标月份土建工程施工月年月设备安装及调试月份试运行月份项目及竣工验收月份。具体实施进度安排表如下项目实施进度安排表日期内容可行性研究报告勘察初步设计施工图设计工程及设备招投标土建工程施工设备安装及调试试运行项目及竣工验收第十章土地规划和环保土地皖江黄麻万套大型祖代种鸡场建设项目土地系我公司征用宣城市宣州区寒亭镇长河村土地。规划项目建设符合国务院村庄和集镇规划建设管理条例第二十六条和安徽省村镇规划建设管理条例第十七条的规定，建设用地符合宣城市建设规划。环保环境影响该项目投产后产生的污染物有少量污水和废弃物。污水孵化生产不会产生废水，种鸡生产采取笼养和生活区内会产生少量的生活污水。废弃物生产中会产生部分中死蛋蛋壳鸡粪等废弃物。环境保护与治理措施设计采用的标准国家颁布的中华人民共和国环境保护法的规定国家颁布的中华人民共和国大气污染防治法的规定国家大气环境质量标准国家工业企业噪声控制设计规范在项目设计时，严格执行上述规定，再结合公司已通过的环境管理体系认证，项目单位将严格按体系管理执行废弃物无害化处理规程，达标后排放。种用万元，前期消耗饲料费用万元，合计万元。社会效益按照项目达产规模计算，万套父母代种鸡可为社会产出亿羽商品代鸡苗，可以间接带动多农民养殖商品肉鸡，从而有效促进良种的推广，解决农村富余劳动力，带动广大农民增收致富。同时还可促进运输餐饮饲料等相关行业的发展。生态效益该项目通过采取标准化无公害管理模式，对粪便进行无害化处理，如在饲料中添加有益微生物利用化粪池沉淀处理等，可将污染降低到最低限度，达到排放标准。同时通过有机肥加工厂还可将粪肥作为高效无害有机复混肥，促进农作物增产增收，改良土壤质量，或生产沼气，开辟农村能源新途径，对环境保护必将产生有利的影响。第十四章招标方案根据农业基本建设项目招标投标管理规定第十二条，制定安徽华卫集团禽业有限公司皖江黄麻万套祖代种鸡场新建项目招标方案招标范围土建工程种鸡育成产蛋饲养鸡舍育雏鸡舍实验化验室门卫及消毒防疫室大门围墙道路绿化给排水管路供电设备线路。估算金额万元。设备仪器育雏室设备种鸡养殖设备禽病检验化验设备消毒防疫设备。估算金额万元。招标组织形式土建工程和设备仪器均委托有招标代理资质的机构进行招标。招标方式实行公开招标方式。第十五章项目相关附表和有关证明材料附表附表项目建设内容投资览表附图附图新建项目投资协议附图皖江黄麻万套祖代种鸡场新建项目平面布置图附图安徽华卫集团禽业有限公司组织架构图附图皖江黄麻万套祖代种鸡场新建项目地理位置图附件法人证明营业执照组织机构代码证附件种畜禽生产经营许可证附件动物防疫合格证附件科技合同书附件技术合作协议附件科技合作协议附件农业产业化国家重点龙头企业证书附件国家禽肉加工研发分中心证书附件皖江黄麻鸡国家级新品种认定证书附件全国家禽标准化生产综合示范区示范单位附件安徽省民营科技企业附件安徽省科学技术研究成果证书附件宣城市科学技术奖励证书附件宣州区科学技术奖励证书附件安徽省著名商标证书附件安与资金筹措投资估算投资估算依据根据本项目的建设规模和建设内容，按各自项目进行估算，主要依据有全国统安装工程预算定额安徽省单位估价表年版全国统建筑工程预算定额安徽省单位估价表年版综合取费按省建设厅有关工程取费规定确定参考当地同类建筑工程造价主要材料价格取用当地公布的信息价和当地市场调查价设备价格按现行市场价格及生产厂家报价，综合取定其他费用前期工作费包括可行性研究报告编制等按工程建设投资的编列预备费计算。基本预备费和涨价预备费各按工程建设投资的编列项目建设投资估算项目总投资万元，其中固定资产投资万元，占项目总投资的工程建设其他费万元，占总投资预备费万元，占总投资流动资金万元，占总投资。在项目建设中，申请国家农业综合开发项目财政支持资金万元，企业自筹万元。