权范围的旧房拆除及场地平整工程。年月，工程竣工验收。建设周期安排为年。招标方案根据中华人民共和国招投投标法国家发展计划委员会第号令以及重庆市有关工程招投标文件规定，本项目拟采用公开招标形式确定工程建设管理单位施工单位和监理单位。招标形式由项目法人或项目法人授权单位按国家招投标法及有关规定采用公开招标形式确定工程建设管理单位施工单位及监理单位。施工及监理单位资质要求工程建设管理单位资质甲级施工单位资质级施工监理单位资质甲级招标信息发布公告及其它需公告的信息应按政府要求在指定的媒体上公开发布。招标工作组织由项目法人或项目法人授权单位委托具有甲级资质的招标代理机构组织实施本项目的招标工作，招标代理机构须按公平公开公正的原则组织完成编标公告资审标书编制评标等工作。参加投标的施工单位不得少于家，参加投标的工程建设管理单位监理单位不得少于家。投资估算及资金筹措投资估算估算范围本项目投资构成包括旧房拆除及场地平整道路及管网工程建设费用，工程建设其它费用，预备费，建设期利息。估算依据年重庆市市政工程预算定额年重庆市建设工程费用定额年重庆工程造价信息项目业主提供的相关资料。估算说明工程费用包括旧房拆除及场地平整工程费用，按照相关定额标准进行估算。工程建设其它费用，取费标准如下征地拆迁费用，详见第章，征地拆迁及安置，共计万元。设计费按建安工程费用的估算招投标管理费按建安工程费用的估算招标代理费按建安工程费用的估算工程监理费按建安工程费用的估算工程质量监督费按建安工程费用的估算建设单位管理费按建安工程费的计取工程地质勘察费按建安工程费用的估算施工图审查费按设计费用的估算。预备费按计列。建设期利息项目建设期年，按年初贷款考虑，贷款年利率按基准利率取，为。项目总投资项目总投资为万元，其中工程费用万元，占总投资的，工程建设其它费用万元含拆迁安置费万元，占总投资的基本预备费万元，占总投资的，建设期利息万元，占总投资的。详见投资估算表。资金筹措项目总投资为万元，资金主要由两个来源渠道是项目业主自筹万元，占总投资的二是商请银行贷款万元，占总投资的。表投资估算序号工程或费用名称单位数量单价元金额万元占总投资比例备注工程费用旧房拆除工程人工拆除机械拆除土地整治工程挖方填方边坡护理二工程建设其他费用拆迁安置费勘察费设计费招投标管理费招标代理费工程监理费工程质量监督费建设单位管理费施工图审查费三基本预备费二三四建设期利息五合计经济效益评价评价依据和原则评价依据建设项目经济评价方法与参数投资项目可行性研究指南国家的相关税费法规及地方政府的相关文件工程设计方案及有关资料。评价原则遵循动态分析为主，静态分析为辅，定量分析与定性分析相结合的原则遵循效益与费用计算口径致的原则保守估算各项收入，打足各项费用，采用稳妥可靠的原则。评价假设项目按预期实施顺利，土地转让能如期实现，建设资金顺利到位，国家宏观政策保持相对稳定，工程按计划进度完成，建设成本标准保持目前水平。基础数据开发规模旧城改造亩，形成亩可出让的商业居住土地。计算期计算期取年，其中建设期为年。基准收益率按土地级整治开发计取。成本估算土地成本涉及征地补偿及拆迁安置含相应的预备费，合计万元。场地平整及基础设施成本包括基础设施占地范围内的场地平整工程建设其它费用及相应的预备费用，合计万元。财务费用银行贷款按年初贷款，年利率按计算，全部贷款利息为万元。土地招商推介费用按土地出让直接收入的计算，合计万元。根据以上测算，项目开发总成本为万元。开发成本估算详见附表。开发收入测算土地价格测算本项目采用基准地价系数修正法成本逼近法分别评估土地使用权出让价格，并参考邻近地块土地价格，赋予三个价格相应的权重，计算出综合价格。土地基本情况城市规划情况根据大杨石组团标准分区及标准分区控制性详细规划，项目涉及的和十个地块可出让的商业居住用地总面积平方米，容积率为。成熟度情况道路城市Ⅰ级干道宽的袁茄路从旁而过，中部有城市支路穿过。五通给水排水供电燃气通讯等可直接从袁茄路侧市政管网引入，不会存在容量限制问题。