投资估算范围投资估算依据方案初设图纸，结构类型，参照同类规模设计并结合当前市场价格，参照有关政策文件及建筑指标计算。建设项目土地征用费为万元。三总投资估算工程建设总投资万元。详见投资估算表四资金筹措投资万元，全部由企业自筹。可行性研究报告工程总投资估算表工程名称新世纪花园楼及门店建设项目序号工程及费用名称单位估算指标估算值万元备注工程费用万元新建工程万元住宅楼门店二公用工程费用万元供热工程万元供电工程万元供排水万元三其它费用万元土地征用费万元建设单位管理费万元工程咨询费万元勘察设计费万元临时设施费万元工程监理万元图审万元招标万元四基本预备费万元总投资万元可行性研究报告第十章工程招投标根据中华人民共和国招标投标法及有关规定的要求，本工程属于依法必须招标的项目。根据该工程的特点制定招标计划和方案。招标要求招标项目建筑安装工程施工。室内外装饰工程施工。设备采购招标。④监理招标。公用工程项目施工。其它依法需进行招标的项目。二工程质量等级合格编制依据中华人民共和国招标投标法国家发展计划委员会工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项的暂行规定山西省发展和改革委员会关于转发展计划委员会地号令工程建设可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项的暂行规定的通知。三招标原则可行性研究报告坚持公开公平公正透明的原则保证工程质量为先安全第的原则节省材料节约投资的原则实验室再建设工程要求具有专业资质机构。采用先进施工技术及新型环保建筑材料严格招投标程序，做到事实求是，公正透明。四招标具体要求对投标申请人财务状况公司组织机构施工机构设备近三年内工程设计监理施工等业绩资料的预审，由投标申请人按要求填报资格预审文件，招标人会同招标代理机构进行审核。资格预审合格的投标申请人过多时，由招标人从中直接确定不少于家资格预审合格的申请人。整个招标过程委托具有资质的招标代理机构组织完成。基础设施工程中综合管线建设等工程涉及入网费增容费，故采取分专业单独邀标方式，土建安装材料以施工图为依据的预算价为准，其他费用协商解决。采用招标方式确定施工单位。招标方式公开招标。招标基本情况表详见山西省建设项目招标基本情况表可行性研究报告山西建设项目招标基本情况建设项目名称新世纪花园楼及门店建设项目招标范围招标组织形式招标方式招标公告媒体不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标国家级媒介省级媒介勘察设计建筑安装工程监理主要设备重要材料其他项目单位意见盖章年月日可行性研究报告第十二章结论与建议结论本项目工程位于新荣区原农机公司院内，建设区内无大的环境敏感因素，工程对环境造成的影响较小，交通便利，市政基础设施配套齐全，建设项目是可行的。本项目总图规划方案合理，配套设施齐全，符合环境保护要求，实施计划周密，综合分析认为本项目的建设是必要的，也是可行的，应尽快组织实施。二建议对该项目的可行性影响最大的是建筑物的质量，因此要把质量放在首要位置，最大限度地规避行业风险。在建设过程中应严格执行国家和地方有关节能环保劳动安全卫生消防等有关规定标准和规范，要把安全提到首位。，可满足要求。三电气设计设计规范及依据及以下变配电所设计规范供配电系统设计规范低压配电设计规范建筑物防雷设计规范民用建筑电气设计标准民用建筑照明设计标准建筑设计防火规范修订本火灾自动报警系统设计规范建筑与建筑群综合系统工程设计规范建筑照明设计规范设计范围低压配电系统电力及照明系统防雷接地系统消防自动报警系统。电源系统电源为单电源，电源电压为，由总变电所引入电源，设低压配电室间。动力设备供电均采用放可行性研究报告射式供电。供电应留有足够的负荷余量，设施应安全可靠，宜采用双路供电，不具备双路供电条件的，应设置自备电源。有特殊要求的，应配备不间断电源。用电负荷等级本建筑按二类建筑二级负荷，事故应急照明为级负荷，级负荷由供电。主要设备选型低压配电柜选用型变压器选用型电缆选用等型号防雷接地本建筑按三类防雷的建筑物设计防雷系统，设置防雷电感应和防雷电波侵入措施。在屋顶设置避雷带，屋顶避雷带敷设不大于的网格，利用建筑物的柱内主筋作引下线，利用基础接地体，利用基础地梁作水平接地体，组成防雷接地系统。为防雷电波感应和反击，所有进出建筑物的金属管道和电力电线的金属外皮均做等电位联接。低压配电系统采用接地系统，配电系统接地防雷接地，弱电系统接地采用联合接地方式，接地电阻小于欧姆。可行性研究报告第五章环境保护及相应措施环保目标新世纪花楼及门店建设项目地处新荣区原农机公司院内，西邻财经巷，南邻新荣区农业机械服务中心，东邻大同市新荣区建筑安装有限公司住宅楼，北邻大同市新荣区供热公司和山西省大同市新荣区地方税务局。