。，且防范措施得力，并且符合国家有关环保要求。有利于当地农业产业化经营的健康稳步发展。项目建设必要可行。生态效益项目的实施逐步实现品种的优良化羊舍的标准化饲养的规范化防疫的程序化粪污处理的无害化，新增羊粪方，为农民提供有机肥，减少化肥投入量，间接增加了农民收入。第九章结论项目社会效益经济效益生态效益十分显著本项目以市场需求为导向，以当地资源和现有设施条件为基础，以提升养殖生产水平增加市场供应增加农民收入为宗旨，扩建标准化规模养殖场。项目实施后，使合作社成为当地养殖产业的龙头，提高当地农民的养殖积极性，带动当地养殖生产向优质高效健康方向发展，对农民增收农村经济增长生态环境改善农业可持续发展具有重要的促进作用。本项目符合国家产业政策本项目选择符合国家产业政策，符合当地实际，建设目标明确，投资规模适中，资源丰富，场址基础较好。综上所述，本项目可行。本估算项目总成本估算项目总成本费用达产年为万元。总成本费用估算说明如下主要材料及燃料动力消耗估算依设计生产规模确定。工资福利费福利费按国家规定以工资总额的计算，新增项目定员人，人均年工资元。维修费分别按车辆原值的房屋建筑物原值的设备原值的计。④固定资产折旧和无形及递延资产摊销估算固定资产总投资中，土建设备车辆进入固定资产原值，项目设计费培训费进入递延资产原值，预备费用投资方向调节税和建设期利息按比例分别摊入固定资产无形资产和递延资产原值中。固定资产折旧采用平均年限法分类折旧，房屋建筑物折旧年限年，设备折旧年限年,残值率均取。其他费用包括管理费用销售费用防疫费，参照公司现有费用支出情况估算。经营成本估算项目第五年总成本费用万元固定总成本万元可变成本万元经营成本万元。财务效益分析利润总额及分配所得税按利润总额的提，盈余公积金按税后利润的计提。估算本项目正常年份第年利润总额万元，年纳所得税万元，年税后利润万元，年提盈余公积金万元，年未分配利润万元。投资利润率和投资利税率经测算该项目投资利润率为,投资利税率。所得税前投资回收期年，所得税后年。财务评价结论项目财务内部收益率大于行业基准收益率，财务净现值大于零，投资回收期较短，并且具有较强的抗风险能力。第六章环境影响评价环境影响项目建设，发展养殖业的同时，方面为市场提供优质肉品，另方面养殖过程中也产生定的粪尿污水废弃物甲烷湿气氨气硫化氢二氧化碳等有害气体以及粉尘多种微生物等，对周边环境产生不良影响。对环境影响作用主要是在粪便存放期间，有机质及矿物质都将随粪水渗入土壤内，可能进入地下水或随雨水进入地表水。方面，在微生物的作用下，大量消耗水中的溶解氧，水中微生物亚硝酸盐含量增高，严重时有机物进行厌氧分解，产生各种有恶臭的物质另方面，粪尿中含有大量有机氮磷营养物质，在有机物分解过程中，有机态的氮磷被矿化为无机态的氮磷物质，严重时会造成植物根系的损伤或徒长。粪尿中含有大量有机物，排出体外后会迅速发酵腐败，产生硫化氢氨硫醇等恶臭物质，污染大气环境。粪便的恶臭和粉尘，严重时会对养殖场及周围人们的健康产生不良影响，也会使动物体的抗病力和生产力降低。粪尿的产生和积累容易滋生蚊蝇，粪污中存在多种致病菌和寄生虫卵，是细菌繁殖和传播疾病的传染源，严重时会有碍人类健康。节能减排措施通过科学的日粮配臵，平衡饲养，同时应用现代技术措施如离子化日粮应用，添加除臭剂吸附剂等技术措施，降低养殖过程中污染物的排放量。平衡日粮，使采食的营养利用率提高，排放率降低。日粮添加特殊物质，抑制恶臭物质的产生，在提高饲养效率的同时，降低生产过程对环境的污染。种树种草绿化环境。项目建设场内道路两旁和房舍两侧栽种行道树和绿化树，各功能区建设生物屏障，房舍间种草，做好场内绿化，美化环境。阻断粉尘和气体扩散，达到环境保护之目标。羊粪便采用干清粪工艺，羊舍的粪便及草料残渣集中收集后送暂存场，暂存场要做好防蝇防疫防火三防措施。用清粪车粪污运输车定时将羊舍粪便收集，运送到堆粪场堆积发酵处理，可有效杀死粪便中的各种病原微生物和寄生虫及虫卵，减轻恶臭气味。固体粪便以及养殖过程产生的废弃物及时运往粪便处理区的堆粪场，进行堆积厌氧发酵，腐熟后形成有机肥，用作饲草料生产共同研究确定各项资金支出额度。