场平由本项目业主实施，是本项目工程建设内容之。区域位置位于重庆市九龙坡区，属主城区范围，距九龙坡区政府所在地杨家坪仅公里，目前以杨家坪为中心的周边以内的土地价格已达到万元亩，区域位置非常优越，由于本项目所在区域目前属旧城区，地产开发商直接拆迁难度大，直未能实施因此本项目实施后，该片区必将成为商家与房地产商争夺的黄金地段。个别因素繁华程度由于目前属旧城区，该片区目前较破旧，但上段接杨家坪中心区为城市繁华区。交通现有条公交线通过本地，距轻轨号线站点约。环境普通城市环境，毗邻重庆市动物园。市政纳入城市市政管理范围。临街状况临城市主干道，中部有城市支路穿过。面积及形状地块分为三块独立的小地块，分别为亩，适宜规划中型居住小区。地块形状呈不规则形，三号地块外形线总体规则，较好利用。二号地块由于地形线限制，不是太好利用。地质城市熟地，适宜建设。土地级别根据重庆市土地级别册主城区，石坪桥荒沟水碾地段，商住土地级别均为级。采用基准地价系数修正法测算根据城镇土地估价规程和重庆市国土房管局关于印发重庆市国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准实施细则的通知渝国土房管发号文，基准地价系数修正法评估宗地地价综合地价，含国有土地出让金的计算公式为评估地价基准地价成熟度修正系数区域和个别因素修正系数土地使用权类型修正系数容积率修正系数年限修正系数期日修正系数基准地价重庆市国有土地使用权基准地价住宅用途年期，城市熟地成熟度五通平通水通电通讯通气通路平整场地容积率分别为的平均价格，级住宅用地基准地价为元平方米，级商业用地基准地价为元平方米。成熟度修正系数成熟度修正系数如下土地开发程序修正系数三通平路，水，电，平场缺平整场地缺通路缺通上水缺通下水缺通电通气通讯根据本项目实际情况，本项目成熟度修正系数取。区域和个别因素修正系数综合考虑繁华程度交通环境市政临街状况面积形状地质等影响因素而得出的修正系数。根据前述分析，本项目区域和个别因素修正系数取。土地使用类型。装修后随着时间推移，材料中的废气会逐渐消失，对环境影响不大。施工中基本不产生超标准的空气污染。四废弃建筑垃圾和生活垃圾由建筑方及时清运到主管部门指定的地点，可回收废弃物送物资回收部门再利用，废砖石等不可再生物由施工方清理。五施工废水主要施工场内混凝土拌和系统的清洗水，混凝土养护废水工具清洗废水等，产生量为施工时应采取场地周界开挖雨水沟，设立挡水墙，当天覆土当天压实等措施控制水土流失。在施工过程中应设置沉淀池，将拌和及砂石料冲洗产生的废水经过定沉淀和加酸处理后，回用于混凝土拌和及喷洒工序，经沉淀后的多余废水可用于场地附近的路面喷洒，以降低施工现场的扬尘量。施工废水不外排。六环保措施和施工进度做到三同时即环保设施与主体工程同时设计同时施工同时投入运行。二使用中的环保室内采用污废水合流系统。污废水经污水处理站处理后达到污水综合排放标准级标准后进行回用或排放。污废水处置产生的恶臭废气，采用活性炭过滤处理。二废气主要为车辆尾气，由于运输规模不大，影响较小。文山宏图工程咨询有限公司第页三主要固体废弃物采取汇集后统由当地环卫部门送往垃圾填埋场，以填埋的方法处理。四噪声通过建筑物墙体隔音和距离衰减能有效减弱。对进出中心内的车辆限制速度禁鸣喇叭。环境影响评价结论本项目无论是建设中，还是建成后都无严重的三废产生。生产污水和建成后的生活污水均在可治理与控制的范围内。配以相应的治理措施，处理标准可达到国家有关规定的要求。因此对周围环境不造成太大影响。项目业主应严格按照建设项目环境影响报告表审批意见进行施工和管理。由于本项目的建成，将使城市增加亮点，有利于改善市容市貌，特殊城市建设档次，对树立城市新形象将起到重要作用。文山宏图工程咨询有限公司第页第八章投资估算及资金筹措投资估算投资估算依据建设项目经济评价方法与参数云南省版建设工程造价计价依据云南省建设工程措施项目计价办法云南省建设工程造价计价规则文山州工程建设材料价格信息参考同期类似工程相关资料二建设投资估算范围建安工程费用投资包括新建的景宁县应急救灾指挥中心及救灾物资储备库和室外部分附属工程。