1、“.....不仅商品更加细分，而且从店堂布置到货品摆放甚至是品牌组合上，都符合各自的目标顾客群。而且这些著名的商家有着很强大的品牌影响力和号召力，它们能够引入大量国际国内的知名品牌，更好地满足消费者的需求。可以说，时尚百货是在引入种购物休闲的新理念，目的在于打造消费者心中的时尚之都。温馨家园家居广场目前，北京的大型家居商场多在四环以外，且多数集中在西南方向，城北缺乏大型高档的家居商场，居然之家是距本项目最近的家居商场北四环约公里，其经营品种以国产中高档家居产品为主，而我们定位在高科技智能化，国际知名品牌家具及高档卫浴产品，满足高消费人群的需要，与其所面对的消费群体不同，位于马甸的和项目北侧筹备中的宜家以经营品种齐全的家居第章商业物业研究用品及板式家具为主，面对工薪消费群，与本项目属错位经营，不会对我们的经营造成太大的影响，而目前北京国际精品家具广场中粮广场丰联广场同属于蓬安迪集团管理，面积较小，没有形成规模，不能给顾客提供站式的购物享受，且租金较高，给商家带来很大的资金压力，项目东面的克拉斯伊力诺依两个品牌专营店以经营欧美家具为主，品种比较单......”。

2、“.....通过以上比较，本项目是有很大的竞争优势的。市场潜力本项目地处燕莎商圈及亚运商圈交汇处，周边高档公寓与住宅众多，瑞景家园国展新座和泰园太阳星城万方阿波罗国际村半岛公寓凤凰城第三置业，价位在元，与望京大型社区仅相隔公里，未来年竣工的楼盘还将吸引近万人口入住，常住人口将超过万，且以公司白领及年轻人居多，购买力旺盛，消费水平较高，有固定的消费群体，且新楼盘的入住将有庞大的精品家具家饰的需求量，高档的家居将有巨大的发展潜力及良好的市场前景。主题定位温馨家园为家庭智能化绿色环保家居广场，并结合地产项目特色形成房产家居设计环保装饰家庭智能化管理站式服务的新型家居时尚购物场所，主题为环保健康温馨舒适高科技智能化的家居广场。随着人们对居住环境质量要求的提高及家居装饰业的发展，人们在运用各种新颖别致具有时代感和时尚装饰效果的家居家饰将居室装扮的温馨舒适的同时，越来越多的人们也更加注意到绿色环保以及高科技智能化的家庭管理系统对家居生活的重要性，实现家庭生活现代化智能化，满足快节奏都市生活的需要，是今后家居发展的新趋势，因此，我们将绿色环保高科技智能化定为家居广场的主题......”。

3、“.....具体功能如下欧美家具厅华丽典雅，用鲜明饱满的色彩和起伏动荡的曲线，细致典雅的雕花，精致的缎面和闪亮的镀金部件展示欧洲数个世纪的古典文明奢华风第章商业物业研究情及异国情调。传统家具厅汲取中国传统文化的精髓及泱泱大国传世风华，将传统理念与现代工艺相结合，沉稳厚重的木质和细致入微的工艺，散发着浓郁的古香古味，突显大户人家的尊贵身份。休闲家具厅张扬个性，不再成不变，抛掉限制，打破规矩，可以任意变化组合的睡床沙发衣柜及业研究该项目时尚百货特点经营理念引入了国际流行百货理念，构筑全新的百货零售经营模式，全面实施计算机系统管理。单品管理级进价核算进销分离，与国际百货零售业理念发展潮流接轨。先进的计算机管理技术，高效完备的计算机支持系统，对经营活动进行全程支持，实现及时数据联网，确保资讯的快速传递，与供货商顾客共享信息资源。追求卓越，引领时尚的经营理念，立于时尚流行的最前沿，目标消费群体为白领阶层以及新型家庭，全力为白领阶层营造个时尚高贵的购物氛围，打造个品味高尚的购物天堂，让众多的白领享受购物的乐趣......”。

4、“.....致力于组合最畅销的国际知名时尚品牌，秉承时尚生活品位人生的定位目标，引进全球最流行的时尚品牌，倡导国际最休闲的生活方式，引领潮流最尖端的消费观念，为都市人全新打造最完美的生活体验。商品布局要改过去传统百货按商品品类来划分的方法，以消费对象的性别购买习惯年龄层次来区分，带来更人性化更专业化更系列化的消费享受。注重功能经营作为都市窗口，时尚百货商场的主导地位，在于领导潮流改变消费观念引导示范等方面，具有其他零售业态无法比拟的优势。目前传统百货业正经历着空前的变革，国内不少大型百货商场纷纷寻求创新。上海第百货商店把发展转向品牌经营和主题经营，引入房产销售汽车展销旅游超市，而请出缺乏竞争力的大家电浦东第八佰伴专门辟出平方米用于汽车销售王府井新东安市场建起了个能容纳近人的影厅百盛购物中心将餐饮搬进了商场西单文化广场建起了游泳池新世界购物中心架起了攀岩墙这些新鲜商业元素的引入，表明现代百货已从传统的商品经营转入功能经营，不仅卖商品，还通过卖环境卖品牌卖功能卖服务来提升对消费者的吸引力，从而形成自身的商业竞争力。无疑，创新能够为百货业带来定的新颖性和人气，而要长时间吸引消费......”。

