1、“.....但变化后的财务内部收益率均大于行业基准值，销售收入因素最敏感最不利情况为经营期延长年，造成经营成本增加，财务内部收益率仅为，其次是按销售收入降低时财务内部收益率仅为，基本可行。说明本项目开发有较强的抗风险能力。盈亏平衡分析该项目的固定成本为土地费用设计费办证手续费工程管理费基础设施建设费建筑工程费等建设投资万元，开发收益为销售收入减去经营成本即万元。盈亏平衡点财务评价结论通过指标计算和经济分析，该项目财务效益较好，抗风险能力较强......”。

2、“.....特别是具有较强的偿债能力，因而开发建设本项目经济上是可行的。风险分析本项目的风险主要来自房屋建造成本售价销售进展项目的允许建设面积开发周期贷款利率方面，其中主要取决于销售价格的变化和销售进度的快慢。而这些风险因素，又受政治经济社会条件的影响。另外自有资金占总投资的比例为，虽然对整个项目全部资金投资效益没有影响，但是由于贷款的杠杆作用会影响自有资金的经济评价指标，因此要认真考虑。盈亏平衡分析本项目的盈亏平衡点，即销售面积达到可销售面积的时，项目保持盈亏平衡。敏感性分析影响本项目财务效益的主要风险因素为总投资建造成本售价和项目的允许建设面积。建造成本的增加将直接降低本项目的经济效益......”。

3、“.....能大大提高项目的内部收益率和财务净现值。本项目的关键是第二年度和第三年度预期销售收入能否实现。若销售进度能加快，则项目投资更有保险，财务收益状况明显好于评估的结果，反之亦然。如果第二年销售速度加快，就可以大大降低自有资金的投入，使公司的自有资金能再选择其他理想的投资渠道。因此，对销售应给予足够的关注和重视，建立支良好的销售队伍，加强促销手段，并根据销售情况适时调整工程进度。影响建造成本的因素很多，工期质量原材料供应等都会影响到建造成本的增减，因此在工程实施过程中，要加强施工管理，实行工程建设监理制。制定材料供应计划，落实资金供应计划，以确保项目的顺利进行。从敏感性分析来看......”。

4、“.....项目内部收益率仍达到，项目的抗风险能力强。社会效益分析及评价经初步测算，江南财富城的开发建设，对经营者政府来说，虽然不会取得很多的直接经济效益，但建设项目完成后，其社会效益是显而易见的。主要体现在以下几方面拉动内需消费，促进经济发展。经计算，全部完成规划区内的房屋拆迁和各项建设，共需投入开发建设资金近万元，按工期年计算，平均每年投入近万元。这对促进当地经济的发展的极为有利的。增加就业机会，缓解就业矛盾。江南财富城开发建设项目从启动到项目完成，每年可安排约人从事各项建设和管理项目完成后的商业服务业等相关行业，每年可增加就业岗位个。这对于缓解目前十分突出的下岗职工再就业难的矛盾，消除社会不安定隐患是非常有利的......”。

5、“.....提高居民生活质量。随着江南财富城开发建设项目的实施和完成，整个规划区内将逐步建成功能分区合理，设施配套齐全，环境优美雅致，商贸秩序井然的商业中心。来这里无论是经商消费，还是居住观光，都将会感到心旷神怡，留恋忘返，这将在很大程度上提高当地居民的生活质量。拓展经营空间，促进商贸繁华。项目建成后，在整个旧城区将会形成开放式的空间，不仅商业经营面积比目前增加近倍，而且经营环境会大大改善。便利的交通条件，宽敞的商贸空间，优美的经营环境，对投资经商消费休闲都具吸引力。这里的人气将会越来越旺，商贸交易将会越来越繁荣。这对促进当地经济的发展无疑具有极大推动作用。结论与建议通过上述分析和财务效益评估的结果表明......”。

6、“.....有基本的贷款偿还和自身平衡能力，且抗风险能力较强，本项目是可行的。本项目拥有良好的市场前景。本项目建设正处于国内经济发展阶段，县城城市建设高潮时期，整个社会对商业旺铺及高档次住宅的需求旺盛，市场前景乐观。二本项目财务的内部收益率为，自有资金的内部收益率为,远远大于银行贷款利率,财务效益较好,通过敏感性分析可知项目抗风险能力较强,即使在不利情况下,也能获得较好的经济回报。三项目完成后，可为开发企业获得万元的纯利润，上缴国家万元的税收，经济效益十分可观，项目的盈亏平衡点低，亏损风险小。四本项目的预售单价是充分分析县城房地产市场销售价格后定出的，作为高档物业，按此价格销售，形式将十分看好......”。

7、“.....还贷能力强。五本单位万元序号年份项目合计建设经营期合计生产负荷现金流入营业产品销售收入加收固定资产余值回收流动资金其他综合开发投资流动资金建设投资经营成本营业产品销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量计算指标所得税后财务内部收益率投资回收期静态年含建设期年表项目现金流量表敏感性分析经营期增加年且经营成本单位万元序号年份项目合计建设经营期合计生产负荷现金流入营业产品销售收入加收固定资产余值回收流动资金其他综合开发投资流动资金建设投资经营成本营业产品销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量计算指标所得税后财务内部收益率投资回收期静态含建设期年项目规划运作空间大，有非常好的规划设计空间，易于制造好热点......”。

8、“.....六本项目开发建设得到县委县政府的高度重视，拥有良好的政策环境，建设规费实行低收费，县政府成立指挥部出面协调各部门关系，确保拆迁按期完成，这样不仅可以减少项目投资，对项目的运行也是十分有利的。七项目竣工销售完交付使用后，不仅可以按时还清银行贷款，还可以为银行创造万元的利息,达到了银企双赢的目的。八改善了城东路的城市面貌，大大促进此地段的房屋工程建设，促进了城市的发展。九本项目的开发建设符合县政府制定的十五规划新县城城市发展规划要求，水电通讯道路设施已按高标准建成使用。这对本项目实施提供了外部条件......”。

9、“.....例三层商场销售比例住宅合计表总成本费用表序号费用名称单位数量费率金额万元备注工程建设投资万含建设期利息营销费用万元营销人员工资营销成本营业税及附加万元公司管理费万元公司管理人员工资办公费业务费经营期利息万元总成本费用其中固定成本经营成本表损益表单位万元序号年份项目合计建设经营期合计生产负荷营业产品销售收入营业产品销售税金及附加产品总成本及费用其中营销费管理费综合开发成本摊销费财务费用利息支出利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税净利润提取法定盈余公积金及公益金应付利润未分配利润累计未分配利润计算指标投资利润率按项目计算投资利税率按项目计算表项目现金流量表单位万元序号年份项目合计建设经营期合计生产负荷现金流入营......”。