1、“.....其中建安工程费万元，工程建设其他费万元，基本预备费万元，建设期利息万元。详见表水岸花园项目投资估算表。水岸花园项目投资估算表表单位万元序号工程或费用名称计量单位工程量综合单价元金额万元备注建安工程费建筑工程费安装工程费二工程建设其他费土地使用权出让金契税按出让金的计取勘探费测绘初步方案设计图纸审查费环境评估费报批报建手续费可行性报告编制费三通平费另时设施费新材，散装水泥，占道城市基础设施配套费小区配套工程绿化道路景观等设计费工程监理费建设单位管理费招标代理费三预备费价差预备费基本预备费二四建设期利息贷款万元，贷款期限三年，年利率按估算合计本项目总投资万元,其具体筹资方案如下向银行申请贷款万元。公司自筹资金万元。房产预售筹资万元。第十二章财务评价编制依据及说明国家发展改革委建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版年中国国际工程咨询公司编著出版的投资项目经济评估指南。云南省工程咨询总公司编写的建设项目投资估算及经济评价编制办法浅说。本项目建设期为年，项目计算期为年行业基准收益率按二销售收入估算本项目的开发的商品房，除公用配套设施外，采取预售与现房销售相结合的销售方式......”。

2、“.....水岸花园项目总建筑面积，住宅商业停车位辆。根据本项目所在地段良好的区位条件和交通条件大面积的小区规模优美的生态环境人性化的生活功能设计完整的社区配套便捷的周边配套浓厚的政府办公资源优势开发商品牌优势，结合本地区目前住宅的销售价格在元之间，商业店面在元的实际情况,并结合考虑资金的时间价值。本项目住宅平均售价按元估算，底层商业平均售价按元估算，停车位为小区公用项目完成三分之结构工程后开始预售，项目房产在年前全部售出。销售收入合计万元销售收入估算表表单位万元年限销售种类销售面积平均销售单价收入比例合计万元商业住宅小计底层商业住宅小计底层商业住宅小计合计三总成本费用估算本项目的成本费用主要包括房地产开发成本费用管理费用销售费用财务费用等。管理费用含管理人员的工资福利费业务招待费及办公费用等按销售收入的估算销售费用含销售人员的工资福利广告销售筹划等费用按销售收入的估算财务费用本项目贷款万元,年利率按估算,在项目建设期间的利息，按建设期利息计入项目总投资，项目完工后其发生的利息计入财务费用......”。

3、“.....其中营业税按销售收入的计征城市维护建设税教育费附加地方教费附加分别按营业税额的计征印花税按销售收入的计征土地增值税按销售收入的估算。详见销售利润估算表。项目总投资项目累计利润销售利润估算表表单位万元序号项目合计销售收入二营业税及附加营业税城市维护建设税教育费附加税地方教育附加税三印花税四土地增值税五总成本费用房地产开发成本销售费用管理费用财务费用六经营利润七累计利润八所得税九税后利润十累计税后利润收益率在之间,均高于基准收益率,说明本项目的抗风险能力较强。九财务结论本项目总投资利润率为具有较强的盈利能力。税后财务内部收益率为，高于行业基准收益率，税后动态投资回收期为年，累计盈余资金万元，贷款清偿能力较强。不确定分析表明，本项目的抗风险能力较强，所以本项目在财务上是可行的。第十三章结论本项目建设是城市化进程的必然趋势，符合富宁县城市总体规划，各项建筑容量控制指标均符合富宁县城市规划管理技术规定。水岸花园项目交通便捷，空气清新，生态环境优美，周边规划完善等建设场地工程地质条件良好，水电供应齐全，交通便利，区位条件优越。项目建设方案因地制宜，设计理念新颖，规划完善......”。

4、“.....配套设施齐全，符合现代购房者追求高标准生活质量的要求。本项目目标客户群定位准确，推出以绿色智能住宅模式的楼盘，迎合市场需求，市场前景看好。本项目建设将为富宁市民营造个高品位舒适宽敞人与自然环境和谐共存的人居环境。本项目建设将改变富宁市容面貌，对加快富宁县的城市化进程有重要作用。财务评价表明，本项目投资利润率为较强的盈利能力。税后财务内部收益率为行业基准收益率，税后静动态投资回收期含建设期为年，盈余资金万元。不确定分析表明，本项目的抗风险能力较强，本项目在财务上是可行的。综上所述，本项目经济效益生态效益和社会效益均好，所以本项目可行。五财务盈利能力分析根据表销售利润估算表表投资估算表计算可得如下财务评价指标总投资利润率从以上经济指标看，本项目的盈利能力较好。六清偿能力分析固定资产投资借款偿还计划详见表项目资金来源及运用表，借款还本付息计算表，从以下两个表计算可得，项目贷款总额为万元，项目的全部投资借款偿还期为年。项目累计盈余资金万元，贷款清偿能力较强，还贷资金有保障......”。

5、“.....全部投资财务现金流量表表单位万元序号计算期合计现金流入销售收入回收固定资产残值回收流动资金二现金流出工程投资建设期利息销售费用管理费用营业税金及附加费印花税土地增值税所得税三税后净现金流量四税后累计净现金流量折现率五净现金流量现值六累计净现金流量现值,七财务内部收益率八动态投资回收期根据现金流量表的计算可以得出税后累计净现金流量在第年出现正值，整个计算期内税后累计净现金流量为万元。由现金流量表计算的财务评价指标如下税后财务内部收益率当基准收益率取时，税后财务净现值万元税后动态投资回收期含建设期年。八不确定性分析盈亏平衡分析税率平均销售单价总成本税率销售量总成本销售面积盈亏平衡点本项目总成本为万元......”。