5、“.....更好地满足消费的需求。第章商业物业研究时尚信息传播时尚百货传达的也是种时尚的感觉。可以把商家搜集到的时尚信息传递给顾客，并通过各种商业活动会员活动的举办来向顾客出卖时尚。可借鉴英国百货店通过增设了网上购物和消费课堂，吸引了大批时尚人士的追随。借鉴巴黎春天每年必请巴黎著名的服装设计师举行展示会，甚至请他们专门为商场设计独家出售的系列时装。巴黎春天则在妇女高档用品和首饰上下功夫，并在去年专门推出了平方米的高级体育服装精品店，汇总了种各路体育名牌，以适应欧洲近年出现的运动服饰热潮。经济的飞速发展使得消费向个性化和多样化发展，传统百货商场已不能够满足所有人的所有购物需求新兴的零售业态也对传统百货商场经营比重较大的商品构成冲击。在迅速变化的市场环境下，国内百货零售业呈现低迷态势。对此，业内统的观点是传统百货商场必须转型或者是由传统向现代过渡，以适应环境的改变。特色增值服务许多人喜欢在双休日家子出去逛百货公司。因为百货公司所展示的不仅是正在流行的生活图景，让人们享用欣赏和品味更重要的是，百货公司还展示明日的生活图景，激发人们对未来美好生活的憧憬和渴望......”。

6、“.....环境影响咨第十四章投资估算与资金筹措询费为万元。施工监理服务费根据国家发展改革委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知，本项目施工监理服务费按万元档计算，施工监理服务费为万元。联合试车运转费本项目联合试车运转费按设备费的计取为万元。基本预备费基本预备费为项目建设投资估算表中第二部分费用合计的计取。项目总投资估算建设投资项目属工业建设类项目。经估算，项目建设投资万元，其中建筑工程费万元设备购置费及工器具购置费万元安装工程费用万元工程建设其他费用万元基本预备费万元。流动资金根据项目运营管理实际情况，分别对项目应收账款动力现金应付账款的最低周转天数和最低周转次数进行了测算经测算，本项第十四章投资估算与资金筹措目流动资金万元。建设期利息项目建设期利息为万元。综上所述，项目总投资万元。融资方案本项目总投资万元，其中建设投资申请银行贷款万元，其余建设投资流动资金和建设期利息由建设单位自筹解决......”。

7、“.....产出物以成本加价为计算依据，所有价格均是建设期末的含税价格。项目计算期项目计算期年，其中建设期年，测算生产经营期年。生产负荷根据行业经验，结合项目具体情况，项目规模按年产万吨五米秆纤维塑料复合材料。项目运营负荷第年按计算，第年起按计算，第三年起按计算。第十五章财务评价财务基准收益率按行业规定，结合项目融资成本确定基准收益率为，同时也作为对项目内部收益率指标判据基准收益率。对资本金评价指标的判断基准应为投资方确定的最低可接受收益率，本报告按计算。其他计算参数其他计算参数按照国家和行业有关法规，并结合项目的具体情况选取。其他计算参数汇总表名称计算参数备注固定资产折旧房屋建筑物年，机器设备年平均年限法计算，净残值率按计算无形资产摊销年平均摊销递延资产摊销年平均摊销工资及福利费劳动定员人福利费按工资总额的计提销售收入测算销售收入销售收入是根据产出物的预测价格和生产纲领计算而得......”。

8、“.....项目生产规模按年生产年产万吨玉米秆纤维塑料复合材料制品，每吨玉米秆纤维塑料复合材料售价为元计算，项目年平均值销售收入万元。销售税金及附加项目销售税金及附加包括两个税种，即城市维护建设税教育费第十五章财务评价附加。项目城市维护建设税为，教育费附加为。经计算，正常年项目上缴城市维护建设税为万元，教育费附加费为万元。所得税根据国家现行所得税法规定，项目所得税税率为，计税依据为项目每年实现的应纳税所得额。经计算，项目年上缴所得税万元各年平均值。增值税根据国家现行增值税法规定，项目增值税税率为，计税依也成了百货业人气看涨的又利器，不仅商品更加细分，而且从店堂布置到货品摆放甚至是品牌组合上，都符合各自的目标顾客群。而且这些著名的商家有着很强大的品牌影响力和号召力，它们能够引入大量国际国内的知名品牌，更好地满足消费者的需求。可以说，时尚百货是在引入种购物休闲的新理念，目的在于打造消费者心中的时尚之都。温馨家园家居广场目前，北京的大型家居商场多在四环以外，且多数集中在西南方向，城北缺乏大型高档的家居商场，居然之家是距本项目最近的家居商场北四环约公里，其经营品种以国产中高档家居产品为主......”。

9、“.....国际知名品牌家具及高档卫浴产品，满足高消费人群的需要，与其所面对的消费群体不同，位于马甸的和项目北侧筹备中的宜家以经营品种齐全的家居第章商业物业研究用品及板式家具为主，面对工薪消费群，与本项目属错位经营，不会对我们的经营造成太大的影响，而目前北京国际精品家具广场中粮广场丰联广场同属于蓬安迪集团管理，面积较小，没有形成规模，不能给顾客提供站式的购物享受，且租金较高，给商家带来很大的资金压力，项目东面的克拉斯伊力诺依两个品牌专营店以经营欧美家具为主，品种比较单，不具备与我们竞争的能力，通过以上比较，本项目是有很大的竞争优势的。市场潜力本项目地处燕莎商圈及亚运商圈交汇处，周边高档公寓与住宅众多，瑞景家园国展新座和泰园太阳星城万方阿波罗国际村半岛公寓凤凰城第三置业，价位在元，与望京大型社区仅相隔公里，未来年竣工的楼盘还将吸引近万人口入住，常住人口将超过万，且以公司白领及年轻人居多，购买力旺盛，消费水平较高，有固定的消费群体，且新楼盘的入住将有庞大的精品家具家饰的需求量，高档的家居将有巨大的发展潜力及良好的市场前景。主题定位温馨家园为家庭智能化绿色环保家居广场......”。