项目投资分类表序号工程费用名称规模数量估算值万元备注固定资产土地亩二土建工程详见表育成产蛋种鸡舍育雏鸡舍检验化验室门卫及消毒防疫室大门围墙道路绿化供电给排水工程二设备仪器育成产蛋鸡笼批详见表育雏鸡笼组详见表湿帘风机降温装置套鼓风机台网架及保温帘套饮水喂料系统组检验化验设备批详见表消毒防疫设备台套详见表其他辅助设备套二前期工作费按总投资估算三预备费按总投资估算四流动资金按总投资估算五总投资土建工程项目土建工程主要包括育成产蛋种鸡舍育雏鸡舍检验化验室门卫及消毒防疫室，以及围墙道路和绿化建设。具体内容见下表表土建工程估算表序号项目规模结构单价元总价万元育成产蛋种鸡舍砖混育雏鸡舍砖混检验化验室砖混门卫及消毒防疫室砖混大门围墙砖砌道路混凝土绿化给排水管路工程供电工程总计仪器设备投资估算本项目主要设备为种鸡育雏育成产蛋养殖设备禽病检验化验设备饮水喂料设备保温降温设备消毒防疫设备，总共台套，总投资万元。设备清单详见表表表表。工程建设其他费工程建设其他费按项目总投资计算，共万元。包括项目可行性研究报告编制万元，建设单位管理费万元，设计费万元，招投标费万元，工程监理费万元。预备费项目基本预备费按项目总投资计算，计万元。流动资金育种项目建设需要每年从本公司育种中心引进皖江黄麻祖代种鸡苗万套，育种费按元套，需万元饲料消耗按每只种鸡前期消耗公斤饲料计算，万套种鸡前期共消耗饲料吨，种鸡饲料单价为元吨，计饲料消耗万元。流动资金按总投资计算，计万元。资金来源项目总投资万元，资金来源申请国家农业综合开发项目财政支持资金万元，企业自筹万元。资金运用项目前期可行性研究报告编制勘察及初步设计工程及设备招投标费用，先由企业自筹。待项目批复实施，资金落实到位后，按工程及项目建设进度，由项目主管部门监管，专款专用。资金管理实行专款专用，杜绝切浪费和挪用资金的现象的发生。按照国家有关项目资金管理办法，项目建设单位必须接受各级主管的全程监控。第十章建设期限和实施的进度安排项目实施进度依据本项目建设的紧迫性和上级部门对本项目建设的要求，确定建设期限为年，即自年月至年月底。项目实施进度安排如下可行性研究报告年月份勘察初步设计月份施工图设计月份工程及设备招投徽省够材家居超市宜家家居欧培德乐华梅兰红星美凯龙好美佳东方家园爱家家居等百货店百盛华堂商场北京华联王府井百货太平洋百货等电子数码专卖赛博数码百脑汇等项目综合分析通过上述分析，我们认为本项目有如下特征从位置特征来看，项目拥有良好的地段位置，交通通达性和通畅性均好周围已经有相当数量的居民住宅落成，但基本商圈较为薄弱位于外延，紧靠商务人群，项目向西紧靠商务中心区，向西连接垡头边缘集团，保证了充足的外围商圈顾客数量，因此应大力发展辐射性强的商业，缩小社区商业的面积。从项目自身条件来看，充足的场地面积为项目提供足够的发展空间。只要规划得当，项目有充分条件成为北京东南地区新的城市餐饮娱乐购物中心。择租赁经营。国内大型连锁企业。包括零售企业餐饮企业和娱乐企业，多选择租赁。中小投资者。以分割购买商铺为主，有利于开发商快速回笼资金。租售分析下面，我们通过对项目所在区域其他商业地产租售价格的分析和空置分析进步明确本项目所处的商业大环境，并作为确定项目租售价格的依据之。销售价格分析各项目商铺面积与销售单价序号项目名称价格租金总建筑面积出售出租率建筑形式恋日国际底商易构空间底商后现代城不祥底商金港国际底商珠江帝景底商世纪东方城底商恋日国际易构空间后现代城金港国际珠江帝景世纪东方城售价面积通过计算，项目附近商业地产的销售均价在万元万元之间，略高与北京市平均水平，但相比于中心区的商铺仍有定上升空间。因此，这价格可以作为本项目定价的参考，进行定价时应比这价格略低些。租赁价格分析区域内其他项目的租赁价格序号项目名称价格租金总建筑面积出售出租率建筑形式世桥国贸公寓元天平米平米不祥底商九龙花园元天平米平米底商元天平米平米独体山水文园元天平米不详底商富力城元天平米地下由于本区域多数的商铺尚未开始经营，因此这部分数据对于项目的租赁价格缺乏足够支撑，但是通过调查发现，在本区域的大体量独体商业的日租金均价多集中在元之间，同时，环四环商业带中，与本项目位置类似的如金四季欧尚和乐华梅兰在西南四环选择的点，这些项目的日租金均价也多在元之间，因此可以基本确定，本项目切合实际的租赁价格也应集中在这区域内。