投标单位资质要求勘察单位资质乙级及以上设计单位资质乙级及以上施工单位资质三级及以上监理单位资质乙级及以上。三招标信息发布公开招标公告及其他需公告的信息，至少在家有资格的媒体上公开发布。四招投标组织形式由业主委托有资质的招标中介机构组织实施，招投单位必须按照公平公开公正的原则，组织完成编标公告资审评标等工作。参加投标的施工队伍不宜少于家，参加投标的勘察设计监理单位不宜少于家。招标基本情况如下表招标基本情况表招标范围招标组织行式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标设计监理项目建设工程其他情况说明建设单位盖章第十二章投资估算及资金筹措投资估算范围本项目净用地面积，总建筑面积为。其中住房面积廉租住房面积经济适用房面积，配套用房面积，项目建成后可提供廉租住房套，经济适用房套。按照本项目需进行建设的内容，具体如下从筹集至工程竣工时的土建工程安装工程绿化及配套设施等工程费用，工程建设其他费用，预备费等。二投资估算依据建设部建标号文件市政工程可行性研究投资估算编制办法建设部建质号文件市政公用工程设计文件编制深度规定建筑安装工程材料价格采用萍乡市建筑材料价格信息第三季度给排水工程概算与经济评价手册江西省建筑工程预算单价表江西省市政工程预算单价表萍乡市有关房地产开发的各种税费规定。业主提供工程设计文件及有关资料类似项目的结算预算资料。三前期工程费用前期费用是指项目建设前期所发生的征地费拆迁安置费土地手续费设计及图审地勘费招投标标底编制审计等费防雷审查白蚁规划办证监理费质检费放线策划环评报告地质灾害水土保持和房屋面积测算费等，根据萍乡市相关费率，按照项目实际发生量计算得项目开发前期费用为万元。四基础设施建设及配套费基础设施建设费是指建筑物米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路等工程的费用，主要包括供水供电通气城市建设配套费广电系统等工程的建设费用。参考相关规定和原有的相关工程实例，估算出基础设施费用为万元。五土地整治及绿化费用主要包括项目开发中，拆迁补偿场地平整费现场三通平生化池平基土石方及挡土墙道路管网环境景观工程。按照工程量估算得土地整治及绿化费为万元。六建筑安装工程费用建筑安装工程费用为万元。建筑安装工程费用是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用设备费用安装工程费用和室内装饰费用等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法单位指标估算法工程量近似匡算法概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。本工程建安费用按高层标准计算，其中土建工程消防工程电气工程给排水工程按建筑平方米造价计算。本项目是按照单位指标法进行估算的。七金融及管理费用指项目开发期间的管理费用财务费用税金以及银行贷款利息，根据萍乡市相关费率和银行贷款利息，按照项目的建设规模估算得金融及管理费用为万元。八基本预备费基本预备费前期工程费用基础设施建设及配套费土地整治及绿化费用建筑安装工程费金融及管理费万元。九总成本费用汇总该项目总投资为万元。十资金筹措按照廉租住房保障办法以及中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法，该项目建设所需资金主要由中央财政补贴万市财政部门补贴万申请银行贷款万元其余部分由土地出让金留区县部分提取资金万元组成。表萍乡市上栗县廉租房经济适用房及基础设施建设项目投资估算表序号项目分类费用金额万元单位造价元备注前期费用征地费万元亩亩拆迁安置补偿户，。上栗县征地拆迁补偿安置办法土地手续费设计及图审费地勘费城市配套费招标代理费编标底审标底审决算防雷审查白蚁规划办证质检费放线监理费发改价格号文策划环评报告地质灾害水土保持等房屋面积测算费小计基础设施小区供排水小区供电天燃气元户外管广电系统屋顶水箱及水泵垃圾处理小计土地整治及绿化生化池平基土石方及挡土墙道路管网环境景观工程小计建安费用消防工程塑钢窗防火防盗门建筑工程费建筑装饰费小计金融及管理费管理费用按计算建设期相关税金依照税法相关规定按计算银行贷款利息贷款万元，利率，按年计算小计预备费基本预备费基本预备费按计算合计建筑成本合计第十三章财务评价财务评价基础数据的测算计算期的确定本项目的运营期为年。销售税金及附加的确定该项目为廉租住房和经济适用房建设项目，按照萍乡市廉租住房保障办法的相关规定，运营期免征营业税城市维护建设税和教育费附加。资金来源按照廉租住房保障办法以及中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法，该项目建设所需资金主要由中央财政补贴万市财政部门补贴万申请银行贷款万元其余部分由土地出让金留区县部分提取资金万元组成。运营期收支确定项目运营收入测算廉租住房租金收入按照廉租住房保障办法和相关规定，萍乡市廉租房的最高租金不得超过元•月结合上栗县的实际情况，该项目廉租房面积为，租金定为元•月。物业管理费收入按照廉租住房保障办法的相关规定结合本项目的实际情况，该项目的物业管理费为元•月。项目廉租住房计算期为年，租金按每年上涨上调系数以最近几年我国平均工资涨幅为参照计算。经济适用房收入根据相关规定，本项目经济适用房面积为，售价由征地折迁费勘察设计费配套费建安费管理费贷款利息以内的利润构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市县人民政府根据以上几项因素综合确定，经综合分析论证后，本项目经济适用房售价确定给元平方米。因经济适用房远比商品房价格低，且其购买对象是特定的群体，因此预测其销售在完工后年内就能全部完成。各年具体租金收入见表租金收入和运营费用表。项目运营费用测算该项目运营费用主要包括维修费和管理人员工资福利费。该项目建成后将需要工作人员人，平均工资及福利为万年人。工作人员的总工资福利费为万元年。根据类似项目的管理经验估算出该项目的年维修费用为万元，该项目总的运营费用为万元年。项目的计算期为年，运营费用每年按上调上调系数以最近几年我国平均通货膨胀率为参照。各年具体运营费用支出见表租金收入和运营费用表。二盈利能力分析从动态盈利能力来看，本项目财务内部收益率为累计税后净现值财务内部收益率表资本金现金流量表单位万元序号月份项目合计现金流入租金收入住房销售收入现金流出资本金销售税金及附加销售费用所得税税后净现金流累计税后净现金流净现值累计净现值第十四章社会评价社会影响评价该项目属于公益设施建设，本项目的建设资金主要通过各级财政拨款解决。本项目是上栗县实施民心工程的建设项目，本项目的实施能够改善低收入家庭的住宿条件，保证人民安居乐业和社会安定，对全面建设小康社会等具有较大的促进作用。二互适性分析从直接受益者来看，本项目的建设，可提高低收入家庭的生活水平和质量。从地方政府来看，本项目对社会的安定起到积极的作用，社会效益明显。从长远来看，本项目的实施对构建和谐社会起积极的推动作用。可见，当地政府和广大人民群众都对本项目有肯定积极支持的态度。本项目与当地社会环境适应良好。三社会风险分析本项目不仅符合当地低收入家庭的住房需求，而且不