水处理设备万元供水管元万元元万元元万元零件万元,供电系统投资估算数万元万伏变压器台万元供电线路万元电杆元根万元电杆根元根万元四消防安全工程万元,消防设施消火栓套元套万元防火水幕处元处万元灭火器个元个万元五文物保护和景点建筑工程投资估算万元,佛像及寺庙修复与维护万元,鱼池万元,景观建筑元万元,景观绿化元万元,酒店建筑造价元万元六其他工程投资估算万元,卫星收视系统套元套万元,停车场投资估算万元,资金筹措本项目总投资万元,其中自筹资金万元申请国债贷款万元投资方可通过银行信贷方式解决后继资金缺口的问题,该方案对于景区而言是可行的,这主要基于以下几点,项目管理处具有较好的还贷信誉,与各大银行间关系融洽,项目管理处身实力雄厚,资产质量较高,资产负债率极低,项目符合国家产业发展方向,必将得到各级政府及银行机构的大力支持,整个项目较高的盈利能力及稳定的现金流量将得到各大银行的青睐第六章景区的环境保护规划环境保护规划是为了保障景区的可持续发展,维护风景名胜区的生态平衡和自然人文历史景观,在景区的外围保护带内,要避免工业污染，河污染的治理,有赖于地方政府实施环境保护行动河水流域的水污染问题,有赖于上游和中游的整体环保行动在二级保护区内,在河水两岸,定要保护好完好生态系统,扩大绿化面积,并对有些山丘进行重点绿化分级保护实行分级保护制度,有利于景区的环境保护分清主次,不同的级别采取相应的保护措施,特级保护保护重点景区内的文物,寺庙,树林措施编号建立档案设置制作精美,语言优美的有关环境保护的标碑,路牌设置必要的保护场地和转栏石质雕刻文物的内部渗水和风化现象严重,要设法寻找科学方法进行保护严禁采石和采集植物,生物标本,级保护保护内容注重对两岸生态环境的保护和两条河流的综合治理，河口的采砂石场应立即停止,恢复原貌景区内的生活污染和生活垃圾,废水等处理方式要得当,手段要先进。,二级保护保护措施律禁止打鸟,毁林砍树禁止在区内建有污染的工厂,关停造纸厂等有污染的工厂区区建筑和城镇规划要符合旅游地的建筑风格的要求,严禁田园风光城市化,三级保护措施景区的外围保护带是景区保护的外围屏障,关系到中景区的环境质量,也是景区旅游业可持续发展的保障在本区内实施长久的造林绿化工程是十分必要的,防火护林工作与严禁树木砍伐工作都显得同等重要护林防火,建立健全护林防火制度景区设立专门的护林防火管理机构,设专职的护林防火队伍人,火灾危险期有兼职的防火队员若干人,责任落实到人,平常要进行定期的护林防火安全训练,景区还要与周围及景区内的住户,生产队签定防火公约对防火重点区和在防火的重点季节要建立巡逻制度,加强护林防火的宣传教育在游人中心和野营区要加强护林防火的宣传与管理,路旁设置护林防火宣传的路牌,对景区周围和区内的住户进行定期的宣传,配置好防火设施在建筑物集中地,在上,中,下三寺和各种度假休闲地,以及区内民居点,配置防火器材和设施退耕还林景区内的耕地,近期全部退耕还林,分期分批有计划地进行,有步骤地实现造林绿化根据停耕计划和景区经营规模逐步扩大,逐步解决停耕农民的就业,生活出路,经济收入等问题在岸边的二级阶地上,保持现有民居,不停耕也不拆迁,除了规划的修建度假别墅和山庄的土地外,耕地不再占用综合治理对景区的景观造成视角污染的建筑物和设施,对景区的环境造成污染和破坏的因素,根据可持续发展原则,进行综合治理。旅游污染的治理,游客的生活污染,采用修建厕所,沼气池进行处理,生活废水处理餐厅,客房生活废水,建立沼气池进行处理,旅游垃圾处理设置垃圾筒,修建垃圾处理站,旅游粉尘处理景区游客步游,交能,餐厨燃料,供热,供水生产的粉尘按环保部门的要求处理第七章项目的实施与管理,项目的实施计划本项目是个综合的大型工程,其景区设施规模大,项目多,实施计划为设立项目组项目组对项目建设的全过程,包括项目的准备,勘察设计,设施选购,招标投标,建筑安装施工,竣工验收等各个阶段进行监督,管理,协调项目组在项目实施中重点抓个方面,质量万元合计万元营业费用工资及福利万元物料消耗万元水电费万元邮电,通讯费万元燃料费万元洗涤费万元维修费万元折旧费万元低值易