市，这会在定程度上影响超市的收入，所以在此对超市营业收入只作保守的估计。按每月的人流状况初步估算，月平均营业收入约为万，全年超市营业收入约为万元。总成本费用估算工资及福利费参考其它两个分店的规模和员工数，预计该项目所有员工包括管理人员共人，人均月平均工资为元利率政策调整，可能会对项目的投资决策及今后的经营产生不利影响，进而影响该项目的经济效益。针对此风险之对策该项目在严格执行国家各项法律法规的同时，将积极研究国家相关政策的变化趋势，针对政策调整可能造成的影响，提前制定应对措施，调整自身的投资策略，消化风险因素，避免政策调整对项目经营造成实质影响。市场风险市场风险般来自以下三个方面是市场供需实际情况与预测值发生偏离二是项目产品市场竞争力或者竞争对手情况发生重大变化三是项目目标顾客的实际消费能力与预测消费能力发生偏离。其中主要的风险因素来自新竞争对手的加入世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展，而行业则是这个市场中不容忽视的中坚力量。国内娱乐经济不仅在形成，而且有望成为下个经济热点。巨大的市场潜力和极高的投资回报率已使行业成为吸引众多投资者的行业之。此外，中国加入之后，大批国外公司也纷纷涌入国内娱乐休闲产业，来自国外实力强大的竞争风险不容忽视，因此竞争风险为主要的市场风险。针对此风险之对策为了尽量规避市场风险对项目的影响，应当努力控制经营成本，从而制定出较低的消费价格，利用价格优势进步提高竞争力，此外，可采取多种经营方式拓宽收入渠道。总之，通过提高自身各个方面的竞争力，保持好金钱柜已树立的品牌形象，扬长避短，规避市场风险。筹资风险政策风险市场风险最终反应在投资上，这些风险的增加势必造成投资的增加。而该项目拟定建设投资的来自国内银行借款，当投资增加时，会加大向银行借款数额及自有资金的投放，应确保项目资金的投放需要，避免资金不足给项目带来的风险。十二结论与建议结论量贩式已经在台湾和日本风行了多年，量贩式的现已经在全国风靡。这种源于台湾的新型以其高质量的音响设备快捷方便的点歌系统以及规模化大众化和自助式的时尚概念，已经在北京上海杭州泉州等地异常火热，成为家庭朋友聚会的极佳场所。在大连，量贩式概念悄悄窜进大连人的生活。据统计，拥有约万人口的地域，能保证家有间左右包厢的量贩式赢利，那么以目前大连甘井子区人口万来计算，大连甘井子区可允许有家大型量贩式。可目前甘井子区尚无家大型量贩由此看来，如果该项目顺利筹建，将具有供不应求的市场效应。该项目的发展条件已经成熟，其运作将有力于丰富大连居民的文化娱乐生活。有利于带动大连甘井子区经济的发展。有利于金钱柜进步在大连乃至全国的发展壮大。市场分析表明，该项目选址位于大连甘井区华南沃尔玛购物广场地下层，具有明显的地理位置优势内部设计布局合理，具有整体规模优势充分利用以上优势，准确地进行市场定位，采用科学的经营方式和营销战略，该项目的市场前景是比较可观的。该项目的选址处在大连甘井子华南商业圈，地理位置良好，项目所需的外部配套设施齐全，工程设计流入口处有钢筋混凝土楼梯直通室外设备间有部安全疏散楼梯直通室外，还有部钢筋混凝楼梯直通地上层。形成了立体高效的疏散系统。火灾自动报警及联动系统消防中心控制室内设有报警控制器火警通信紧急广播模拟显示装置。每个区域分别设有重复显示屏地址编码烟感探测器地址编码感温探测器消火栓报警开关手动报警开关及消防对讲电话水流指示器和湿式报警阀的联动介面单元声报警器紧急广播等，组成消防控制中心，集中控制自动报警及联动控制系统。灭火器配置采用手提式干粉型磷酸铵盐灭火器，大厅设具型，各区域设具型。灭火器应放置在楼梯电梯及明显和便于取用的地方。环境保护生活污水处理该项目排出的粪便等生活污水出户进入钢筋混凝土化粪池处理后和厨房污水经隔油器处理后再排入市政排水管网。噪音的隔绝音乐包厢均用隔音材料装修，以保证包厢与包厢之间和包厢与区域走廊之间的隔音效果。水泵设减振基础，进出口设软管接头，泵出口设消声止回阀冷水机组空调机组通风机水泵及风管系统均设有良好的消声减振措施。