工程其他费用估算。预备费用投资估算。三投资估算结果本项目投资范围包括土石方工程土建工程供排水室外附属工程绿化勘察设计工程监理费部分设备设施购置等工程建设其它费用。工程建设费含土建装修附属绿化场地平整等为万元，详见下表文山宏图工程咨询有限公司第页建筑工程造价估算表序号建构筑物名称单位建筑面积单价元费用合计万元备注场地平整二建安工程费含装修应急救灾指挥中心救灾物资储备库三室外附属工程室外道路及停车室外绿化室外供排水室外供配电合计工程建设其它费万元。详见下表工程建设其它费用估算表单位万元序号费用名称计算依据费率或标准总价工程建设招标费建安工程费建设单位管理费建安工程费工程勘察设计费建安工程费施工图审查费设计费工程建设监理费建安工程费工程结算审查费建安费竣工结算编制费建安费环境影响咨询编制及评估建安费城市建设配套费按建筑面积元人防异地建设费权范围的旧房拆除及场地平整工程。年月，工程竣工验收。建设周期安排为年。招标方案根据中华人民共和国招投投标法国家发展计划委员会第号令以及重庆市有关工程招投标文件规定，本项目拟采用公开招标形式确定工程建设管理单位施工单位和监理单位。招标形式由项目法人或项目法人授权单位按国家招投标法及有关规定采用公开招标形式确定工程建设管理单位施工单位及监理单位。施工及监理单位资质要求工程建设管理单位资质甲级施工单位资质级施工监理单位资质甲级招标信息发布公告及其它需公告的信息应按政府要求在指定的媒体上公开发布。招标工作组织由项目法人或项目法人授权单位委托具有甲级资质的招标代理机构组织实施本项目的招标工作，招标代理机构须按公平公开公正的原则组织完成编标公告资审标书编制评标等工作。参加投标的施工单位不得少于家，参加投标的工程建设管理单位监理单位不得少于家。投资估算及资金筹措投资估算估算范围本项目投资构成包括旧房拆除及场地平整道路及管网工程建设费用，工程建设其它费用，预备费，建设期利息。估算依据年重庆市市政工程预算定额年重庆市建设工程费用定额年重庆工程造价信息项目业主提供的相关资料。估算说明工程费用包括旧房拆除及场地平整工程费用，按照相关定额标准进行估算。工程建设其它费用，取费标准如下征地拆迁费用，详见第章，征地拆迁及安置，共计万元。设计费按建安工程费用的估算招投标管理费按建安工程费用的估算招标代理费按建安工程费用的估算工程监理费按建安工程费用的估算工程质量监督费按建安工程费用的估算建设单位管理费按建安工程费的计取工程地质勘察费按建安工程费用的估算施工图审查费按设计费用的估算。预备费按计列。建设期利息项目建设期年，按年初贷款考虑，贷款年利率按基准利率取，为。项目总投资项目总投资为万元，其中工程费用万元，占总投资的，工程建设其它费用万元含拆迁安置费万元，占总投资的基本预备费万元，占总投资的，建设期利息万元，占总投资的。详见投资估算表。资金筹措项目总投资为万元，资金主要由两个来源渠道是项目业主自筹万元，占总投资的二是商请银行贷款万元，占总投资的。表投资估算序号工程或费用名称单位数量单价元金额万元占总投资比例备注工程费用旧房拆除工程人工拆除机械拆除土地整治工程挖方填方边坡护理二工程建设其他费用拆迁安置费勘察费设计费招投标管理费招标代理费工程监理费工程质量监督费建设单位管理费施工图审查费三基本预备费二三四建设期利息五合计经济效益评价评价依据和原则评价依据建设项目经济评价方法与参数投资项目可行性研究指南国家的相关税费法规及地方政府的相关文件工程设计方案及有关资料。评价原则遵循动态分析为主，静态分析为辅，定量分析与定性分析相结合的原则遵循效益与费用计算口径致的原则保守估算各项收入，打足各项费用，采用稳妥可靠的原则。评价假设项目按预期实施顺利，土地转让能如期实现，建设资金顺利到位，国家宏观政策保持相对稳定，工程按计划进度完成，建设成本标准保持目前水平。基础数据开发规模旧城改造亩，形成亩可出让的商