进展情况及编制。三项目进度安排根据刘汉村实际状况和建设规划设计方案，计划全村改造工程分为三期进行第期安置工程工期个月拆迁期年月年月安置楼建设期年月年月底第二期商品房开发工程工期个月年月年月底第三期商品房开发工程工期个月年月年月底第四期商品房开发工程工期个月年月年月底万预计本项目整体改造周期约需年半时间年月年月底。五经济效益和社会效益分析本次测算的依据为国家发改委建设部关于颁布工程勘察设计收费管理规定的通知计价号刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密国家发改委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知计价格号西安市建设委员会关于印发实施细则的通知陕西省物价局陕西省财政厅陕价行发号关于西安市城市基础设施配套费收费标准及有关问题的通知西安市人民政府关于印发西安市城中村改造管理办法的通知陕西省发改委编制的陕西省建设工程其他费用定额刘汉村地区城中村综合改造规划设计方案二经济效益分析投资估算的依据全国统安装工程预算定额陕西省价目表国家发改委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知计价格号西安市建设委员会关于印发西安市建设项目城建费用统征收办法实施细则的通知市建发号国家发改委制定的建设项目前期工作咨询收费暂行规定西安市城中村改造管理办法西安市物价局西安市财政局关于收取城市基础设施配套费有关问题的规定的通知。刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密投资估算汇总表项目投资估算表序号项目数量单位村民拆迁投入万元围墙砌筑费万元拆迁总投入开始实现回款，现金流量在第三年出现正值，税前静态投资回收期为年，各项指标均表现出较好的收益能力。二贷款偿还分析本项目偿还贷款本息资金来源于销售收益，从动态现金流量可以看出，项目自身可以承担银行贷款本息的按期偿付，具有足够的清偿能力。刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密西安大德地产开发有限公司三长期收益本项目的长期收益包括两个方面是改造后给村民带来稳定的长期租赁经营收益二是营业性公建的长期租金增值收益。改造后给村民带来的长期经营收益，能够大大提高村居民的收入水平，并能因此创造更多的社会效益。七社会效益评价区域可持续发展近几年来，西安市城镇化进程快速推进，城市骨架不断拉大，城市经济产业不断调整优化。大兴西路地区枢纽性地理位置决定了其未来在整个城市经济持续发展中的职能地位，与主城区适度的空间距离又造就其能脱离主城区独立发展，其与主城区及周边板块的协调发展以及退二进三的产业结构调整促使区域实现两个转变。即由城乡结合部逐渐转变为沣渭新区汉遗址保护区大兴新区的汇集地带，最终成为城西区域最具发展潜力的城市级核心区。二项目与所在地相互适应性分析项目所在地汉城路板块未来发展趋势沣渭新区汉遗址保护区大兴新区的实施，让城西的骨架增容，交通的便利缩短了空间的距离使得行政划分不再成为影响投资置业的重要因素。伴随着原有废旧工厂的拆迁改造周边居住状况进步改善，城西区正逐渐成为市民投资居住的热点区域。相互适应性刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密西安大德地产开发有限公司大种方法，主要有两种形式非保险或合同的转移方式工程保险。九项目评价的结论结论未央区刘汉村地区城中村综合改造项目的实施将明显改善区域内的环境，提升区域城市功能和形象，对大兴西路区域的经济发展具有持续性示范和带动作用，具有良好的社会效益和环境效益。项目的实施将为未央区国民经济和社会事业可持续发展提供定保证，也将大大改善地区的投资环境。在经济效益方面，经过测算，项目可能达到自求平衡，并确保开发商略有盈利，确保了村民村集体居民和驻地单位的合法利益，因此，从经济效益社会效益环境效益三方面分析综合考虑，项目实施是非常必要的。项目的拆迁安置体量较为宽裕，与刘汉村的实际情况结合的较为紧密，具有较强的实操性，也符合区域未来发展，因此，该项目建设是可行的。二建议未央区刘汉村地区城中村综合改造项目投资额巨大开发周期长，必然存在诸多的投资风险同时，根据目前状况进行拆迁安置及项目开发，项目总投资收益较低，项目抗风险能较差。