附表经济评价附表附图项目区域位置图二项目总平面布置示意图附件企业法人营业执照复印件项目投资在万元以上的建设项目，必须进行公开招标。招标形式可采用委托代理或自行招标，自行招标时，必须达到国家关于自行招标对于招标单位的相关要求。在招标过程中，定要严格遵守国家和省的有关规定，坚持公开公平公正的原则，自觉接受政府职能部门的检查监督，杜绝各种违纪违法行为的发生。根据项目招标内容的不同，项目建设中的设计施工监理以及重要设备材料等采购活动拟采用委托招标。工程建设招标基本情况如下表所示表工程建设招标基本情况览表招标范围招标组织形式招标方式不采用招招标估算金额备注咸阳高新区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标标方式万元勘察设计施工建设监理设备采购项目建设工期安排和施工进度根据本项目的建设内容规模和建设单位的实际情况，建设工期为个月。从年月年月，具体进度安排如下后附项目施工进度横道图项目建设分三个阶段完成年月，完成该项目的可行性研究报告评审勘察设计施工图设计工程建设招投标等各项前期工作，同时办理有关审批手续。年月年月，完成建设场三通平土建施工安装工程等各项工程建设。年月年月，完成装备调试组织竣工验收。附图项目实施进度横道图序号日期内容年月年月年月年月年月完成该项目的可行性研究报告评审勘察设计施工图设计工程建设招投标等各项前期工作，同时办理有关审批手续。完成建设场三通平土建施工安装工程等各项工程建设。完成装备调试并组织竣工验收。咸阳高新区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告第十章投资估算与资金筹措投资估算编制依据国家有关部门关于可行性研究阶段投资估算的编制要求省现行的建安工程综合概预算定额及全国统安装定额省价目表原国家计委建设部发布的工程勘察设计收费管理规定标准省工程建设其它费用定额省物价局财政厅建设厅关于规范城市基础设施配套费的通知价行发号。编制范围及方法估算范围为本项目全部工程建设内容。建安工程费用采用综合指标法并参考近期完成的同类工程项目预算造价和本项目的实际情况进行估算。设备购置费按市场询价计入，价格中已包括运杂费调试费及安装费。征地价格按建设单位提供的计列。估算结果经估算，本项目总投资为万元，其中工程费用万元，其它费用万元，预备费用万元，铺底流动资金万元。详见投资估算表。表项目总投资估算表序号工程或费用名称估算价值万元技术经济指标建安工程设备购置其他费用合计万元数量指标元工程费用标准厂房标准厂房辅助生产厂房咸阳高新区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告原料库房成品库房综合服务楼多功能会堂职工食堂浴室车库门房泵房等其它服务设施变配电空调锅炉电梯消防等室外总体工程二其他费用征地拆迁费万元亩建设单位管理费工程勘察设计费工程监理费办公及生活家具购置费市政配套费三基本预备费四铺底流动资金五总计资金筹措本项目资金来源全部为建设单位自筹。资金使用计划本项目资金使用计划按二年安排，第年完成投资额的，第二年完成投资额的。咸阳高新区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告咸阳高新区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告第十二章经济评价经济效益分析依据和范围本项目经济效益分析依据国家计委建设部年颁布实施的建设项目经济评价方法与参数第二版以及国家最新的财税制度和行业有关规定。根据本项目实际情况，主要进行了财务评价，在此基础上进行了不确定性分析。财务分析参数及基础数据的确定基准收益率的确定根据本项目资金占用成本，再加定的风险系数，确定本项目基准收益率定为。计算期的确定根据本项目实际，确定项目计算期为年，建设期年，其中运营期为年。有关负荷计算项目建成后的第年负荷为，第二年为，从第三年以后均为进行计算。有关税费率的计取本报告采用的各种税费率见表表税费率表税费项目税费率税费项目税费率房产租金税率法定赢余公积金城市维护建设税公益金教育费附加任意赢余公积金企业所得税运营收入估算本项目建设及建成后的收入来源主要是对入注区电子工业标准厂房项目收取租金。销售计划与价格本项目建成以后，除项目附属服务设施外的全部房屋均予以出租，出租面积为平方米其中标准厂房出租面积平方米，月出租平均价格为元平方米库房及生产附属用房出租面积为平方米，月出租平均价格为元平方米综合服务楼出租面积为平方米，月出租平均价格为元平方米食堂及浴室出租面积为平方米，月出租平均价格为元平方米多功能会堂每次活动为元人车库出租面积为平方米，月出租平均价格为元平方米。全年收入合计为万元。运营收入估算结果详见经济评价附表。费用支出估算工资福利费管理人员年平均工资标准按元人技术人员年平均工资标准按元人般职工年平均工资标准按元人福利费按工资总额的计算。年工资福利费为万元。维修费维修费用按固定资产原值扣除利息的计算。年维修费为万元。折旧费本项目折旧费用按平均年限法计算，其中房屋折旧年限按年残值率计算设备折旧年限按年残值率计算。年折旧费为万元。水电费因为本项目采用租赁的方式进行经营，因此在进行经济效益分析时，不考虑入驻企业的水费电费以及采暖费等。只计算物业管理人员的水电费等。水费按元吨电费按元度计算。年水电费为万元。咸阳高新区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告其他管理费用本项目其它管理费用按收入的计算，其它费用为万元。本项目总费用支出估算结果详见经济评价附表。盈利能力指标的计算投资利润率按照方法与参数的规定，投资利润率是指项目达到设计能力的个正常运营年份的年利润总额与项目总投资的比率。其计算公式如下项目总投资润总额年利润总额或年平均利投资利润率本项目投资利润率投资利税率按照方法与参数的规定，投资利税率是指项目达到设计能力的个正常生产年份的年利税总额指年利润总额年销售税金及附加与项目总投资指固定资产投资建设期利息流动资金的比率。其计算公式如下需求分析建设规模第四章项目建设地址和建设条件建设地址建设条件第五章项目建设方案工程方案选择的基本要求工程建设内容总图运输土建工程公用及配套设施第六章环境保护设计依据项目建设地址的周边环境项目对周边环境的影响环保措施第七章节约资源节地节水节材节电措施建筑节能第八章组织机构及人力