经支出部门财务总管项目法人共同签字后，支出使用。并由财务部门进行支出过程的全程监督和管理。项目建设以及生产运营中进行定期审计，确保有限资金，发挥最大功用。技术培训科学技术是第生产力。特别是项目建设标准化规模养殖场，员工的技术水平是生产经营成败的关键。项目运营中，采取多种形式进行员工技术培训，主要技术管理人员派出去到科技单位和大专院校以及发达地区进行学习培训，同时聘请专业人才或有丰富养殖经验的技术人员进行现场技术培训，对线工人进行定期技术培训和考核，确保生产过程卫生安全。对通用设备操作人员机械操作员工微机控制室等岗位员工进行严格技能培训，培训合格后，持证上岗。对周边养殖户进行定期和不定期的多种形式技术培训，结合生产季节进行专项技术培训，同时年两次定期举办良种繁育与饲养管理综合技术培训。用以提高企业生产经营水平，同时带动当地养殖业的快速发展。所有员工年技术培训次，技术骨干每年派出学习进修次。劳动安全卫生与消防严格执行国家有关规定，加强安全卫生教育，提高职工的安全卫生意识，搞好劳动保护和安全卫生工作，确保员工的人身安全和身体健康。劳动保护严格执行国家劳保制度，根据不同岗位，按期发放相应劳保用品。并积极实施劳动保护教育，不断提高员工劳动保护意识。严格执行劳动保护法和养殖场生产管理制度，进入生产区要严格消毒穿戴工作服机械操作工作人员，要遵守操作规程，杜绝人身意外伤害全场工作人员要提高消防意识，配备有效消防器材并掌握使用技术，避免火灾事故发生。安全卫生要充分认识防疫工作是养殖场的生命线，场区内工作人员以及来场的业务工作人员和参观学习人员必须切实执行防疫规定。积极创造条件，使生产区和生活区分开。场门口消毒室和消毒池，时刻保持有效消毒功用。场区周围设立防疫隔离设施。工作人员出入必须通过消毒室池消毒同时要更换工作服鞋帽生产进展情况及编制。三项目进度安排根据刘汉村实际状况和建设规划设计方案，计划全村改造工程分为三期进行第期安置工程工期个月拆迁期年月年月安置楼建设期年月年月底第二期商品房开发工程工期个月年月年月底第三期商品房开发工程工期个月年月年月底第四期商品房开发工程工期个月年月年月底万预计本项目整体改造周期约需年半时间年月年月底。五经济效益和社会效益分析本次测算的依据为国家发改委建设部关于颁布工程勘察设计收费管理规定的通知计价号刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密国家发改委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知计价格号西安市建设委员会关于印发实施细则的通知陕西省物价局陕西省财政厅陕价行发号关于西安市城市基础设施配套费收费标准及有关问题的通知西安市人民政府关于印发西安市城中村改造管理办法的通知陕西省发改委编制的陕西省建设工程其他费用定额刘汉村地区城中村综合改造规划设计方案二经济效益分析投资估算的依据全国统安装工程预算定额陕西省价目表国家发改委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知计价格号西安市建设委员会关于印发西安市建设项目城建费用统征收办法实施细则的通知市建发号国家发改委制定的建设项目前期工作咨询收费暂行规定西安市城中村改造管理办法西安市物价局西安市财政局关于收取城市基础设施配套费有关问题的规定的通知。刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密投资估算汇总表项目投资估算表序号项目数量单位村民拆迁投入万元围墙砌筑费万元拆迁总投入开始实现回款，现金流量在第三年出现正值，税前静态投资回收期为年，各项指标均表现出较好的收益能力。二贷款偿还分析本项目偿还贷款本息资金来源于销售收益，从动态现金流量可以看出，项目自身可以承担银行贷款本息的按期偿付，具有足够的清偿能力。刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密西安大德地产开发有限公司三长期收益本项目的长期收益包括两个方面是改造后给村民带来稳定的长期租赁经营收益二是营业性公建的长期租金增值收益。