冷却塔采用低噪声型。废气的排放餐饮部分的污染油气烟由油烟排气罩排出，并截住油烟。劳动卫生劳动措施该项目所有用电设备均有接地装置，以防漏电，保证人身安全低压配电系统的接地形式为系统，其保护接地线与工作零线是独立分开的，正常情况下，用电设备的外露可导电部分与装置外可导电部分做接地保护，单相三孔插座的接地端均与线等截面的可靠连接设防雷保护。卫生措施按卫生标准，空调系统补充足够的新风量，全空气系统补充的新风量，保证了营业场所符合劳动标准。包厢内设置了排风系统和补风系统，从而冲淡了有害气体的浓度，达到符合卫生标准。七投资估算与资金筹措投资估算建设投资估算该项目建设投资万元，构成内容如下表项目建设投资汇总表单位万元序号项目估算价值占建设投资比例固定资产费用无形资产费用其他资产费用预备费合计详见附表流动资金估算根据以往分店的经验数据并结合该项目的具体情况，预计每年所需流动资金为万元。建设期利息估算该项目建设投资借款总额万元，银行贷款利率为，建设期利息万元。前三项总和为项目投资总额。因此该项目投资总额为万元。资金筹措该项目资金来源于两个渠道自有资金自有建设投资万元，自有流动资金万元银行借款万元。资金筹措方案和投资使用计划详见附表。八财务效益与费用估算计算期估算该项目计算期年，其中建设期年，运营期年。营业收入估算量贩式的营业收入主要是来自包厢费，其他消费如在超市选购酒水，食品另外计算，所以该项目的营业收入主要分为两个部分前台营业收入房费和超市营业收入。前台营业收入的估算根据金钱柜量贩式星海湾店和罗斯福店近几年来的经营分析，结合该项目所面临的特定的市场环境，以及自身的具体情况，对前台营业收入进行估算。具体估算结果如下表所示表前台年营业收入估算表月份估算值万元占全年销售计划的比例九十十十二二三四五六七八总计预计华南分店的年收入大体与估算值相当，为万左右。具体估算值见附表。超市营业收入由于量贩式不设超市最低消费，完全凭消费者自愿。而附近又有大型超合理生出现代物流业集散仓储运输采购制造配送经营信息代理中介等系列现代服务行业。趁此时机进步挖掘现代物流的潜力，推进现代物流产业的发展。扬州城区按照西进南下的城市发展战略，开始建设西区的西区新城西区。按照发展规划，扬州新城西区将是座兼具古城文脉和现代气息的生态现代化新城，区域集科教文化行政办公商贸居住功能为体。首期投入建设的文昌西路延伸工程东至贾七路，西至西北绕城公路，全长公里，道路规划宽米，将是扬州东西向的主干道，是西部连接润扬大桥宁启铁路火车站西北绕城公路的主干道。该区东至贾七路，北至宁启铁路扬冶路线，西至西北绕城公路，南至文汇西路延伸线，面积约平方公里，是城市总体规划确定的西部新市区的重要组成部份。第二节扬州市优惠政策美国著名项目分析家沃德先生说过句名言好的政策胜过好的市场。这是他的切肤之痛所换来的经验教训。扬州市开发区工业园外商优惠政策外商投资兴办国家鼓励类生产性开发性和建设经营基础设施的独资或合资合作项目，注册资金在万美元，且外方股份比例占以上的，从获利年度起，税务部门依法征税。前年，由同级财政在地方税收分留成部分，给予所得税征收额相等的财政补贴第至年，给予所得税征收额的财政补贴。对在我区工业园区以外新办的外商投资企业，在办理项目申报和项目建设前期手续时，区级各种规费均减半征收。对新办的生产型项目，除国家和省市必须收取的规费基金外，由区级收取的基础设施配套费规划管理费墙改基金人防费消防费等律按征收。对被列入国家和省火炬星火双高优等高新技术产业化项目的，根据省以上的贷款贴息奖励拨款总额，区政府按的比例予以匹配奖励。对开发研制经过省以上科技行政部门认定的高新技术产品，并进行项目投入的，由同级财政或相关基金按项目当年财务发生数次性给予的补贴。在建设区新办集贸市场消费品市场生产要素市场，工商管理费实行两年免交，三年减半收取。新建扩建的重点市场，或固定资产投资万元以上的其它服务性项目除房地产以外，自开业之日起，年内新增的所得税，由同级财政或相关基金给予等额补贴，各项规费减半征收。