会议型酒店主要为国内会议市场特点会议设施为核心产品，大小会议室配套，双人房比例高，客房面积宽敞客房总面积,平方米投资金额亿元不含土地费用预计平均盈利房价元间投资回报时间年左右不包括财务费用豪华五星级酒店特点设施齐全高档，单人房比例高，客房面积大客房总面积,平方米投资金额亿元不含土地费用预计平均盈利房价,元间投资回报时间年左右不包括财务费用以上四种提出介绍分析的酒店类型，平均空间分配及比例列表如下旅游经济型酒店平均空间分配及比例功能面积平方米客房总数单人标房数量双人标房数量家庭房数量房型在能满足顾客需求充分体现文化精髓尽量利用当地廉价原材料，降低投入成本建议在号地块兴建国内会议型酒店在二号地块兴建现代商务型酒店请专业咨询公司提供酒店的功能规划和详细财务可行性分析请流的有能力表述文化的设计公司进行设计争取在两年内建成酒店备注两个地块可以选其十结论根据投资有限公司的对于旅游业的情结和本身的资金实力，完全有条件进行酒店业的投资。虽然酒店业的现状是供大于求，并不表明投资酒店无利可图。建造个能体现文化精髓现代服务设施的造价成本合理的酒店，在市场上会具有极高的竞争力，会是个四赢的结果酒店业产生家有特色的现代化酒店顾客在能够有个理想的途中的家的劳动力市场有了个新的输出渠道投资的可持续发展有个理想的途径二零零四年十月二十二日例占总数总面积比例客房总面积间套间间间单人标房间双人标房间家庭房人间大堂餐饮行政区域服务区域注此表平均空间分配不包含地下层部分及客房区域附属部分。现代商务型酒店平均空间分配及比例功能面积平方米客房总数单人标房数量双人标房数量商务套房数量高级套房数量房型比例占总数总面积比例客房总面积间套间间套套单人标房间双人标房间商务套房套高级套房套大堂餐饮会议宴会行政区域服务区域娱乐休闲注此表平均空间分配不包含地下层部分及客房区域附属部分。豪华五星级酒店平均空间分配及比例功能面积平方米客房总数单人标房数量商务套房数量高级套房数量豪华套房数量房型比例占总数总面积比例客房总面积间套间套套套单人标房间商务套房套高级套房套豪华套房套大堂餐饮会议宴会行政区域服务区域游泳池娱乐休闲注此表平均空间分配不包含地下层部分及客房区域附属部分会议型酒店平均空间分配及比例功能面积平方米客房总数单人标房数量双人标房数量普通套房数量高级套房数量房型比例占总数总面积比例客房总面积间套间间套套单人标房间双人标房间普通套房套高级套房套大堂餐饮多功能大厅会议宴会会议区域具体分配专用演讲厅平方米，贵宾厅平方米新闻厅平方米，大会议室平方米个，中会议厅平方米个，小会议室平方米个行政区域服务区域娱乐休闲注此表平均空间分配不包含地下层部分及客房区域附属部分。九投资酒店的定位和特点建议文化精髓的体现地区保存下来无数多构思精巧建造完美的古代建筑实物，而且有不少是该时代该类型的代表之作，堪称为我国古代建筑艺术的博物馆。这些珍贵的古代建筑实物，对于人们了解古代建筑艺术的成就，认识古代劳动人民的聪明才智和创造力，增强民族自豪感，都具有重要的意义，而且它还是开发旅游业的宝贵资源。同时，古代的雕塑壁画艺术，在又得到充分的体现。大同的云冈石窟旁边的天龙石窟宋代元代明代清代的泥塑彩塑壁画砖雕石雕木雕等，都是体现文化的艺术结晶。的建筑和雕塑壁画等精髓的要素，必须在兴建的酒店中得到充分的体现。