元向银行借款,万元通过预售筹集建设资金,万元。成本估算成本估算表序号项目建筑单位成本销售单位成本总成本万元土地成本,前期工程费用建筑安装工程市政及环境工程公共配套工程开发间接费用不可预见费行政管理费用营销费用运营费用建设投资合计投资成本资金筹措计划，判断每年所需的建设投资资金量投资成本费用估算及资金筹措表项目合计建设经营期年年年年年资金投入土地成本前期工程费用建筑安装工程市政及环境工程公共配套工程开发间接费用不可预见费行政管理费用营销费用运营费用建设投资合计财务费用总成本费用资金筹措自有资金银行贷款预售资金资金筹措合计项目资金成本及借款还本付息估算借款还本付息表单位万元序号项目合计年年年年年年初借款余额本年借款本年应付利息筹资费用本年还本金额年末借款余额偿还借款本息的资金来源投资回收十项目销售收入及利润的估算收入预测收入预测表单位万元年份出售比例类型单价元年年年年年住宅商铺车位个年住宅商铺车位个年住宅商铺车位个年住宅商铺车位小计住宅商铺车位合计根据销售收入及成本费用的估算值，测算营业利润营业利润测算表万元项目合计年年年年年销售收入总成本费用销售税金及附加利润总额所得税税后利润十项目经济效益分析编制现金流量表，分析计算部分财务指标现金流量表全部投资单位万元项目合计年年年年年现金流入销售收入现金流入合计现金流出建设投资销售税金及附加所得税现金流出合计净现金流量累计净现金流量基准收益率净现值累计净现值现金流量表自有资金单位万元项目合计年年年年年现金流入销售收入现金流入合计现金流出自有资金预售收入再投入销售税金及附加所得税贷款偿还现金流出合计净现金流量累计净现金流量基准收益率净现值累计净现值指标计算全部投资动态静态内部收益率全部投资利润率投资回收期年投资回收期年财务净现值,万元自有资金动态静态内部收益率全部投资利润率投资回收期年投资回收期年财务净现值万元资金来源与运用表资金来源与运用表单位万元项目合计年年年年年资金来源销售收入自有资金贷款含利息资金来源小计资金运用建设投资财务费用销售税金及附加所得税偿还贷款本金资金运用小计盈余资金累计盈余资金十二项目评估结果本项目各项经济指标如下本项目开发成本费用总计为,万元，总销售收入,万元，税前利润,万元，税后利润,万元，净利润率，动态投资回收期年，内部收益率，净现值为,万元，现金净流量为,万元。以上指标显示，本项目动态回收期较短，项目现金净流量较大，产品市场定价合理，项目内部收益率大于行业基准收益率，远远高于银行利率，财务盈利能力较强，加之本项目投资开发商有较强的房地产开发能力和良好的信誉，具有较好的经济效益和社会效益，所以本项目是可行的。石湾与石龙的交界处，与我项目只需分钟车程，年月日第二期开盘，目前销售比较理想，第三期将于年月公开发售，预计均价约在元，由于其项目位置更靠近石湾大桥，对我项目吸纳石龙客户有定影响，该楼盘的弱势在于距离大桥太近，噪音较大，周边环境较为复杂。序号比较内容权重比较楼盘洋房龙湾新城龙城国际中央豪门丽湾花园聚豪名轩分值乘权重分值分值乘权重分值分值乘权重分值分值乘权重分值分值乘权重分值公司品牌地段周边配套社区配套自然景观园林环境交通条件规模户型物管合计比较楼盘价格元龙湾新城比较价格元各楼盘权重龙湾新城最终比较均价元洋房均价综合以上各项因素取值的洋房比较毛坯价格为元。别墅产品市场分析竞争楼盘别墅楼盘名称产品实售均价元推售时间备注水天色独栋年月尾盘销售中滨江花园联排年月已售磬丽湾花园联排约预计月底宣称不对外销售石龙石湾地区近期在售或即将推出的项目有水天色滨江花园丽湾花园三个项目，滨江花园位于石龙最好的地段，项目销售走势比较理想。南峰水天色项目也位于东江边上，是洋房加别墅的符合性社区，目前洋房已售磬，独栋别墅尚有少量未售，市场反映主要原因是价格过高。丽湾花园位于石湾大桥旁，二三期为洋房产品，有少量别墅产品，预计月底上市，价格约在元左右，发展商对外宣称不对外销售。序号比较内容权重比较楼盘洋房龙湾新城滨江花园水天色丽湾花园分值乘权重分值分值乘权重分值分值乘权重分值分值乘权重分值公司品牌地段周边配套社区配套