为此，特提出以下建议提升改造出地率，建议本项目相关利益方积极与规划局进行沟通协商，力争降低本项目拆迁范围内的绿地等市政用地指标，提刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密西安大德地产开发有限公司升改造出地率，从而降低可开发用地单亩成本本项目涉及的经营市场房屋较多，拆迁洽谈工作直接影响着本项目的进度，建议本项目相关利益方积极与经营者洽谈，确保顺利搬迁本项目涉及的高压线下埋工程也是影响项目顺利实施的个关键因素之，建议本项目相关利益方积极与市供电局市落地办等职能单位洽谈，确保高压线下埋工程顺利实施，为项目开发提供便利寻求政策方面优惠。本项目投资额巨大，资金压力较大，因此，建议政府就未央区刘汉地区城中村综合改造项目给予开发商定的政策优惠及税费减免。宅小区。定位思路是不以远郊项目所倡导的品质与档次为项目开发要点，而积极挖掘适宜于主要客户群体需求实际和创造宜居社区的理念为基本点二是立足于地缘客户的需求特征，提供性价比高的产品三是积极宣扬产品的独特价值四是产品设计，建设的各个环节均力求精致细腻综合以上几点，本项目定位绿色时尚住宅小区。三价格定位依据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示年月份城西区域各物业房产在售价格依次为年月份城西区域各物业房产在售价格依次为普通住宅类元，商服用房类元，写字楼元。年本项目周边楼盘的整体售价在元之间，年项目周边楼盘的整体价格约在元按照年年房价上涨幅度平均约为年来推断，年的西高新板块整体价格应该在元之间，综合考虑各项因素，本项目预计年上半年面世，价格区间应在元之间。综合销售均价约为元。四项目建设方案建设规模本次改造总建筑面积万。其中住宅面积万，商业金融建筑面积万，配套公建建筑面积万。经核算，该项目安置面积万其中安置村民住宅面积刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密万，村集体经济发展用房面积万。二项目建设进度安排原则未央区刘汉村地区综合改造项目建设进度依据西安市城中村改造管理办法有关规定整村次性拆迁先安置后开发开发建设分期滚动开发原则。结合项目实际兴西论由于我市加工费用以及人工费用比沿海地区低左右，加之距离原材料产地较近，随着企业工人技术熟练，产品数量质量的提高，资金回收期在年左右，有较好的经济效益和社会效益。社会效益该项目的建设能够使企业在自身获得良好的经济效益的同时，为地方经济发展做出积极地贡献，填补了我国窨井清污车生产的空白，拉长我市机械加工产业链条，提升产品附加值，该项目的入驻将有力的带动禹州市机械产业发展。项目建成后还可适当接纳安置部分人员实现就业，减轻社会就业压力，为社会稳定作贡献，所以该项目的建设具有良好的社会效益和经济效益。十结论与建议结论该项目的建设，符合国家产业政策和市场发展要求，符合禹州市发展战略总体规划及市委市政府关于大力发展非公有制经济的有关规定。投资方资金雄厚，企业信誉良好，产品技术成熟，市场前景广阔，项目建成投产后社会效益和经济效益良好。因此，该项目的建设是可行的。建议由于在该项目上我市具有的优势为政府强有力的支持。我市市委市政府强力推动工业兴市以城带乡发展战略，特别是着重引进新型建材项目，提升我市传统建材行业，作为转变我市经济增长方式加快产业调整步伐和提升产业档次的重要机遇。生产市场的空白。随着我国城市化进程的加快，窨井清污机作为城市建设及环境保护的重要设备，市场需求量大，但生产厂家缺乏，该项目的市场前景广阔。拥有批熟练技工。我市机械行业历史悠久，数量多，拥有大批熟练的产业工人。有着批具有丰富经验的老师傅老工人，能充分满足项目生产需求。因此，建议在尽快做好筹建工作的同时，抓紧起草制定公司章程工技术工人，提高产品质量和利润率。项目建设实施方案按照此项目建设思路，项目建设初期方案为立项筹建设立筹建基金约万元，成立项目筹建办公室，管理项目技术资料准备，做好项目筹建立项工商登记和厂房基建的准备工作。设立人事部，招聘工程技术人员和管理人员，重点是设备工程师企业管理质量管理供应生产财务管理等专业人才。试生产期该期投入资金约为万元，用于生产线设备以及相应检验测试器具的购置。建立质量管理科，组织开展产品质量控制。