空置情况分析出售出租率恋日国际苹果社区易构空间九龙花园金港国际乐澜宝邸珠江帝景山水文园世纪东方城出售出租率序号项目名称价格租金总建筑面积出售出租率建筑形式恋日国际平米多平米底商苹果社区不祥多平米商业街易构空间平米平米底商九龙花园元天平米平米底商元天平米平米独体金港国际平米多平米底商乐澜宝邸不祥平米底商珠江帝景平米平米底商山水文园平米元天平米不祥底商世纪东方城元平米平米底商项目所在区域商业的显性空置率比较低，但隐性空置率较高。这意味着本区域项目的销售面积普遍大于经营面积，造成这现象的主要原因是有相当多的项目目前还没有开业另外还与周边商业气氛还不成熟有关。对项目所在区域的商业地产开发的总体评价项目位于环四环商业带上，拥有开发商业地产的良好基础，随居民收入增加和私家车拥有量的增长，项目有非常好的发展前景。项目所在标月份土建工程施工月年月设备安装及调试月份试运行月份项目及竣工验收月份。具体实施进度安排表如下项目实施进度安排表日期内容可行性研究报告勘察初步设计施工图设计工程及设备招投标土建工程施工设备安装及调试试运行项目及竣工验收第十章土地规划和环保土地皖江黄麻万套大型祖代种鸡场建设项目土地系我公司征用宣城市宣州区寒亭镇长河村土地。规划项目建设符合国务院村庄和集镇规划建设管理条例第二十六条和安徽省村镇规划建设管理条例第十七条的规定，建设用地符合宣城市建设规划。环保环境影响该项目投产后产生的污染物有少量污水和废弃物。污水孵化生产不会产生废水，种鸡生产采取笼养和生活区内会产生少量的生活污水。废弃物生产中会产生部分中死蛋蛋壳鸡粪等废弃物。环境保护与治理措施设计采用的标准国家颁布的中华人民共和国环境保护法的规定国家颁布的中华人民共和国大气污染防治法的规定国家大气环境质量标准国家工业企业噪声控制设计规范在项目设计时，严格执行上述规定，再结合公司已通过的环境管理体系认证，项目单位将严格按体系管理执行废弃物无害化处理规程，达标后排放。种用万元，前期消耗饲料费用万元，合计万元。社会效益按照项目达产规模计算，万套父母代种鸡可为社会产出亿羽商品代鸡苗，可以间接带动多农民养殖商品肉鸡，从而有效促进良种的推广，解决农村富余劳动力，带动广大农民增收致富。同时还可促进运输餐饮饲料等相关行业的发展。生态效益该项目通过采取标准化无公害管理模式，对粪便进行无害化处理，如在饲料中添加有益微生物利用化粪池沉淀处理等，可将污染降低到最低限度，达到排放标准。同时通过有机肥加工厂还可将粪肥作为高效无害有机复混肥，促进农作物增产增收，改良土壤质量，或生产沼气，开辟农村能源新途径，对环境保护必将产生有利的影响。第十四章招标方案根据农业基本建设项目招标投标管理规定第十二条，制定安徽华卫集团禽业有限公司皖江黄麻万套祖代种鸡场新建项目招标方案招标范围土建工程种鸡育成产蛋饲养鸡舍育雏鸡舍实验化验室门卫及消毒防疫室大门围墙道路绿化给排水管路供电设备线路。估算金额万元。设备仪器育雏室设备种鸡养殖设备禽病检验化验设备消毒防疫设备。估算金额万元。招标组织形式土建工程和设备仪器均委托有招标代理资质的机构进行招标。招标方式实行公开招标方式。第十五章项目相关附表和有关证明材料附表附表项目建设内容投资览表附图附图新建项目投资协议附图皖江黄麻万套祖代种鸡场新建项目平面布置图附图安徽华卫集团禽业有限公司组织架构图附图皖江黄麻万套祖代种鸡场新建项目地理位置图附件法人证明营业执照组织机构代码证附件种畜禽生产经营许可证附件动物防疫合格证附件科技合同书附件技术合作协议附件科技合作协议附件农业产业化国家重点龙头企业证书附件国家禽肉加工研发分中心证书附件皖江黄麻鸡国家级新品种认定证书附件全国家禽标准化生产综合示范区示范单位附件安徽省民营科技企业附件安徽省科学技术研究成果证书附件宣城市科学技术奖励证书附件宣州区科学技术奖励证书附件安徽省著名商标证书附件安