目标凝聚前两阶段的开发成果，运用渠道和政府资源，继续凝聚资源于 ，同时向省内其他景区进行辐射性开发。 二阶段性开发项目概要 阶段建设性开发项目经营性开发项目 第阶段 北城门旅游广场及周边商铺多彩贵州欢迎系列表演 游客接待中心贵州导游体验性计调中心 古镇主题旅馆群落约个 下寨山和黄家坡观景台，黑神庙和药 王庙遗址恢复 和美观光游 西城门恢复，黑神庙至药王庙线城 墙遗址恢复 和美观光游 观音庙，张公馆川祖庙开发贵州旅游商品联展 多彩贵州系列历史文化 展览 多彩贵州民族主题周 节 贵州旅游商品街北街 解密贵州系列寻宝主题 游戏 龙泉寺文昌阁朝阳寺赵公专 祠定广门赵状元府迎祥寺斗 姆阁遗址万寿宫江西会馆整 众神之下游客祈福仪式 超凡世界贵州宗教艺 术品展销治 第二阶段 贵州民族美食街南街等条多彩贵州民族主题周 节 多彩贵州民俗主题周 节 贵州主题旅馆群落约个 贵州旅游商品街东西街 解密贵州系列寻宝现场 节目 军屯历史遗迹整治和开发军屯文化表演 贵州军屯历史展 贵州文化创意产业园整治约 家民居 贵州民族表演娱乐城多彩贵州系列民族表演 神秘石城游乐街区条石 街巷，其他历史遗存整理名人故 居等 解密贵州系列寻宝现场 节目 贵州军屯主题游乐 贵州石主题旅游商品街条 历史遗迹恢复与环境整治雷祖庙 朝阳寺玩花灯 庙会及宗 教活动 观音会 大佛会 地藏会 第二章古镇旅游市场研究 古镇旅游市场背景分析 国际状况 世纪将是旅游业的第二个黄金时代，每年国际旅游业的交易额已超过亿 美元。旅游业将发展成为世界上最大的产业，旅游者将达到空前的规模，来自各个 国家各个阶层的旅游者将把他们的足迹印在世界的每个角落。二国内状况 根据世界旅游业发展的规律，当人均收入达到美元时，国内旅游就会兴 旺起来当人均收入达到美元后，度假旅游市场会逐步形成。至 美元之间是属于个过渡时期，会出现服务消费的快速增长。截至年中 国人均超过美元，中国国内旅游人数达到亿人次，而三个黄金周 旅游人次就达到亿，同比增长中国入境旅游的港澳台游客人数将接 近万至亿人次，而外国游客人数则有望超过万的旅游地产开发，启动省域其他开发项目开发内容继续完善前两阶段的经营格局和开发格局，并以此为亮点，开发 为核心的贵阳郊区人居项目和以花溪为核心的贵阳高端郊区休闲项目。 并运用前两阶段的成果，启动更广泛的全省范围内的旅游开发项目。 开发目标氏媳刘氏 节孝坊 古驿道 赵理伦百岁坊定广门内 赵彩章百岁坊镇北街村 桥宫詹桥蒙恭寨 桥古城北门外半里 五 旅游 商品 菜品卤猪脚休闲体验 豆干 豆腐果 内观光 陵区陵 在浴室内安装智能节水控制器卫生间使用冲水量的节水型大便器，并采用两挡冲洗阀门公厕冲洗系统采脚踏开关控制，根据人数来进行冲洗从而减少水量的浪费。在供水系统的各个环节上均设水表计量，以便核算成本，严格计量管理制度，达到节水目的。水耗指标分析水消耗分析。经估算，本项目建成运营后，正常情况下，日用水量未含消防用水，年用水量按天年计算。通过采取以上措施，可节水以上，每年可节水以上。第页第八章项目组织与劳动定员组织机构管理机构院长公寓策划部后勤保障部财务科办公室第页组织系统管理体系实施管理实行项目法人责任制。以市大峪沟镇敬老院为项目法人，全面负责项目实施，确保建设工期质量和资金的合理使用，对工程建设质量终身负责。实行招投标管理。勘察设计施工物资采购等环节均按照招投标法进行公开招标，择优选择承包方。合同管理。按工程合同制管理，严格按批准的建设规模设计方案质量要求和进度计划组织施工。建立质量安全操作管理责任制，资金管理。强化资金管理，严格执行三专单列即专户存储专款专用专人负责单独列支，确保项目资金安全运行。档案管理。做好项目建设的各种资料文件简报报告照片录相等的收集整理，建立完整的项目档案。竣工验收。工程竣工并经审计部门做出审计报告后，按程序组织验收。运行管理拟建敬老院属营业性社会公益单位，项目建成后，将设立新的管理机构，实行院长负责制，下设办公室财务科公寓筹划部和后勤保障部。做到公寓内部机构设置齐全，人员配备得当，管理体系清晰明了，充分利用资源优势。办公室主要负责敬老院文秘组织人事劳资及敬老院机关内部管理工作。第页财务科负责敬老院的财务会计管理工作，办理各项资金结算业务。公寓筹划部主要负责外事宣传国际国内旅游团体接待入寓老人日常文娱生活和重大活动等特别策划。后勤保障部主要维护公寓内部管理综合护理资金运作物资供给和营造安全舒适的环境。具体有后勤科护理部医务科保卫科等职能部门。其中后勤科主要负责敬老院所需的各种物资管理工作，负责水电气通讯等后勤保障。医务科主要负责敬老院的综合护理工作。保卫科主要负责敬老院的日常安全保卫敬老院的社会治安综合治理以及处理各种突发事件。