散标志灯。电信及有线电视项目区内电信标准为住宅部户，超市幼儿园部商店部，会所社区服务中心部。电信线采用型市话电缆线沿管道敷设，电信电缆配线采用交接配线方式。区内有线电视标准为住宅部户，商店部幼儿园会所社区服务中心超市部。电话电视地下管道与房屋基础的最小隔距为米，与高低电力电缆的最小净距为米。消防本工程将按照方案设计消防审批意见和建筑设计防火规范及高层民用建筑设计防火规范设计。本项目市场主体建筑耐火等级均为二级。层精品楼按高规二类设计。地下室耐火等级为级。消防环形通道总体布局中高层住宅四周设环形消防通道，通道宽度净高均米。沿高层周边设置消防登高面，总长大于四分之周长且该建筑长边设置疏散出入口，登高面范围不种植乔木，且无构筑物阻挡，且纵深方向有大于米的距离供消防车操作，登高面范围内设有直通室外的楼梯。登高操作面距建筑外边米，登高面消防车操作深米。防火分区地下室地下室设个防火分区，耐火等级为均为级。地下室设备房为独立防火分区，面积小于平方米自行车库车库每个防火分区面积均符合规划要求。并设有二处及二处以上直通室外的疏散口，汽车库最远点至疏散口为。地下室设停车位，属类车库。设个汽车疏散坡道，宽分别为和，地下车库平战结合，平时为地下车库，战时为级人防地下室，为二等人员掩蔽所。设备用房为独立的防火分区，建筑结构以及各部分构造均能满足耐火极限要求，所有防火分区之间用于相互连通的门均采用甲级防火门或特级防火卷帘耐火极限不小于小时地面部分住宅楼每层均为个防火分区，防火分区面积均小于。消防疏散本项目精品楼部分为内廊式公寓，设两部疏散楼梯。二部电梯疏散梯均通至屋顶。本项目在精品楼局部为梯两户单元式住宅，户门为甲级防火防盗门。精品楼每单元设防烟楼梯间及消防电梯，其合用前室面积均达到，合用前室自然通风面积达到，防烟楼梯间设有加压送风系统。单元与单元之间设防火墙，户门为甲级防火防盗门。地下层疏散楼梯与地面共用梯设置耐火极限不低于的隔墙及乙级防火门分隔。本项目在精品楼层设消防控制室，设有直接对外出口。住宅底层商店严禁布置存放和使用火灾危险性为甲乙类物品。并不应布置产生噪声震动和污染环境卫生的商店及娱乐设施。防火间距高层建筑间距均大于或等于，多层之间间距均大于。防火构造建筑内装修已考虑耐火性能，二次装修图纸需报消防部门审批同意。所有管道井电缆井每两层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔。所有管道井排气道等竖向管井均分别设置。本工程使用特级防火卷帘，其耐火极限不小于小时防火卷帘与梁板之间的空隙，在安装完毕后，用耐火极限不得小于小时的材料封堵。消防电气消防电源本工程精品楼属于二类高层建筑。其消防设备用电负荷按二级负荷，本设计把城市电网提供的电源作为消防用电设备的正常工作电源，为了确保消防用电设备的供电要求，设置台自起动柴油发电机作为自备应急电源，在正常工作电源断电时，柴油发电机自起动。向事故用电负荷供电，对于火灾自动报警及其联动控制系统，除了上述两路电源外，另在消控中心内设专用免维护蓄电池作为系统设备的直流备用电源。为了保证可靠供电，喷淋泵消防泵消防电梯排烟机正压风机消控中心火灾事故照明等消防用电设备和重要用电负荷均分别从正常电源母线和事故母线引两路电源，至设备末端配电箱自动切换，其配电导线均采用耐火铜芯聚氯乙烯绝缘电缆沿槽式电缆桥架或穿钢管敷设，末端配电导线采用耐火铜芯聚氯乙烯绝缘线穿钢管暗敷设。火灾自动报警系统于精品楼层设消控中心。中心内设型火灾自动报警控制器，火灾自动报警系统采用集中报警系统。分别于地下室交配电所柴油发电机房水泵房电梯机房设备机房公共走廊疏散楼梯电梯前室等场所设置感烟或感温探测器，在每层的适当位置设手动报警按钮声光报警器，对消火栓水流指示器压力开关报警阀等进行监测控制，在每层的楼梯间设有层号灯。自动报警系统导线均采用耐火铜芯聚氯乙烯绝缘电线穿钢管暗敷设。消防通讯消控中心设有对讲主机，在消防泵房交配电室通风机房电梯机房等处设有对讲电话分机，在每层的电梯前室和公共走廊设有对讲插孔，消控中心内还设有与消防部门直接联系的专用报警电话。消防对讲线路均采用穿钢管暗敷设。消防广播于消控中心内设消防广播柜，在地下室等处设的防火扬声器。消防广播系统采用有线高电平传输方式。消防广播线路均采用穿钢管暗敷设。对于高层住宅楼部分，于各层前室电梯机房和排烟机房设火灾声光报警器，其导线均采用穿钢管暗敷设。消防联动控制系统于消控中心设有消防联动控制柜。当火灾自动报警控制器接收到火灾信号并确认后，联动控制系统通过联动控制柜实现对消防设备的联动控制，实现电梯的强制回零。