建立生产科，组织技术人员工艺管理和设备配套人员到位，安装调试窨井清污机生产线，进行产品的试生产。财务部门对成本进行财务核算分析，决定市场销售价格。大规模生产期投入总固定资产约为万元，达到年产窨井清污机台左右。添加窨井清污机生产线生产能力，降低产品成本，提高生产能力，逐步走上规模化生产。厂房扩建。车间建设面积平方米，以及相应的水电等配套设施建设。产品方案产品品种新型全自动窨井清污机。执行标准企业标准行业标准国家标准国际标准。拟建规模年产窨井清污机套。工艺流程窨井清污机原料毛坯机械加工修整各部件装配总装检验成品所需主要原料钢材铸锻件标准件电气电子部件等。所需主要包装材料钢带木料等。主要生产设备生产设备经生产部门认定后进行购买，详单见附表。工程建设方案工程占地项目计划总占地亩表。表总图主要技术经济指表序号指标名称单位数值备注征地面积亩亩厂区实际占地面积亩亩总建筑面积建筑占地面积道进展情况及编制。三项目进度安排根据刘汉村实际状况和建设规划设计方案，计划全村改造工程分为三期进行第期安置工程工期个月拆迁期年月年月安置楼建设期年月年月底第二期商品房开发工程工期个月年月年月底第三期商品房开发工程工期个月年月年月底第四期商品房开发工程工期个月年月年月底万预计本项目整体改造周期约需年半时间年月年月底。五经济效益和社会效益分析本次测算的依据为国家发改委建设部关于颁布工程勘察设计收费管理规定的通知计价号刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密国家发改委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知计价格号西安市建设委员会关于印发实施细则的通知陕西省物价局陕西省财政厅陕价行发号关于西安市城市基础设施配套费收费标准及有关问题的通知西安市人民政府关于印发西安市城中村改造管理办法的通知陕西省发改委编制的陕西省建设工程其他费用定额刘汉村地区城中村综合改造规划设计方案二经济效益分析投资估算的依据全国统安装工程预算定额陕西省价目表国家发改委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知计价格号西安市建设委员会关于印发西安市建设项目城建费用统征收办法实施细则的通知市建发号国家发改委制定的建设项目前期工作咨询收费暂行规定西安市城中村改造管理办法西安市物价局西安市财政局关于收取城市基础设施配套费有关问题的规定的通知。刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密投资估算汇总表项目投资估算表序号项目数量单位村民拆迁投入万元围墙砌筑费万元拆迁总投入开始实现回款，现金流量在第三年出现正值，税前静态投资回收期为年，各项指标均表现出较好的收益能力。二贷款偿还分析本项目偿还贷款本息资金来源于销售收益，从动态现金流量可以看出，项目自身可以承担银行贷款本息的按期偿付，具有足够的清偿能力。刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密西安大德地产开发有限公司三长期收益本项目的长期收益包括两个方面是改造后给村民带来稳定的长期租赁经营收益二是营业性公建的长期租金增值收益。改造后给村民带来的长期经营收益，能够大大提高村居民的收入水平，并能因此创造更多的社会效益。七社会效益评价区域可持续发展近几年来，西安市城镇化进程快速推进，城市骨架不断拉大，城市经济产业不断调整优化。大兴西路地区枢纽性地理位置决定了其未来在整个城市经济持续发展中的职能地位，与主城区适度的空间距离又造就其能脱离主城区独立发展，其与主城区及周边板块的协调发展以及退二进三的产业结构调整促使区域实现两个转变。即由城乡结合部逐渐转变为沣渭新区汉遗址保护区大兴新区的汇集地带，最终成为城西区域最具发展潜力的城市级核心区。二项目与所在地相互适应性分析项目所在地汉城路板块未来发展趋势沣渭新区汉遗址保护区大兴新区的实施，让城西的骨架增容，交通的便利缩短了空间的距离使得行政划分不再成为影响投资置业的重要因素。伴随着原有废旧工厂的拆迁改造周边居住状况进步改善，城西区正逐渐成为市民投资居住的热点区域。相互适应性刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密西安大德地产开发有限公司大