人口密度较大流动率高，从社会经济环境三者协调统的角度出发，在规划时要考虑周围有无污染源二要考虑新世纪花园及门店建设项目对周围居民区造成的影响，同时注意整个县区环境景观的建设及保护，采取合理有效的措施，实现可持续发展。二依据及标准中华人民共和国环境保护法大同市十五环境保护规划建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院令第号污水综合排放标准环境控制质量标准城市区域环境保护噪音标准三施工期间环保施工地附近有民用住宅，为保护居民夜间休息，应合理安排施工时间，噪音大的作业应尽量安排在白天，应尽量避免或禁止在夜间施工，施工机械选择低噪声机械，并精心操作可行性研究报告保管，使噪声达到最低。选择低噪音封闭式的减震措施。施工期间排放的污水，固体杂质多，含有大量泥砂，排至城市下水道前要经沉淀处理，以免堵塞下水道。施工期间大量土方矿料的运输，导致尘土飞扬，对施工人员及周边环境造成影响，因此应在施工场地及时洒水，最大限度降低扬尘。场地材料要堆放有序，建筑垃圾要统送到指定地点，不要随意堆放，影响环境美观。四项目运行期间环保生活污水经化粪池集中处理，统排入城市污水管网。生活垃圾按指定地点文明存放，由市区环卫部门统清运处理。尽可能在围墙道路两侧或楼前空地增加绿化面积，通过植物的净化过滤作用进步改善环境。可行性研究报告第六章节地节能节水节材设计依据国家颁布的现行有关节能和合理利用能源政策的有关规定及标准各有关专业提供的相关技术资料。二设计原则贯彻国家节能和开发能源并重的方针推广行之有效的四新节能新技术新工艺新设备少和采用废弃物生产的建材。使用可节能的功能性建材。施工单位应按照国家行业或地方管理部门对绿色建材做出法律法规及评价方法，选择建筑材料。就地取材，充分利用本地资源进行施工，减少运输对环境造成的影响。可行性研究报告第七章劳动安全与消防劳动安全卫生建筑设计时充分考虑工作人员的卫生安全和使用便捷的需要，在电力给水通风道路等方面给予特殊考虑，在人流聚集区域设置通风装置，加强通风换气配电系统采用各种必要保护，要以防止人员误伤为要求安装配电装置在各显要位置张贴安全标语和宣传画，以确保人员的生命财产安全。在项目施工期间，将严格按照有关的劳动安全规定，加强劳动保护，依照安全第预防为主的原则，由专职安全监督员检查。二消防设施总图布置在进行总图布置时，充分考虑到与其它建筑物之间的安全防护距离，满足消防车辆和人员通行的要求。根据消防规范要求作好消防通道的建筑设计，合理设置消火栓及给水管道。建筑新建的建筑的结构和材料均按照建筑设计防火规范的要求进行设计，建筑物的防火要求根据火灾危险性分类的不同而采取不同的措施。建筑物按规定设置足够的泄压面积，利用门窗洞口泄压，建筑物也可以设轮椅通道。电气为保证消防设施的可靠运行，所有消防设施均设可靠电可行性研究报告源供电，消防水泵等设施采用自动启动等控制措施。为防止雷电引发的火灾，对建筑采用避雷防止直击雷。消防给水本项目消防水源接供水管网，发生火灾时完全能满足消防水的压力要求。给水量完全能满足火灾延续小时的要求。可行性研究报告第八章项目管理及保障措施加强领导，确保工程顺利实施建设项目建立项目负责小组，负责组织协调项目的实施。项目领导小组下设办公室，负责具体项目实施管理等工作，具体如下负责项目领导组决策的落实，具体负责项目的实施，同时负责会同有关部门对项目进行技术指导负责建设内容的落实，并负责组织招标和工程监督和检查强化项目资金管理，加强资金使用的监督和检查建立工程质量领导责任制项目责任制参建单位质量领导人责任制工程质量终身责任等制度，加强工程质量管理做好各阶段项目进展情况管理及竣工验收和档案管理工作。二加强项目管理，确保工程质量工程建设期间，领导小组定期或不定期深入施工现场督查项目实施情况，协调解决工程建设中存在的问题同时，督促项目建设单位进步加强内部管理，全力作好资料收集整理工程施工质量内部自查等日常性具体工作，力促项目实施步入规范化管理轨道。严格项目资金使用管理，项目资金实行专款专用，坚决杜绝挪作它用，按合同按进度及时拨付到位。可行性研究报告三严格验收，确保工程效益工程完成后，结合建设领导小组平时检查情况，首先由施工单位自检，并完成竣工报告，竣工图纸和财务决算报告等竣工资料，写出书面验收申请报告并上报项目实施领导小组，领导小组组织有关部门进行初验，初验合格后将初验报告呈报上级有关部门申请终验，终验合格后方可交付使用。可行性研究报告第九章项目实施进度项目建设工期本项目由大同市新宇房地产开发有限责任公司负责组织实施建设，项目建设期从年月开始，到年月底结束，施工进度根据资金到位情况进行安排。二项目实施进度安排项目建设期为个月，分为建设工程准备期，建设工程施工期与工程竣工验收期三个阶段。工期从年月到年月底。为使本项目尽快建成并投入使用，应加强组织管理，制定相应措施。狠抓落实，争取在年月圆满竣工。三项目实施进度表可