流器或节能型电感镇流器。充分利用自然采光，房间的采光系数或采光窗地面积比应符合建筑采光设计标准的规定。公共区域的照明，采用集中控制，并按建筑使用条件和天然采光状况采取分区分组控制措施。建筑有天然采光的楼梯间走道的照明，除应急照明外，采用节能自熄开关。每个照明开关所控光楚门镇文化馆建设工程台州市经济建设规划院第页源数不宜太多，每个房间灯的开关数不宜少于个只设置只光源的除外。路灯景观照明灯具均采用节能型灯具。节水给水管道采用钢塑复合管等优质管材，并选用截止阀闸阀等型号阀门给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好能限制出流流率的节水水嘴。采用节水器材器具，坐便器采用小于升容积节水型水箱，蹲便器采用自闭冲洗阀，小便器采用红外线感应冲冼阀公共卫生间采用红外线感应水嘴等配件。采用无负压给水设备加压供水。无负压给水设备与传统的二次加压方式比较，具有以下优点可减少投资可减少污染可节省大量能源可减少水资源浪费。楚门镇文化馆建设工程台州市经济建设规划院第页九组织与管理组织机构本项目由玉环县楚门镇人民政府负责组织实施。为了确保项目顺利实施，楚门镇人民政府应组建由镇政府主要领导牵头，包括建筑结构给排水电气等专业技术人员的项目管理团队，协调处理好可行性研究环境影响评价初步设计施工图设计工程招投标工程施工竣工验收等工作。二工程管理本项目是政府投资的公益性项目，工程管理要严格遵循国家基本建设程序，落实项目法人责任制，健全和完善项目工程设备招标采购工程建设公开招标施工监理制度和合同管理制度，认真落实建设中招标采购工程管理的相关规定，强化管理，遵循基本建设审批程序，确保项目建设工程质量。项目实施过程中要确保资金到位，要切实做好建设资金的保障工作。同时要建立相应的监督检查制度，定期公布工程的实施进度财务使用情况等，接受各相关部门的监督检查。招投标管理实行招投标的意义在于通过招投标，引入竞争机制，有利于缩短建设工期，降低工程造价和提高工程质量。当招标文件编制完成后，建设单位通过公告和广告邀请承包商进行工程项目的投标，通过资质楚门镇文化馆建设工程台州市经济建设规划院第页审查发售招标文件现场勘探评标等系列工作，最后与报价合理施工能力强财力保障好的中标人签证合同。施工管理施工管理，主要针对工程的工期施工质量和经济支付这三方面。建设单位应抽调精兵强将，统筹工程施工整个过程，并通过计划组织协调检查调整等手段，调动切有利因素，努力实现各个阶段的工程施工目标。施工监理工程的监理主要包括三大部分内容，即计划与进度监理工程质量监理计量与支付三大部分。其中质量监理是工程监理的关键，施工质量监理的依据只能是合同条款技术规范和设计文件。这些文件是承包商和建设单位共同承担法律责任和义务的法律文件，是各方应遵守的准则。楚门镇文化馆建设工程台州市经济建设规划院第页十项目实施进度建设期本项目计划建设周期为个月。二进度安排本项目将严格按照基本建设的有关程序，进行可行性研究初步设计施工图设计招投标工程施工竣工验收等工作。项目计划从年月开始，至年月，计划建设周期为个月，具体安排如下前期策划阶段年月年月完成可行性研究报告环境影响评价报告的编制与上报等工作。准备实施阶段年月年月完成初步设计施工图设计工程招投标等工作，为开工做好准备。项目实施阶段年月年月完成土建安装装修施工等，以及道路绿化室外给排水电力消防设施等公用工程施工。项目竣工验收阶段年月工程竣工验收，交付使用。三进度计划表本项目进度计划具体见表。楚门镇文化馆建设工程台州市经济建设规划院第页表项目进度计划表十投资估算与资金筹措投资估算编制依据中国建设工程造价管理协会组织有关单位编制的建设项目投资估算编审规程国家发改委建设部共同颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版的有关规定政策法规与参数浙江省建设厅省发改委省财政厅联合组织编制的浙江省市政工程预算定额浙江省建设厅省发改委省财政厅联合组织编制的浙江省安装工程概算定额浙江省建设厅省发改委省财政厅联合组织编制的浙楚门镇文化馆建设工程台州市经济建设规划院第页江省工程建设其他费用定额台州建设工程造价信息及已建成相似工程造价信息基础资料。建设投资估算工程费用本项目工程费用万元，详见表。表工程费用估算表序号项目计费基础费率投资万元建筑工程费平方米元平方米室外配套工程合计工程建设其他费用本项目工程其他费用包括建设管理费建设用地费可行性研究费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费工程保险费市政基础设施配套费等，共计万元。本项目工程建设其他费用估算具体见表。