进区域科技进步带动相关产业的发展及提高当地居民物质文化生活水平等都将产生重要的影响。项目的建设在带来巨大的经济社会效益的同时也会对当地环境质量产生些影响，虽然也采取了相应的治理措施，但仍会有少量的污染。上述均属项目的间接效益或间接费用，但由于难以量化，对上只作定性分析。效益与费用数值的调整由于效益与费用范围的调整涉及外汇与人民币换算时以影子汇率代替官方汇率以及主要投入和产出用影子价格代替财务价格等原因，将导致效益与费用数值的变化。现在财务评价的基础上，对调整的项目分述如下对开发建设投资的调整开发建设投资由万元调整到万元。建筑工程费用的调整按建筑工程影子价格换算系数对建筑工程费用进行调整。本项目建筑工程费用由调整到万元，调增万元。其他费用调整其他费用中的土地费用应予以调整，该项目占用土地多为耕地，土地费用的计算采用项目占用土地在整个占用期间逐年净效益的现值之和，作为土地费用计入项目建设投资中的方式，具体计算如下土地机会成本的计算该项目建设期年，运营期按年计算，共占用土地亩，用地类别为耕地，位于黄土高原区，每亩土地平均征购费用为万元。经调查该耕地现行用途为种植小麦或玉米，经分析还可用于种植花生和棉花，假定这几种作物都可以复种次。按最好可替代用途花生计算，查表得每亩土地最大经济效益为元亩年元亩年。在计算期内年净效益增长率，社会折现率，项目寿命期年由于根据年年初的统计数据计算，项目开工期为年，所以。于是每亩土地的机会成本为亩元土地机会成本费用总额元亩亩万元新增资源消耗的计算新增资源消耗中的拆迁费主要为建筑施工费用，用影子价格换算系数进行换算影子价格下的拆迁费万元其他几项新增资源消耗费用不作调整，则新增资源消耗费用总额为新增资源消耗费用万元因为土地影子费用总额土地机会成本土地新增资源消耗费用调整后项目土地影子费用总额万元即用万元作为土地费用替代财务评价其他费用中的土地征购拆迁费万元。调增万元。效益调整本建设项目的主要收入来源为土地出让收入。由于这些收入确定的价格相对合理，故对财务评价中的收入数据不作调整。成本费用调整对财务评价的成本费用中扣除转移支付的各项即构成该项目国民经济评价的成本费用。经济赢利能力分析经济内部收益率按照方法与参数的规定，经济内部收益率是项目在计算期内各年经济净现金流量的现值累计等于零时的折现率。其计算公式如下式中为效益流入量，为费用流出量，下同本项目经济内部收益率计算结果为，大于社会折现率，表明项目是可以接受的。经济净现值按照方法与参数的规定，经济净现值是指按社会折现率将项目计算期内各年净现金流量折算到建设期初的现值之和。式中为社会折现率本项目在社会折现率为时，经济净现值计算结果为万元，大于零，这说明国家为这个项目付代价后，除得到符合社会折现率的社会盈余外，还可得到万元现值的超额社会盈余，所以该项目是可以考虑接受的。从上述国民经济赢利能力分析可以看出，投资本项目的经济内部收益率大于社会折现率，经济净现值大于零，所以从国民经济角度看项目也是可行的。综合评价结论本项目是根据县城近期建设规划建设的大街旧城改造及道路基础设施，它的建成将为县城快速发展奠定基础，同时为建设用地的开发创造了条件，有效地解决了城市建设用地短缺的问题，对尽快建成新的城市格局提高招商引资吸引力社会经济的快速发展起到举足轻重的推动作用。经对本项目进行财务和国民经济分析，本项目总投资收益率为，全部投资财务内部收益率为，高于本项目设定的的基准值。全部投资投资回收期从建设期算起为年，财务净现值万元财务不确定分析显示本项目具有定的抗风险能力国民经济评价全部投资经济内部收益率为，大于社会折现率，全部投资经济净现值万元，大于零。从以上主要指标看，财务评价和国民经济评价指标均较好，项目无论从财务角度还是国民经济角度看均是可行的。第十章结论与建议结论本项目符合县国民经济和社会发展计划，是县城近期建设规划中的重要项目，项目的实施对县城新旧城区协调发展，分流过境交通，改善市民居住环境，完善城市路网布局具有重要意义。项目实施后，既满足了城市过境交通分流需要，也对旧城区的改造拉动作用突出，无疑将对城区形成完善的基础设施条件，创造良好的投资环境，为县城发展创建卫生城市和招商引资奠定坚实的基础。从工程技术角度看，本项目的道路和基础设施工程，技术是成熟可靠的，不存在技术风险，只要建设资金到位，定能如期建成。由于开发整理形成的建设用地位于拟建道路两侧，按照县城近期发展规划，该区将开发成为住宅综合及商业等功能区，发展潜力巨大，土地升值高，通过整理开发前后的地价差异，不但能使项目借款还本付息，还将有定的超额回报。根据财务分析，项目的各项经济指标较好，同时这种项目运作方式也是成熟的。