人力资源配置工作制度工作制度实行全天服务制，班次实行三班制，每班工作小时，年工作日天。人员编制拟建项目建成后，医务人员管理人员服务人员根据国家有关规定进行配置。本项目劳动定员为人其中管理人员名医务人员名服务人员名。采用面向社会公开招聘，实行竞争上岗竞聘职位明确职责合理分工,充分调动广大职工的积极性。第页第九章项目管理与实施进度项目管理项目实施过程中，项目承建单位具体负责实施项目建设，对项目建设的全过程进行监督管理，并按照中华人民共和国招标投标法的规定，对项目的勘察设计施工监理以及设备材料等的采购，均应进行招标，择优选定中标单位，以保证工程质量和进度，使项目早日发挥效益。施工过程中要求有完善健全的质量保证体系作为企业工程质量的保证。内容如下第页认真学习图纸及国家现行规范，并不折不扣地贯彻执行严把材料质量关，凡不合格的没有合格证准用证没有检验报告的材料，律不准进场需要复检的材料，要及时复检及时提出复检报告施工前要进行书面技术交底，各项规范与技术要求，均需由施工员对班组进行贯彻，确保在施工中得到落实对于冬期施工的相关工作，要具有针对性严格性，杜绝工作中的失误遵守公司的各项管理制度，及时提交各项报告报表等技术管理与工程管理文件选用优质名牌设备，保证质量，在设备安装过程中认真贯彻，切实执行现场施工质量控制执行项目经理负责制。项目实施计划说明项目建设期设计为个月。为保证项目实施质量和进度，项目实施程序按国家基本建设有关法规及实施指南要求进行。具体步骤和建设周期依据的原则如下可行性研究报告的编制和审批个月勘察设计包括初步设计和施工图设计个月招投标个月工程施工个月竣工验收个月项目实施进度表为了尽可能缩短建设周期，使工程获得最佳的效益，根据工程具体第页情况，考虑到多工序的目标时间和交叉作业的可能性编制了项目实施进度计划表。项目实施进度表序号项目工程建设期可研报告编制及报批初设施工图设计招投标工程施工竣工验收第十章项目招投标招标范围及招标组织形式本项目招标的范围包括勘察设计招标施工监理招标施工单位选择招标和设备与材料采购招标，面向社会全部进行公开招标或邀请招标。表招标基本情况表建设项目老人关爱老人也已经越来越成为社会的种风尚。本项目建成后年容纳人以上老人养老入住，其中以社会公益性养老形式解决大峪沟镇近百名五保老人的社会赡养难题，可切实解决大峪沟镇弱势群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好地履行上为第页党和政府分忧，下为人民群众解愁的服务宗旨，将在当地社会保障体系中发挥较为重要的作用。同时通过在环境优美空气清新交通便捷的地方建设老年综合性的服务机构，为老年人提供住养护理康复托管等服务，既可方便老龄人的起居，有利于老人的身体健康，又可为社会减轻压力，促进构建和谐社会，对有效处理好和解决好人口老龄化过程中出现的各种矛盾和问题，切实保障老年人的合法权益，弘扬中华民族传统美德，形成敬老养老助老以及和谐的良好社会风尚，促进经济建设和社会发展都具有重要意义。另外，本项目可大量吸引客人前来休闲疗养，还可新增就业岗位余个，对加快当地旅游业的发展解决社会就业难题也有积极的促进作用，项目的社会效益显著。本项目建成后，仅有少量的生活污水产生，经处理后对周围环境不会产生影响，属环保型项目，符合可持续型发展战略。项目与所在地互适性分析利益群体对项目的态度及参与程度该项目是公共社会福利型项目，项目的建设功在当代，利在千秋。建成后，可以为老年人提供个集养生医疗学习娱乐教育休闲于体，生活舒造设施配套功能齐全的现代化新型老年社会福利机构。本项目的建设不仅有力地改善了社会养老问题的解决，同时，也加快了的和谐社会的建设，使老人养老有了较大的选择空间，也使国家对老人养老问题的压力相应配置楼内配置磷酸铵盐干粉手提式灭火器，灭火级别为，最大保护距离不超过，最大保护面积不超过，平均每层设计配置灭火器具。消防用电设计供电线路采用多级自动开关保护，在用电设备或线路出现过负荷及短路时，可及时可靠切断电源，线路均采用穿钢管保护敷设方式，防止火灾，安全可靠。第页火灾事故照明和疏散指示标志可采用蓄电池作备用电源，连续供电时间不应少于。消防用电设备采用单独的供电回路，当发生火灾切断生产生活用电时，应仍能保证消防用电，其配电设备应有明显标志。节能节能措施建筑节能措施根据公共建筑节能设计标准对建筑气候的分区标准，本项目区可划定在夏热冬冷地区范围内，建筑节能设计执行夏热冬冷地区标准。建筑总平面布局，建筑的平面布置及其主要用房尽量采用南北朝向，有利于建筑的自然通风各功能用房的天然采光及日照时间在建筑设计中，采用节能型建筑墙体和装修材料。墙体屋面和地面围护使用保温隔热材料，其导热系数密度