耗品万元合计万元,餐饮预计有的游客在该餐厅就餐就餐消费全天以元人天计算,预计餐厅的毛利率为营业收入万元毛利万元营业成本万元营业费用工资及福利万元物料消耗万元水电费万元燃料费万元邮电,通讯费万元洗涤费万元运杂费万元折旧费万元低值易耗品万元合计万元,茶园收入通过市场分析,有的游客将在茶园消费,每人消费元,毛利在以上营业收入万元毛利万元营业成本万元营业费用工资及福利万元物料消耗万元水电费万元燃料费万元折旧费万元低值易耗品万元合计万元,夜总会收入次能容纳人的夜总会,投资完毕后,预计能发挥其以上的效能每人平均消费元次营业收入万元营业费用工资及福利万元水电费万元物料消耗万元燃料费万元低值易耗品万元邮电,通讯费万元维修费万元折旧费万元合计万元,桑拿,美容保健收入预计有的游客需作桑拿,美容保健,其费用以元人次收取营业收入万元营业费用工资及福利万元水电费万元燃料费万元物料消耗万元邮电,通讯费万元维修费万元折旧费万元保险费万元低值易耗品万元合计万元,停车场停车,洗车服务收入预计每名旅客有辆专车停留有的车需洗车服务停车费每辆以元次天,洗车服务以元次收取,其费用率为营业收入万元毛利万元营业成本万元营业费用工资及福利万元水电费万元物料消耗万元低值易耗品万元合计万元,商品销售收入根据统计调查数据显示,预计观光旅游者到景区需购物者在以上,平均每日消费元营业收入万元毛利率毛利万元营业成本万元说明折旧摊费用采用直线法,年限以其规定的使用年限为未指明的情况下营业费用,管理费用均为变动成本低值易耗品采取次性摊销④第年效益指标具体测算见投资目效益测算分析部分景点修缮费用作为长期待摊费用处理,并在门票收入列支以上价格均以投资后的增量测算,投资效果总结原始投资年均投资报酬率第四年累计净现金流量万元,如果贷款万元,次年即归还贷款本息投资回收期年第九章结论本项目总投资万元,投资回收期年,投资报酬率,具有良好的经济效益同时,通过项目建设,能够产生良好的社会效益,带动当地建筑,原材料等相关产业的发展,从而促进当地国民经济的全面增长,吸收当地的劳动力,增加就业机会,增加人民收入,项目建成以后,随着旅游人数的增加,旅游消费将成为当地创收的个稳定持久的来源,随着景区在国内国际知名度的提高,必将吸引众多投资者前来考察,兴办企业,成为当地招商引资的张名片,随着景区旅游热的兴起,必将带动和提升当地土地价格,提高土地资源利用率,为广大游客营造个新兴的风景名胜区,满足精神文明需要不仅如此,进行本项目建设,还具有,符合国家的产业政策旅游资源与信息技术,生化工程等领域起,被国家作为优先重点发展的方面,并出台了诸多优惠政策,必将极大地鼓励和促进旅游产业的发展,符合国家的政策,其目的就是在完善基础建设的同时,保护和开发重要的自然资源,尤其是旅游资源,符合地区生态,环保的大政方针基础设施的建设,减少了对环境污染,改善了生态环境,以实际行动进行环境治理,符合政府开发旅游文化,而景区随着项目的建成,必将为旅游文化带增添个新的旅游亮点通过本项目建设,景区必将以全新面貌,展现在游客面前,它的诗篇,它的稀古树,野生动物,它的清幽野趣,神话传说,它的钟灵毓秀,庙宇山水,处处都是迷人的画卷,处处都是动人的史诗,在政通人和,繁荣昌盛的今天,这里不久便会出现千帆竞渡,万头攒动的热闹格按有关仿古建筑工程质量标准和承包合同实施,成本重点把好材料关,坚持质优价廉,就地取材,综合利用,节约等的原则,工期定期检查,监督承包商的周,月工期进度表,保证按时竣工,安全加强安全防范,安全管理,进行安全巡视安排,尽量减少对游人的影响项目实施的组织方法实行分项分标,各个项目同时施工项目的建设时间安排项目的准备个月内完成勘察设计个月内完成招标,投标个月内完成建筑安排施工个月内完成竣工验收个月内完成,项目管理做好监督保证措施明确业主,监督方,施工方的责,权,利,业务主要控制项目建设的进度,设备,物资的供应和整体协调,施工承包商按合同规定实施并保证实现合同确定的质量,时间,监理对项目速度在时间,空间,资源利用上进行充分协调和严格管理进行防范措施对项目实施过程中的许多不确定因素,