改造后给村民带来的长期经营收益，能够大大提高村居民的收入水平，并能因此创造更多的社会效益。七社会效益评价区域可持续发展近几年来，西安市城镇化进程快速推进，城市骨架不断拉大，城市经济产业不断调整优化。大兴西路地区枢纽性地理位置决定了其未来在整个城市经济持续发展中的职能地位，与主城区适度的空间距离又造就其能脱离主城区独立发展，其与主城区及周边板块的协调发展以及退二进三的产业结构调整促使区域实现两个转变。即由城乡结合部逐渐转变为沣渭新区汉遗址保护区大兴新区的汇集地带，最终成为城西区域最具发展潜力的城市级核心区。二项目与所在地相互适应性分析项目所在地汉城路板块未来发展趋势沣渭新区汉遗址保护区大兴新区的实施，让城西的骨架增容，交通的便利缩短了空间的距离使得行政划分不再成为影响投资置业的重要因素。伴随着原有废旧工厂的拆迁改造周边居住状况进步改善，城西区正逐渐成为市民投资居住的热点区域。相互适应性刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密西安大德地产开发有限公。，且防范措施得力，并且符合国家有关环保要求。有利于当地农业产业化经营的健康稳步发展。项目建设必要可行。生态效益项目的实施逐步实现品种的优良化羊舍的标准化饲养的规范化防疫的程序化粪污处理的无害化，新增羊粪方，为农民提供有机肥，减少化肥投入量，间接增加了农民收入。第九章结论项目社会效益经济效益生态效益十分显著本项目以市场需求为导向，以当地资源和现有设施条件为基础，以提升养殖生产水平增加市场供应增加农民收入为宗旨，扩建标准化规模养殖场。项目实施后，使合作社成为当地养殖产业的龙头，提高当地农民的养殖积极性，带动当地养殖生产向优质高效健康方向发展，对农民增收农村经济增长生态环境改善农业可持续发展具有重要的促进作用。本项目符合国家产业政策本项目选择符合国家产业政策，符合当地实际，建设目标明确，投资规模适中，资源丰富，场址基础较好。综上所述，本项目可行。本估算项目总成本估算项目总成本费用达产年为万元。总成本费用估算说明如下主要材料及燃料动力消耗估算依设计生产规模确定。工资福利费福利费按国家规定以工资总额的计算，新增项目定员人，人均年工资元。维修费分别按车辆原值的房屋建筑物原值的设备原值的计。④固定资产折旧和无形及递延资产摊销估算固定资产总投资中，土建设备车辆进入固定资产原值，项目设计费培训费进入递延资产原值，预备费用投资方向调节税和建设期利息按比例分别摊入固定资产无形资产和递延资产原值中。固定资产折旧采用平均年限法分类折旧，房屋建筑物折旧年限年，设备折旧年限年,残值率均取。其他费用包括管理费用销售费用防疫费，参照公司现有费用支出情况估算。经营成本估算项目第五年总成本费用万元固定总成本万元可变成本万元经营成本万元。财务效益分析利润总额及分配所得税按利润总额的提，盈余公积金按税后利润的计提。估算本项目正常年份第年利润总额万元，年纳所得税万元，年税后利润万元，年提盈余公积金万元，年未分配利润万元。投资利润率和投资利税率经测算该项目投资利润率为,投资利税率。所得税前投资回收期年，所得税后年。财务评价结论项目财务内部收益率大于行业基准收益率，财务净现值大于零，投资回收期较短，并且具有较强的抗风险能力。第六章环境影响评价环境影响项目建设，发展养殖业的同时，方面为市场提供优质肉品，另方面养殖过程中也产生定的粪尿污水废弃物甲烷湿气氨气硫化氢二氧化碳等有害气体以及粉尘多种微生物等，对周边环境产生不良影响。对环境影响作用主要是在粪便存放期间，有机质及矿物质都将随粪水渗入土壤内，可能进入地下水或随雨水进入地表水。方面，在微生物的作用下，大量消耗水中的溶解氧，水中微生物亚硝酸盐含量增高，严重时有机物进行厌氧分解，产生各种有恶臭的物质另方面，粪尿中含有大量有机氮磷营养物质，在有机物分解过程中，有机态的氮磷被矿化为无机态的氮磷物质，严重时会造成植物根系的损伤或徒长。粪尿中含有大量有机物，排出体外后会迅速发酵腐败，产生硫化氢氨硫醇等恶臭物质，污染大气环境。粪便的恶臭和粉尘，严重时会对养殖场及周围