启动排烟风机，启动正压风机，启动动消防泵和喷淋泵，控制防火卷帘门，停非消防电源，启动声光报警器，亮层号灯，接通事故照明，开通消防广播，控制防排烟阀等联动控制功能。消防联动控制线和电源线均采用耐火铜芯聚氯乙烯绝缘电线穿钢管暗敷设。消防给排水消防用水量用水功能用水标准作用时间用水量室内消防系统小时室外消防系统小时喷淋消防系统小时消防用水量总计屋顶水箱储存分钟，消防水量计，在消防水箱附近设置试验消火栓个。地下室贮水池内存消防用水量，并设消防车取水口与消防水池联通。室内消火栓系统设增压泵二台备用，喷淋泵二台备用室内消火栓系统本项目内多层，高层住宅及底层店面内均设置室内消火栓系统。室内消火栓用水有消火栓泵从消防水池抽取。消火栓箱内设置消防泵直接启动按钮。自动喷淋系统本项目内地下车库，层店面及公共用房内均设置自动喷淋灭火系统，按中危险Ⅱ级考虑。整个系统按规范要求分区。湿式报警阀设于水泵房内，在每个防火分区设有水流指示器，以指示火灾发生的地方。消防水箱水池在项目内最高建筑物处设置消防专用水箱，内含消防用水地下室内设置个消防专用水池，其中室内消火栓系统储水，室外消火栓系统，自动喷淋系统储水。人防设计本项目设个地下室。精品楼地下车库设级人防单元，平战结合，平时为车库，战时为人员防空掩蔽体。人防面积按规定要求设置。计算公式为人防面积高层住宅水平投影面积多层建筑面积。人防电气专篇电源本精品楼工程人防地下室为二等人员掩蔽所按六级人防地下室设计。根据人民防空地下室设计规范的有关规定。人防应急照明和重要的通信报警设备属于级负荷，电动密闭阀门重要风机和水泵属于二级负荷，为保证战时供电的可靠性，本工程的每个独立的防护单元均分别采用两路低压电源进线。路电源引自地下室事故电源配电箱，另路引自人防战时区域电源，经电缆防爆破井引入。区域电源现仅预埋管道两路电源在人防双电源切换箱内进行切换，人防应急照明和少量的通信报警设备在临战时设置大容量镍镉电池作后备应急电源。其连续供电时间满足六级人防二等人员掩蔽所战时隔绝防护时间大于小时的要求。电力负荷人防地下室平时用电负荷主要是照明用电通风用电灌用电战时用电负荷主要是战时人防地下室照明用电风机水泵等人防机械用电供电设计电力照明信号系统的设计遵守人民防空地下室设计规范的要求。穿过防护密闭隔墙和密闭隔墙的电气管线和预留的备用管孔均分别做好防护密闭处理。在每个防护单元内部均设有个人防配电问。平时电力系统电源作为常用电源。在每个防护单元的人防配电间内设有通风方式控制台，战时各种通风方式下各风机阀门的运行状态，均由控制台统控制，在值班室风机房配电问各主要出入口内侧均设有人防通风方式信号显示装置。人防地下室的照度设计为人员掩蔽部按设计，配电间按，其它设备用房按设计。战时照明配电箱和灯具利用平时配电箱和照明灯具，灯具布置以防护单元为界自成体系。向防护密闭门外的灯具供电的线路在密闭门内侧加装熔断器保护电气管线采用穿镀锌钢管沿地下室顶板敷设，所有穿越防护密闭墙和楼板的管线均应做密闭处理，所有穿越这些墙体的与人防无关的桥架等预留洞均预埋护边角钢。以便战时局部拆卸后用钢板焊接封堵。弱电设计人防疏散指挥广播系统利用消防广播的扬声器，在人防值班室预留转接口。供战时人防广播的接入。从人防值班室预埋五根镀锌铜管至防爆破井内，以备战时设置通讯线路。在防护门和防护密闭门的侧面各预留四根镀锌钢管，以备战时各种临时信号线的进出。接地系统人防地下室的接地系统采用接地系统，利用建筑物的自然基础做接地体。平战转换设计双电源切换箱，各动力配电箱通风方式控制台等平时仅预留安装位置，待临战时安装，各种管线次施工完毕。战时照明配电箱和灯具利用平时配电箱和灯具。对照明灯具在临战时加装防掉落保护网。所有穿越防护隔墙和防护密闭的电缆桥架应在临战时拆除，然后用钢板焊接封堵。节能本工程单体节能设计的实施对象为住宅。均执行夏热冬暖地管理制度信息管理制度全员培训制度人事管理制度客户管理制度物业管理制度重大事项研究制度。第九章项目建设进度建设工期本项目建设期为年，分三期建设。项目第期实施进度安排年月年月项目策划及可行性研究等前期工作年月年月项目审批征地工作年月年月勘探，设计建审通过三通平年月年月第期工程土建及水电安装室内外装修装饰。年月第期项目竣工验收，市场开业。第十章投资估算与资金筹措投资估算依据市目前市场商铺租金售价。市建筑定额标准及三材价格。项目建设期为年，土建项目建设内容较复杂工期短，故取定的土建工程不可预见费。根据中国近二年建筑材料设备等价格变化形势和对本区实际情况的调查。投资估算土地使用费万元土地出让金含报批费万元亩亩万元前期经费万元工程勘察设计元万元工程监理万元三通平元万元工程造价咨询万元工程咨询万元招标代理服务费万元