酒店的定位原则对于要投资酒店的定位，必须坚持以下原则，才能在市场上和效益上获胜目前市场上没有的类型工作，为加快发展旅游业多办实事，多做贡献按照政府引导社会主办市场运作的思路，大力促进旅游产业的发展，就政府来说，重点是抓好旅游景区景点的发展规划，积极推进规划的制定完善和实施，抓好旅游资源的整合，开发旅游商品，推出旅游精品，搞好宣传促销，使旅游产品进入国际国内旅游市场，加强旅游市场监管，维护旅游市场秩序，搞好重点部位重点景区重要旅游资源的开发和保护，千方百计加大投入，着力搞好旅游景区景点的水电路等基础设施建设，加强环境整治和综合开发，创造良好发展环境按照市场经济要求，努力培育旅游市场主体，要采取多种方式，努力扶持批有竞争力的旅游企业做大做强，可以以资金市场管理等入股，组建大型国际旅游集团，吸引国外省外企业投资旅游市场，切实把旅游做成开放型产业加强与周边省市的合作，以邻为伴，与邻为善，实现旅游产业的共同发展。会议要求，旅游产业的发展要树立大产品大市场大企业大旅游的观念，努力实现新跨越大发展。省旅游领导组要切实履行职能，加强协调配合，搞好统筹规划，实现资源整合，打造精品路线，加强市场监管，各级政府及有关部门要从各方面予以大力支持，使旅游产业尽快发展成为我省的优势支柱产业。其他产业需要酒店的配套市主要展览馆有省展览馆中国煤炭博物馆。每年大约共有个国内展览，主办方均为省内自己展览公司。北京上海展览公司暂没有在办国际国内展览的计划。今年有五台山国际旅游节九月份平遥国际摄影展大同云岗旅游节世界文化产业论谈会等主要节庆活动。这些展览和活动在固定以后，需要有足够的酒店能够在住宿接待上加以配套。交通配套的改观年航空的航线已扩大到多条，使我省武宿机场外出港航班数量急剧攀升，年航空共完成旅客运输量万人次，同比增长。今年月份，机场出港旅客市场占有率中，航空占到了进港旅客市场中，航空占到了。先后又增加了哈尔滨乌鲁木齐等航线,目前航空口岸所开通至香港韩国日本新加坡等多条临时客运航线，并成为全国最大的对独联体货包机口岸。交通便利，年月日，连接南北全线公里的大运高速公路全线通车。从长晋高速公路建设指挥部了解到，目前长晋高速公路已进入最后的收尾阶段，年九月底已全线完工，长晋高速公路作为国家经济干线至澳门高速公路的重要组成部分。铁路方面将会在年，新建条北京的高速铁路客运专线，北京到只需要小时，比现在缩短个小时。公路建设的突飞猛进带动了经济快速增长。五兴建酒店的风险目前的供求现状虽然省和市都有诸多利好酒店业的现状和趋势，但是根据省和市的旅游局统计资料表明，到目前为主，除了少数月份酒店的住宿率达到以上，全年平均的酒店出租率，只有，市高星级酒店的平均出租率只有，这两个数据告诉我们，这样得出租率现状，酒店只能达到保本的水平，目前酒店的数量还是供大于求。投资酒店业的性质和投资回报率现实投资酒店业的性质，属于投资不动产的范畴，但不同于投资房地产。投资房地产的特点是资金周转时间短，般。分析与评价号地块在汾河边上两桥之间，作为市景观河其规划发展正在形成中，尤其两桥之间河的两岸已成定规模。同时紧邻作为市主干大道景观大桥的迎泽大街和迎泽大桥，与商业闹市区既保持定距离，但又不太远。从发展的眼光看应该是处很有特色很有发展的地块。但从酒店专业角度看适合做何种类型的酒店才是最重要最客观的。从号地块的综合物理环境条件分析，我们认为比较适合做会议型酒店。要素地域空旷，视野开阔，双向交通集散便利。周边环境相对安静，对会议型酒店干扰较少由于地块面积规模较大亩，地形规范标准，非常适合会议型酒店的基本条件，如道路交通，车辆场地，会议场所与酒店的整体规划等。当然，号地块亩规模上搞个单体酒店可能从土地成本上太大，但作为集团的发展规划，产业结构逐步调整等，完全可以将项目战略策划整体规划，分期实施。我们建议会议型酒店在这类市场目前及今后若干年内主要是地区性会议和部分国内会议，如要实施就必须形成会议市场的龙头会议型酒店的旗帜，立于不败之地，赢得最大回报。