6、“.....外墙装饰材料同厂区周围建筑物相协调。室内采用水泥压光地面。结构造型厂房采用混凝土框架或钢结构天然地基钢筋砼采用独立基础以及桩基础办公楼食堂采用现浇钢筋砼框架结构天然地基钢筋砼独立基础。根据工厂办公与生活建筑设计标准要求，项目厂级办公室和医疗室布置在办公楼内，厂区配有食堂倒班宿舍自行车棚，车间办公室更衣室厕所分散布置在各建筑物内。市地震烈度为度，按抗震规范要求，建筑物均需按抗震设计规范有关规定采取抗震措施。防火要求所有建筑物均符合防火规范，留有安全通道，便于人员疏散，各车间设室内消火栓及手提灭火器，各车间按要求喷涂防火涂料，达到二级放火标准。五主要建构筑物览表单位万元工程名称单位数量结构特征屠宰加工车间平方米钢结构无害处理车间平方米冷库平方米砖混结构保温设施孵化大厅平方米鸡舍平方米饲料加工车间平方米砖混动力车间平方米砖混食堂宿舍楼平方米砖混办公楼平方米砖混化验检验楼平方米砖混合计第三节公用工程给排水设计依据建筑给排水设计手册建筑给排水设计规范建筑给排水防火规范水源与水量项目用水量项目用水主要为生产用水以及打扫卫生冲洗地面等用水。平均每小时约耗水，小时最大耗水量约为......”。

7、“.....全年用水约为万。水源项目场区内供水水源为地下水，作为生产生活和消防用水水源，其中般生产和生活供水采用枝状，管径为，场区消防供水管网为环状网，最大管径。逛网直埋敷设。供水设施能满足项目需求。场区给水系统方案项目的供水分为般生产生活和消防用水两个系统。正常时水由企业供水主管部分直接供般生产生活使用部分进入消防蓄水池。消防给水及应急设施设置在水泵房内设型离心清水泵两台作消防泵，该消防泵的出水量为，扬程为，两台消防水泵从消防水池中将水抽出后分别经主干管进入消防管网供消防用，当其中台不工作时，另台泵可保证消防用水。满足本项目的消防需要。本项目火灾危险性为丙类，根据建筑防火设计规范规定同时间的火灾次数按次计，建筑物的室外消火栓用水量为，室内消火栓按同时使用水枪支计，水枪流量为，火灾时间按小时计，则次火灾所需用水量为，即每小时需用消防水，其中室内消防需水，室外消防需水。企业现有座消防水池和消防水泵房。消防水池采用地下式，消防泵房采用半地下式，消防供水总管与消防泵出水总管相连。项目排水工程排水量估算项目投入运营后日均排水约，平均每小时排水，最大小时排水量约为。全年总计划排水约万......”。

8、“.....项目所排生活污水和生产废水进入污水处理场处理达标后排向市政污水管网。锅炉软化水系统产生的脱盐废水为清净下水直接排入厂区西侧管网。其他废水均直接排入地下水沟内。雨水经厂内雨水管道排入厂区东侧的排水沟排出。二供电供电电源本地区电力供应充足，能保证项目用电。工程用电由电力管网提供，由高压电缆埋地引入高压柜，引入变电室。厂区线路变电所与车间之间供电电缆采用型电力电缆直埋敷设，电缆局部在过路处穿钢管保护。项目装机容量用电负荷负荷等级项目投产后新增装机容量为。经功率因数补偿后由计售万元。其中建安工程费万元，工程建设其他费万元，基本预备费万元，建设期利息万元。详见表水岸花园项目投资估算表。水岸花园项目投资估算表表单位万元序号工程或费用名称计量单位工程量综合单价元金额万元备注建安工程费建筑工程费安装工程费二工程建设其他费土地使用权出让金契税按出让金的计取勘探费测绘初步方案设计图纸审查费环境评估费报批报建手续费可行性报告编制费三通平费另时设施费新材，散装水泥......”。

9、“.....贷款期限三年，年利率按估算合计本项目总投资万元,其具体筹资方案如下向银行申请贷款万元。公司自筹资金万元。房产预售筹资万元。第十二章财务评价编制依据及说明国家发展改革委建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版年中国国际工程咨询公司编著出版的投资项目经济评估指南。云南省工程咨询总公司编写的建设项目投资估算及经济评价编制办法浅说。本项目建设期为年，项目计算期为年行业基准收益率按二销售收入估算本项目的开发的商品房，除公用配套设施外，采取预售与现房销售相结合的销售方式,按面积向社会销售。水岸花园项目总建筑面积，住宅商业停车位辆。根据本项目所在地段良好的区位条件和交通条件大面积的小区规模优美的生态环境人性化的生活功能设计完整的社区配套便捷的周边配套浓厚的政府办公资源优势开发商品牌优势，结合本地区目前住宅的销售价格在元之间，商业店面在元的实际情况,并结合考虑资金的时间价值。本项目住宅平均售价按元估算，底层商业平均售价按元估算，停车位为小区公用项目完成三分之结构工程后开始预售，项目房产在年前全部售出......”。