综上所述，本项目符合国家和县经济发展战略，对县经济和社会发展具有重要作用，工程技术方案和运作模式成熟可靠，财务各项指标较好。本项目不仅是必要的，也是可行的。建议本项目成功的关键在于资金按时足额到位，因此，除资金筹措方案提及的筹资措施外，还要有备用筹资渠道，以使资金有充分的保证。加大招商引资力度，扩大宣传，争取更多的房地产开发商来县城进行二次开发，以保证开发整理建设用地如期获得收益。项目建设投资估算表序号工程名称估算价值万元技术经济指标建筑工程安装工程其他费用合计单位数量指标元第部分工程直接费用道路工程机动车道路面非机动车道路面人行道路面路基土方综合管沟交通管理小计二排水工程排水管网顶管序号工程名称估算价值万元技术经济指标建筑工程安装工程其他费用合计单位数量指标元落差陡坡跌水座溢流坝座钢筋砼隧洞小计三路灯工程盏四弱电工程孔五道路绿化第部分工程费用合计二第二部分工程其他费用征地拆迁费道路占地费亩老城改造拆迁安置费搞得垂头丧气,整天心情不快,精神忧闷紧张。名高效能人士应当及时摆脱小事困扰,积极地面对工作和生活。专注目标美国明尼苏达矿业制造公司的口号是写出两个以上的目标就等于没有目标这句话不仅适用于公司经营,对个人工作也有指导作用。有效沟通人与人之间的交往需要沟通,在公司,无论是员工于员工员工于上司员工与客户之间都需要沟通良好的沟通能力是工作中不可缺小的,个高效能人士绝不会是个性格孤僻的人,相反他应当是个能设身处地为别人着想充分理解对方能够与他人进行桌有成效的沟通的人。及时化解人际关系矛盾与人际交往是种艺术,如果你曾为办公室人际关系的难题而苦恼,无法忍受主管的反复无常,看不惯主管的假公济私,那么你要尝试学习如何与不同的人相处,提高自己化解人际矛盾的能力。积极倾听西方有句谚语说上帝给我们两只耳朵，却只给了张嘴巴。其用意也是要我们小説多听。善于倾听，是个高效能人士的项最基本的素质。保持身体健康充沛的体力和精力是成就伟大事业的先决条件。保持身体健康，远离亚健康是每名高效能人士必须遵守的铁律。杜绝坏的生活习惯习惯有好有坏。好的习惯是你的朋友，他会帮助你成功。位哲人曾经説过好习惯是个人在社交场合中所能穿着最佳服饰。而坏习惯则是你的敌人，他只会让你难堪丢丑添麻烦损坏健康或事业失败。释放自己的忧虑孤独和忧虑是现代人的通病。在纷繁复杂的现代社会，只有保持内心平静的人，才能保证身体健康和高效能的工作。合理应对压力身体是革命的本钱，状态是成功的基础。健康，尤其是心理健康，已成为职场人士和企业持续发展的必备保障。学会正确地应对压力就成了高效能人士必备的项习惯。掌握工作与生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他们善于掌握工作与生活平衡。工作压力会给我们的工作带来种种不良的影响，形成工作狂或者完美主义等的工作习惯，这会大大地降低个人的工作绩效。及时和同事及上下级交流工作正确处理自己与上下级各类同事的关系，及时和同事上下级交流工作，是高效能人士的项重要习惯。做到上下逢源，正确处理对上沟通，与同事保持良好的互动交流是我们提高工作效能的个关键。注重准备工作个善于做准备的人，是距离成功最近的人。个缺乏准备的员工定是个差错不断的人，纵然有超强的能力，千载难逢的机会，也不能保证获得成功。守时如果你想成为名真正的高效能人士，就必须认清时间的价值，认真计划，准时做每件事。这是每个人只要肯做就能做到的，也是个人走向成功的必由之路。高效地搜集并消化信息当今世界是个以大量资讯作为基础来开展工作的社会。在商业竞争中，对市场信息尤其是市场关键信息把握的及时性与准确性，对竞争的成败有着特殊的意义。个高效能人士应当对事物保持敏感，这样才能在工作中赢得主动。注重完善自己的人际关系网人际能力在个人的成功中扮演着重要的角色。成功学专家拿破仑希尔曾对些成功人士做过专门的调查。结果发现，大家认同的杰出人物，其核心能力并不是他的专业优势，相反，出色的人际策略却是他们成功的关键。历练说话技巧有人说眼睛可以容纳个美丽的世界，而嘴巴则能描绘个精彩的世界。法国大作家雨果也说语言就是力量。的确，精妙高超的语言艺术魅力非凡，世界上欧美等发达国家把舌头金钱电脑并列为三大法宝，口才披公认为现代职场人士必备素质之。名高效能人士的好口才加上礼仪礼节，往往可以为自己的工作锦上添花，如果我们能够巧妙运用语言艺术，对协调人际关系提高工作效能都将大有裨益。善于集思广益博采众议件事物往往存在着多个方面，要想全面客观地了解个事物，必须兼听各方面的意见，只有集思广益，博采众长，才能了解件事情的本来面目，才能采取最佳的处理方法。因此，名高效能人士要时常以兼听则明，偏听则暗的谏言提醒自己，多方地