服务业企业当年上缴地方税收超万元的，地方综合规费在上年基数上，保证与营业收入增幅同步，由征收部门实行定额征收。对进两园注册资本在万美元以上且年内实际外资到帐达以上的项目经省以上科学技术行政管理部门认定的高新技术项目产品世界知名企业投资兴办的项目，采取更为灵活优惠的办法，实行事议，制定个案性政策措施。进两园企业除市级和市级以上规费外，区镇级费用律免收市级和市级以上费用由区政府及相关部门帮助争取减免。任何单位和个人都不得进入两园向企业乱集资乱摊派乱收费。见政府相关政策文件二扬州国际珠宝城可享受的优惠政策企业所得税免三减五区级收取的基础设施配套费规划管理费墙改基金人防费消防费等均减按征收免征年区级综合基金所有外商可享受的行政事业减免规费成片开发面积达亩以上的项目世界知名企业投资举办的项目，实行事议制定个案性政策第六章成本及风险控制第节生产经营过程中的运行成本税收工业企业实行增值税制，税率市，这会在定程度上影响超市的收入，所以在此对超市营业收入只作保守的估计。按每月的人流状况初步估算，月平均营业收入约为万，全年超市营业收入约为万元。总成本费用估算工资及福利费参考其它两个分店的规模和员工数，预计该项目所有员工包括管理人员共人，人均月平均工资为元利率政策调整，可能会对项目的投资决策及今后的经营产生不利影响，进而影响该项目的经济效益。针对此风险之对策该项目在严格执行国家各项法律法规的同时，将积极研究国家相关政策的变化趋势，针对政策调整可能造成的影响，提前制定应对措施，调整自身的投资策略，消化风险因素，避免政策调整对项目经营造成实质影响。市场风险市场风险般来自以下三个方面是市场供需实际情况与预测值发生偏离二是项目产品市场竞争力或者竞争对手情况发生重大变化三是项目目标顾客的实际消费能力与预测消费能力发生偏离。其中主要的风险因素来自新竞争对手的加入世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展，而行业则是这个市场中不容忽视的中坚力量。国内娱乐经济不仅在形成，而且有望成为下个经济热点。巨大的市场潜力和极高的投资回报率已使行业成为吸引众多投资者的行业之。此外，中国加入之后，大批国外公司也纷纷涌入国内娱乐休闲产业，来自国外实力强大的竞争风险不容忽视，因此竞争风险为主要的市场风险。针对此风险之对策为了尽量规避市场风险对项目的影响，应当努力控制经营成本，从而制定出较低的消费价格，利用价格优势进步提高竞争力，此外，可采取多种经营方式拓宽收入渠道。总之，通过提高自身各个方面的竞争力，保持好金钱柜已树立的品牌形象，扬长避短，规避市场风险。筹资风险政策风险市场风险最终反应在投资上，这些风险的增加势必造成投资的增加。而该项目拟定建设投资的来自国内银行借款，当投资增加时，会加大向银行借款数额及自有资金的投放，应确保项目资金的投放需要，避免资金不足给项目带来的风险。十二结论与建议结论量贩式已经在台湾和日本风行了多年，量贩式的现已经在全国风靡。这种源于台湾的新型以其高质量的音响设备快捷方便的点歌系统以及规模化大众化和自助式的时尚概念，已经在北京上海杭州泉州等地异常火热，成为家庭朋友聚会的极佳场所。在大连，量贩式概念悄悄窜进大连人的生活。据统计，拥有约万人口的地域，能保证家有间左右包厢的量贩式赢利，那么以目前大连甘井子区人口万来计算，大连甘井子区可允许有家大型量贩式。可目前甘井子区尚无家大型量贩由此看来，如果该项目顺利筹建，将具有供不应求的市场效应。该项目的发展条件已经成熟，其运作将有力于丰富大连居民的文化娱乐生活。有利于带动大连甘井子区经济的发展。有利于金钱柜进步在大连乃至全国的发展壮大。市场分析表明，该项目选址位于大连甘井区华南沃尔玛购物广场地下层，具有明显的地理位置优势内部设计布局合理，具有整体规模优势充分利用以上优势，准确地进行市场定位，采用科学的经营方式和营销战略，该项目的市场前景是比较可观的。该项目的选址处在大连甘井子华南商业圈，地理位置良好，项目所需的外部配套设施齐全，工程设计