楚门镇文化馆建设工程台州市经济建设规划院第页表工程建设其他费用估算表序号项目及费用名称计费基础单价元或费率合计万元建设管理费建设单位管理费万元工程费用建设管理其它费万元工程费用工程监理费万元工程费用建设用地费亩万元亩可行性研究费万元勘察设计费万元工程费用环境影响评价费万元劳动安全卫生评价费万元工程费用场地准备及临时设施费万元工程费用工程保险费万元工程费用基础设施配套费及其它规费市政基础设施配套费平方米元平方米白蚁防治费平方米元平方米新型墙体材料专项资金平方米元平方米散装水泥专项资金平方米元平方米合计工程预备费用工程预备费用包括基本预备费和涨价预备费，本项目预备费用只考虑基本预备费用，不考虑涨价预备费用。本项目工程预备费用按工程费用和工程建设其他费用之和的计，为万元。建设投资本项目建设投资为万元，具体见表。楚门镇文化馆建设工程台州市经济建设规划院第页表固定资产投资估算表序号项目投资万元占建设投资比例工程费用工程建设其他费用工程预备费建设投资二资金筹措本项目建设投资为万元，建设资金全部由楚门镇人民政府自筹解决。十社会评价社会影响效果分析有利于创建省级历史文化名镇古镇楚门具有深厚的人历史底蕴，为了使古代文化与现代文明交相辉映，可以更好地建设社会主义精神文明，楚门镇积极申报省级历史文化名镇，也做了很多相关的工作。但楚门的文化设施大多建设年代久远，跟不上经济社会的发展，也不利于非物质文化遗产的保护。项目建设是楚门镇文化设施建设的重要举措，将有利于创建省级历史文化名镇。有利于完善楚门城镇功能楚门镇文化馆建设工程台州市经济建设规划院第页文化馆是公共服务设施的重要组成部分，通过本项目的建设，将给人民群众积极参加文化活动提供场所，有利于加强社会主义精神文明建设，对维护社会稳定，改善社会风气起着积极的作用。项目建设可以改善楚门的公共文化条件，必将丰满楚门形象，优化当地的投资环境，将进步促进该地区经济社会的健康发展。综上所述，项目建设具有良好的社会效益。二互适性分析互适性分析主要是分析预测项目能否为当地的社会环境人文条件所接纳，以及当地政府居民支持项目存在与发展的程度，考察项目与当地社会环境的相互适应关系。不同利益群体政府部门针对楚门原有的公共文化设施落后，已不能适应和满足城乡广大人民群众的文化生活需求等问题，楚门镇人民政府的广大领导干部就积极兴建公共文化设施，全力改善人民群众的文化生活等问题已达成致共识。各级领导班子思想统，高度重视，在项目建设的前期工作中，当地建设规划国土及相关部门给予大力支持，严格征地程序,降低征地成本，缩短征地时间，为项目顺利实施打下良好的基础。广大群众随着楚门经济社会的不断发展，社会主义新农村建设的不断推进，人民生活水平不断提高，城乡居民对精神文化生活的需求也日益增加，而原有的文化设施已远远不能满足广大城乡居民的需楚门镇文化馆建设工程台州市经济建设规划院第页要，因此要求兴建公共文化设施的呼声已非常高，在城乡居民中形成了定的共识。而项目建成后，将极大地完善楚门的文化基础设施建设，满足人民群众的文化需求，提高人民群众身体素质和生活质量，必将得到广大人民群众的支持和欢迎。当地组织机构由于本项目的实质是公益性事业，项目实施可造福于桑梓，项目的投资是政府行为，因此在后勤保障等社会支撑系统具有定的优势，项目的实施将可得到区域内各类组织的支持与参与。当地社会文化条件近几年来，楚门的城镇建设日新月异，经济持续发展，但也存在社会事业发展滞后等问题。作为省市两级中心镇及玉环环漩门湾港北中心，楚门迫切需要增加文化事业投入，有计划有步骤地改建和新建批文化基础设施，加快文化馆建设。项目的建设符合楚门社会事业发展要求，符合地方的经济社会发展需要。三社会风险分析就建设项目而言，社会风险主要集中在征地拆迁阶段。本项目建设地拟选在楚门环保路与昌业路交界处，号地块东侧，现状为片空地，社会风险相对较小。但是，建设单位不能因此忽视社会风险，必须对项目各个阶段的社会风险因素进行分析，尽可能降低项目建设的社会风险。为了规避社会风险，项目建设单位应建立支高素质的工程管理楚门镇文化馆建设工程台州市经济建设规划院第页队伍，制定尽可能周密科学详细的计划，并尽可能严格按照计划施工，避免工程事故发生，减少工程建设带来的环境影响，做到项目建设基本不影响到周边居民正常的工作和生活。十二结论和建议结论项目建设是必要的本项目的建设，是传承楚门百年传统文化艺术，做好非物质文化遗产保护工作的需要是完善文化公共服务设施，加强社会主义精神文明建设的需要是加快乡镇文化馆建设，加强新农村建设的需要，其建设是必要的紧迫的。项目建设是可行的项目建设条件具备本项目选址于楚门环保路与昌业路交界处，号地块东侧，用地面积平方米。项目所在地块交通便利，公用设施较完备，项目建设符合玉环县相关规划及选址要求。项目建设规模适宜项目功能定位较为明确，建设规模充分考虑了楚门镇今后的发展需要。楚门镇文化馆建设工程台州市经济建设规划院第页建设资金来源基本落实本项目建设投资为万元，所需资金全部由建设单